Om husene skal bygges ca samtidig er det nok litt å spare på å hente pris samlet. Om dere er nøkterne kan dere klare material leveransen på rundt 1-1,5 mill. 250000 for el og tilsv for rør. 120000 for tømrerarb. Og så er det nok endel +++ for div. Grunnmur og betong kanskje på 5-600000. Så kommer arkitekt og søknad samt opparb av hage. Sikkert noe jeg har glemt.....
Så lenge ikke de to utleieenhetene tilsammen utgjør mere enn 40 % av boligens totale areal, så har det ingen skattemessige konsekvenser. Vi skal bygge et hus på 320m2 BRA, det er kostnadsberegnet til ca 8000kr/m2 BRA. Da gjør jeg alt av arbeid med grunnmur og innredning av hovedleilighet selv. Leier kun snekkere til oppføring av bygget ferdig utvendig+innredning av utleiedel. Alt av materialer kjøper jeg inn selv til meget gode priser. Jeg har regnet på alle mulige måter å levere dette huset på, og det er meget vanskelig å komme under 8000/m2, da måtte jeg isåfall gjort alt selv. Så hvis du legger inn mye egeninnsats og klarer å kjøpe inn materialene gunstig, så burde du komme på rundt 5 mill for det huset ditt. Tror ikke du har sjangs til å komme noe særlig under det. Lykke til
Det er ikke helt rett. Om jeg ikke husker helt feil:
Utleieinntekter fra flermannsboliger er alltid skattepliktige. Det gjelder selv om eieren bruker minst halvparten av boligen som egen bolig.
Og om du innreder boligen din med to familieleiligheter, evt selvstendige hybler i tillegg til din hoveddel så er det en flermannsbolig.
Og regelen er vel inntil halvparten av utleieverdien er skattepliktig, men altså ikke når det er flermannsbolig og heller ikke om utleieinntektene overstiger 20000,- pr mnd.
Legg spesielt merke til at når en bolig regnskapslignes og man bor der selv, så skal man betale skatt av stipulert inntekt (tilsvarende markedsleie) for din del! Til "gjengjeld" kan man trekke fra utgifter til kommunale avgifter, forsikring, festeavgift, annonsering av boligen, eiendomsskatt, vedlikehold (men ikke "påkostning").
De som vurderer å bygge med fler enn to selvstendige enheter bør derfor vurdere nøye om dette er lønnsomt eller ikke.
Hei Vi er akkurat i gang med husbygging av to like hus. Har ikke fått erfare noe spesielt bedre priser selv om det er to hus, men så virker det som markedet for entreprenørene er veldig bra nå. Så har ikke vært slossing om jobben.
Har husbyggerblogg (www.ragnhildmarie.com), der jeg har skrevet to innlegg om ting som fordyrer et husprosjekt- etter at vi måtte kjøre en ganske omfattende kutteprosess for å komme i mål med budsjettet. Du kan jo sjekke det ut, og se om dere har noe av de fordyrende faktorene- i så fall vil det nok påvirke m2- prisen noe: http://ragnhildmarie.com/2011/02/hva-gj%c3%b8r-huset-dyrt-byggkonstruksjon/
Hei Vi er akkurat i gang med husbygging av to like hus. Har ikke fått erfare noe spesielt bedre priser selv om det er to hus, men så virker det som markedet for entreprenørene er veldig bra nå. Så har ikke vært slossing om jobben.
Har husbyggerblogg (www.ragnhildmarie.com), der jeg har skrevet to innlegg om ting som fordyrer et husprosjekt- etter at vi måtte kjøre en ganske omfattende kutteprosess for å komme i mål med budsjettet. Du kan jo sjekke det ut, og se om dere har noe av de fordyrende faktorene- i så fall vil det nok påvirke m2- prisen noe: http://ragnhildmarie.com/2011/02/hva-gj%c3%b8r-huset-dyrt-byggkonstruksjon/
Hei, takker for en meget god og fyldig beskrivelse, holder på med å planlegge et tilsvarende prosjekt via arkitekt og det du skriver er nyttig info, ellers en meget god side du har laget til God påske Mvh GFE
Takk for veldig hyggelig tilbakemelding. Det gjør det motiverende å skrive blogg :) Har mange erfaringer med arkitekt, og det beste tipset jeg kan gi er vel å bruke en med litt erfaring... Eller har et kontor med litt mer erfarne folk i ryggen.
