21 589    47    0  

Husbyggerbudsjett IEC Zara Royal

 20     Hedmark     0
Vi er inne i en fase hvor vi så smått har begynt å orientere oss i forhold til om det lar seg gjøre å realisere et ønskelig husprosjekt innenfor de økonomiske rammer vi er komfortable med. Dvs en totalpris på rundt 2,5 millioner.

Aktuelle hus er først og fremst 1,5 etg hus på rundt 140 m2 bruksareal. Kriterier er blant annet mulighet for å dele av kjøkken med skyvedører og en loftstue. Av standard vurderer vi parkettgulv, flis i hall, våtromsbelegg på bad i første etasje. Smartpanel på vegger. Gips i tak. Mulig panelplater på bad. Ikea kjøkken- og baderomsinnredning. Bad i andre etasje er mulig vi venter med å innrede. Altså;- en ganske sparsommelig, men fullt levelig standard som gir mulighet for oppgraderinger senere.

I utgangspunktet har vi snakket om å kun legge rør for vannbåren gulvvarme i første omgang, men ser nå at det finnes noen rimelige løsninger (ikke like økonomiske i drift kanskje, men likevel ok som en start).

Huset vi ser på er Zara Royal fra IEC-Hus, hvor vi har tatt utgangspunkt i "Klart til maler" leveransebeskrivelse.

Egeninnsats vi er kapable til, og som ikke drar byggingen voldsomt ut i tid, er vanlige innredningsarbeider som maling og legging av gulv. Montering av innredninger.

Vedlagt finnes første utkast på budsjett med dagens kjente kostnader. Kom gjerne med innspill på poster som mangler, eventuelle skivebom og gjerne forslag til hvordan ting kan gjøres annerledes og mer økonomisk.

Husbyggerbudsjett IEC Zara Royal - Foreløpig budsjett - Zara Royal.jpg - tobias

   #1
 279     Nordmøre     0
Kan dere ikke male utvendig selv? Da blir det 10.000,- istedet for 35.000  ;D

Har akkurat malt et IEC-hus selv, til den nette sum av 10.000

Alt det andre kan jeg ikke si så mye om,  da vi har lagt inn ekte gammeldags egeninnsats på vårt hus. Fjernet skog på tomt selv, gravearbeidet har vi gjort selv, ringmuren har vi satt opp selv, og så har vi gjort alt det innvendige snekkerarbeidet selv (bortsett fra listverk , det har vi leid inn snekkere til) 
   #2
 489     0
Diverse jeg kommer på i farten:

Bunnledninger - er det med i husleveransen?
Er dere sikker på at elektrisk og rørleggerpakke i husleveranse er nok?
Ovn/Peis til å montere på pipa?
Avfallshåndtering?
Utvendige trapper/plattinger?
   #3
 279     Nordmøre     0
Ovn/Peis var ikke med i vår pakke, men vi kjøpte ikke malingsklart innvendig. Sjekk det ut!
Og trapp! Har dere husket det? En trapp koster ca 50.000 og var ikke med i vår leveranse, men det har vi vært klar over siden vi bestilte, så vi fikk det inn i budsjettet  :D

   #4
 5 116     Troms     0
Lysarmatur kunne jeg ikke se, dette drar opp prisen noe, spørs hva man velger selvsagt.
Armatur på bad/vaskerom koster gjerne noe kroner
Armatur på kjøkken med rørarbeid for oppvaskmaskin etc. Ikea tipper jeg rørleggeren ikke vil ta i med rørtanga engang. Regn gjerne med noen lapper her også
Hvitevarer kan komme opp i en god del tusen er vår erfaring. Et Ikea kjøkken og baderomsinnredning inkl hvitevarer for 100 000,- hørtes lite ut, men kanskje det er gjennomførbart?
Avfallshåndtering er nevnt av andre
Installasjonsutbedringer må tas med. Det er snarere regelen enn unntaket at elinstallasjon i slike ferdigpakker er "out of date" og særdeles mangelfull på alle områder. Selv med nøktern standard kan dere oppleve å sitte igjen med en pakke hvor dere må planlegge bruken av vaskemaskin, oppvaskmaskin og tørketromler etc. jeg tenker da at std leveransebeskrivelse på eksvis antall kurser og elpunkter er under minimumsbehovet for en enebolig anno 2010? Bør sjekkes ut så dere ikke ender opp med en enebolig dimensjonert som en 70m2 leilighet  :)
Varmeovner i rom så jeg ikke tatt med? Ser dere skal legge vannrør, men uten å investere ikke ubetydelige tusen i en varmesentral som skal gi varme, så må kanskje varmeovner gi energi i første omgang?
Terasse? og trappeinnganger er ikke tatt med, bruker ofte ikke være del av leveransen, hverken materialmessig eller arbeid.
hvitmalte ting og tang, dere nevner det, men i de penger dere har satt av til maling av innendørs flater er det kun vegger? Eller omfatter det også listverk, foringer, karmer, dører og gerikter? Mye av dette bestilles ofte som tillegg, men mulig dette er ferdigmalt fra fabrikk? Sjekk iallefall at det står i leveransebeskrivelsen hvitmalte dører OG karmer/foringer...står det hvitmalt dør, kan dere faktisk få levert ei hvit dør, men en trehvit karm....
Signatur
   #5
 5 116     Troms     0
Utvendig malingsposten hørtes noe optimistisk ut. Med grunning og 2 strøk går det raskt med noen 10 ltr bøtter med maling. Vi brukte ca 12000,- på Jotun Optimal maling på vårt hus, i tillegg kom ca 1500 i pensler. Sier vi 10 000,- på deres hus hvis dere velger en billigere maling enn Jotun Optimal så tror jeg dere skal leite litt for å finne et firma som maler hele huset deres 2-3 strøk (inkl grunning) for 25000,-
Så fremt ikke dette er svartarbeid, da får dere kanskje halvert prisen.  :)

