Må innrømme at jeg aldri ville overtatt et slikt hus hvis "må gjøres" listen ble for lang. Om dere syns det er ok å leve i ett gammelt hus som dere fresher opp med feks maling og nye gulv, og "kun" bytter kjøkken og lager nytt bad så ville jeg kjørt på. Utleiedelen ville jeg ventet med, bare juster ned prisen på leia.

Om dere har planer om å bygge gammelt hus om til nytt så ville jeg kjøpt bensin og lånt en lighter, evt solgt og satset på å bygge fra grunnen en annen plass.

Gammalt er gammalt og nytt er nytt.

Intet er gjort siden den gang, annet enn nødvendig vedlikehold. Så, vi må gjøre ALT!

Må dere det? Og neste spørsmål - når må dere gjøre det?

Fordelen med å ta over gamle hus er nettopp at du kan gjøre ting etterhvert; det er mulig å bo i et hus selv om badekaret er rosa og dørene har en umoderne finish. Ved å gjøre litt over tid "strekker" kronene mye lenger og dere har tak over hodet under veis.

Billigere å bygge nytt? Tja, det kommer jo an på hvor dårlig forfatning huset er i. Tenk 15.000 per kvadratmeter for å bygge nytt, tomten har du jo allerede og grunnmur, vann og kloakk etc.

Pingles poeng om at "gammelt aldri blir nytt" er godt. Ikke prøv å gjøre det.

Uten å kjenner verken dere eller huset, ville jeg fått en takstmann til å ta en skikkelig sjekk og deretter fått en sikkerhetssjekk av det elektriske anlegget. Med rett prioritering og sikkerhet for at det ikke er elektriske uhumskheter, er det bare å lage en plan og gå i gang rom for rom.

Er i samme båt, vi beregner ca 1 år før vi flytter inn og gjør det meste selv.



http://www.byggebolig.no/oppgraderinger-oppussing/total-renovering-av-hus-fra-1965-%28-bilder-%29/msg437737/#msg437737

Kjøpte selv et hus fra 1963 i fjor, og må vel si at de som mener et hus fra 60-tallet er moden for bensinkanna er totalt på jordet!

Det som avgjør er er om det er tegn på fukt/råteskader.  Vi har intet slikt i vårt hus, men klart, veggene er isolert med 10cm isolasjon og jeg har nettopp i helga byttet vindu nr 12 på ett år...

Men det blir hva DU vil gjøre det til, om du velger å prioritere å få et hus som ser ut som et nybygg inni, og er isolert etter TEK10 så er det jo mulig, men hvorfor ønsker du det?  Og ønsker du at det skal gå på bekostning av tid til familie og penger til en sydentur eller tre?

Vi byttet kjøkken, IKEA, ikke dyrt, og helt ok kvalitet.  Selvfølgelig hadde vi lyst på steinplater, men vi har mer lyst på ferie, så da ble det en laminatplater fra Coop bygg isteden.  Bare der sparte vi vel en hel sydenferie, og de fungerer faktisk helt flott.

Badet har fliser fra øh... en brungrønnperiode... Blir nok tatt etterhvert, men de funker, og det er strengt tatt ikke nødvendig å bytte de nå.

Vi snakket om dette i lunsjen på jobb senest i dag - at de er blitt helt vanlig å kjøpe hus/leilighet og gjennomføre en "søppelcontaineroppussing" der ALT blir revet ut, og nytt satt inn sammen med 50" flatskjermer, induksjonstopper og alt mulig fancy.

Men det er jo et valg man tar. 

Utbedring av råteskader gir lykke, induksjonstopp på 90cm gir ikke lykke....

knall!

Jeg har og hus fra 1962, omtrent som TS. Ingenting gjort siden da. Men huset er tett og har ikke råteskader (tror jeg) og det går fint an å bo i det. Så, jeg pusser opp litt etter litt.

Bare ikke begynn med alt på en gang, da kan du ende opp på Sinnasnekkern.

Så, kan du bo i huset som det står? Liker du å holde på med oppussing eller er det et nødvendig onde? Har du tid til det? Eller må du leie inn folk til det meste? Materialkjøp kommer du ikke unna, men arbeidskraft er dyrt å kjøpe her i landet.

Har et hus fra 1960. Har kjøpt utstillings kjøkken og prioritert noe annet(skiftet noe skadet kledning (opptørket og vridd)(Ny isolering på loft). Brukt 100 000 og arbeidstimer. Å skulle fikse "alt" opp til TEK10 er som å kjøpe en utslitt bil med skeiv ramme og rust i gulvet, for så å resturere alt. Det "lønner" seg ikke...

Det kommer jo helt ann på hvilken standard dere er ute etter.

Kjøpte ett trehus på 388m² rett før jul, ser prosjektet i ett 10 års perspektiv. Så 2021 skal jeg nok nærme meg ferdig 

For dette blir en del av livet deres lenge, klarer dere det, kan dere klare det mye rimeligere
enn om dere må leie inn arbeidere til å få alt ship-shape på kort tid.

Vi kjøpte et hus fra 1952 for 5 år siden. ALT måtte gjøres. Det var bare å finne en ende å begynne i.... Selv megler anbefalte en fyrstikk for å så begynne helt på nytt - men vi måtte ha et sted å bo i mellomtiden - og så spare litt penger og ta et prosjekt av gangen.

