Gimat Tuesday, August 9, 2011

Har vært i kontakt med byggefirma som informerte om at jeg selv ikke kan gjøre så mye selv lenger. Dette pga at huset bl.a. må energiberegnes (som gjørnat jeg må vite hva alle rom skal brukes til). Inkludert i dette var det problemer med ventilasjonen hvis ikke alle rom var "klar for mailng". Dette litt dumt da jeg f.eks ville lage hjemmekino selv (trekkerør osv)

Spørsmålet mitt til dere er da hvordan jeg kan bygge kjeller og loft billigst mulig. Hvordan er pris på gipsplater vs ferdigmalte huntonit veggplater.

Kan noen lenke til en tråd med excel ark eller tilsvarende hvor jeg kan legge inn størrelse på rom, vegger, tak osv og få ut en ca pris?

Jeg ser for meg å male/tapetsere og legge parkett selv i kjeller og alle soverom.

Har dere ellers andre tips for hvordan jeg kan imøtekomme disse nye byggekravene på en billig og fornuftig måte. Jeg regner med at selv om jeg er utdannet byggingeniør har jeg ikke noe utbytte i dette nå.

Det viser ser at å være tømmermann kan gjøre et husprosjekt ganske billig.

Jeg tror at egeninnsats egentlig fort blir til ja-takk-ekstra-profitt for utbygger. Bestill heller huset med huntonitt slik at du kan ta ned og sette opp platene der det trengs, det er vel ikke all verdens til jobb.

Kjeller i mur, leca eller thermomur har du mulighet for å bygge selv som selvbygger, om du kan vise til erfaring eller ta et gratis Leca selvbyggerkurs

Ventilasjonsanlegget kan en vel også montere selv, men må vell ha noen til å beregne det for deg, dette gjør vell leverandøren av ventilasjonsanlegget for deg.

Flislegging kan i våtrom kan du også gjøre selv, bare få en våtromsfyr til å legge ett billig vinylbelegg i våtsonene, dette kan du bruke som membran og er den eneste membran du har lov å flislegge på selv uten fare for å lage hull eller skade (dette tipset har jeg selv fått av en flislegger)

Trekkerør til strøm kan du bare glemem å montere selv, men rør til signalkabler og slikt er jo lovlig, mulig du finner en elektrikker som er villig til å godkjenne at du selv legger trekkerør, men lovlig er det uansett ikke.

Er jo mange som kjøper bolig uten innredet loft og som velger å gjøre dette selv over tid, tror da dette skulle være lovlig fremdeles.

Dette er slik jeg har tolket regelværket og ting jeg har blitt fortalt av diverse fagfolk, mulig det er noen som har innsigelser på dette her inne, men da har du i hvertfall fått i gang en diskusjon, var litt stusselig med svar her foreløpig ;D

Gimat Tuesday, August 9, 2011

Har vært i kontakt med byggefirma som informerte om at jeg selv ikke kan gjøre så mye selv lenger. Dette pga at huset bl.a. må energiberegnes (som gjørnat jeg må vite hva alle rom skal brukes til).

Grunnen er nok at de må ta ansvaret for huset og ikke orker/gidder å få en del tull og vil tyne deg for mest mulig. Bygger du med inntrukket fuktsperre eller Leca bør du kunne legge så mye bokser du bare orker før det blir luftlekkasjer.

la oss anta at du får en avtale med elektriker om at det er ok at du trekker rør selv som han deretter sjekker og godkjenner. Er problememet da at dette kan forsinke byggefirmaet evt. at de må ta et opphold i sitt arbeid? I så fall er det vel flere som beregner egeninnsats lagt til en ferie, så om dere klarer å få til at huset er klart til rørtrekking når en ferie står for døren (jul, påske, sommer el.l.) så burde det vel være mulig for deg å kunne gjøre en del selv? alternativet blir vel å jobbe som en helt på kveldstid/helg for å gjøre unna trekking av rør som elektrikeren ellers ville gjort/tatt ekstra betalt for?

