22,334
17
3
Budsjett kvadratmeterpris for ny enebolig
1
Storby
2
Noen som kan tipse oss om hvilken pris per kvadratmeter vi bør budsjettere med for bygging av ny arkitekt-tegnet enebolig i Bergens-området?
Pris per BTA uten tomt, men med grunnarbeid.
Vi kommer nok ikke til å gjøre noe særlig egeninnsats, og håper å gi hele prosjektet til en totalentreprenør, og vil budsjettere med en standard sånn midt på treet til å begynne med.
Takker for innspill!
Pris per BTA uten tomt, men med grunnarbeid.
Vi kommer nok ikke til å gjøre noe særlig egeninnsats, og håper å gi hele prosjektet til en totalentreprenør, og vil budsjettere med en standard sånn midt på treet til å begynne med.
Takker for innspill!
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Uten egeninnsats: 15000-30000 per m2 avhengig av type hus og standard
Med masse egeninnsats har jeg sett folk her ned mot 10000.
Jeg ser også at alle går oppover i pris i forhold til budsjett. Siden du skal få en arkitekt til å tegne det så tipper jeg at du også kryper oppover etterhvert fordi du egentlig liker litt høyere standard.
Så, 25000 per m2?
Jøsses, det må da være ganske billig? Det er den første husprisen hvor jeg faktisk har skjønt hva som faktisk følger med...
Mitt eget prosjekt aluvegen.blogspot.com havnet på 28.000,- pr kvm (kjøp + oppussing) Litt penere tall hvis jeg tar med kjelleren, da er jeg ned mot 20.000.
Dette er selvfølgelig inkl tomt siden det er et gammelt hus. Verdifordelingen hus/tomt var vel rundt 70/30 i favør av tomta før vi startet. Nå er det forhåpentligvis i nærheten av omvendt. Uten at det er særlig aktuelt å selge det hver for seg, eller overhodet...
På 25 tusen pr kvm vil du få et nivå som kun de aller mest kresne ikke vil være fornøyd med uten å gjøre noen egeninnsats.
Men det er klart at om du skal ha badekar til 100 tusen så må du opp i pris, vi nøyde oss med et ovalt frittstående i støpemarmor som kom på ca 40 tusen med kraner og det er det rom for ved 25 tusen pr kvm.
Vi har forøvrig dyre dører og vinduer, forholdsvis dyr panel og fliser, MEN 2200 timer egeninnsats. Tør ikke tenke på hva kvadratmeterprisen hadde blitt uten egeninnsats.
Det skal også nevnes at huset er forholdsvis lite og at dyre som kjøkken, entre og bad drar opp veldig. 50 kvm til med soverom eller andre billige rom hadde ikke nødvendigvis gitt så stort utslag på totalen
Men på mellom 20 til 25 tusen pr kvm kan man bygge seg en bra bolig i dag. På 20 tusen må en være litt mer nøktern men, på 25 kan en slippe seg litt løs.
Det er i alle fall min erfaring nå rett etter innflytting.
Poenget mitt er at ja, man må til dels leve med romløsninger osv i gamle hus. Men mye kan man endre på, siden gamle hus ofte er solid bygget. Sjelen i gamle hus er heller ikke lett å gjenskape. Når det gjelder oppvarmingsbehov o.l kan man komme langt ned mot nybygg nivå, men ikke helt på samme nivå. Som regel er det litt for mange kuldebroer i form av 4x4" både her og der i veggene.
Konklusjon: har man ingen interesse av gamle hus og nok penger kan man jo alltids rive et gammelt hus og bygge nytt på en bra tomt.
Vi er akkurat ferdige og har bygget så og si nøkkelferdig.
har malt 8 rom og lagt gulv på 5 av dem samt montert kjøkken, vaskerom og baderomsinnredning.
Da har vi endt opp på rundt 15.000 pr kvm BRA ekslusive tomt og grunnarbeider.
Standardmessig er det ikke så gale med vannbåren i tre etasjer, flis og parkett.
Ikke noe enkelt hus å bygge heller med 14 hjørner og integrert garasje på hovedplan.
302 kvm BRA inkludert garasje.
Hadde ikke vært noe problem å brukt en mill ekstra, og hadde trolig også vært mulig å spart mye på betydelig mer egeninnsats.
Dette vil gi en m2 pris på 12500 inkludert tomt og grunnarbeid. Jeg har tengt å mure sokkelen selv, så overlater jeg resten til finske snekkere ;D