... vil bare tilføye at vi EGENTLIG gjerne skulle hatt det på 200 kvm, men er usikker på om vi har råd...  og hvor mye ekstra disse 20 kvm vil koste..
ønsker forøvrig alle som leser dette en strålende dag!

Et moderne funkisinspirert hus med over vanlig standard og masse glass. Sprengningsarbeid. Dere har tomt og vil bygge opp mot 200 kvm.

Da holder normalt ikke 3 mill. 15 tusen pr kvm er ikke nok til å gjøre noe utenom det vanlige.

Bare en litt cool trapp er fort 150 tusen.

Jeg har nylig bygget et ny-funkis med lett skrånende tak og høy standard og den summen du nevner der er helt urealistisk i sammenhengen. Slik jeg leser hva du ønsker deg så ser du for deg et hus utenom det vanlige, et hus som folk legger merke til. Det får du ikke til 3 mill. For 3 mil får du et ordinært hus. Kährs enstavs parketter har listepris på over tusen roner pr kvm. Billige fliser ser billige ut og skal du ha et bad med litt wow-faktor så er det ikke bare fliser men all innredningen, kraner, servanter, badekar. Designfliser ser utrolig mye flottere ut, og det gjør prisen også.

Med så store vinduer er det u-verdi 0,7 eller bedre som gjelder. Da går pengene. Utvendig kledning a la MøreRoyal eller Kebony. Bare det at det må skrus med syrefaste skruer drar opp en masse dyre arbeidstimer. Pluss at materialene koster.

Spesielle løsningen drar ekstra snekkertimer. Ekstra takhøyde som en ofte har i ny-funkis. Taxameteret går utrolig fort.

Jeg skal ikke skreme vannet av deg, men med en grense på 3 mill er det veldig begrenset hva du kan gjøre og det er så mange ting som koster så mye mer enn hva folk tenker på i starten. Og husk at dersom en lånefinansierer og har byggelån så er det et dyrt lån slik at om en må ha byggelån et halvår ekstra på grunn av egeninnsats så spiser de ekstra rentene opp en del av fortjenesten ved egeninnsats.

Og så er det, synes jeg, ikke så jævli interessant å leke snekker for å spare noen kroner. Bedre¨å la snekkere gjøre det snekkere er best til, samme med rørleggere, elektrikere, tømrere, flisleggere, murere etc. 

Takk for svar aasg
Ja det var det jeg fryktet--- at det kan bli for knapt. Vi har en halv mill i egenkapital, så det kan være at det kan lønne seg å bruke en del av dette for å dekke noe av byggelånet da kan det høres ut som, vi tenkte å "spare" det som egenkap på det endelige huslånet for å få best betingelser.
Uansett, vi har mulighet til å strekke budsjettet til 3,4 men det er max max. kan det holde da?
Ja, vi ønsker god kledning og kvalitetsfliser. Men tror vi kan finne pen nok parkett til en god del rimeligere pris. Vi skal ha enkle, men stilrene bad og kjøkken. Standarden vil nok ligge over gjennomsnittet på en del ting ja, men vi kan ikke ta på øverste hylle på alt, så sånn normal mot høy standard tenker jeg. Og ja vi vil bruke (design blandebatteri osv) Håndverkere på det meste utenom elektrikerarbeid og maling (ja, vi kommer nok til å la fagfolk sette opp gipsplater og sparkle siden overflatene MÅ være veldig fine i et slikt hus, uten lister eller noe.
Siden du har vært igjennom dette, hvor mye tror du vi må opp i budsjett da?
Har du anbefalinger på fine, store vindu gjerne med skyvedørsløsninger og den U verdien du snakker om?
Vi er veldig i startfasen som dere kanskje skjønner, så takknemlig for alle innspill.

Tror det blir knapt..
For denne typen hus ligger prisene normalt sett på 20-30.000kr/m2 alt etter standard.
Virker som dere kan havne innenfor lavere/midtre del av skalaen om dere holder igjen litt på detaljene.

Da ligger du fort på 3,6-4,5mill for 180m2
Å bygge hus utenom normalen er DYRT!

For å være ærlig jeg har enda tilgode å se noen bygge moderne hus under 20.000/m2 med mindre det er snakk om en betydelig egeninnsats

Jeg tror også 3 mill blir knapt. Nå har ikke jeg mye erfaring, men huset vårt (moderne stil, med Kebonykledning, 7 graders tak og NOEN få store vindu) kommer på over 3 mill uten designarmatur, dyre gulv og flott trapp. Vi har 196m2 og skal ha ganske standard kjøkken (KVIK), gulv(eikeparkett), trapp osv. Det koster å bygge!

takk for svar hus-mor og britax!
jepp ser det..
men tror dere det holder med 3,4 mill på 180 kvm?
alternativt koster det fineste ferdighuset vi har funnet og som passer best tomten 3,6 for 150 kvm...
Så vi tenkte kanskje vi skulle klare å få det litt billigere på egen hånd, men ser at hver minste lille ting koster, ja.. Så vi må altså regne med ca 25 000 pr kvm ? Ja, det som nok er største utgiftspost ifht mange andre hus, er nok de store vinduene...

hmmm jeg som trodde at nå når vi hadde fått tomta i boks så var drømmehuset innenfor rekkevidde
viktig å være realist når man går i gang med bygging ja, godt at andre har erfaring!