Et hus bygd  reisverk av tre skal vell ha en tørkeperiode før det kan issoleres og kles innvendig, så sant det ikke er snakk om modulhus som kommer ferdig platet og tapensert ?
Da bør det jo være rikelig med tid til å legge trekkerør og montere bokser vil jeg tro.
Men det er selvsagt en forutsetning at du finner en elektrikker som er villig til å godkjenne dette i ettertid, og igjen det er strengt talt ikke lov ;)

Men det er som hans9001 sier, at byggmeteren ikke gidder og er interessert i å dra mest mulig ut av lommeboka de :-[

Takk for svar. Det var som jeg tenkte; det blir ikke mye egeninnsats. Så da får jeg spare penger på annen måte hvis jeg skal ha råd til dette huset. Kommer på ca 5 000 000.

Mine tanker går da til:
Få en bekjent til å grave ut tomta og kun betale leie av maskin/transport.
Hente priser fra ulike leverandører på betongarbeid, elektriker og rørlegger.
Lite kjøkken, men lager klart til grovkjøkken som jeg kjøper fra IKEA senere.
Ingen takvindu.
Fjerner mest mulig av fordyrende kroker og vinkler.
Bestiller parkett fra England
Venter med kino og bar :(
Male gipsveggene kun i hovedetasje og loftstue. Resten ferdigmalte huntonittplater.
Være gjerrig med elektriske punkt og få spotter samt få nettverkspunkt.
Zanda Protector selv om dette blir dyrere.
Vannbåren varme skal i huset, men at jeg kun legger dette i stue kjøkken og bad ( 2 stk). Dette bør vel bli betraktelig billigere enn å legge i hele huset.
Glemme smarthus-løsninger

Så spørsmål.
Hva med fliser vs baderomsplater? Passer plater best i gamle nyoppusede hus og er det billigere?
Hva er det billigste å innrede garasje og hobbyverksted (tot 55 kvm i kjelleren) med? Panel f.eks på vegger og tak, eller er plater billigst også her.
Bør jeg ha 2 eller 1 stor garasjeport mtp pris?
Hva slags kledning bør jeg gå for? Har egentlig lyst på mørk/svart beis. Går ut fra at det er en del økonomi å male selv.

Ser du stor overfor noen vanskelige valg. For at vi her på forumet skal kunne gi deg råd hadde det vært fint om du lastet opp noen tegninger.

Noen kommentarer fra en som har vært gjennom det samme, men da ikke med de kravene du har i år:
- Graving - iberegn kostnader for bortkjøring/deponering av masse og tilkjøring/kjøp av evt. pukk/singel, har du flaks kan det hende noen trenger fyllmasser og er villige til å ta kostnaden for deg evt. betale litt.
- Ved valg av fagarbeidere anbefaler jeg å ta en prat med de to-tre billigste for å avsjekke om du kan få en god dialog. En god dialog under bygging er utrolig viktig, da du ganske sikkert vil ha behov for justeringer. En vriompeis vil alltid legge seg på tvers og kun levere det som er avtalt med saftige tillegg ved endringer, mens en du har en god tone med fra dag -50 (før byggestart) er interessert i å gi deg en god løsning og ha en fornøyd kunde. Denne vil også kunne bidra til å gi deg en løsning du klarer å betale for og komme med forslag til løsninger du kanskje ikke ha tenkt på.
- Kjøkken: IKEA?
- Ingen takvindu, men du kan kanskje gjøre klart i taket, slik at du senere kun trenger å fjerne takplater og takstein uten å måtte bygge om altfor mye?
- Parkett fra England: Gjorde dette selv, men er laminat i noen rom et alternativ?
- Er det billigere med ferdigmalte huntonitplater kontra å male gipsvegger selv? Inne-maling kommer som oftest på tilbud nå til høsten.
- Å spare inn på antallet punkt tror jeg vil gi deg mange investeringer senere. Stadig flere duppeditter kommer med behov for strøm.... Ville strukket meg langt for å få mest mulig inn i veggen. Evt. avvente trekking i lagte rør og tilkobling av punkt.
- Vannbåren varme: Hadde ihvertfall lagt rørene i gulvet. Dette koster minimalt ekstra. Evt avventet kjøp og installasjon av varmepumpen, men gjort klart i gulvene innevndig og heller brukt varmeovner en tid. Diskusjonen går vel fortsatt høyt om du med tanke på kostander kan droppe den vannbårne varmen, legge kabler på bad og ellers bruke varmeovner i hele huset. Søker du på forumet kan du lese mye mer om dette.
- Hadde utsatt garasje til økonomien bedret seg og heller prioritert elektrisk og vannbåren varme
- Kledning: Ferdig grunnet er vel standard, og så er det bare å male/beise selv.
- Har skjønt det slik at du må gjøre samtlige rom klar til maling/tapetsering. Vet ikke hvor mange bad du har, men går det an å gjøre et bad klar til flislegging f.eks. og heller avvente ferdigstilling? Sparer i så fall  en del på å ikke kjøpe flis, armatur m.m.