Vi skal bygge et hus på 320m2 BRA, det er kostnadsberegnet til ca 8000kr/m2 BRA. Da gjør jeg alt av arbeid med grunnmur og innredning av hovedleilighet selv. Leier kun snekkere til oppføring av bygget ferdig utvendig+innredning av utleiedel. Alt av materialer kjøper jeg inn selv til meget gode priser.
Jeg har regnet på alle mulige måter å levere dette huset på, og det er meget vanskelig å komme under 8000/m2, da måtte jeg isåfall gjort alt selv.
Så hvis du legger inn mye egeninnsats og klarer å kjøpe inn materialene gunstig, så burde du komme på rundt 5 mill for det huset ditt. Tror ikke du har sjangs til å komme noe særlig under det.
Lykke til
Om jeg ikke husker helt feil:
Utleieinntekter fra flermannsboliger er alltid skattepliktige. Det gjelder selv om eieren bruker minst halvparten av boligen som egen bolig.
Og om du innreder boligen din med to familieleiligheter, evt selvstendige hybler i tillegg til din hoveddel så er det en flermannsbolig.
Og regelen er vel inntil halvparten av utleieverdien er skattepliktig, men altså ikke når det er flermannsbolig og heller ikke om utleieinntektene overstiger 20000,- pr mnd.
Du kan lese mer om dette her:
http://www.skatteetaten.no/no/Bibliotek/Publikasjoner/Brosjyrer-og-boker/Skatt-ved-utleie-av-bolig/?chapter=7298
Her er bedre: http://www.abcnyheter.no/node/81189
Legg spesielt merke til at når en bolig regnskapslignes og man bor der selv, så skal man betale skatt av stipulert inntekt (tilsvarende markedsleie) for din del! Til "gjengjeld" kan man trekke fra utgifter til kommunale avgifter, forsikring, festeavgift, annonsering av boligen, eiendomsskatt, vedlikehold (men ikke "påkostning").
De som vurderer å bygge med fler enn to selvstendige enheter bør derfor vurdere nøye om dette er lønnsomt eller ikke.
Vi er akkurat i gang med husbygging av to like hus. Har ikke fått erfare noe spesielt bedre priser selv om det er to hus, men så virker det som markedet for entreprenørene er veldig bra nå. Så har ikke vært slossing om jobben.
Har husbyggerblogg (www.ragnhildmarie.com), der jeg har skrevet to innlegg om ting som fordyrer et husprosjekt- etter at vi måtte kjøre en ganske omfattende kutteprosess for å komme i mål med budsjettet. Du kan jo sjekke det ut, og se om dere har noe av de fordyrende faktorene- i så fall vil det nok påvirke m2- prisen noe:
http://ragnhildmarie.com/2011/02/hva-gj%c3%b8r-huset-dyrt-byggkonstruksjon/
http://ragnhildmarie.com/2011/03/hva-gj%c3%b8r-huset-dyrt-2/
Hilsen Ragnhild
Hei,
takker for en meget god og fyldig beskrivelse, holder på med å planlegge et tilsvarende prosjekt via arkitekt og det du skriver er nyttig info, ellers en meget god side du har laget til
God påske
Mvh
GFE
Takk for veldig hyggelig tilbakemelding. Det gjør det motiverende å skrive blogg :)
Har mange erfaringer med arkitekt, og det beste tipset jeg kan gi er vel å bruke en med litt erfaring...
Eller har et kontor med litt mer erfarne folk i ryggen.
Lykke til! Og følg med på bloggen videre.
Hilsen Ragnhild
www.ragnhildmarie.com