Dette blir litt avhengig av hva dere kan gjøre sjølv.  Jeg mener man kan godt få til et hus på 200 kvm til 3 mill.  Skal du få det til må du prioritere hvor du vil ha kvalitet/wow, og akseptere at andre ting eventuelt ikkje blir like spennende.

Får å få dette til må dere tenke på følgende:
1) Hvor mye tid har dere sjølv til planlegging og innkjøp? 
2) Kan dere sjølv legge parkett, male, legge fliser, nettverk, sette opp innredninger/dører, o.s.v. ?
3) Det er viktig med lengre tid fra planleggingsfase til prosjektstart.  På den måten kan dere handle innredninger, fliser, dører, vinduer, golv, o.s.v. når dere finner fine ting til gode priser.
4) Ikkje kjøp ting og tjenester uten å kjenne marketed og priser.  Vær sikker på at allt dere gjør utgjør en god verdi for prisen.
5) Tenk enkelt i design.  Ekstra komplikasjoner i form og struktur er vanligvis ikkje verdt pengene hvis man trenger å holde et budsjett.

Ut fra erfaring mener jeg at dette skal være godt mulig, men det krever en del av dere og tar mye tid.

Når man serpå at de aller fleste som bygger,og har nøktern stil,men vanlig saltakhus og normale vindusflater og har de vanlige tingene som egeninnsats, som maling og parkettlegging sliter med å bygge til under 20.000kr, så har jeg problemer med å se for meg at dere skal få det til å bygge moderne hus med store vindusflater for under 19.000kr/m2, desverre.
Jeg prøver ikke å knuse drømmer her, men realistisk sett skal det mye til!  :-\

Om dere er villige til å sette dere inn imye byggtekniske løsninger og gi avkall på all form for sosialt liv de neste 2 årene så kan det gå!
Det har jeg gjort, er det verd det.. tja..

Britax det er ikke bare å gjøre egeninnsats heller. En skal ha verktøy og en skal kunne bruke verktøyet.

At noen er fingernemme og kan forstå byggetekniske beskrivelser og bruke verktøy slik feks du kan Britax betyr ikke at det er noe de fleste kan planlegge med. I dag vokser en stor del av ungene opp i hus hvor verktøyesken stort sett inneholder noen skruetrekkere og noen nøkler fra IKEA. Det gir dårlig grunnlag for å være selvbyggere.

Avansert fliselegging, sprarkling av listeløse rom og den slags arbeid er ikke en medfødt egenskap. Det er veldig mange som ødelegger en bolig med egeninnsatsen sin, og så er det en god del som ødelegger forholdet sitt med egeninnsats. For ikke å nevne alle de som ruinerer økonomien sin. Folk har tilsynelatende glemt at vi for ikke så mange år siden hadde over 15% i rente på boliglån. Hvor mange vil tåle det i dag?

Om en ikke kan bygge uten å risikere økonomi, helse eller samliv på et byggeprosjekt så bør en tenke på et annet hus. Det er bare et jævla hus, ikke noe som er livsviktig. Vi innbiller oss at det er viktig, men jeg er samme tulingen om jeg bor i et billig eller dyrt hus. (Britax du trenger ikke kommentere den siste selv om det sikkert klør i fingrene  )

At det skal vere umulig å bygge nytt hus for under 20000/kvm trur eg må vere reinspikka skremselspropaganda, evt eit hus med høg standard.

Eg skal snart til å bygge, og prisane eg har komme fram til er langt under dette for "grei nok" standard. Ein kamerat er snart klar til innflytting i heilt nytt hus på 180kvm BRA. Grei standard med flislagte bad, vannbåren golvvarme og V-V varmepumpe og borehol. Dette huset kostar 2,5mill blank inkludert rubbel og bit klart for innflytting.

Mitt kommande hus blir på 220kvm. Eg vil halde ein enkel standard, men nyfunkis hus. Smartpanel på veggar, ikeakjøkken, muligens baderomsplater, VBV med elkassett. Eg håpar å kunne klare dette for 3,3mill+ tomt. Forøvrig har ein bekjent som til daglig teiknar hus og reknar anbud sagt at han meinar at huset bør kunne byggast for 2,8 mill.


So får ein vente i spenning å sjå kva den endelige prisen blir ;D

Det hevdes da på dette forumet at man kan bygge LANGT under de prisene som opplyses her.  ;D

Personlig opplever jeg at mange kunder har forskjellige behov og gjør forskjellige valg slik at prisene på hus spriker blandt annet pga av det.

