Dere snakker da om en bolig til ca kr. 11.000,- per kvm. I mine øyne er ikke det mulig på annen måte enn at dere legger ned en STOR egeninnsats. Dvs får huset levert råbygg og gjør resten selv.

Jeg kan levere et tett bygg fra Estland/Litauen for ca kr. 11.000,- og med de myndighetskrav som gjelder i dag er det blitt dyrt.

Det er flere her på forumet som hevder å bygge til kr. 6.000,- per kvm men vet ikke om det er realistisk iht det regelverket som gjelder i dag.

Jeg tror det er egeninnsatsen som gjør at dere kan bygge timelig, samt nøktern standard og kjøp på salg osv.

De husene jeg selger kommer innflytningsklare i prisleie kr.19.000 per kvm BRA fra Estland og ca kr. 22.000,- per kvm fra Tyskland, da inkl plate på mark, varmepumpe, vannbåren varme, balansert ventilasjon og høy standard, noe som tilsier ca 6 mill for det huset du snakker om. Men det er ingen tvil at du med egeninnsats kan få det rimeligere.

Lykke til

Takk for svar. Synes det er ganske ufattelig at et hus på 300 kvadrat koster 6 mill, og det er uten tomt og opparbeiding. Da skjønner jeg nesten ikke at noen har råd til å bygge. Du nevner å sette opp råbygg, hva vil det si? Er det uten elektriker, rørlegger, grunnarbeid, støp mm? Hva må vi i så fall gjøre av egeninnsats? Er litt skeptisk til å gjøre for mye av det vanskelige i egeninnsats. Har bygget en garasje før helt selv (med grunnarbeid), men har aldri isolert og andre ting som ikke er i en garasje... Vil at det skal være ordentlig utført, så ikke huset siger eller begynner å lekke etter et par år.

Til sammenligning, så er huset vi bor i nå bygget i 2003, og er 240 kvadrat. Det har et takst på drøyt 3 mill (med stor dobbelgarasje med bod), så vi må da altså gi over dobbelt så mye for et hus som er 60 kvadrat større.....

Det har nok litt å si at det har kommet myndighetskrav som er fordyrende, som krav til tetthet, kontrollsystemer og mye mer.

At dere har fått en takst som tilsier kr. 12.500 per kvm inkl tomt høres i mine øyne VELDIG lite ut, men det er selvsagt avhengig av beliggenhet. Her i Oslo er det sjelden at hus selges under kr. 40.000,- per kvm inkl. tomt.

Men jeg er tross alt en husleverandør, og man betaler for kvalitetssikring, provisjon, sikkerhet og mye mer.

Som jeg skrev ovenfor så er det egeninnsats som dere kan få ned prisen på, kjøper dere ferdighus må du regnen med iallefall kr. 15.000 per kvm og oppover. Da må dere også velge rimelige løsninger, kjøpe mye på salg, og jobbe mye. Det er dog ingen tvil om at egeninnsats lønner seg.

Det er dog utopi å tro at et innflytningsklart hus koster mye mindre om man ikke gjør innsats selv. Det er mange på dette forumet som ved kun å kjøpe inn materialer til ett hus bare betaler 1/10 del av det som store entreprenører betaler når de kjøper inn til 50 hus (iallefall hevder de det selv) så det ligger også en del penger å spare på den måten. Du sparer en god del på å samordne, men da skal du vite hva du gjør, og jeg tviler på at du kan jobbe samtidig.

Du må prioritere hva du ønsker, lite egeninnsats medfører høyere pris, stor egeninnsats det motsatte.

Takk for svar igjen! Vi bor da altså ikke i Oslo nei Fikk den taksten for et drøyt år siden i forb. med bytte av bank, så kan jo håpe at den har gått opp med et par hundre tusen kanskje.

Er litt i tvil til hva som er lov å gjøre selv når man ikke er håndverker. Hvor kan jeg finne info om det? Har en mann som er ganske handy, så noe egeninnsats kan vi absolutt legge inn. Men med 4 barn, så krever jo det også sitt....

Ang. råbygg, hva innebærer det?

Råbygg har vel ingen definisjon, men vi har en kategori som heter tett bygg som jeg iallefall kan nevne, selv om det blir reklame. Vi definerer tett bygg som helt ferdig utvendig, inkl takstein og malt/beiset panel, vinduer og utvenidge dører, alle innvendige vegger og selvsagt etasjeskille. Gjenstående arbeider vi da være overflatebehandling, himlinger, kjøkken og baderom, alt av elektro og rør, ventilasjon og oppvarmingssystem.

I tillegg kommer utgifter til tegning, en jobb vi tar kr. 35.000,- for, ansvarlig søker, opparbeiding av tomt, plate på mark samt noe mer.

Så nok en gang, egeninnsats må til

300kvm er da et svært hus. til og med med 4 barn så bør ca 200-240kvm være nokk. Opplever at i Norge bygges det VELDIG store hus, og på tross av det ender man opp med få soverom.
Det bygges MANGE bad og toaletter, svære stuer og gang/andre arealer som ikke bidrar til "effektiv" bolig.
Med god planløsning skall man kunne bygge mindre.
Jeg har et hus med 120kvm i 1:e etg og ca80kvm i 2:e etg og da har jeg 2 soverom nede (14 og 16 kvm) bad 7,5kvm stue kjøkken og gang, i andre etg er det 4 soverom (25, 7, 11 og 11) et bad på 7 kvm og toalett 1,2kvm).
Og så skall man huske at det er mere effektivt å bygge på 1 plan (hvis mulig)

MVH
sakke

Hei, tenk på deres egen helse og barna, og bo heller "trangt" på 240 m2. Naboen har 150 m2 og tre barn, og sikkert 1.3 mill i inntekt til sammen, men de savner bare en ekstra stue sier han. 4 barn trenger mye jobb fra dere, og skal dere gjøre egeninnsats som monner går all tid i et par år for en av dere, minimum, og spes. siden dere ikke er semi-proffe. Slik kan knekke hvem som helst.

DrSakke Wednesday, May 25, 2011

300kvm er da et svært hus.

Mitt gamle hus er på rundt 400 kvm stort, nesten full kjeller, første og andre etg og loft og brukbar stor garasje i huset, synest likevel at jeg har dårlig med plass.

Holder på selv og henter inn anbud på et 300m2 hus og 45m2 garasje.

Har nå hentet inn anbud hos fire tømrerfirmaer og prisen her blir 1.8millioner klar til maling. Det var rundt 5% forskjell på prisene, og 2 stk kom med 1.8mill for hus og garasje. Så kommer jo elektriker og rørlegger utenom. Forskalingen gjør eg sjølv.

Har selv et budsjett med tomt på ca 4mill. Tomten kosta 1mill.

Huset diplomat (som har mulighet for 6 soverom) fra norske hus koster 2,6 Nøkkelferdig. Da burde du komme under 4 totalt.

da må du ihvertfall regne med mye egeninnsats og rimelig grunnarbeid.
vi skal bygge hus på 210 kvadratmeter og tomten vår koster 1,1mill. vi budsjetterer med 4 mill uten garasje.
huska at det er mye som skal med. varmekabler,byggesøknader,vann/kloakk,byggstrøm,kjøkken og baderomsinnredning...og maaange andre ting...
huset koster ca 2,3 mill med noen oppgraderinger og veranda. da klar til maling og tapet.
men det er jo ofte tilfelle at mange her inne er flinke til å bygge billig. du får sikkert noen tips.

Anki79 Wednesday, May 25, 2011

Vi eier en bolig nå, men er i tenkeboksen på å bygge nytt. Trenger et relativt stort hus, da vi (snart) har 4 barn. Ønsker ca 150 kvadratmeter i grunnflate på to etg. Flat tomt. Ønsker da et soverom i 1 etg og 4 store soverom (eller evt 5 mindre og ett større), bad og loftstue i 2 etg. Kan få en tomt til ca 500.000. Er det realistisk å klare tomt, opparbeiding og ferdig hus for 4 mill? Kan gjøre noe egeninnsats selv, som maling, gulvlegging, montere kjøkken, men ingen av oss er håndverkere, så alt håndverksarbeid (rør, el, utvendig snekring, tak, graving, muring mm) må settes bort (har en kamerat som jobber som snekker, så blir nok han som setter opp huset). Ønsker vannbåren varme og balansert ventilasjon, men kan sette inn IKEA-kjøkken (har hvitevarer) og ønsker ikke spotter i hele huset. Ønsker fliser på badene, men kan gjerne være billige. Så en helt OK standard, men ikke luksus.

