6,178
6
0
Om husbygging og lån
11
0
heisann.
Jeg er helt ny her inne og prøvd å lese litt forskjellig, men er maaaasse å lese igjennom.
Vi skal kanskje bygge nå, og har fått et tilbud i fra nordbohus på opal 2,9 inkl tomt på 500.000.
Da skal vi få prekutt av huset og bygge alt selv. Etter som vi har skjønt kan vi bruke egeninnsats som egenkapital. Men hvordan regner vi ut dette?
prøver å regne ut ting og takk for å se hvordan inntekta vil bli når dette er ferdig. Vi sitter med ca 40,000 samlet pr mnd.
og tror dette skal gå greit.
Vi har egenkapital da jeg eier en leilighet, og han et hus som vi begge skal selge.
Jeg bor veldig dyrt nå, og betaler ca 12,000 i lån og husleie pr dags dato. så vil tro at når vi kan dele utgiftene at vi kan få det litt bedre selvom lånet vil bli større.
Skal få hjelp til å sende søknad til husbanken av nordbohus. Håper det er en sjans for at vi kan oppleve det å bygge hus. hva tror dere?
Vet jo at dere ikke kan svare på det sånn sett, men greit å bare høre hva dere tror.
siden vi er ny med å bygge hus, så kjenner jeg at det blir litt nervepirrende å se om vi klarer å holde budsjettet.. noen som har sprukket veldig?
Vi skal ikke ha noe spesielt luksus, uten om vannbårenvarne underetasjen og bade oppe.
ble kanskje litt surrete innlegg..men håper det er noen som vil svare :)
Jeg er helt ny her inne og prøvd å lese litt forskjellig, men er maaaasse å lese igjennom.
Vi skal kanskje bygge nå, og har fått et tilbud i fra nordbohus på opal 2,9 inkl tomt på 500.000.
Da skal vi få prekutt av huset og bygge alt selv. Etter som vi har skjønt kan vi bruke egeninnsats som egenkapital. Men hvordan regner vi ut dette?
prøver å regne ut ting og takk for å se hvordan inntekta vil bli når dette er ferdig. Vi sitter med ca 40,000 samlet pr mnd.
og tror dette skal gå greit.
Vi har egenkapital da jeg eier en leilighet, og han et hus som vi begge skal selge.
Jeg bor veldig dyrt nå, og betaler ca 12,000 i lån og husleie pr dags dato. så vil tro at når vi kan dele utgiftene at vi kan få det litt bedre selvom lånet vil bli større.
Skal få hjelp til å sende søknad til husbanken av nordbohus. Håper det er en sjans for at vi kan oppleve det å bygge hus. hva tror dere?
Vet jo at dere ikke kan svare på det sånn sett, men greit å bare høre hva dere tror.
siden vi er ny med å bygge hus, så kjenner jeg at det blir litt nervepirrende å se om vi klarer å holde budsjettet.. noen som har sprukket veldig?
Vi skal ikke ha noe spesielt luksus, uten om vannbårenvarne underetasjen og bade oppe.
ble kanskje litt surrete innlegg..men håper det er noen som vil svare :)
Vanskelig å Gi råd med opplysningene du har oppgitt.
Hvor mye EK regner dere med å sitte med etter salg av leilighet og hus?
Er den samlede inntekten du oppgir brutto eller netto?
Har dere et skikkelig budsjett som inkluderer alt?
La oss si at dere ender med ett lån på 2,5 mnok.
Med 25 års nedbetalingstid og 3,5 % rente (ca dagens rente om man ser bort fra husbanken) er termingebyret bare ca 12.600
Stiger renten til 7% blir termingebyret ca 17.700.
Begge termingebyr er oppgitt før skattefradraget som utgjør 28% av rentekostnadene.
Edit: det er nominelle rentesatser jeg oppgir.
Mvh
Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg
Første som slo meg, var et dette var dyrt for et byggesett.
I tillegg kommer utgraving og opparbeiding av grunn+støping av såle og halve grunnmuren som fort blir noen hundre tusen.