Jeg lar meg likevel imponere over de som bastant kan fortelle pris på det hus hvor det verken finnes tegninger eller beskrivelse over hva som skal være med.

Vi bruker flere dager på å regne pris på hus og har nok mye å lære her. ;)

Men det er muøig å bygge under kr. 20.000,. per kvm. Vi leverer nå tyskproduserte innflytningsklare hus fra ca kr. 17.000,- per kvm BRA.

Og det er vel ikkje til å stikke under ein stol at det er billigare å bygge for oss som bur langt frå sentrale strøk, men skulle bere mangle og- vi får jo ikkje ta del i den verdistigningen som er naturleg i sentrale strøk.

Eg trur litt av hunden ligg begravd i temaet standard. Det drar fort i veg skal ein ha varmepumpeløysingar til 200k, flisar til 1000/kvm etc. Det eg savnar litt er kva prisar ein kan forvente på eit ferdig hus for oss som heller prioriterar plass enn påkosta løysingar, dvs som kan finne seg til rette i eit hus utan fliser på bad, einstavs parkett, 100 spottar i stovar etc. Det er tross alt dei som kan vere godt fornøgd med eit hus som har enkle løysingar. Og enkle/ rimelige løysingar må ikkje vere "stygge"

For å ta denne tråden spesifikt, så ønsker TS en hel vegg med vinduer. I tilegg til at vinduene da blir fysisk store (som drar opp prisen) så må de ha lav U-verdi som også drar opp prisen, videre får man problemer med bæring og må inn med spesialløsninger samt at man trolig må bruke mye tykkere isolasjon i resten av huset som også koster. Alikevell mener noen at man skal kunne bygge dette for langt under 20.000 pr kvm.

Enklere og rimeligere løsninger trenger ikke å se stygt ut, men det ser fremdeles billigere ut.
(ikke dermed sagt at jeg har enstavs eller spot-o-mani).
Problemet er akkurat som med de ulike leverandørene, ut i fra tre linjer her på forumet er det helt umulig å vite hva "leveransebeskrivelsen" faktisk inneholder. 1000 timer egeninnsats??

Vinduer er ikkje så fryktelig dyre.  Det å ha en del vindu trenger ikkje å heve kostnaden noe voldsomt.  Jeg har 98kvm. med vinduer (31 vindu og 3 skyvedører).  3 lags glass, gjennomsnitt u-verdi 0,98.  2 vinduer 320x210 og den største skyvedøren 330x210.  Fleste vinduer 210 i høyden.  Pris ca. 300 000 m/moms.  I et hus på "normal" størrelse og med 1 område store vindur må man vel klare seg med 1/2 av vinduarealet - og da kannskje 60% av prisen?  Da er det kannskje snakk om at vinduer koster 180-200 hvis man går litt utover standard, men likevel 150 000 holder man "standard".

Her (som med det fleste) er det viktig å få en god pris.  Jeg fikke tilbud fra fleste produsenter og noen ganger flere distributører for samme produsent.  Er kjempefornøyd med resultatet - både kvalitet og pris.

Viduer som er mulig å sammenkoble med f.eks alulist?
Blir litt feil med "stolpe" pr 2 meter spør du meg...

Noe av det som er forvirrer de fleste er begrepet høy standard. Der vil jeg si at folk er smittet av samme sykdom som meglere. De kaster rundt seg med superlativene på en slik måte at de til slutt blir betydningsløse.
Når alle hus har høy standrad så betyr ikke høy standard noe lenger.

Fliser betyr ikke høy standard, parkett betyr ikke høy standard osv osv.

Det selges mest av billige fliser i Norge. Fliser til 100 og 200 kanskje 300 kr pr kvm. Dette er ikke fliser som gir høy standard på et bad. Jeg er en enkel person med relativt moderate krav til standard så jeg har ikke engang fantasi nok til å planlegge skikkelig høy standard. Når jeg leser hva et flertall her har av oppfatning om høy standard har de neimen ikke bedre fantasi enn meg, en del faktisk enda dårligere.

Trestavs eikeparkett er langt fra høy standard. Det er dussinvare i dag. Det er den nye furupanelen som folk med litt "smak" begynner gå så lei av at de vrenger seg av å se den legges. Til og med slike som meg begynner bli så lei av tre og tostavs eikeparkett på tilbud at det er uaktuelt å legge den i egen bolig. De som virkelig legger tidløse gulv handler slikt som plank, massive bord i lengden uten skjøt. Dinesen gulv. En kährs parkett til kr 1200,- pr kvm er til barnerom og garderober.

At en kan bygge høy standard for 20 tusen pr kvm er ikke særlig sannsynlig og under den prisen er det tull å snakke om høy standard. Om en ikke får alle råvarene billig og gjør alt arbeidet på dugnad selvsagt. Men jeg snakker om null egeninnsats. Ferdig bolig. Under 20 tusen pr kvm er ikke tale om høy standard. Det er ikke på grensen engang.

