Hva med opparbeidelse av tomt? Parkering / garage , gjerder, trapp, gress beplantning .:-) Maling av hus inkl pensler og slikt. Ellers er jeg enig med bergensdame. Jeg røk på mye der.:-) Lykke til med husbygging, det er faktisk gøy.
Jeg ville glatt doblet elektriker, rørlegger og kjøkkenposten. Det baller lett på seg med ekstra stikk, downlight, utelys og lampeoppkopling (nye regler krever at profesjonelle gjør også dette. Har du en regelrytter av elektriker vil han instistere på å gjøre dette). I tillegg er som regel prisen i rørleggerposten bare å legge rør i vegger ol, skal du ha han tilbake for å kople opp servanter og blandebatteri koster det fort en del tusen. En annen ting vi sprakk veldig på var kjøkken og hvitevarer. I tillegg kommer det en god del tusen for takstmann som skal følge prosjektet og 3.partskontroll av bad og luftetthet. Synes derfor det høres veldig billig ut med det budsjettet, men mulig du kan komme unna med å spare veldig på alle materialer og gjøre en del egeninnsats.
Signerer denne:) vi gikk på mange budsjett smeller underveis hoho:)
Jeg planlegger et hus på 270 kvm med utleiedel, vi skal ikke bruke en ferdighusleverandør så henter inn alle prisene. Hos oss kommer elektrisk på ca 250.000,- inkl utvendig og rørlegger på ca 180.000,- da er det til 2 kjøkken, 3 bad, 1 vaskerom og utvendig rør. VBV vil komme på 220.000,- for to fulle etasjer.
Hos deg er det grunnarbeidet som er usikkerheten og hvor uforutsette utgifter kan komme. De tilvalgene og forandringene du gjør underveis er ikke budsjettsprekk men bevisste valg som fordyrer prosjektet.
Jeg fikk nettopp et tilbud fra en elektriker hvor bare lampebudsjettet var 250 000,- + KNX, arbeid osv beløp dette seg til 850 000,- ink mva. Uten at jeg kommer til å velge dem selvsagt.. ;D Bare deres % på innkjøp av lamper/KNX var 85 000! (20% før MVA) På rør fikk jeg en pris på ca 200k. da uten rør i gulv og uten amaturer/vasker osv.
Signatur
Mvh Sverre Forskalingssnekker & Byggingeniør Daglig leder EnergiTek AS
takk for alle svar. Vi har kommet litt lenger i prosjektet vårt, og budsjettet er noe endret etter at man har hentet inn diverse priser.
Vi har nå budsjett som følger: Tomt: 1.200.000 kr. Ferdighus (uten kjøkken og gulv, men med andre småting som pipe, skyvedør, 3 stk. vegghengte wc osv)): 3.100.000 kr. Graving og sprenging (fastpris): 180.000 kr. (b-b-b-b-billig!!) Grunnmur: Fra husleverandøren, 382.000 kr.
Også har vi diverse satt opp med vannbåren varme, parkett, kjøkken, etc. + avgifter til kommune, uforutsette utgifter osv: 750.000 kr.
Totalramme på ca. 5.600.000 kr. Byggestart så fort tomta vår er ferdig oppmålt (vært endring på størrelsen på den, omregulering), og byggemelding er godkjent. Forhåpentligvis starter sprengingen like etter påske.
Dette er da altså et hus på ca. 280 kvm brutto, med utleieenhet på 74 kvm. i sokkel. Uten garasje foreløpig, og grovplanering av tomta.
Høres ut som vi har omtrent samme budsjett pr m2. Mitt hus blir 325, ramme på 5mill på hus, tomt utenom (ca 2mil). Bør gå bra det! Det viktige nå fremover blir å tenke igjennom ALT som skal være med, og få det inn i anbudspapirene, slik at det blir minst mulig endringer. Alt som er ink i tilbudet har man kontroll på, alt annet blir SVINDYRT!
Signatur
Mvh Sverre Forskalingssnekker & Byggingeniør Daglig leder EnergiTek AS
Kan du ta plate på mark &grunn mur selv,er det mye å spare.
Signatur
incoming Transmission to A great friend - "A toast to what you've left behind.."
"To the best crew any user ever had, this may be the last time we're alltogether, but no matter what the future holds, no matter how far we travel, a part of us.. a very important part, will always remain here on ....-Sky."
Maling av hus inkl pensler og slikt.
Ellers er jeg enig med bergensdame. Jeg røk på mye der.:-)
Lykke til med husbygging, det er faktisk gøy.
Signerer denne:) vi gikk på mange budsjett smeller underveis hoho:)
Hos deg er det grunnarbeidet som er usikkerheten og hvor uforutsette utgifter kan komme. De tilvalgene og forandringene du gjør underveis er ikke budsjettsprekk men bevisste valg som fordyrer prosjektet.
Forskalingssnekker & Byggingeniør
Daglig leder EnergiTek AS
takk for alle svar. Vi har kommet litt lenger i prosjektet vårt, og budsjettet er noe endret etter at man har hentet inn diverse priser.
Vi har nå budsjett som følger:
Tomt: 1.200.000 kr.
Ferdighus (uten kjøkken og gulv, men med andre småting som pipe, skyvedør, 3 stk. vegghengte wc osv)): 3.100.000 kr.
Graving og sprenging (fastpris): 180.000 kr. (b-b-b-b-billig!!)
Grunnmur: Fra husleverandøren, 382.000 kr.
Også har vi diverse satt opp med vannbåren varme, parkett, kjøkken, etc. + avgifter til kommune, uforutsette utgifter osv: 750.000 kr.
Totalramme på ca. 5.600.000 kr. Byggestart så fort tomta vår er ferdig oppmålt (vært endring på størrelsen på den, omregulering), og byggemelding er godkjent. Forhåpentligvis starter sprengingen like etter påske.
Dette er da altså et hus på ca. 280 kvm brutto, med utleieenhet på 74 kvm. i sokkel. Uten garasje foreløpig, og grovplanering av tomta.
-TelCon-
http://www.byggebolig.no/bygge-nytt-hus/telcon-bygger-aurora-2-(med-utleie)-fra-nordbohus/
Forskalingssnekker & