18,688
10
1
Pris for bygging av kjeller
26
0
Hei!
Vi planlegger å bygge hus i Oslo, tomt er klar. Har fått flere tegninger utarbeidet av arkitekt og er etter hvert fornøyd med disse.
Eneste uenigheten med arkitekten (som etter planen også skal være byggleder) er spørsmålet om kjeller. Vi er svært innstilt på å ha dette grunnet 3 barn som vi gjerne vil ha en kjellerstue til etter hvert. I tillegg store muligheter for lagerplass og gjesterom.
Arkitekten mener at kjeller kun er et fordyrende element og ser ikke behovet for dette.
Slik vi ser det for oss skal kjelleren være vel 100 kvm og vi ønsker den i utgangspunktet som en råkjeller som vi kan sette i stand etter hvert. Naturlig nok må alt VVS være på plass.
Litt usikkerhet angående grunnen, men må anta at det er mye stein slik at det blir en del sprengningsarbeide. Arkitekten har stipulert en kvm-pris i kjelleren på minimum 22.000.
Er det noen som har erfaringer med å anlegge kjeller i de siste? Tar gjerne i mot tips og erfaringer.
Vi planlegger å bygge hus i Oslo, tomt er klar. Har fått flere tegninger utarbeidet av arkitekt og er etter hvert fornøyd med disse.
Eneste uenigheten med arkitekten (som etter planen også skal være byggleder) er spørsmålet om kjeller. Vi er svært innstilt på å ha dette grunnet 3 barn som vi gjerne vil ha en kjellerstue til etter hvert. I tillegg store muligheter for lagerplass og gjesterom.
Arkitekten mener at kjeller kun er et fordyrende element og ser ikke behovet for dette.
Slik vi ser det for oss skal kjelleren være vel 100 kvm og vi ønsker den i utgangspunktet som en råkjeller som vi kan sette i stand etter hvert. Naturlig nok må alt VVS være på plass.
Litt usikkerhet angående grunnen, men må anta at det er mye stein slik at det blir en del sprengningsarbeide. Arkitekten har stipulert en kvm-pris i kjelleren på minimum 22.000.
Er det noen som har erfaringer med å anlegge kjeller i de siste? Tar gjerne i mot tips og erfaringer.
Siste redigering: Wednesday, July 18, 2012 12:20:52 PM av Thengel
Mail: Naessmaskin@outlook.com / post@ksn-as.no
www.ksn-as.no
Tlf:48018107 | PM
Gjelder dette også for en kjeller der alt vann-, strøm- og oppvarmingsanlegg også er på plass? Vi bygger jo hele huset i ett og derfor må vel alt slik inkorporeres i kjelleren med en gang.
Mail: Naessmaskin@outlook.com / post@ksn-as.no
www.ksn-as.no
Tlf:48018107 | PM
Men hvis man nå vil ha det fiks ferdig? La oss si 100 kvm total. 45 av disse til en kjellerstue, resten til boder og arbeidsrom. I tillegg et toalett med dusj. Grei standard.
Noen som kan antyde hva det vil komme på?
Er det tilnærmet flat tomt må du nøye deg med å bruke kjelleren som lagringsplass. Kanskje noe du bør se på før du bruker mye energi på kjellerplanlegging?
Det må som nevnt sprenges en del så vi kan egentlig lage det fallet vi vil ha. Det er tegnet inn godt med vinduer og de har allerede gått gjennom første runde i kommunen. Da altså med inntegnet kjellerstue.
Jeg vet ikke om jeg kan gi et veldig godt svar, men vi skal bygge med en kjeller på cirka 75-80 kvm med cirka 45 kvm til kjellerstue, gjesterom og bad. Bad er ferdig, men overflatene ellers (maling/gulv) er ikke ferdige. Pris på grunnmuren er kr 330.000. (Vet ikke hva bare støpt plate ville vært - kanskje 120.000?) Husprisen ligger cirka kr 600.000-700.000 over katalogpris for lignende hus uten kjeller, men vi ville sikkert tatt litt større hus hvis vi hadde bygget uten kjeller. Med litt ekstra graving / sprenging nærmer man seg kanskje 1 mill....
Det er faktisk ganske dyrt areal, men for vår del er det nødvendig å bygge med kjeller for å utnytte tomten best.
Har sett over tegningene igjen og ser nå at kjelleren er planlagt til 78 kvm. Overslaget til arkitekten tilsier at å bygge denne vil gi en kostnad på vel 2,2 millioner inkl. mva. Da snakker vi altså om en uinnredet kjeller, men hvor VVS/VBV er på plass.
Synes dette høres ut som et veldig høyt anslag.
I mine øyne virker det som "billige" kvadratmeter, gitt at du får brukt noe av plassen til noe annet enn boder og "disponible rom" som eiendomsmeglere kaller alt som ikke har godkjent rømningsvei eller nok vinduer. Hvis hele kjelleren kommer under bakkenivå kan du få en del fine vindusløsninger likevel om du kasser ut for vinduene dypt nok og bredt nok. Hvis jeg ikke husker feil er det 90cm fra gulv til vindu som gjelder om du skal få godkjent det som boligareal.
Får du noen "ubrukelige" rom uten vinduer er det uansett gode kandidater til teknisk rom, vaskerom, serverrom og boder.
Du kommer til å sparke deg selv hver dag når huset er ferdig om du ikke har bygget kjeller.
Her er noen av våre erfaringer.
Vi vurderer kjeller i deler av vårt hus og har fått hentet inn tilbud på dette.
Vi har lyst på dobbelgarasje og vaskerom i kjeller
Pris for en 63 kvm inkl opparbeiding av tomt og grunnmur (kjeller og grunnflate hus) kr 900 000
For sammenligning har vi en pris for å opparbeide tomten vår uten kjeller, men vanlig ringmur til hus og garasje på kr 560 000. Her må vi legge til kr 135 000 for garasje for å
sammenligne pris. Dvs kr 695 000 må vi ut med uansett for å bygge.
Dersom vi velger kjellerløsning (delvis kjeller) Må vi også ha trapp ned i kjeller + garasjedør + branndører til sluser + +
Alle priser er uten egeninnsats
Grovt utregnet vil det blir kr 300 000 mer i kostnader dersom vi velger kjeller med garasje og vaskerom.
Alle priser inkludere graving av grøfter for vann og kloakk og div