Det kan være et godt hus med gode kvaliteter som er lunt og varmt å bo i. Som ser pent ut innvendig. Men høy standard er det ikke.

Høy standard er både det tekniske, det er utformingen og det er overflater. For å kunne hevde høy standard skal alle disse momentene være noe utenom det vanlige. Utenom det vanlige. Det vil si at det som til stadig går igjen hos folk som bygger, det er ikke høy standard lenger. Det er vanlig, vanlig god standard.

IKEA sine kjøkken har god kvalitet. For all del. Jeg satte akurat opp et IKEA kjøkken hos mine foreldre og er imponert over hvor solid det har blitt. Men høy standard blir det aldri, ikke mulig. Kjøkkenvifter som bråker blir heller ikke høy standard. Ikke halogen spotter heller. I dag er LED inngangsporten til høy standard. Fanken, jeg har bla Konglen over spisebordet og det er slik at den er i ferd med å bli dussinvare også, samme med Montanahyllene. På jobben til fruen er Montana dussinvare over alt, på hver eneste kontor.

Hvor mange av dere som hevder dere har eller bygger med høy standard har en vanlig standard boligforsikring? Hvor mange har boligforsikring for høy standard? Jeg kan si noe om svaret på det spørsmålet. Sparebank1 solgte 3 stk boligforsikringer for høy standard siste året, og gud vet hvor mange hundre/tusen andre til normal standard. Det forteller noe om at når det kommer til stykket så er det ikke så fryktelig mange som bygger med høy standard likevel.

Jeg er nylig ferdig, nesten i alle fall, med å bygge og har satt opp et nyfunkis på 290 kvm. Entrepenøren har gått og sutret over for lave kalkyler og vil ha mer betalt for både det ene og det andre så jeg tror ikke jeg har betalt han særlig overpris. Elektrikeren har fått nærmere 700 tusen totalt og det er også strengt kontrollert. Poenget er at selv om jeg ikke har gjort særlig mye selv er prisene presset ned så mye som en kan anta en vanlig husbygger kan få det til i dagens marked. Det gjør at jeg ender på kr  25 tusen pr kvm pluss tomt når jeg er snill og regner lavest mulig kvadratmeterpris. Hvordan jeg skulle kunne trekke ut 1,5 mill og i tillegg kalle dette en bolig med høy standard er for meg helt ufattelig. Og totalt usannsynlig.

I dag er boligen i grenseland mellom normal og høy(ere) standard,(litt over normalt siden det er litt mer påkostet, men egentlig ikke høy standard i begrepets riktige betydning) men om en skal redusere standard med 1,5 mill så er det langt nede på normal standard. Da er jeg på 20 tusen.

Når noen hevder en kan bygge høy standard for 15 tusen pr kvm så skulle jeg tatt bort 3 mill av byggebeløpet. Det henger ikke på greip.

En professor på NTNU skrev for noen få år siden at selv om vi har fått mer penger er de aller fleste av oss fremdeles arbeiderklasse, og klassereisen er ikke noen masseflukt som det har blitt fremstilt som. Det tror jeg vi skal ta inn over oss og akseptere at det er slike som Røkke, Rimi-Hagen og deres like som har penger til å bygge høy standard. Spesialimportert marmor, vaskehall i kjellergarasjen og portnerbolig.

Da snakker vi om høy standard, ikke det vi som lever av å selge arbeidstimer for penger har tilgjengelig til å bygge for.

incognito Tuesday, August 9, 2011

Det hevdes da på dette forumet at man kan bygge LANGT under de prisene som opplyses her.  ;D

Men det er muøig å bygge under kr. 20.000,. per kvm. Vi leverer nå tyskproduserte innflytningsklare hus fra ca kr. 17.000,- per kvm BRA.

Ja, det kan det!
Jeg bygger for ca 9-10.000kr/m2
Men.og det er jo et enormt men!
Jeg har lagt mange tusen timer i egeninnsats og har hjelp fra familie og venner med prosjektering og søknader, samt at jeg har stort areal som igjen trekker snittet noe ned. Hadde det ikke vært for dette hadde jeg kommet over 15.000kr/m2.
Og dette er et "vanlig" hus uten kompliserte løsninger og lav/moderat standard.

Dere kan levere et moderne hus med STORE vindusflater og flatt tak og en spesielt fin trapp til 17.000kr/m2 ferdig? Om dere klarer oppfylle TSs ønsker for 17.000kr/m2 nøkkelferdig, så bør TS hive seg på telefonen synes jeg!

Aasg: Det var et meget bra innlegg. Helt enig i det du skriver. Men det er også verdt å merke seg at påkostede løsninger (dyre fliser, dyrt kjøkken, dyr parkett, mange spotter osv) kan bli like smakløst og grellt som en billig løsning. Jeg tror at for å få et hjem som fremstår eksklusivt og med høy standard, så må alle løsninger være gjennomtenkt, tilpasset, utført med høy faglig dyktighet. Jeg tror ikke estetisk sans er allemannseie. Noen lar seg impnere av spotter, enstavs parkett og marmorfliser - jeg påstår dette må inngå i en helhet for at vi skal kunne kalle det høy standard.

Helt enig. Absolutt. En nyrik russer skulle bygge det flotteste og den dyreste tapeten han fant var baderomstapet. Han fikk klasset opp baderomstapet i hele huset og det ble dyrt og så jævli ille ut.

;D

Britax Wednesday, August 10, 2011

Om dere klarer oppfylle TSs ønsker for 17.000kr/m2 nøkkelferdig, så bør TS hive seg på telefonen synes jeg!

Jeg tror Incognito henviser til at man kan bygge for under 20 tusen pr kvm. Ikke at man kan bygge høy standard for den prisen.

Jeg har sett mye på de boligene Incognito leverer og jeg er overbevist om at det der man kan få mest for pengene om man ønsker en bra bolig, med god isolasjon, ikke farlige gasser fra materialer og god brannsikkerhet( egen vurdering som Incognito ikke skal stilles til ansvar for). Jeg har en nevø som vurderer å bygge nå og jeg er knallhard på at han skal se på hva Incognito tilbyr. Bare for å presisere så kjenner jeg ikke Incognito og vi har aldri møttes face to face. Hadde jeg sett tilbudene hans før jeg bygget tror jeg det ville blitt hans boliger på tomta mi i dag.  

Britax Wednesday, August 10, 2011

Dere kan levere et moderne hus med STORE vindusflater og flatt tak og en spesielt fin trapp til 17.000kr/m2 ferdig? Om dere klarer oppfylle TSs ønsker for 17.000kr/m2 nøkkelferdig, så bør TS hive seg på telefonen synes jeg!

Nå har ikke jeg skrevet at vi kan levere STORE vindusflater og spesielt fin trapp til kr. 17.000 per kvm. Jeg skrev at vi kan levere hus i den prisklassen. Husene har normal standard i denne prisklassen, men i prisen inngår vannbåren varme, varmepumpe og balansert ventilasjon, samt at det er innflytningsklart. U-verdi er på lave 0,12 w/kvmK. Husene har normal isolasjon.

Husene i helrekonstruksjon i HØY standard ligger fortsatt på noe over kr. 20.000 per kvm innflytningsklart.

Bare en trapp kan koste en halv mill og et badekar flere hundre tusen, Stingray koster vel over to hundre tusen.

Bare en kommer opp i 150 tusen for en trapp begynner en å bevege seg i et marked de meget sjelden selger noe fra. Og det er bare småpenger i forhold til de heftige trappene.

På en hytte i Hafjell, ja HYTTE, er trappa laget av glass som kommer ut av veggen med glass rekkverk og så er det en gangbro over stuen bort til gjesterommene hvor gangbroen er også laget i glass. Glassmesteren som leverte trappen nektet fortelle meg hva den kostet for jeg ble likevel aldri aktuell som kunde av et slikt produkt likevel.
Da snakker vi om høy kvalitet.
Og selvsagt snøsmeltingsanlegg ikke bare på veien opp til garasjen, men også under uteplassene tilhørende hytta. Der ser det ut som om det er kun en enkelt garasje for bil, men det er bare innkjøringen til bilheisen. Heis ned til den underjordiske garasjen med plass til 6 eller 8 biler. Når en kjører ut av heisen nede så kommer en ut på en fjernstyrt snuplate og så snus bilen mot den plassen en skal parkere på.

Noen har mye penger, men de er sjelden her på forumet.

incognito Wednesday, August 10, 2011

Nå har ikke jeg skrevet at vi kan levere STORE vindusflater og spesielt fin trapp til kr. 17.000 per kvm. Jeg skrev at vi kan levere hus i den prisklassen. Husene har normal standard i denne prisklassen, men i prisen inngår vannbåren varme, varmepumpe og balansert ventilasjon, samt at det er innflytningsklart. U-verdi er på lave 0,12 w/kvmK. Husene har normal isolasjon.

Husene i helrekonstruksjon i HØY standard ligger fortsatt på noe over kr. 20.000 per kvm innflytningsklart.

Da ble det en missforståelse.
Det er vel ingen som har bestridt at man kan klare bygge hus for under 20.000kr/m2
Spørsmålet her er om trådstarter kan realisere SINE drømmer for under 20.000kr med et absolutt minimum av egeninnsats.

Jeg snakker forøvrig ikke om høy standard, da jeg ikke har inntrykk av at det er det trådstarter spør etter,men heller en vanlig standard med en og annen detalj i høyere standard, som trapp.

