nei nei for all del. Byggmester har absolutt ikke skyld i det.
Bare er en del utgifter som kan komme underveis selv om en prosjekterer ganske nøye. Jeg skal innrømme at vi var litt slepphendte for vi hadde råd til å være det. Det viktigste for oss var å realisere et hus vi drømte om og det kjennes godt så langt. Men kunne kanskje vært litt mindre boflate. 2 godt voksne uten hjemmeboende barn trenger egentlig ikke 300 kvm.
Og derfor er det også litt spørsmål hvorfor trådstarter planlegger med 300 kvm. 300 kvm bolig eller en middels stor leilighet ??
Hva med en bolig på 150 kvm. Vil jo koste mye mindre selv om kjøkken, bad, etc er konstante nesten uavhengige av resten av huset. Men er huset stort er det lett for at kjøkkenet blir mer omfattende, badet litt større osv og da er runddansen i gang.
Signatur
Mottar ikke penger fra noen i det private næringsliv. Er ikke forhandler for noen ting. Jobber som forsker er bla ingeniør.
Dette med å gi pris på et prosjekt bør nyanseres litt. La oss enes om den viktigste prisen er totalprisen. Det er den prisen jeg gir på et prosjekt, med grensesnitt over plate på mark, innflytningsklart. Mange sier da at dette er MYE dyrere enn hva man får det for hos andre husleverandører.
Forbruker er normalt sett veldig opptatt av pris (det er vi alle) og derfor har mange husleverandører valgt å gå ut med en lav pris. Det vil si at husene prises ut i fra en meget skrapet leveringsbeskrivelse og for at huset skal bli "levelig" er det nødvendig med både oppgradring og tilvalg. Dessverre så er det mange som er opptatt av prislister på ferdighus og tror at denne prisen er det de skal betale for huset. I de aller fleste tilfeller kommer det så store tillegg for at huset skal kunne ferdigstilles at en dobling av listepris ikke er uvanlig, men det er selvsagt avhengig av hver enkelt leverandør og hver enkelt leveringsbeskrivelse. Men siden dette da tilsynelatende virker billig får man tak i kunden og får et møte.
Det som i mine øyne er den største utfordringen er at mange kunder tror at et tilbud på hus inneholder ALT. Tilbudet inneholder kun det som er beskrevet og intet mer. Det som ikke er beskrevet kommer som et tillegg, og som et tillegg kunden selv må finne ut av hva koster. Det kan også være vanskelig å finne ut hva som mangler for at huset skal være komplett, men det er en av utfordringene dersom man kjøper et hus som ikke har en KOMPLETT leveringsbeskrivelse.
Jeg tror derfor at det med samordning og utarbeidelse av anbudsbeskrivelser skal ghjøre av de som er kyndige slik at man får med ALT, er det noe som mangler i beskrivelsen vil det ikke inngå i pris.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Byggmester estimerte 4 mill for meg for ferdig bolig. uten tomt. Så dukket det opp en del standardheving og ting som ikke var tenkt på. Poff 5 mill. Så ble det litt problemer med grunnen,litt ekstra graving, tull med kloakken. Poff 6 mill. Så "sprekk" hos meg ble 50 % i forhold til byggmester. En del standardheving var jeg forberedt på selv og var klar over mens noe kostet mye mer enn jeg trodde så den "overraskende" sprekken for meg ble på snaue 30 %.
Jeg har en følelse av at byggmester av meg alt for lave anslag på det som ikke fulgte leveransen med fastpris. Så hadde jeg tenkt å tapetisere selv men så fikk jeg ikke tid til det og det kostet, hadde tenkt legge en del flis men måtte sette det bort. 100 takspot LED som jeg ikke hadde planlagt osv osv
ufattelig hva som hele tiden dukker opp og frister. bare kraner tok vel borti 50 tusen kroner totalt 9 tusen på kjøkken, 11 tusen på badekaret, 5 tusen på hver servant osv. dusjen ble skitadyr.
Jammen glad vi kjøpte ny bil før vi begynte bygge.
Høres ut som dere har fått et fett hus i alle fall 8)
Trapp feks: Standard trapp er en hvitmalt furu til snaut 30 tusen, vi fikk beskjed om at det var en meget eksklusiv trapp med i leveransen som kostet drøye 50 tusen og når vi hadde valgt trapp (inklusive gelender rundt trappehullet) kostet den trappen 160 tusen.
Kraner i leveransen var billigste som koster noen hundrelapper. Den vi ville ha på kjøkkenet kostet 9 tusen, badekaret var billigste mens det vi ville ha kostet 25 tusen med 10 tusen for karbatteriet totalt 35 tusen (et tillegg på 22 tusen)
Det er så stor forskjell på standard og hva som er med hos de forskjellige jeg undersøkte hos at det var helt umulig å bare sammenligne pris på ferdig over såle eller maleferdig.
En må ned på detaljnivå og sjekke. Er det i-bjelker eller er det ikke det. Hva slags vinduer er det? U-verdi er en ting, men kan de åpnes? I tilfelle hvordan?