Gimat Wednesday, August 10, 2011

Takk for svar. Det var som jeg tenkte; det blir ikke mye egeninnsats. Så da får jeg spare penger på annen måte hvis jeg skal ha råd til dette huset. Kommer på ca 5 000 000.

Mine tanker går da til:
Få en bekjent til å grave ut tomta og kun betale leie av maskin/transport.
Hente priser fra ulike leverandører på betongarbeid, elektriker og rørlegger.
Lite kjøkken, men lager klart til grovkjøkken som jeg kjøper fra IKEA senere.
Ingen takvindu.
Fjerner mest mulig av fordyrende kroker og vinkler.
Bestiller parkett fra England
Venter med kino og bar :(
Male gipsveggene kun i hovedetasje og loftstue. Resten ferdigmalte huntonittplater.
Være gjerrig med elektriske punkt og få spotter samt få nettverkspunkt.
Zanda Protector selv om dette blir dyrere.
Vannbåren varme skal i huset, men at jeg kun legger dette i stue kjøkken og bad ( 2 stk). Dette bør vel bli betraktelig billigere enn å legge i hele huset.
Glemme smarthus-løsninger

Så spørsmål.
Hva med fliser vs baderomsplater? Passer plater best i gamle nyoppusede hus og er det billigere?
Hva er det billigste å innrede garasje og hobbyverksted (tot 55 kvm i kjelleren) med? Panel f.eks på vegger og tak, eller er plater billigst også her.
Bør jeg ha 2 eller 1 stor garasjeport mtp pris?
Hva slags kledning bør jeg gå for? Har egentlig lyst på mørk/svart beis. Går ut fra at det er en del økonomi å male selv.

Hvorfor ikke benytte utelandsk kvalitetes arbeidskraft. Benyttet selv Estlendere til å sette opp mitt funkishus. Betalte ca 1/3 avprisen som jeg innhentet av norske. Taksten etterpå er tilsvarende høy som ved norsk utførelse. JEg har også selv bygget hjemmekino, ingen problem. De bygget forøvrig også dette for meg. Ferdigstilt for ca 1mnd siden og alle regler ihht norsk standard er fulgt.

http://avforum.no/forum/av-rom-konstruksjon-optimalisering/104607-nugstarrs-hjemmekino-trad.html
Ta kontakt for mer info

Kan du legge ut bilder og et endelig regnskap. Er det slik å forstå at du har fått et innflytningsklart hus for under kr. 6.000,- iht TEK07?

Han sier huset kommer på ca 5 mill.
6000kr prisen du lurer på, gir da en kåk på 833m2. Kanskje sett noe feil?