903    8    0  

Ser dette realistisk ut?

 23     0
Hei

Noen som kan se om dette budsjettet ser realistisk ut? Huset er ca. 300 kvm. (Sevilla fra Blåbolig). Dette skal bygges på flat tomt istedetfor skrå tomt, også skal vi ha 60 kvm utleie i sokkelen.
Tomten, grunnarbeid, støpt plate og garasje kommer utenom. Det samme gjelder kjøkken, baderomsmøbler og garderober.

- Huset ferdig oppsatt: 2 900 000,-

- Elektriker: 300 000,-

- Rørlegger: 300 000,-

- Flis + arbeid (Vegger og gulv: 10 kvm bad, 10 kvm vaskerom, 7 kvm bad i utleiedel. Gulv: 18 kvm flis i VF/hall): 300 000,-

- Tapet: 100 000

- Gulv: 100 000

- Takplater (innvendig): 50 000,-

- Sikringskap, utleie: 20 000,-

- Byggestrøm: 10 000,-

- Byggelån: 150 000,-

- Div papirarbeid, uforutsette utgifter: 100 000,-

Totalt: 4 330 000,-

Ser dette realistisk ut? Noe som mangler på listen?

Gulvlegging og tapetisering gjør vi selv (med hjelp av familie)

   #1
 5 469     0
Du har estimert "uforutsette utgifter" til mindre enn 2% av totalsummen (siden grunnarbeider etc ikke er tatt med her). Dersom du skal treffe innenfor 2% skal du etter min mening ha ganske god kontroll. Er det sannsynlig? Eller burde du anta en høyere usikkerhet i antagelsene. Husk at håndverkerne kan slingre 15% iht håndverkerloven. Du har sikkert lagt inn litt ekstra buffer i de ulike postene i tillegg, det er ganske runde tall, antar at du har rundet oppover her og der, så kanskje tenker du en usikkerhet i estimatet på mer enn bare 2%.

Pris per kvadratmeter gir ofte en god pekepinn. Dere bygger et stort hus, og de siste kvadratmeterne er gjerne billigere enn de første. Men når store utgifter relatert til grunnarbeider, såle, osv ikke er tatt med er det vanskelig å synse.
  (trådstarter)
   #2
 23     0
Takk for svar! Smile Skulle sikkert hatt litt mer i den posten ja. Prisene er rundet oppover ja, bedre å ta i litt for mye, enn for lite i planleggingsfasen. Elektriker og rørlegger er vel igrunn de postene jeg er mest usikker i.
   #3
 5 469     0
Dere kan jo ta kontakt med andre som har bygget i samme område de siste 2-3 årene, og høre om de vil dele endelig kvadratmeterpris med dere. Da får dere en oversikt som dere kan sammenligne mot.
   #4
 84     Romerike     0
Vi bygget for 4 år siden og så gjennom regnskapet her om dagen. Vi brukte ca 20 000 i byggestrøm (inkludert opprigg og nedrigg av skap)
HSt
   #5
 20 875     Sørum     0
Jeg tror det er for snaut, dere bygger jo så stort Wink

Hvis det var her eller nabokommuner så er utgiftene satt ca 1 Mill NOK for lavt. Men kanskje mulig med et annet kostnadsbilde annet sted i landet.
   #6
 1 450     Harstad     0
Vi fikk tilbud på ca. 2.500.000,- for ferdig oppsatt maleklart hus med samme forutsetninger som du skisserer. Huset er 205m2, så det blir ca. 12.200,- per m2. Hos dere vil det bli over 3.600.000,-.

Total prosjektkostnad hos oss ligger på ca. 25.000,- per m2 inkl. tomta som kostet 1.200.000,-. Det tilsvarer 7.500.000,- for 300m2.

Vet ikke hvilken standard dere skal ha, men våre priser er "normal" standard, så det må legges til litt mer hvis det skal være høy standard. Også må tomteprisen og grad av egeninnsats vurderes.
Signatur
   #7
 2 012     Lillestrøm     0
4,3 mil for 300m2 tilsier 14,3" pr m2... og da er det separat utleie enhet innberegnet...
Fantasipriser spør du meg... beregn 20" pr m2... da ender du på 6 mil...
Signatur

   #8
 17 852     Akershus     0
Utleie, dere har vurdert "døra" på godt og vondt?
Signatur