Vi har ca 1 mill i inntekt dersom begge jobber fullt, men ønsker helst at en av oss kan jobbe deltid, som resulterer i 800.000 i inntekt. Har egenkap. på drøyt 2 mill som ligger i vårt nåværende hus. Høres det forsvarlig ut, eller tar vi oss vann over hodet...?

hvis dere ikke har dyre billån eller andre lån så vil dere jo bare sitte med 2 mill i lån hvis dere har 2 mill i egenkapital.med den lønningen dere har så er jo dette ingenting. dere greier 1 mill til hvis dere da som sagt ikke har mange andre lån å betjene.

Høyere renter husmor, høyere rente, ikke glem det

Takk for mange svar!  Vi ønsker ikke noe luksushus med overdrevent stor stue, kjøkken ol. Men ønsker at hvert barn skal kunne ha eget rom, et rom til oss, samt kontor (mannen har mye hjemmekontor og trenger plass til en del datautstyr i forb. med det) og et gjesterom. Det blir tilsammen 7 rom faktisk, og så kommer bod i tillegg. Barnerommene trenger ikke være mer enn 8 kvadrat tenker jeg, samme med kontoret. Gjesterom og vårt soverom må i alle fall ha plass til dobbeltseng og en grei garderobe (hvor mye trenger man da? 12-13 kvadrat?). Så må vi jo også ha bod, vaskerom/teknisk rom, gang med garderobe, 1 bad med badekar og et gjestetoalett. Så blir vel en del kvadratmeter ut av det. Ønsker å ha alle soverom til barna og oss, kontor, bod, loftstue og bad i 2. etg. Og da stue, kjøkken, vaskerom, gjestetoalett, gang/garderobe og gjesterom i 1 etg. Har sett på utallige hustegninger, men ingen har så mange soverom i 2 etg, men soverommene er til gjengjeld mye større enn vi ser for oss.

Av luksus vi ønsker kan jeg nevne kjølehjørne, vannbåren varme ( i alle fall legge klart alt av rør osv), balansert ventilasjon (er vel standard nå) og fliser på bad og gulvet i gangen. Ønsker ikke masse spotter,dyre gulv, fancy kjøkken ol (har skrevet det tidligere).  Hage og garasje kan vi vente med, samme med terasse/platting, skyvedørsgarderober, hjørnebadekar ol.

Husbygger: hvor mye beregner du å gjøre i egeninnsats? Vår tomt koster ca 500000 (er kommunal tomt) så er jo halvparten av din. Så kommer jo alle avgifter i tillegg. Satser på en flat tomt uten sprenging, og skal ikke ha kjeller eller sokkel. Ønsker ikke å jobbe oss i hel i forhold til egeninnsats i og med at vi har en del å gjøre med barna. Men mannen kan fint klare å legge gulv, sette opp panel eller plater på veggene innvendig, male, liste og sånne enkle ting. Men rørlegger, elektisker, flislegging og utvendig tømrerarbeid vil vi sette bort, også for å få det fagmessig utført.

Dette ble fryktelig langt - håper dere gidder å lese.

Ang. andre lån, så har vi ett studielån på ca 180000 i tillegg til huslånet vi har nå. Har ikke lån på bilen. Tror nok vi skal klare 2 mill i lån ganske greit, men vil ikke låne oss over hodet heller. Ønsker å kunne jobbe litt redusert for å følge opp barna.

Atlantis Wednesday, May 25, 2011

DrSakke Wednesday, May 25, 2011

300kvm er da et svært hus.

Mitt gamle hus er på rundt 400 kvm stort, nesten full kjeller, første og andre etg og loft og brukbar stor garasje i huset, synest likevel at jeg har dårlig med plass.

