Det jeg fikk beskjed om var at alle rom skulle ferdigstilles samtidig. Det gikk an å søke kommunen om utsettelse i inntil tre uker. I praksis betyr det, slik jeg forstod det, at jeg ikke kan "sette igjen" rom for å innrede disse senere ihht nye byggeforskrifter.

Jeg hadde tenkt å gjøre som deg men nå er jeg i tvil. Vi har fått tot pris på 4000000 for hus med arbeid. Da uten vannbåren varme og annet av høyere standar.

Men hvis noen har triks/smutthull her så hadde det vært kjekt.

Jeg tror "ferdig" kravet ditt mer er på 6mnd.  Du kan få brukstillatelse med krav om ferdigstilling innen gitt frist, denne kan ikke være mer enn 6mnd frem i tid.  Du må imidlertid sørge for at du f.eks. søker om bod med sluk og ikke et bad hvis du f.eks. ikke planlegger å ferdigstille bad i 2.etg. innen 6mnd. Du må da ta kostnaden med å søke om bad når du så skal gjøre dette i stand. (Så søker du med ferdig kjeller så må også kjelleren være ferdig, men søker du om uinredet kjeller så er huset ferdig når du kommer dit så lenge energikrav for 1.etg går i orden med en slik løsning).

Husk at for 2. etg. må du få trykktestet hele huset trolig når 1. etg. skal godkjennes, det kan derfor være at fuktsperre og dermed isolasjon må være på plass som minimum (men med intrukket dampsperre kan kanskje gipsing o.l. gjennstå). Kanskje noen andre som har gjort dette i praksis kan komme med råd.

Edt: til trådstarters opprinnelige spørsmål så er vel budsjettet veldig stramt, er det gjennomførbart med et så stort hus ?

Disse reglene var jeg faktisk ikke klar over!

Hva skal 2 personer med 2 etasjer?
I "gamle" dager så ble jo som oftest loftene innredet etterhvert som barna fikk behov for egne rom.

Gjelder dette alle kommuner siden det er i byggforeskriftene?

Jeg har plukket opp informasjon fra omverden rundt meg på dette punktet så jeg er ikke sikker på hvilken forskrift/formalisering dette egentlig har.  Det viktige er å søke med den funksjon rommet har ved endelig ferdigattest og så må en foreta en endring på dette på sikt.  Ofte har hus i dag 1 soverom i 1.etg. dvs skal en ha gjesterom så henvises ofte dette til 2.etg.  (men det kan hende at husene da er litt mindre enn trådstarters  ).

Vi holder på å bygge hus i Sandnes Kommune. Overtar huset for egeninnsats på torsdag. Huset er rett over 60 kvm i grunnflate og går over 3 etg. Vi har pulttak, så alle etasjene utnyttes fyllt ut. Vi innreder nå kun underetasjen og 1. etasje. Loftet venter vi med til vi har råd. Har ikke hørt noe om at det skal være noe problem. Tømreren isolerer og plaster 15 cm i vegg og 20 cm i tak på loftet. Resten tar vi senere.

Standarden er grei, syns jeg. Vi skal ha vannbåren varme i hele underetasjen og 1. etasje, og kun på badet på loftet. Tak og vegger skal være malt gips. Vi skal ha fliser og parkett på gulvene. Vi har også tatt oss råd til noen spotter i takene. Totalt har vi per i dag estimert 3.620.000 totalt inkludert tomta. Inkludert her er kun egeninnsats som maling, legging av gulv og oppsetting av kjøkken.

nubiw Tuesday, September 13, 2011

Budsjett: 4 000 000
Tomt: -1 300 000
Rest til hus: 2 700 000

Hus størrelse: 325m2
Kjeller: 130m2/75m2: Gjør kun ferdig godkjent leilighet på 75m2
1.etasje: 130m2/130m2: Gjør ferdig hele etasjen med 1 bad/kjøkken/soverom/stue/gang/bi-inngang
2.etasje: 65m2/0m2: Gjør ingenting før behovet for større plass er tilstede

Dette gir en kvadratmeterpris inkludert grunnmur på 8300kr, men så er det bare 205m2 som skal innredes/gjøres ferdig.

Av "prisreduserende" tilltak kan jeg nevne:
-Ingen arkitektutgifter
-Grunnmur bygget på dugnad
-Materialer/dører/vinduer uten påslag fra byggmester (30-50%)
-Egeninnsats ved bygging av huset/maling/flislegging. Skal ha tømmermann til å bygge huset, men hjelper til så mye som mulig selv.
-ikke byggelån
-Husets form er rektangulert.

Standarden er helt normalt
-El-varmekabler i kjellerleilighet + bad og inngang i 1.etasje
-Luft-luft varmepumpe i 1.etasje
-Ovn med pipe i 1.etasje
-Balansert ventilasjon 1 og 2.etasje.

Lar dette seg gjøre eller er det et drømmeregnestykke?

Dette er noe som jeg ikke skjønner. Bygge overdimensjonert hus og leve på havregrøt???
Jeg har en litt ukonvensjonell tanke:
BYGG MINDRE HUS!!!!
1) har vurdert plassbehovet riktig??? (du har jo ikke tenkt å ferdigstille mer en halvparten??)
2) Det er deilig å bli ferdig med en gang.
3) si 225kvm med 50kvm utleie så er du der
4) hvis huset blir for lite med tiden, selg og bygg nytt.
MVH
Sakke

Dållå Tuesday, September 13, 2011

Vi holder på å bygge hus i Sandnes Kommune. Overtar huset for egeninnsats på torsdag. Huset er rett over 60 kvm i grunnflate og går over 3 etg. Vi har pulttak, så alle etasjene utnyttes fyllt ut. Vi innreder nå kun underetasjen og 1. etasje. Loftet venter vi med til vi har råd. Har ikke hørt noe om at det skal være noe problem. Tømreren isolerer og plaster 15 cm i vegg og 20 cm i tak på loftet. Resten tar vi senere.

Standarden er grei, syns jeg. Vi skal ha vannbåren varme i hele underetasjen og 1. etasje, og kun på badet på loftet. Tak og vegger skal være malt gips. Vi skal ha fliser og parkett på gulvene. Vi har også tatt oss råd til noen spotter i takene. Totalt har vi per i dag estimert 3.620.000 totalt inkludert tomta. Inkludert her er kun egeninnsats som maling, legging av gulv og oppsetting av kjøkken.

Når ble dette byggemeldt? De reglene jeg sikter til tredte ikraft iår, så hvis det er en stund siden det ble byggemeldt er det nok enklere å vente med rom.

Eller?

Er tomten opparbeidet? Hvis ikke påløper det jo en del arbeid og penger til det også.

Vi har kun lyst til å bruke 4 000 000 i første omgang, dette vil gi oss en fremdeles romslig økonomi. Så 4 000 000 er ikke lån til pipa, og at vi må leve på havregryn.
2.etasjen ville vi gjort ferdig når/hvis vi fikk barn. Tenkte litt langsiktig slik at vi slipper å bygge nytt hus. Men hvis de nye reglene stemmer så må vi visst gjøre ferdig alt på likt, og da kan det være at vi må leve på havregryn :-/

Eller ett mindre hus

T-bone Wednesday, September 14, 2011

Er tomten opparbeidet? Hvis ikke påløper det jo en del arbeid og penger til det også.

Tomten er ferdig opparbeidet fra kommunen.