Uansett hvordan en vrir og vrenger så koster god kvalitet mer enn dårlig kvalitet, men de beste kjøpene har jeg gjort ved bestilling fra utlandet.
Danske rørleggere koster halvparten av de norske, og de er neimen ikke dårligere.
Skal jeg bygge en gang til skal jeg kjøpe hele huset fra utlandet, med et firma som har norsk representant og med en norsk uavhengig kontrollør som sjekker for hvert kritiske steg underveis slik at det ikke lukkes inne noen feil.
Og så kan de bare ringe når huset er klart til innflytting.
Signatur
Mottar ikke penger fra noen i det private næringsliv. Er ikke forhandler for noen ting. Jobber som forsker er bla ingeniør.
Bare for å nyansere litt kan jeg jo fortelle litt om hva vi skal bygge og hva prisen på det(i teorien) skal bli.
Hus på ca 330 kvm i 3 plan 150(sokkel) + 150 1etg + 30 hems. lavenergihus med god std. 30cm isolasjon i vegger, 45 i tak.
Oppsummert budsjett: - Husleveranse fra Faluhus i Sverige 1,6mill, dette inkluderer ALT over sokkel. vannbårenvarme, parkett, kjøkken, badromsinnredning, badstu, varmepumpe, alle hvitevarer, alt for å lage et nøkkelferdig hus foruten elektriske kabler og punkter og rør fra rørlegger(vannbåren er inkl) og fliser på bad. - såle, grunnmur, bjelkelag. Grunnmur liknende leca, men porebetong 270000 - Tomt 250000 - Rørlegger 150000 - elektrikker 130000 - Boring 70000 (drikkevann+energi) - pipe 25000 - Kommunale 50000 - ekstra trapp 40000 - vannbåren varme i kjeller 40000 - innredning av kjeller(kun materialer da jeg gjør jobben selv) 150000 - Fliser til 2 bad oppe 100000 - snekker 436000 - Gravearbeider inkl septikk 50000. Sandgrunn SUM 3,35
Dette er stort sett basert på fastpris så jeg regner ikke med noen enorme sprekk her. Fint om noen kan gjøre meg obs på om jeg har glemt noe. El tilkobling gjør e-verket her gratis og det er ikke så mye som går til kommunen da vi skal ha septik og brønn.
er 130.000 nok for elektriker i et så stort hus?!?
Jeg bruker selv 200.000 på elektriker på 170 kvm(vel å merke med litt downlights og helintegrert innbrudd/brannalarm)
Hilsen Sigurd
Signatur
Hobby-altmuligmann som bygger "arkitekttegnet" hus i Våler kommune på ca 200 kvm.
Følg min blogg på http://www.byggebolig.no/index.php?topic=16745.0 Edit: Hus og garasje er ferdig, plenen er grønn og 200 kvm belegningsstein er lagt. Bod og terrasse er bygget og for tiden er det Pokerrom på garsjeloftet som bygges. Bilder kommer nok våren 2015.
Erprisen på huset inkludert mva og oppsetting? Virker som noe mangler, for om det kostet 1.6m for 300m2 ink. alt, så hadde "alle" bygget til den prisen.
Erprisen på huset inkludert mva og oppsetting? Virker som noe mangler, for om det kostet 1.6m for 300m2 ink. alt, så hadde "alle" bygget til den prisen.
Prisen er ink mva, men som du ser så har jeg snekkerkost til 436'
Bare er en del utgifter som kan komme underveis selv om en prosjekterer ganske nøye. Jeg skal innrømme at vi var litt slepphendte for vi hadde råd til å være det. Det viktigste for oss var å realisere et hus vi drømte om og det kjennes godt så langt. Men kunne kanskje vært litt mindre boflate. 2 godt voksne uten hjemmeboende barn trenger egentlig ikke 300 kvm.
Og derfor er det også litt spørsmål hvorfor trådstarter planlegger med 300 kvm. 300 kvm bolig eller en middels stor leilighet ??
Hva med en bolig på 150 kvm. Vil jo koste mye mindre selv om kjøkken, bad, etc er konstante nesten uavhengige av resten av huset. Men er huset stort er det lett for at kjøkkenet blir mer omfattende, badet litt større osv og da er runddansen i gang.
Forbruker er normalt sett veldig opptatt av pris (det er vi alle) og derfor har mange husleverandører valgt å gå ut med en lav pris. Det vil si at husene prises ut i fra en meget skrapet leveringsbeskrivelse og for at huset skal bli "levelig" er det nødvendig med både oppgradring og tilvalg. Dessverre så er det mange som er opptatt av prislister på ferdighus og tror at denne prisen er det de skal betale for huset. I de aller fleste tilfeller kommer det så store tillegg for at huset skal kunne ferdigstilles at en dobling av listepris ikke er uvanlig, men det er selvsagt avhengig av hver enkelt leverandør og hver enkelt leveringsbeskrivelse. Men siden dette da tilsynelatende virker billig får man tak i kunden og får et møte.
Det som i mine øyne er den største utfordringen er at mange kunder tror at et tilbud på hus inneholder ALT. Tilbudet inneholder kun det som er beskrevet og intet mer. Det som ikke er beskrevet kommer som et tillegg, og som et tillegg kunden selv må finne ut av hva koster. Det kan også være vanskelig å finne ut hva som mangler for at huset skal være komplett, men det er en av utfordringene dersom man kjøper et hus som ikke har en KOMPLETT leveringsbeskrivelse.
Jeg tror derfor at det med samordning og utarbeidelse av anbudsbeskrivelser skal ghjøre av de som er kyndige slik at man får med ALT, er det noe som mangler i beskrivelsen vil det ikke inngå i pris.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Høres ut som dere har fått et fett hus i alle fall 8)
Har du lyst til å dele noen bilder med oss?
Trapp feks: Standard trapp er en hvitmalt furu til snaut 30 tusen, vi fikk beskjed om at det var en meget eksklusiv trapp med i leveransen som kostet drøye 50 tusen og når vi hadde valgt trapp (inklusive gelender rundt trappehullet) kostet den trappen 160 tusen.
Kraner i leveransen var billigste som koster noen hundrelapper. Den vi ville ha på kjøkkenet kostet 9 tusen, badekaret var billigste mens det vi ville ha kostet 25 tusen med 10 tusen for karbatteriet totalt 35 tusen (et tillegg på 22 tusen)
Det er så stor forskjell på standard og hva som er med hos de forskjellige jeg undersøkte hos at det var helt umulig å bare sammenligne pris på ferdig over såle eller maleferdig.
En må ned på detaljnivå og sjekke. Er det i-bjelker eller er det ikke det. Hva slags vinduer er det? U-verdi er en ting, men kan de åpnes? I tilfelle hvordan?
Uansett hvordan en vrir og vrenger så koster god kvalitet mer enn dårlig kvalitet, men de beste kjøpene har jeg gjort ved bestilling fra utlandet.
Danske rørleggere koster halvparten av de norske, og de er neimen ikke dårligere.
Skal jeg bygge en gang til skal jeg kjøpe hele huset fra utlandet, med et firma som har norsk representant og med en norsk uavhengig kontrollør som sjekker for hvert kritiske steg underveis slik at det ikke lukkes inne noen feil.
Og så kan de bare ringe når huset er klart til innflytting.
Bare for å nyansere litt kan jeg jo fortelle litt om hva vi skal bygge og hva prisen på det(i teorien) skal bli.
Hus på ca 330 kvm i 3 plan 150(sokkel) + 150 1etg + 30 hems. lavenergihus med god std. 30cm isolasjon i vegger, 45 i tak.
Oppsummert budsjett:
- Husleveranse fra Faluhus i Sverige 1,6mill, dette inkluderer ALT over sokkel. vannbårenvarme, parkett, kjøkken, badromsinnredning, badstu, varmepumpe, alle hvitevarer, alt for å lage et nøkkelferdig hus foruten elektriske kabler og punkter og rør fra rørlegger(vannbåren er inkl) og fliser på bad.
- såle, grunnmur, bjelkelag. Grunnmur liknende leca, men porebetong 270000
- Tomt 250000
- Rørlegger 150000
- elektrikker 130000
- Boring 70000 (drikkevann+energi)
- pipe 25000
- Kommunale 50000
- ekstra trapp 40000
- vannbåren varme i kjeller 40000
- innredning av kjeller(kun materialer da jeg gjør jobben selv) 150000
- Fliser til 2 bad oppe 100000
- snekker 436000
- Gravearbeider inkl septikk 50000. Sandgrunn
SUM 3,35
Dette er stort sett basert på fastpris så jeg regner ikke med noen enorme sprekk her. Fint om noen kan gjøre meg obs på om jeg har glemt noe. El tilkobling gjør e-verket her gratis og det er ikke så mye som går til kommunen da vi skal ha septik og brønn.
Innspill?
Jeg bruker selv 200.000 på elektriker på 170 kvm(vel å merke med litt downlights og helintegrert innbrudd/brannalarm)
Hilsen Sigurd
Følg min blogg på http://www.byggebolig.no/index.php?topic=16745.0
Edit: Hus og garasje er ferdig, plenen er grønn og 200 kvm belegningsstein er lagt. Bod og terrasse er bygget og for tiden er det Pokerrom på garsjeloftet som bygges. Bilder kommer nok våren 2015.
Virker som noe mangler, for om det kostet 1.6m for 300m2 ink. alt, så hadde "alle" bygget til den prisen.
Hei
Vi skal nok ikke ha mange downlights. Mulig noen på bad.
Prisen er ink mva, men som du ser så har jeg snekkerkost til 436'
Men det så usannsynlig lite ut..
Koster jo rundt 600.000 i snekkerkostnader bare for en helt vanlig enebolig.