Synes man kan holde seg noe mer til hva trådstarter faktisk spør om.

Jeg må inrømme at jeg leser TS som om de ønsker en høyere standard:
[quote="seffis"]...
- Vi ønsker oss et hus på 180 - 200 kvm over 2 etasjer, i veldig moderne stil; flatt tak (evt svakt skrånende), hele vestveggen i øvre etasje med kvalitetsvindu fra gulv til tak, enkelte som skyvedører ut til terasse. ellers en del lange, smale vindu, muligens ikke standardmål det der.. Ellers værgod naturlig treklednin utvendig, gips, betong og eikeparkett innvendig, gjennomfarvede fliser på alle bad, kjøkken, garderobe.
- oppe: åpen kjøkken /spisestue / tv stue / (romslig), garderobeparti, lite gjeste wc/vask
-  nede: 2 bad, 2 barnerom, 1 foreldresoverom med walk.in closet, et lite allrom, vaskerom/teknisk rom
- fin trapp mellom etg, terasse
- muligens vannbåren varme
...
[/quote]
Jeg tror ikke dette er gjennomførbart på lavt budsjett...

* "Veldig moderne stil" - koster ingenting.  Moderne trenger ikkje å være dyrt.
* Hvilken norsk vindusleverandør har ikkje "kvalitetsvindu"?
* "Værgod naturlig trekledning" - men ikkje hva?  Hva er billigere en en værgod naturlig trekledning?
* "Gjennomfarvede fliser på alle bad" - Sjølv kjøpte jeg slike fliser - kjempefine - til 369 kr. kvm.  Størrelsen på badet vil ha betydlig mer å si, men det sier hun ingenting om.
* "fin trapp" - i motsetning til "stygg trapp" da?  Man kan få en fin trapp til 50 000. (kjøpte en slik sjølv fra Suldal Trevare).
* "Vannbåren varme" - koster litt, men er vel begynt å bli mer standarden en "høy standard".

Det er altså ingenting her som sier at det skal være av høy standard.  Det som trådstarter egentlig bare presiserer er at ting ikkje skal virke "cheap" og være preget av enkleste/billigste løsninger.

Jeg bygget mitt funkis hus i mur for 1/3 av prisen som norkse håndverkere skulle ha for jobben. Jeg er meget fornøyd og ingengting å utsette på arbeidet. Jeg benyttet Estlendere til denne jobben. De hadde norsk selskap med ansvarsrett og snakket engelsk. Alt ble levert som avtalt til fast pris.
Anbefales.
Jeg fikk forøvrig trappen og stål/glass gjerde også levert fra Estland. Sparte sikker en plass mellom 100 000 og 200 000 bare på det. 

Gi beskjed om jeg skal videreformidle folkene eller om du ønsker en titt på mitt prosjekt. Mange penger å spare.

Moderne trenger ikke å være dyrt, men mitt intrykk er at de som bygger arkitekttegnet moderne ikke kjøper kjøkken på Ikea.
Kvalitetsvindu, selvsagt selger alle kvalitet... men... du finner ikke vinduer som passer til en slik vegg på byggmax.
Trekledning - jeg leser det som Møre Royal eller Sibirsk Lerk.
Fliser, bare understreker at det er litt ekstra og flere bad m.m.
Trapp, jeg synes også jeg har en "fin trapp", men jeg leser dette mer i stilen Aasg beskriver for "hytta" lengere opp i tråden.

Men det er nå bare slik jeg opplever "moderne" og hvordan jeg opplever at trådstarter ønsker huset sitt.

Jeg ser TS skriver /høy standard så det er vel ikke så galt å ta for seg hva det koster å bygge høy standard.

bare for å gnage om en detalj til. Skyvedør er ikke høy standard. Skyvedør (i glass og ut til have eller terrasse og ikke inne jeg snakker om) er normal standard. Det er noe en finner i leiligheter til helt ordinære priser.
Når det er foldedører begynner det å bli litt nærmere det en kan kalle høy standard. Men skyvedør holder ikke.

Hadde jeg hatt råd til det skulle jeg hatt Dinesen gulv i stedet for parketten jeg måtte nøye meg med. Men det er det med prisen. 200 kvm med det Dinesengulvet jeg kunne tenkt meg kostet NOK 600.000,- ferdig lagt. Parketten la jeg selv for ca NOK 140.000,- og da importerte jeg den fra England for å spare en del penger.

Pluss noen andre ting jeg kunne tenkt meg og til sammen ville det sikkert kostet 10-12 mill. ekstra.

Ok, litt forvirring ute å går om hva trådstarter ønsker.. høy eller moderat standard.
Uansett, å bygge dette under 20.000kr/m2 uten en betydelig egeninnsats er det vel ingen som tror er mulig.

Nå må det vel legges til at å utføre alt elektrisk arbeid må kunne anses som en ganske betydelig egeninnsats, og kan fort spare inn noen hundre tusen dersom man ønsker seg et avansert anlegg.