Ja, men det er da ikke feil på huset.....
Sett på "syke samlere" på TV??? ::)
Ærlig talt, jeg klarer sikkert å fylle både 500 og 600kvm , men det endrer ikke faktum at 300kvm ER et SVÆRT hus!!! (vet de da jeg har 300 totalt selv , jeg utelatte kjelleren med full takhøyde og masse vinduer fra mitt forrige beskrivelse, da det er uinrett....men får plass med utleiedel med 1 soverom + badteknisk rom + lagerpladss og bad/badstu/relax på 16kvm.....)

MVH
Sakke

Få huset tegnet av arkitekt/husfirme etter eget ønske, slik at dere får det dere vil.
Skall være mulig å få ned kvadratmeter fra 300 trur jeg.
MVH
Sakke

Ja, må få tegnet det opp. har laget et forslag selv som vi vil ha det, men har jo egentlig ikke begrep på mål, og hva ekstra av mål som må regnes i tillegg til selve rommene (innervegger, yttervegger, isolasjon osv). Synes også det er vanskelig å se for meg hvor stor en stue, kjøkken og de andre rommene bør være... Er jo så utrolig forskjell fra de ulike hustegningene. Trenger som sagt ikke noe luksushus, men trenger en del plass med mange barn, så vi slipper å gå oppå hverandre hele tiden.

incognito Wednesday, May 25, 2011

Det har nok litt å si at det har kommet myndighetskrav som er fordyrende, som krav til tetthet, kontrollsystemer og mye mer.

At dere har fått en takst som tilsier kr. 12.500 per kvm inkl tomt høres i mine øyne VELDIG lite ut, men det er selvsagt avhengig av beliggenhet. Her i Oslo er det sjelden at hus selges under kr. 40.000,- per kvm inkl. tomt.

Men jeg er tross alt en husleverandør, og man betaler for kvalitetssikring, provisjon, sikkerhet og mye mer.

Som jeg skrev ovenfor så er det egeninnsats som dere kan få ned prisen på, kjøper dere ferdighus må du regnen med iallefall kr. 15.000 per kvm og oppover. Da må dere også velge rimelige løsninger, kjøpe mye på salg, og jobbe mye. Det er dog ingen tvil om at egeninnsats lønner seg.

Det er dog utopi å tro at et innflytningsklart hus koster mye mindre om man ikke gjør innsats selv. Det er mange på dette forumet som ved kun å kjøpe inn materialer til ett hus bare betaler 1/10 del av det som store entreprenører betaler når de kjøper inn til 50 hus (iallefall hevder de det selv) så det ligger også en del penger å spare på den måten. Du sparer en god del på å samordne, men da skal du vite hva du gjør, og jeg tviler på at du kan jobbe samtidig.

Du må prioritere hva du ønsker, lite egeninnsats medfører høyere pris, stor egeninnsats det motsatte.

Jeg er akurat nå i avslutningen på å bygge. Gartnerne holder på å rulle plen og sette opp hekker og legge stein.

Boligen er på 290 kvm pluss en carport med bod på totalt 50 kvm. 1,3 mål tomt klarte vi prute ned i litt over en mill og det var drita billig.
Om vi hadde skrellet all luksus og kjøpt rimeligste løsninger ville det ikke vært mulig å få dette i land på 4 mill med tomt.
Tror jammen ikke vi hadde klart det på 4 mill uten tomt heller. Det er så mye som kommer ekstra som ingen sier noe om. Det er ikke med, det er ikke med, så er det kabel-tv, noen gjennomføringer som ikke er med, opparbeide ute er dyrt, etc etc.

Hvis en skal klare å sette opp en budsjett som ikke er mangelfult ellersprekker tror jeg en enten må jobbe med prosjektering av enebliger eller så må en leie inn noen til å sette opp et budsjett. De budsjettene en setter opp selv og de en får hjelp av boligselgere til å sette opp har jeg mistet tiltro til i alle fall.

Du tjener mye på å bruke en arkitekt på å lage en arealeffektiv løsning. Vi har opplevd flere ganger at vi kan gjøre huset inntil 50 kvm mindre enn hva opprinnelig var tenkt. Da er kr. 35.000,- som jobben koster en god investering.

