Byggebudsjett & Anbud
    8,773    9    3  

Realistisk budsjett for egentegnet enebolig?
 912     OSLO     1
Vi har selv jobbet ferdig noen tegninger og har på bakgrunn av disse fått innhentet tilbud på enkelte av kostnadene. Det er gjort avtale med en teknisk tegner for fintegning, søknad etc, så den budsjettposten burde være ganske presis. Det er også innhentet tilbud på Ytong, montering av ytong og pussing av ytong. Jeg har fått et anslag på hvor mange peler jeg trenger, og ca hva prisen pr pele er. Min kone får handlet innredning på kjøkken og bad gjennom jobben, så derfor er prisen der noe lavere enn normalt.

Det som er mer usikkert er punkter som omhandler rørlegger, elektriker, graving, bortkjøring osv. Rydding av tomten gjennomfører jeg selv, men ca verdi er tatt med for å ha til møtene med banken. På punkter om graving har jeg satt opp antall turer bortkjøring, pris pr tur og totalpris. Det samme for parkett med antall kvadratmeter, kvadratpris og totalpris.

BYGGEKOSTNADER:
Antall: Pris pr: Tot: TOT PRIS: 7129500
Tilknytningsavgifter vann/avløp til kommunen 100000
Byggesaksomkostninger til kommunen 30000
Utstikking av hjørner fra kommunen 7500
Situasjonskart fra kommunen 3000
Utsending av rekommanderte brev (nabovarsel) 1000
Tilknytningskostnader for kabel tv 10000
Tilknytningskostnader/montør for internett 3000
Tilknytninskostnader til E-Verket 15000
Byggestrøm m/ byggeskal montert 30000


Tomtekostnader:
Rydding av tomt (leie redskaper, felle trær, fjerne etc) 100000
Graving+bortkjøring innkjørsel 30 5000 150000
Fundamentering vei 75000
Grave grøfter til strøm, tele, tv, vann, kloakk etc 50000
Støttemurer til innkjørsel o.l. 50000
Graving+bortkjøring tomt 40 5000 200000
Peler 20 10000 200000
Plate 350000
Kloakk med pumpe etc 100000
Radonduk 15000

Hus/garasje:
Vannbåren varme 450000
Ytong 1250000
Ytong montering 1000000
Ytong pussing innvendig og utvendig 350000
Tilleggsarbeider (rørlegger, elektriker, snekker) 500000
Maling innvendig: 50000
Parkett 400 350 140000
Kjøkken 200000
Pipe 75000
Peis 35000
Dører 50000
Utvendig maling 30000
Markiser/persienner 100000
Lydskjermer 50000
Vinduer, inkl montering 250000
Garasje, innvendig arbeid, port 50000

Innvendig:
Trapper 200000
Garderober 20000
Brannvarsling 15000

Bad, vaskerom, teknisk rom, WC:
Fliser, sluk, membran etc 200000
Badekar, dusj, inventar 100000


Arkitekt/tegner 50000
Ansvarlig søker 10000
Uavhengig kontroll 15000

Uforutsette utgifter 250000

Finansielle kostnader:
Renter byggelån: 200000

TOT: 7129500
1   Siter
Jafo
   #1
 5,415     Langhus     1
Det burde jo holde, hvis du ikke skal bygge veldig stort.
med 30.000 pr kvm holder 7,2 mill til 240 kvadrat
Men, hus i mur er jo ofte dyrere enn i tre...
Signatur
1   Siter
KarstenBeate
   #2
 3,412     Akershus     1
Siden tallene "400" og "350" er angitt for parkett gjetter jeg på at et av disse tallene er i nærheten av størrelsen på huset målt i kvadratmeter BRA. Det tilsier en kvadratmeterpris på noe som ligner på 20 000. Det blir et stort hus. Budsjettet er også stort. Store hus får gjerne endel lavere kvadratmeterpris enn små, om ikke luksusønskene tar helt av da. Kvadratmeterprisen bør derfor være oppnåelig ut fra den begrensede informasjonen som gis her, selv for et hus bygget i ytong, forutsatt litt egeninnsats, litt edruelighet i materialvalg og så videre.