Jeg tror trådstarter har sjans til å få sine ønsker for omlag 3.4 mill, gitt at de bruker god tid på å forhandle priser o.l. og gjør en liten innsats selv, i tillegg til det elektriske. De store "synlige" rommene som stue og kjøkken ville jeg fått nøkkelferdig i denne stilen, samt bad naturligvis, mens på soverom kan man male og legge gulv selv. Velger man ikke de dyreste løsningene men går et hakk eller tre ned får man meget god kvalitet til en langt mindre pris. Det er gjerne slik at prisforskjellen fra høy til meget høy standard er uforholdsmessig mye større enn prisforskjellen fra normal til høy standard... Og jeg vil påstå at en del av løsningene som er diskutert her er på meget høy standard (ref. gulv til 600 lapper etc.).

Hehe, vi snakker om budsjett under 19.000kr/m2 som absolutt max! men helst under 17.000kr/m2
Da begrenser det seg selv hvor mye man kan spare på det elektriske

Hei alle sammen og tusen takk for masse engasjement og svar!

Ja vet jeg var litt utydelig på hva vi tenker, dette er fordi vi må finne mer ut av penger, før vi kan la arkitekten ta helt av  :-\  Vi er altså helt i starten her, og poenget er å finne ut av hvor stort vi har råd til å bygge ut ifra den stilen vi vil ha, eller hvor mye det vi ser for oss vil koste…  Altså så lurer vi ikke på hvor billig man kan bygge et hus, men om dere tror vi kan få til vår drøm innenfor de rammene vi har.. := )

Litt mer om budsjett:
- Ser at vi med en gang kan glemme 200 kvm, holder oss til 180 kvm (evt må vi vurdere ytterligere 10 kvm krymping)
- utvida budsjettet til 3,8 mill TOTALT, for alt grunnarbeid, oppføring, materialer og arbeidspenger frem til kliss ferdig hus, men minus tomt som vi skal få som forskudd på arv.

Det vil altså bli 21,111 .. kr pr kvm…. Fortsatt for lite…  ?

Litt mer om egeninnsats:
- Mannen er som nevnt elektriker så dette tar vi selv. må betale for utstyr men god pris
- Vi kan rydde tomta for trær osv selv
- Må ha noe sprenging, en nabo har sprengningssertifikat og går for å være rimelig.
- Vi kan ta maling av alle innvendige vegger selv, men pussing og sparkling av overflater osv vil vi overlate til fagfolk.
- Avhengig av hvilket kjøkken vi velger kan vi montere dette selv.
- Fagfolk (norske, lokale firma) skal ta alt av muring, snekring, rør, bad, gulv, fliser osv.
- Kjempeflink arkitekt i familien som vi håper kan lage et spenstig uttrykk til en grei pris

Litt mer om standard:
- Vi vil kostnadsmessig prioritere:
o Arkitektur – spenstig uttrykk selv om det kan være fordyrende materialmessig (ulike nivå, takhøyder, liggende i terrenget, kanskje fremskutt stue mot sjøen osv)
o Store vindu gulv til tak og skyvedører i helglass, med lav uv verdi, mer eller mindre en hel vegg. Godt poeng med bæring, dersom det blir superekstra kostnader på hel glassvegg så vil vi få arkitekten til å se på løsninger som gir masse lys men samtidig ivaretar bæring f eks ved å bryte opp med vegg.
o Kledning; type du ikke trenger å behandle på 15 år og som blir penere med åra. F eks oljeimpregnert (?) vet ikke så mye om dette enda 
o Det kan hende vi vurderer lunk på gulv via varmekabler fremfor vannbåren varme siden mannen er elektriker, men stemmer det at vannbåren varme koster omtrent 200 000 ekstra på et hus to etg? Vannbåren varme vil bli vurdert ettersom hva vi har råd til og er ikke et must.

- ellers vil vi ha moderat/normal (?) standard på en del andre ting:
o gjennomfarvede grå fliser tror jeg fint vi kan finne under 500 kvm
o oljet eikeparkett under  400 kvm
o malte gipsplater på vegger og tak synes jeg er både fint og rimelig, så dette blir forholdsvis rimelig.
o vi vil også ha malte overflater fremfor flis på alle badevegger. 2 bad og ett enkelt gjestetoalett med wc og vask. Her sparer vi en del flis og flisleggingskostnader. Designarmatur, men et badekar til under 25 000 holder masse. 
o Walk in closet og garderobe lager vi ved å bygge inn standard skap ala ikea.
o Kjøkken vil vi nøye oss med Kvikk eller HTH (selv om Poggenpohl eller Boffi er drømmen…! så får vi heller bytte det ut når vi er 50 om vi vinner i lotto! )

Så – med litt presiseringer her – tror dere erfarne byggere at dette er mulig?
Tusen takk for at dere tar dere tid til å gi oss innspill 

Som det beskrives her burde det absolutt kunne realiseres innenfor den kv-prisen du oppgir.