Vi startet med taket - så var det tett. -Så var det sikringsskap og jording som var helt ikkeekstisterende og farlig. Deretter skiftet vi kledning, lektet ut isolerte, skiftet vinduer og dører. Hele tiden måtte vi da tenke laaangt frem i tid og sette inn vinduer slik det ville fungere etter f.eks en kjøkken oppussing. Vi måtte begynne ute fordi huset var helt uten isolasjon og fryktelig å bo i på vinteren.

Deretter ordnet vi nye vannrør inn til huset og gjorde endel ute med gårdsplass og parkering og sparte opp litt penger et år. Så pusset vi opp to rom i 2. etg til en stor stue og skiftet trapp og fikk nye takst og det gav oss mulighet til å ta opp nytt lån og lage nytt bad.

Vi har sikkert brukt over en million på oppgraderinger og oppussing så langt. Vi trenger å bruke minst en halv million til inne, kjøkkenet er til å grine av -  og så må vi vurdere å drenere rundt grunnmuren og lage terasseplatting osv osv osv.

Det har fungert for oss å ta det gradvis over mange år fordi :
1. Vi er sporty og har humor når det er iskalt og mørkt og sikringene går og vannet fryser og alt er jævlig....
2. Vi er begge med på at dette gjør vi og det blir bedre
3. Vi har ikke barn
4. Vi elsker tomta og vil bo her resten av livet
5. Vi har ok økonomi og klarer å spare opp og bruke 100.000 pr år på oppussing samtidig som vi kan leve "normalt" og ikke bekymre oss for mye over penger. - Og vi kan ta opp mer lån i takt med at verdien på huset stiger. Så langt har verdien på huset steget med like mye som vi har invistert; altså 1 million siden vi kjøpte det 5 år siden.

Det er utrolig deilig å endelig ha noen vakre komfortable rom - men vi kunne ikke begynne i den enden  siden det var viktigere å få orden på isolasjon, vinduer, tak, strøm osv. Dyre ting som ikke synes inne i det hele tatt....
Når vi nå har begynt å ta rommene inne for alvor har vi revet vekk alt inn til bjelkelaget og bygget nytt for å få det bra.
Det er viktig å starte på ett prosjekt av gangen - det er mye lettere og raskere å starte på prosjekter enn å avslutte dem -  og så må man noen ganger ta seg pauser og være drittlei av oppussing så man venter et halvt år med å starte neste prosjekt og lever med stygge overflater og håpløst upraktisk kjøkken en stund til.  ::)

Alt er mulig. Et par jeg kjenner stablet alt av venner og familie, inklusive diverse håndtverkere, på beina og pusset opp et slitent hus fra 50 tallet på 4 uker. Alt elektrisk og rør nytt. Nytt bad og dass, nytt kjøkken, alle overflater malt pluss nye gulv, dører osv. De trengte ikke å gjøre noe særlig med romdelingen og sparte seg en del arbeid der. Mener de brukte ca 350K på hele greia. Det som gjenstår er å bytte noen vinduer som har sett sine beste dager.

Maler ble leid inn. Rørlegger og elektriker hadde de i familien og fikk fordelaktige priser på alt de trengte ifht det.

Så satt de inn en luft/luft varmepumpe og levde lykkelig i alle sine dager... men gubben har måtte stille på en del jobber kveld/helg for å "betale tilbake" sine håndtverkervenner.
------------

Fantastisk tomt, et solid og godt bygd hus som har beholdt sin sjarme og stil som eldre hus og de slapp ett år++ med slit og mas.

Vi kjøpte et hus fra 1942 på drøye 100m2 i 2004. 2 mål solfylt og fin tomt.
Huset er i dag  ca 275m2 hovedsaklelig etter tek 10 standard. (To vegger i den gamle delen har kun 15cm isolasjon). Alt i gamledelen er revet til reisverk og bygget opp igjen med nytt elektrisk. Alt innvendig bortsett fra bad/vaskerom i tilbyggene gjør vi selv. Regner med at huset har kostet oss snart 2 mill, men oppussingen og innvendig ferdigstillelse av tilbyggene tar vi rett fra lommeboka uten å låne. Derfor tar det lang tid.Om det blir billigere enn å bygge nytt? Tja, ikke lett å si. Men en ting vet jeg. Hadde vi kjøpt ei så stor tomt og bygget nytt hus i samme størrelse, så hadde vi hatt over det dobbelte i gjeld (Nå har vi litt under 1,5 mill i gjeld) .Da hadde det ikke hjulpet om vi hadde hatt bedre tid til ting vi har lyst til, for vi hadde ikke hatt råd til å gjøre de tingene uansett. ;)

Men det finnes mange som bor i et hus fra 60 tallet uten gjøre særlig annet enn å male, og det går fint an. 60-tallet er ikke den verste perioden å overta et hus i fra. Du slipper f.eks. leire som isolasjon i himling. Det gjorde ikke jeg. Ikke var jeg forberedt på det heller. (Man lærer så mye med gamle hus. Noe skulle men helst sluppet å lære ;D)

Det med å begynne å renovere er en merkelig sykdom.. Jeg skulle egentlig bare male og bytte kjøkkeninnredning, men så ballet det på seg litt .

Et spørsmål du /dere bør stille dere før dere går i gang med noe sånt er:

Kommer dere til å trives med dette? Det er mye jobb, som kan strekke seg over flere år. Store deler av både fritiden og pengene deres forsvinner i husprosjektet. Men det er helt klart artig når dere føler at dere klarer det, og dere ser at rommene blir ferdige.