Ta kontakt om det skulle ha interesse så kan vi gjerne tegne huset ditt og du kan bruke tegningene til å innhente anbud fra lokale entrprenører.

Aasg: hvor mye har dere havnet på? Og hva har dere gjort selv? Hvilken standard ligger dere på? Blir vel omtrent samme størrelse på vårt hus (hvis det blir noe). Noe dere evt. har utsatt til senere og som ikke inngår i budsjettet?

Som Aasg sier, han hadde ikke klart det på 4 uten tomt...MEN
fyren bruker jo gartner og rulleplen på 1,3 mål tomt (rulleplen 50kr/kvm mot frø for 1000kr...) Slik at han er neppe noen bra referanse ::)....

MVH
Sakke

Vi har bygd ganske så nøkkelferdig for 15.000,- pr kvm eks tomt og grunnarbeider.
Standarden vår er omtrent som det du beskriver (men vi har også kjøpt hvitevarer, et par skyvedørsgarderober og et (billig) boblebad).
Vår økonomiske situasjon var/er ganske så lik deres, men tidligere bolig gikk ga oss 500k mer i egenkapital.
Kan ikke skryte på meg noen særlig økonomisk frihet for øyeblikket, men det går greit.

Når det gjelder egeninnsats så husk at 3-4 barn tar tid, og at tid er penger. Ikke overvurder evnen

Jafo: du skriver ganske så nøkkelferdig - hva har dere gjort i egeninnsats? Er det med garasje og opparbeiding av hage? hvor stort er huset dere?
Kan jeg spørre hva dere har i lån, og hvordan det går å betjene det?

Tomtene vi synes er aktuelle er enten helt flate eller litt kupert (type litt småbusker, tuer ol), men uten fjell. Blir vel billigere med opparbeiding av tomten da. Men plate og grunnarbeider koster jo uansett. har sett at noen anslår rundt 1000 kr/kvm for plate. Hva inngår i denne summen? Kun sementen/armering, eller alt under også (pukk, duker mm)

Vi har malt og lagt gulv i soverom samt en bod, malt vegger på loftet og montert kjøkken og baderommsinredning, ellers nøkkelferdig.
302 kvm inkludert integrert garasje (ca 260 kvm hus)

Hei,

ta en titt på vårt hus - du finner det sikkert ved å søke på nicket mitt. Vi har alt du beskriver med to unntak - vi har teknisk rom på vaskerom og litt i bod i 2. etg. Også har vi veldig lite bodplass. MEN, det er fordi har søkt med boden som soverom for mer fleksibilitet siden. Vi behøver ikke 5 soverom. Våre soverom er på ca 10m2, det betyr at du bør kunne endre litt på ting og få større bod (evt. en ekstra bod) og samtidig beholde alle soverommene. Du kan også fjerne noen (!!!) bad og få det billegere samtidig som du øker bodplassen. Vi har valgt å utvide garasjen og masse bodplass der. Budsjett på ca 4 mill på det huset. Det er uten noe egeninnsats, men med gode priser på materialer. På dette huset er det er en dyr fasade. Om du tegner om til en fasade uten så mange vinduer og dropper noen vinkler bør det fort bli billigere. Vårt hus er 232m2 om jeg ikke husker helt feil...

Når det gjelder lån så tjener vi rundt 1 mill og har 3,5 millioner i lån pluss studielån på 215.000. Dette går helt fint. Vi betaler ned som om renta var 8% og har enda mulighet for litt til. Nå er jeg økonom og har vel i overkant kontroll på økonomien vår. Så dette hadde kanskje ikke gått bra for alle, men dere kommer jo til ha nesten havlparten så det bør gå veldig bra om dere ikke har veldig høyt forbruk ellers Er du usikker kan du jo sette av beløpet som ville gått til ekstra lån på en sparekonto noen måneder og se hvordan det er.. Får du det til kan du ta opp lånet med god samvittighet samtidig som du har spart opp litt penger du kan bruke på det nye huset  ;D

Tusen takk for svar alle sammen!

Skal prøve å få med en kamerat som er snekker med eget firma og kikke litt på tomtene og se om den typen hus vi ønsker lar seg gjøre der. Samt sette opp et overslag på pris. Regner ikke med å begynne å bygge før om 1-2 år, så håper vi får ennå litt mer egenkapital på den tiden.

Vi har begynt å sende ut uformelle henvendelser til leverandører, har foreløpig fått et par svar.

Hos det firmaet som er mest aktuelt til nå ligger prisen på 15- 17 000 per m2, over plate på mark. Da har vi bedt om HELT nøkkelferdig hus, det er ikke aktuelt for oss å gjøre noe selv.

Cand.intet: bruker dere da husleverandørfirmaer (type ferdighus) eller har dere tegnet selv, og bruker lokale snekkere?

Budsjettet vårt er det dobbelte ca, og da har vi fått tomten gratis.. Skulle vi kjøpt den, hadde vi bikka 10 mill.. Men vi har MYE grunnarbeid, anlegging av veg og diverse i det budsjettet da.

Pijah: oi, det hørtes mye ut. Vi kommer til å ha en helt flat tomt uten spredning eller noe annen graving enn til plate. Så håper å slippe unna med "billig" grunnarbeid.

Har inntrykk av at prisene varierer noe enormt fra den ene til den andre som bygger. Vi skal reservere tomten i morgen, og så prøve å innhente litt prisoverslag på hus. 

Er ca. 2 år siden jeg bygget selv.
Tomt kostet 500 000, og "resten" kom på 2 350 000 + egeninnsats.
Jeg har et hus med grunnflate på 90 kvm, 2 etg.+kjeller.
Kjelleren var uinnredet ved innflytting, men hadde yttervegger og bærevegg på plass, men er snart ferdig å innrede denne nå ved hjelp av kun egeninnsats og ca. 50 000 i materiell.
Egeninnsatsen før innflytning var alt av malerarbeid (sparkling, tapetsering, maling) samt legge parkett på alle rom utenom gang og 2 bad. Dette kunne jeg trekke av 100 000 fra tilbudet ved å gjøre selv. Jeg tok alt det elektriske selv, og fikk trekke av 90 000, men gikk da selvfølgelig 90 000 i materiell også her. Flislegging av 2 bad + gang kom på 65 000 i arbeid og 18 000 i fliser.
Kjøkken monterte jeg også selv. Fikk trukket av 40 000 av tilbudsprisen, men endte opp med et stort ikea kjøkken til 35 000 + hvitevarer.
Valgte parkett i alle rom unntatt bad, gang og vaskerom, og kjøpte parkett til 130,- / kvm
Det å bygge kjeller på huset kostet 300 000 mer enn hvis jeg ikke hadde hatt kjeller (flat tomt uten fjell)
Fikk taksert huset for 6 måneder siden til ca. 3 400 000.
Jeg har foreløpig ikke begynt på hage eller garasje, men  har innhentet tilbud på en støttemur som må opp før jeg kan begynne på garasje / hage, og den kommer på 150 000, så er planen å bygge garasje i løpet av vinteren, dette er foreløpig uten å ha fått endelig tilbud på alt kommet opp i ca. 250 000.
Tok utgangspunkt i et kataloghus, og samlet alle våtrom over hverandre, la til kjeller + noen mindre andre justeringer. (i underkant av 20 000 i arkitektkostnader). Det å samle våtrommene sparte en del i rørleggerutgifter.
Håper jeg har fått med alt av interesse nå, og at dette er til litt hjelp.

Takk for var nullet81. Er du håndverker selv, siden du gjorde det elektriske? Ellers høres jo egeninnsatsen overkommelig ut.