Men skal du komme noe videre i hvor realistisk det er så må du begynne og tegne slik at du får materiell og arbeidsbehov. Da ser du hva som koster og hva du har tilgjengelig.

Ååh så bra... ja skjønner det blir veldig avhengig av tegning og utforming av huset. Det blir neste steg, og det å begynne så smått med å sette opp poster på et budsjett!

Det som er viktig er at de forskjellige postene er komplette. Ofte så kommer det på litt ekstra her og litt der og tilkobling til kabel-tv var ikke med og ... puff hundre tusen.

På badet feks så er det litex plater, pluss tetteremser, gummiert og ugummiert eller limbånd, eventuell flytende membran, pensel til å stryke ut membran, skruer til å feste platene, gummihylser til gjennomføringer og sluk.
Så er det fliser, fliselim, fugekryss, tannsparkel, fugeverktøy, fugevaskesett, silikon, utstryker. Lister rundt dører, lister rundt vinduer.
Benker på badet som en bygger selv er det billigste innredningen by far. Men ekstra plater, lim, fliser,fug etc der også
Sluk, vanlig eller langst kanten av veggen eller en cool designmønstret en.

Servanter, toaletter, toalett sete/lokk, servanter, kraner, dobørste, speil, belysning.

Det er så mye som kommer med på handlelista når en bygger og det er viktig å få med alt, og dersom en lager en pluss div post så må en likevel vite som noenlunde hva det innebærer og hva det koster.

Jeg skulle koble meg på kabelnettet, det kostet kun tilkoblingen men det var bare ett firma jeg fikk lov til å la gjøre tilkoblingen i skapet. Så de sendte en mann og jeg viste han at her ligger ledningen, den kan du dra gjennom det trekkerøret og koble til der oppe. Burde ta en max to timer. På slutten av dagen oppdaget jeg at han gikk der og sullet. Og fikk til svar at det var is i det trekkerøret så han hadde plundret hele dagen med å få ledningen gjennom. En hel dag til 800 kr time uten resultat. Jeg ba han om å koble til og så kan vi trekke det inn i røret til våren. Ja det var lurt.
Jeg fikk en regning på mange penger rett i dass på grunn av at jeg ikke var nøyaktig nok i hva jeg gav beskjed om. 5 tusen minst rett i dass. Hadde vært ti takeaway med sashemi og det hadde gitt meg vesentlig mer glede.

Poenget er ikke hvor dum jeg er for det er vel allerede avslørt, poenget er at om dere er svært nøyaktige og passer på kan dere kutte ut slike meningsløse utgifter. Særlig om en har ett stramt budsjett så er det av større betydning.

Det er derfor jeg lufter en ide om det kanskje ikke er det lureste å styre det hele selv med ønske om å spare penger. Det er fort gambling. Folk vil styre selv for å spare penger gjennom å gjøre en jobb de aldri har gjort før og ikke har noe kunnskap om og budsjettet er på flere millioner kroner.
Kanskje det lureste er å gå til en husleverandør som også tegner og få tegnet den boligen dere ønsker dere. Tatt ut alle kraner, farger, dører og deler dere vil ha i huset. Få garantert, skriftlig at det er alt en trenger for et hus med ferdigattest og at det ikke kommer på noen ytterligere kostnader.
Da vet dere nøyaktig hva ting koster og dere kan gå byggeperioden rolig i møte med visshet om at dere ikke går på en smell og blir sittende med en økonomisk hangover de neste ti årene.
Og de tingene dere absolutt ønsker gjøre selv kan dere sikkert diskutere dere frem til en løsning på.

Tenk litt på det. Skull jeg bygget en gang til nå tror jeg det ville blitt måten jeg ville gjort det på. Ingen overraskelser.

justenes Wednesday, August 10, 2011

Jeg bygget mitt funkis hus i mur for 1/3 av prisen som norkse håndverkere skulle ha for jobben. Jeg er meget fornøyd og ingengting å utsette på arbeidet. Jeg benyttet Estlendere til denne jobben. De hadde norsk selskap med ansvarsrett og snakket engelsk. Alt ble levert som avtalt til fast pris.
Anbefales.
Jeg fikk forøvrig trappen og stål/glass gjerde også levert fra Estland. Sparte sikker en plass mellom 100 000 og 200 000 bare på det. 

Gi beskjed om jeg skal videreformidle folkene eller om du ønsker en titt på mitt prosjekt. Mange penger å spare.

Justenes: Jeg er veldig interessert i å ta en titt på prosjektet ditt! Holder selv på å planlegge husbygging, og har tenkt på dette med utenlandske arbeidere. Kan du fortelle litt hva du har bygget, kostnader, hvilke firma du brukte osv?  ;D

Tar gjerne i mot tips om hvem som leverte den trappen din