Posten dere har for innvendig malt inkl materiell: er dette innehntet anbud fra malerfirma? Eller er det deres beregning basert på m2 pris? Med gipsplater i tak så blir det jo noe sparkling og pussing i flere omganger.
Signatur
   #6
 279     Nordmøre     0
Disse husene leveres ferdig grunnet  ;D Vi har et litt større hus fra samme produsent og brukte nøyaktig 10.000 på maling. Vi malte også med Jotun Optimal  ;D

Og jeg fikk 2 garderober, stort kjøkken inkl. hvitevarer OG badeinnredning med høyskap (uten speil) levert på døra og båret inn i huset for 102.000 - så den posten bør være rimelig grei spør du meg  Grin

  (trådstarter)
   #8
 20     Hedmark     0

Kan dere ikke male utvendig selv? Da blir det 10.000,- istedet for 35.000  ;D

Har akkurat malt et IEC-hus selv, til den nette sum av 10.000

Alt det andre kan jeg ikke si så mye om,  da vi har lagt inn ekte gammeldags egeninnsats på vårt hus. Fjernet skog på tomt selv, gravearbeidet har vi gjort selv, ringmuren har vi satt opp selv, og så har vi gjort alt det innvendige snekkerarbeidet selv (bortsett fra listverk , det har vi leid inn snekkere til) 


Skulle gjerne gjort mer selv innvendig av snekkerarbeidet men da tror jeg byggelånsrentene spiser opp mye av potensialet. Det florerer ikke akkurat med potensielle hjelpere her, pluss at to jobber og ei lita på seks mnd tar sitt  Smile Male utvendig skal vi greie selv! Da kan vi selvfølgelig nedjustere den posten litt  Smile Det gjelder også innvendig maling , men ANER ikke hvor mye maling som går med. Men sparkle gips i taket tror jeg er vanskelig? Har dere gips i tak?
   #9
 5 116     Troms     0
Sparkle gipsplater i tak er vanskelig om man ikke har gjort det før (opptil flere ganger). Egentlig er det lett, men å få dette pent så det ikke synes er vanskelig. Til denne jobben ville jeg nok leid inn proffe malere.
Signatur
  (trådstarter)
   #10
 20     Hedmark     0

Diverse jeg kommer på i farten:

Bunnledninger - er det med i husleveransen?
Er dere sikker på at elektrisk og rørleggerpakke i husleveranse er nok?
Ovn/Peis til å montere på pipa?
Avfallshåndtering?
Utvendige trapper/plattinger?



Gode poenger her Alhan. Etter innspill fra forhandler har vi satt av 20K på posten for bunnledninger som ikke er med i leveransen.

I forhold til hva vi skulle trenge utover det som er med i leveransen av EL og VVS prøver jeg å tenke høyt: Fra rørlegger blir det nok ekstra timer på å legge opp vannbåren varme pluss en utekran. I forhold til elektriske punkter skal vi ikke ha downlights. Da er det først og fremst noen ekstra stikkontakter det vil være snakk om tror jeg.

Peisovn hadde vi glemt..  :)

Avfallshåndtering har vi heller ikke tenkt på nei. Hva er vanlig her? At vi som byggherre holder container?

Utvendig trapp må vi selvfølgelig ha. Platting har vi tenkte å vente litt med, men pris for materialer bør nok inn i budsjettet først som sist..