Egeninnsatsen tok mye tid, men med litt hjelp var det overkommelig. Skal jeg finne på å bygge igjen vil jeg nok ikke gjøre så mye selv. Tar en del tid, og kjenner det fort i kne og rygg når du gjør arbeid i spesielle stillinger som du ikke gjør normalt. Problemet var at banken ikke ville gi meg mer enn 2,3 mill i lån når jeg bare hadde 1 inntekt, så da ble det en del egeninnsats.
Ja, jeg har lov til å gjøre elektrikerarbeid i egen bolig.
Glemte vel å skrive sist at det er balansert ventilasjon også i huset. Dette var det liten prisforskjell på å ha / ikke ha, men jeg har regnet på det, og ventilasjonsagregatet er på grensen til å være stort nok, så det sviver stort sett på max. Regner med det er samme agregat som de benytter på denne hustypen uten kjeller, men når jeg har lagt til kjeller så er det på grensen, men likevel rett over det som er minimumskrav.

Jeg ser du har en plan om å få mer egenkapital til prosjektet i løpet av 1-2 år. Nå har dere jo boliger som kan stige i verdi, men husk og at byggekostnadene kommer til å øke mye i løpet av perioden.

Vår kontrakt med husbygger hadde blitt over 10 % dyrere om vi hadde signert i dag, og ikke for 8 måneder siden.

ja, det ang. om egenkapitalen kanskje vil være mindre enn  stigning i huspriser har jeg også tenkt på. Men 10 % stigning på 8 mnd var jo veldig mye. Bygger man for 4 mill, så er jo det 400.000, og så mye stiger ikke en bolig på 8 mnd.... Hvor mye er vanlig at byggepriser stiger pr. år?

Det er vel varierende avhengig av mange faktorer. Men regner med at de store prisendringene kommer som følge av endringer i de krav som stille i bygningsloven. Om jeg har forstått det riktig, så koster det en del å gå fra bygging etter TEK07 og til TEK10. Men dette er det sikkert flere som vet mer om enn meg.

Økning i rentekostnader vil ha større betydning for endring i boligprisene, enn for endringer i byggekostnadene til husleverandørene.

Anki79 Wednesday, May 25, 2011

Aasg: hvor mye har dere havnet på? Og hva har dere gjort selv? Hvilken standard ligger dere på? Blir vel omtrent samme størrelse på vårt hus (hvis det blir noe). Noe dere evt. har utsatt til senere og som ikke inngår i budsjettet?

DrSakke tar et vesentlig poeng. Jeg bruker gartnere til å rulle plen, plante ferdig 1,5 m høy bøkehekk etc. Eneste egeninnsats er at jeg la parketten selv og gjorde flislegging sammen med to i familien som er flisleggere. Så bygger jeg kattehuset selv. Alt gjøres ferdig nå og forsikringsagenten mente vi måtte ha ekstra dekning på høy standard for å ha skikkelig dekning ved brann.

Tomt 1 mill
Hus drøye 7 mill.

Sluttsum drøye 8 mill. (Da er slike ting som fjernstyrte motoriserte tv-stativer, garderobeinnredning og fastmonterte ting tatt med)

Vi ender ut på drøye 28 tusen pr kvm.(ble litt overrasket selv jeg nå trodde det var mindre) Om det skal halveres må en bygge et helt annet hus i alle fall, men det er kanskje mulig.

Vi startet med å se etter et lite og koselig hus for oss to gamle. Så ballet det på seg og etter å ha snakket med arkitekten om hva vi ønsket oss kom det til dette huset. Etter å ha gått amokk i diverse kataloger endte vi opp med denne prisen. Lever bare en gang.

Anki79 Thursday, May 26, 2011

Cand.intet: bruker dere da husleverandørfirmaer (type ferdighus) eller har dere tegnet selv, og bruker lokale snekkere?

Vi har skrevet en oversikt over hva vi ønsker av areal, hvilke rom, to etasjer, utleiedel osv, og også tegnet et utkast i forhold til hvordan vi ser for oss at dette kan gjøres. Vi har samtidig skrevet at vi er åpne for at deres arkitekt har andre (og bedre) forslag.

Dette har vi så sendt ut til husbyggefirmaer som også har arkitekt, og som skriver at de kan tegne etter kundens ønske. Vi ser for oss at det vil bli mye administrasjon å holde styr på arkitekt og diverse underleverandører.  

Ja, og så har vi også sendt med kart over tomta.

cand.intet Friday, May 27, 2011

Anki79 Thursday, May 26, 2011

Cand.intet: bruker dere da husleverandørfirmaer (type ferdighus) eller har dere tegnet selv, og bruker lokale snekkere?

Vi har skrevet en oversikt over hva vi ønsker av areal, hvilke rom, to etasjer, utleiedel osv, og også tegnet et utkast i forhold til hvordan vi ser for oss at dette kan gjøres. Vi har samtidig skrevet at vi er åpne for at deres arkitekt har andre (og bedre) forslag.

Dette har vi så sendt ut til husbyggefirmaer som også har arkitekt, og som skriver at de kan tegne etter kundens ønske. Vi ser for oss at det vil bli mye administrasjon å holde styr på arkitekt og diverse underleverandører.  

Ja, og så har vi også sendt med kart over tomta.

Dersom husbyggerfirmaene må tegne opp et hus og ikke ha noe ferdige som passer til deres ønsker, må dere da betale for det hos hvert enkelt byggfirma? Jeg mener å ha lest at det kan komme opp i 30-40.000 for arkitekt. Eller gjør de dette gratis selv om man ikke kommer til å benytte seg av de til bygging? Blir jo et firma som får tilslaget til slutt.

Ønsker du å få tegnet en del forslag til hus, så ta tegningene og hente inn anbud fra andre?

Vi finner ingen kataloghus som er helt tilsvarende det vi ønsker, så må vel enten få tegnet om ett fra en katalog, eller få tegnet et helt nytt av en arkitekt, og så innhente annbud på det fra lokale snekkere. Vet ikke hva som lønner seg mest, men har lest noen steder her inne at det er dyrere totalt sett med ferdighus fra byggefirma enn å få en lokal snekker til å bygge tilsvarende/lignende hus. Håper noen korrigerer meg hvis jeg tar feil.

Hadde jo vært fint om husbyggerfirmaene kunne tegne om til de ønskene vi hadde, og så gi et pristilbud på det nye huset, men regner vel ikke med at de gjør det gratis. Er jo en del jobb vil jeg tro.

Hellvikhus gjorde dette helt gratis for oss . Men så valgte vi også dem som levrandør. De hadde ingen hus som passet oss eller tomten, men sammen med selger tegnet vi et hus for oss. Andre firmaer som var med i kampen om jobben tegnet om sine kataloghus for å møte våre ønsker, men dette ble ikke optimalt for oss. Vi la vekt på å ikke bruke så veldig mye av huslevrandørenes tid før vi tok en avgjørelse, da dette nødvendigvis ble bortkastet tid for alle unntatt en. Man danner seg raskt et inntrykk...

Huset vårt er forøvrig på 260 m2, budsjett på 4,7 (som sannsynligvis sprekker i innspurten).  Vi har valgt å ta svært lite på egeninnsats, da vi heller jobber ekstra med det vi kan, og betaler fagfolk med disse pengene... Likevel har vi maaange timer på bygget. Føler ikke at vi har overdrevent høy standard.

Vi har brukt en teknisk tegner,en lokal byggmester(350kr pluss mva).Satt opp grunnmuren selv til hus & garasje.Har leid med byggmesteren i 18 dager til reisverk & takstoler.Ferdig råbygg isolert & nest ferdig med panel utv.Kjøpt to utstilllings kjøkken.Har brukt 1384247 som er lån.Pluss 100000 fra egen lomme.Alt er gjort i helger eller etter jobb.
Ts hvis du søker i forumet kan du se noen av mine budsjetter.

Scott33 Saturday, May 28, 2011

Vi har brukt en teknisk tegner,en lokal byggmester(350kr pluss mva).Satt opp grunnmuren selv til hus & garasje.Har leid med byggmesteren i 18 dager til reisverk & takstoler.Ferdig råbygg isolert & nest ferdig med panel utv.Kjøpt to utstilllings kjøkken.Har brukt 1384247 som er lån.Pluss 100000 fra egen lomme.Alt er gjort i helger eller etter jobb.
Ts hvis du søker i forumet kan du se noen av mine budsjetter.

Klarer ikke å finne budsjettene dine - har du en link? Er du håndverker selv siden du har gjort så mye?