13,698
28
0
Bygge drømmehuset, hjelp til pris! ?
21
Bømlo
0
Hei.
Er godt i gang med å planlegge nytt hus. Det blir ganske stort og lurer på om noen kan hjelpe meg med å gjette prisen, ut i fra de tegningene jeg har laget. :)
Planen er å ha to leiligheter i kjelleren.
Er godt i gang med å planlegge nytt hus. Det blir ganske stort og lurer på om noen kan hjelpe meg med å gjette prisen, ut i fra de tegningene jeg har laget. :)
Planen er å ha to leiligheter i kjelleren.
Ventilasjon, oppvarming osv må også tas med i prisen, dersom du ønsker pris på et innflytningsklart hus over plate på mark.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Og hvilken pris på hoved etasje og loft i tømmer kan komme på. Da tenker jeg kun på pris på tett hus.
Dersom man tar 590 kvm som utgangspunkt for det som skal bygges ville mine priser vært slik:
Innflytningsklart i massivtre høy standard, i overkant av 11 mill.
Tett bygg massivtre, i overkant av 9 mill
Innflytningsklart i fra Estland: i overkant av 10 mill
Tett bygg fra Estland: i overkant av 7 mill.
I fra produsent i Litauen, med Sintefgodkjennelse, tett bygg ca 6 mill.
Så dersom du får 590 kvm til 2,8 mill så løp og kjøp.
Jeg definerer tett bygg som helt ferdig utvendig, men takstein, alt av blikk/titansink, takstein, ferdig malt panel/ferdg murpuss, alle vegger ferdige innvendige med isolasjon og lukket, alle innvendige vegger, inkl. isolasjon, samt alt av isolasjon i vegg og tak.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Den profesjonelle delen av bransjen klarer dessverre ikke det, men som privatperson er det nok mulig ifølge det som hevdes her.
Lykke til
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Jeg er forberett på å gjøre mesteparten sev innvendig, utenom el og rørlegging.
Vi skal bygge et hus på 320m2 BRA, det er kostnadsberegnet til ca 8000kr/m2 BRA. Da gjør jeg alt av arbeid med grunnmur og innredning av hovedleilighet selv. Leier kun snekkere til oppføring av bygget ferdig utvendig+innredning av utleiedel. Alt av materialer kjøper jeg inn selv til meget gode priser.
Jeg har regnet på alle mulige måter å levere dette huset på, og det er meget vanskelig å komme under 8000/m2, da måtte jeg isåfall gjort alt selv.
Så hvis du legger inn mye egeninnsats og klarer å kjøpe inn materialene gunstig, så burde du komme på rundt 5 mill for det huset ditt. Tror ikke du har sjangs til å komme noe særlig under det.
Lykke til
Om jeg ikke husker helt feil:
Utleieinntekter fra flermannsboliger er alltid skattepliktige. Det gjelder selv om eieren bruker minst halvparten av boligen som egen bolig.
Og om du innreder boligen din med to familieleiligheter, evt selvstendige hybler i tillegg til din hoveddel så er det en flermannsbolig.
Og regelen er vel inntil halvparten av utleieverdien er skattepliktig, men altså ikke når det er flermannsbolig og heller ikke om utleieinntektene overstiger 20000,- pr mnd.
Du kan lese mer om dette her:
http://www.skatteetaten.no/no/Bibliotek/Publikasjoner/Brosjyrer-og-boker/Skatt-ved-utleie-av-bolig/?chapter=7298
Her er bedre: http://www.abcnyheter.no/node/81189
Legg spesielt merke til at når en bolig regnskapslignes og man bor der selv, så skal man betale skatt av stipulert inntekt (tilsvarende markedsleie) for din del! Til "gjengjeld" kan man trekke fra utgifter til kommunale avgifter, forsikring, festeavgift, annonsering av boligen, eiendomsskatt, vedlikehold (men ikke "påkostning").
De som vurderer å bygge med fler enn to selvstendige enheter bør derfor vurdere nøye om dette er lønnsomt eller ikke.
Vi er akkurat i gang med husbygging av to like hus. Har ikke fått erfare noe spesielt bedre priser selv om det er to hus, men så virker det som markedet for entreprenørene er veldig bra nå. Så har ikke vært slossing om jobben.
Har husbyggerblogg (www.ragnhildmarie.com), der jeg har skrevet to innlegg om ting som fordyrer et husprosjekt- etter at vi måtte kjøre en ganske omfattende kutteprosess for å komme i mål med budsjettet. Du kan jo sjekke det ut, og se om dere har noe av de fordyrende faktorene- i så fall vil det nok påvirke m2- prisen noe:
http://ragnhildmarie.com/2011/02/hva-gj%c3%b8r-huset-dyrt-byggkonstruksjon/
http://ragnhildmarie.com/2011/03/hva-gj%c3%b8r-huset-dyrt-2/
Hilsen Ragnhild
Hei,
takker for en meget god og fyldig beskrivelse, holder på med å planlegge et tilsvarende prosjekt via arkitekt og det du skriver er nyttig info, ellers en meget god side du har laget til
God påske
Mvh
GFE
Takk for veldig hyggelig tilbakemelding. Det gjør det motiverende å skrive blogg :)
Har mange erfaringer med arkitekt, og det beste tipset jeg kan gi er vel å bruke en med litt erfaring...
Eller har et kontor med litt mer erfarne folk i ryggen.
Lykke til! Og følg med på bloggen videre.
Hilsen Ragnhild
www.ragnhildmarie.com
Hei,
Regner med at du har sjekket med din kommune at du får leie ut 2 leiligheter i sokkelen og størrelse på disse.
Vet at der jeg holdt på med et prosjekt tidligere i Hgsd at det var kun tillatt med en i sokkelen samt max størrelse
Dette er bare et tips hvis du ikke allerede har sjekket dette ut
Mvh
GFE
Med to så store utleieenheter som på tegningene, så vil disse bli betraktet som familieleiligheter av ligningskontoret, dermed blir det irrelevant at arealet er mindre enn 50% og de vil regnskapsligne boligen. Den vil bli betraktet som flermannsbolig.
Her står det ganske bra forklart.
Om boenheten skal anses som en familieleilighet, må vurderes i hvert enkelt tilfelle.
Ved vurderingen kan det bl.a. legges vekt på følgende momenter:
*
har den eget bad/dusj
*
har den eget toalett
*
har den soverom (sovealkove)
*
har leiligheten kjøkkenløsning med nødvendige bekvemmeligheter
*
størrelsen på leiligheten (normalt vil en leilighet med areal av primærrom (p-rom) under 40 kvm ikke anses som en familieleilighet).
Men det er jo mange utleieleiligheter som har alt som er i skatteetaten sin definisjon og er over 40 kvm, som ikke er kategorisert som familieleilighet.
Jeg blir bare forvirret jeg.
Du finner reglene i LigningsABC'en: http://www.skatteetaten.no/Upload/PDFer/Lignings-ABC%202010-11%20113201%20L.pdf
Dette er noe ligningskontoret har rett til å vurdere etter skjønn(!) >:(
Her er de fulle retningslinjene fra LigningsABC'en:
Når det gjelder betaling av skatt av stipulert inntekt for den delen man bebor selv, så ser det ut til at dette ble fjernet fra og med inntektsåret 2005. Dette er nyheter som jeg ikke har fått med meg, heller ikke abcnyheter.no som jeg støttet meg til som kilde tidligere har fått med seg dette. >