Vi skal bygge ca 300 kvadratmeter og kommer på undrekant av 12000 pr kvadratmeter. Vi skal bygge en variant av Aalgaard fra Boligpartner. Huset er levert meg gips på vegger. Overflatebehandling på vegg og gulv har vi regnet som egeninnsats. Vi har vannboren varme i to etasjer og luft/vann pumpe. Grunnarbeid er også egeninnsats.
Vi bygger Boligpartner Kongsheim, litt modifisert utgave. Totalt 275 m2 BRA. To selvstendige hybelleiligheter i hele sokkelen, som fordyrer prosjektet veldig mye, kontra å bygge flere soverom/kjellerstue etc. Det vil utgjøre flere hundre tusen forskjell.
Prisen pr kvm BRA inkludert grunnarbeid havner på ca 14000 kr. Da gjør vi all maling av vegger, gulvlegging og oppsett kjøkkeninnredning i hele huset, ergo ikke alt for mye.
Da har vi vi stort sett standard levering.
Det skal jo legges til at kostnadene ved grunnarbeidet er veldig forskjellig fra tomt til tomt, så dette er jo noe man kanskje bør trekke ut av denne prisen for å kunne få et bedre inntrykk av hva det koster.
Og så kommer gjerne en dobbel garasje oppå der igjen.
mye forskjell i prisene her. men det er ingen tvil om at en kan spare mye på egeinnsats. vi håper å få 320 m2 med leil i sokkel + garasje for under 4 mill. kanskje urealistisk? skal gjør mye selv. bla isolere, gipse, male, sette opp lettvegger, legge gulv, tak, montere kjøkken og ein del av kledningen utvendigt på kveldstid. er elektriker selv så det skal også gjøres på kveld\helg. har forresten fått pris på graving og støping. graving kommer på 200000 inkl inngraving av vann\kloakk. og støping på 450000. dette er for 30m vegger isolert 10 cm utvendigt, gulv 120 m2 og dekke 120m2 samt ringmur og gulv garasje som er 50 m2.
Jeg vet at det er vanlig med stor sprekk på budsjettet for mange og jeg tør påstå at de med de laveste budsjettene (kvm-priser) er de som nok sprekker mest.
Det artige er at det er ofte folk som skal bygge for ned mot 10 tusen pr kvm men det er sjelden noen som har gjort det. Kanskje det ikke er så lett likevel.
Hva er høy standard? Noen sier de har bygget billig med høy standard og så har de trestavs eik parkett fra Samvirkelaget og sier at parkett er parkett. Andre har enstavs fra Kährs til fem ganger prisen. Begrepet høy standard har blitt totalt utvannet av meglere som bruker jordgamme som utgangspunkt og alt over det kalles for høy standard. Høy standard må være noe som er bedre enn hva de fleste bygger med på den aktuelle tiden. Dermed er ikke balansert ventilasjon høy standard. Ikke før du har et ventilasjonsanlegg som overgår det som de fleste kjøper. De aller fleste har kjøkkenavtrekk over koketoppen. Med et lavbudsjett kan en kjøpe et avtrekk til en tusenlapp på IKEA. Og det rasler og bråker deretter. Mitt avtrekk kostet meg nærmere 50 tusen, men om det står på laveste må en stå helt stille for å kunne høre om det er slått på. Men begge to er bare kjøkkenavtrekk. Poenget er at en får som regel hva en betaler for. Jeg kunne enkelt spart 120 tusen på å kjøpe en furutrapp, begge deler er bare en trapp. Jeg kan ikke annet enn å gå i noen av dem.
Dersom en bygger billig så bygger en stort sett med en lavere standard enn om en bygger dyrt.
Dersom en bruker 3 tusen timer i egeninnsats så mener jeg det må tas med som en kostnad. feks 3 mill pluss 3 tusen timer. Hva er billigst? 3 mill med 125 timer eller 2,9 mill med 3 tusen timer?
Vi skal bygge et stort hus på totalt 400m2 i 1 og 1/2 Etasje pluss sokkel. mangler småting for å få budsjettet klart, men vil ikke overstige 5 mill (henter alt fra Finnland utenom rør og el). Har hørt at man må regne 20 tusen per m2 uansett. Dette er tull. om jeg hadde bygget 399 m2 hadde ikke prisen blitt 4 980 000. Det koster ikke 20 tusen for den siste m2. Dette vil gi en m2 pris på 12500 inkludert tomt og grunnarbeid. Jeg har tengt å mure sokkelen selv, så overlater jeg resten til finske snekkere ;D
Nå er vel ikke tomteprisen den største der du bygger så om tomta er med gjør sikkert lite utslag. Men kunne vært artig å se hva du har lagt inn for å komme ned på den prisen. Flere andre som har påstått de skal bygge for ned mot 10 tusen som bare blir stille borte fra forumet.
Det er to grupper som forsvinner her og det er de som skal hente nesten gratis ferdighus i elementer fra Baltikum og så er det de som skal bygge høy standard for ned mot ti tusen pr kvm.
Men kunne vært artig å se hva du har lagt inn for å komme ned på den prisen. Flere andre som har påstått de skal bygge for ned mot 10 tusen som bare blir stille borte fra forumet.
Nå er det nok også lettere å komme ned mot 10kkr/kvm på et så stort hus enn et på 140m2, og 12500 kkr/kvm er tross alt 25% mer enn 10kkr...