Rør og elektro fort 400-500k.
er ikke så flink til å huske hva netto og brutto er hehe.. *flau* men skatten er trekt fra så blir at vi har til sammen ca 40.000
Ja vi har fått et budsjett som inkl alt. og satt av 50.000 til uforusett, 60.000 i byggelånsrenter.. men dette er jo opp og ned selvsagt.
Så prisen jeg satt her var ikke kun for byggesettet, men med alt, inkl tomta.
Tror han har tatt med alt ihvertfall, har ikke peil på detta så aner ikke, men ser jo sånn ut.
det jeg ikke skjønner er hvordan de regner ut egeninsatsen.
Opal, byggesettleveranse:
Opal byggesett (indeks mai 2012)
kr 1 263 750
Flislegging av gulv/vegg på bad i 2. etasje inkl prosjektfliser
kr 38 500
Flislegging av gulv/ vegg på bad i 1. etasje inkl prosjektfliser
kr 20 000
Prisoverslag fra Nordbohus Modum AS kr 1 322 250
Antatte andre kostnader:
-Tomt inkl omkostninger kr 515 000
-Graving og opparbeidelse av tomt,
klargjort til støping kr 180 000
-Støping av plate på mark+
Kub til kjeller, materialkostnader kr 170 000
-Radonduk, materialkostnader kr 15 000
-Veggplater, tapet kr 50 000
-Parkett/ laminat kr 50 000
-Innkjøp av fliser med tilbehør kr 40 000
-Muring av pipe, materialkostnader kr 20 000
-Plassering av bygg og tetthetsmåling kr 25 000
-Varmekabler kr 27 000
-Rørleggerleveranse kr 94 000
-Elektrikkerleveranse kr 95 000
-Kjøkken, bad og garderobeinnredning kr 100 000
-Tilknytningsavgifter, vann og avløp kr 31 000
-Bunn og stikkledninger kr 45 000
-utvendige elektrikerarbeider,
telefon, bredbånd, kabel kr 10 000
-Container/ byggestrøm kr 45 000
-Byggesaksgebyr kr 9 000
-Utvendig beis, materialkostnader kr 10 000
-Uforutsett kr 50 000
-Indeks kr -
-Byggelånsrenter (avtales med bank) kr 60 000
Antatte totale kostnader kr 2 963 250
Brutto = før skatt
Budsjettet ønsker jeg ikke uttale meg om, men jeg vil på generelt grunnlag anbefale deg å sette deg godt inn i "økonomiske spørsmål". En hver voksen bør i mine øyne investere den tiden det tar den enkelte å lære seg f.eks hvordan rentejusteringer påvirker lånekostnadene. Det er faktisk veldig enkelt og svært nyttig!
Lykke til videre i prosessen
Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg
Jeg tror dere busjetterer snaut, el-opplegg i stort hus tror jeg ikke du får for den prisen (øke til det dobbelte ?).
Er dere eller sikker på at dere setter opp hele huset på egeninnsats ? Mange vil gjerne ha hjelp til taket f.eks. er på.
takk for svar
Vi er helt i starfasen, er derfor jeg kommer med spørsmål.
Det er vel ikke vi som har satt opp budsjettet, er et tilbud vi fikk av Nordbohus. Og vil da tror de vet hva de snakker om?
Dette med det elektriske så hørte jeg med min xmann siden han er elektriker, han sa dette de tok mindre, men med tanke på hva man skulle ha i huset. Har hørt med en annen som typen kjenner og han sa rundt 100.000. så tror ikke dette er så ille jeg. Desuten skal vi få alt av kontakter, brytere av min mor siden henne jobber med dette. så ting blir trekt fra. Kommer til å trekke ledninger selv for å spare mest mulig, så vi kommer til å ha en stor egeninnsats for å si det sånn. Da vi begge kan veldig mye.
Han fra Nordbohus virker veldig seriøs, og har drevet med dette lenge, så budsjettet er nok satt opp etter hva han vet det vil komme på. Er jo ikke første gang de selger et slikt hus