En halv mill til "Tilleggsarbeider (rørlegger, elektriker, snekker)", er det ment å dekke takkonstruksjon, bjelkelag, innvendige snekkerarbeider, alle rørleggerarbeider og alle elektrikerarbeider? I så fall vil jeg tro denne posten er for liten. Men så er det andre poster hvor det virker som om noen har tatt i litt, som 200 000 for trapp og 75 000 for pipe, så det er mulig det går litt opp i opp.
Signatur
1   Siter
FredRaw
   #3
 27     0
Ser ut som om du har tatt i på noen poster og det er jo greit å ha det litt romslig. Baller fort på seg tillegg når du kommer igang, så tatt det i betraktning ville jeg øket bufferen din på uforutsette kostnader. Skal du gjøre noe selv? Tror du også må opp på uavhengig kontroll. Krever banken byggelånskontroll? Det blir fort ca 20000 ekstra.
  Siter
tonyG
  (trådstarter)
   #4
 912     OSLO     0
Takker for tilbakemeldinger.

Det blir et stort bygg ja, med BYA på 230 kvm. Underetasjen er vel på ca 210 BRA, hovedplanet er nesten like stort men inkluderer 54 kvm garasje/sportsbod. I tillegg er det en toppetasje med 35 kvm oppholdsrom og en takterasse på 70kvm. Har forsøkt å ta i på poster der jeg er usikker, siden vi må ta en avgjørelse om vi har råd til å bygge så stort som tomten tillater.

Noen kostnader varierer med størrelse, mens andre beregnes ut fra type rom. Postene for Ytong, puss, montering av ytong, puss av ytong f.eks er basert på tilbud og anbud som allerede er hentet inn, så der blir det neppe sprekk. Har også fått gjort noen beregninger på hvor mange peler det vil bli behov for og hva en typisk pris pr pele er.

Tallene på parkett indikerer kvadratmeter og pris pr kvadratmeter. Har alt i et regneark, så det gjør det enkelt å justere. Det er det samme med graving der jeg har satt opp antall turer bortkjøring av masse og pris pr tur.

På poster som pipe har jeg bevisst tatt godt i siden det utgjør små forskjeller i totalsummen. Om jeg skriver 30 eller 75 der er ikke en spesielt stor prosentvis endring på sluttsummen, men da har jeg ihvertfall sikret at vi har nok penger til det.

Byggelånet var egentlig beregnet å koste 120.000,- så når jeg tar litt i og skriver 200.000,- burde det være rom for byggelånskontroll også.

Den posten med "Tillegsarbeider (Elektriker, rørlegger, snekker)" er helt klart en av de jeg er mest usikker på. Puss på utvendige og innvendige vegger er jo allerede dekket i tidligere poster, så utgiftene på snekker vil bli minimale. Rørlegger burde ikke bli forferdelig dyrt det heller siden det er satt av 200.000,- til membran, fliser etc i en annen post, og 100.000,- til avløp og pumpe. Da sitter jeg fort igjen med rundt 300.000 til det elektriske. For lite?

Takarbeidet hadde jeg helt riktig glemt bort. Det her vil jo hovedsaklig bli et flatt tak med innvendig avløp. Noen anelse om hva slikt koster? Her er jeg ganske blank.
  Siter
FredRaw
   #5
 27     0
Jeg har 475000 på elektrikker, dette inneholder 100 LED downlights, Kontrollsystem for lys og varme, hjemmenettverk, alarm, varmekabel og folie til ca 200 kvm + annet nødvendig materiell.. Hentet priser fra flere elektrikkere og det var stor prisforskjell, her kan du spare noen kroner ved å være selektiv.
  Siter
Annonsørinnhold
Les også:
Går du med planer om å pusse opp? Her får du gode tips til økonomistyring av prosjektet
tonyG
  (trådstarter)
   #6
 912     OSLO     0
Da er kanskje ikke min budsjetterte sum så ille siden jeg ikke vil ha behov for de 200k du må ut med for varmekabler og folie? Da dekker du resten av det elektriske for ca 300k, som er den samme summen jeg kom fram til.
  Siter
FredRaw
   #7
 27     0
Nei, tror ikke den er ille, men det ser ut som om du har tenkt å velge mye fra øverste hylle på mange av postene, det har ikke jeg gjort, så poenget er at elektrikerposten kan fort bli større av den grunn. Lykke til:)
  Siter
tonyG
  (trådstarter)
   #8
 912     OSLO     0
Det er vel egentlig ikke planen. og det blir f.eks minimalt med spotter og andre dyre løsninger. Vi har bare tatt godt i for å være sikker på at vi har råd til å bygge et så stort hus som tomten tillater. Jeg har ikke lyst til å sitte med ett halvferdig hus når banken stenger kranen.
  Siter