Ja, selvsagt letter på en større bolig. Men jaggu koster de ekstra kvm også. Det blir fort ekstra til bæring, større vinduer, flere ytterdører.
Med litt større bad kommer det kjapt på et badekar. Vips 40 tusen der.
De færreste store husene er bygget som en diger lagerhall.
Jeg kunne spart 1725 kr/kvm bare på det elektriske.
Ofte er det litt diskusjon om hva som bør tas med også. Jeg har LED spotter i hele huset som grunnbelysning. Ca 150 tusen kostet det. Det er 517 kr/kvm. Om jeg hadde kjøpt lamper etterpå i stedet for spotter ville ikke de lampene kommet med som en utgift på boligbygging.
Og alarmen kostet meg ca 150 kr/kvm og dersom jeg hadde bestilt alarm fra Securitassene så hadde heller ikke den kommet med.
MøreRoyal kledning kostet 90 tusen ekstra. Om jeg hadde tatt en annen kledning og fått en utgift på maling/beising tre mnd etter ferdig bygg vill det dratt ned med 300 kr/kvm.
Bare på de tre tingene er det fort en tusenlapp pr kvm hvor den reelle prisforskjellen kanskje er 250 kr/kvm og ikke 1000 som det ser ut som her.
Prisen pr kvm BRA inkludert grunnarbeid havner på ca 14000 kr. Da gjør vi all maling av vegger, gulvlegging og oppsett kjøkkeninnredning i hele huset, ergo ikke alt for mye.
Da har vi vi stort sett standard levering.
Det skal jo legges til at kostnadene ved grunnarbeidet er veldig forskjellig fra tomt til tomt, så dette er jo noe man kanskje bør trekke ut av denne prisen for å kunne få et bedre inntrykk av hva det koster.
Og så kommer gjerne en dobbel garasje oppå der igjen.
har forresten fått pris på graving og støping. graving kommer på 200000 inkl inngraving av vann\kloakk. og støping på 450000. dette er for 30m vegger isolert 10 cm utvendigt, gulv 120 m2 og dekke 120m2 samt ringmur og gulv garasje som er 50 m2.
Det artige er at det er ofte folk som skal bygge for ned mot 10 tusen pr kvm men det er sjelden noen som har gjort det. Kanskje det ikke er så lett likevel.
Hva er høy standard? Noen sier de har bygget billig med høy standard og så har de trestavs eik parkett fra Samvirkelaget og sier at parkett er parkett. Andre har enstavs fra Kährs til fem ganger prisen. Begrepet høy standard har blitt totalt utvannet av meglere som bruker jordgamme som utgangspunkt og alt over det kalles for høy standard. Høy standard må være noe som er bedre enn hva de fleste bygger med på den aktuelle tiden.
Dermed er ikke balansert ventilasjon høy standard. Ikke før du har et ventilasjonsanlegg som overgår det som de fleste kjøper.
De aller fleste har kjøkkenavtrekk over koketoppen. Med et lavbudsjett kan en kjøpe et avtrekk til en tusenlapp på IKEA. Og det rasler og bråker deretter. Mitt avtrekk kostet meg nærmere 50 tusen, men om det står på laveste må en stå helt stille for å kunne høre om det er slått på. Men begge to er bare kjøkkenavtrekk.
Poenget er at en får som regel hva en betaler for.
Jeg kunne enkelt spart 120 tusen på å kjøpe en furutrapp, begge deler er bare en trapp. Jeg kan ikke annet enn å gå i noen av dem.
Dersom en bygger billig så bygger en stort sett med en lavere standard enn om en bygger dyrt.
Dersom en bruker 3 tusen timer i egeninnsats så mener jeg det må tas med som en kostnad. feks 3 mill pluss 3 tusen timer. Hva er billigst? 3 mill med 125 timer eller 2,9 mill med 3 tusen timer?
Nå er vel ikke tomteprisen den største der du bygger så om tomta er med gjør sikkert lite utslag.
Men kunne vært artig å se hva du har lagt inn for å komme ned på den prisen. Flere andre som har påstått de skal bygge for ned mot 10 tusen som bare blir stille borte fra forumet.
Det er to grupper som forsvinner her og det er de som skal hente nesten gratis ferdighus i elementer fra Baltikum og så er det de som skal bygge høy standard for ned mot ti tusen pr kvm.
Men hyggelig om du kan vise at det er mulig.
Med litt større bad kommer det kjapt på et badekar. Vips 40 tusen der.
De færreste store husene er bygget som en diger lagerhall.
Jeg kunne spart 1725 kr/kvm bare på det elektriske.
Ofte er det litt diskusjon om hva som bør tas med også. Jeg har LED spotter i hele huset som grunnbelysning. Ca 150 tusen kostet det. Det er 517 kr/kvm. Om jeg hadde kjøpt lamper etterpå i stedet for spotter ville ikke de lampene kommet med som en utgift på boligbygging.
Og alarmen kostet meg ca 150 kr/kvm og dersom jeg hadde bestilt alarm fra Securitassene så hadde heller ikke den kommet med.
MøreRoyal kledning kostet 90 tusen ekstra. Om jeg hadde tatt en annen kledning og fått en utgift på maling/beising tre mnd etter ferdig bygg vill det dratt ned med 300 kr/kvm.
Bare på de tre tingene er det fort en tusenlapp pr kvm hvor den reelle prisforskjellen kanskje er 250 kr/kvm og ikke 1000 som det ser ut som her.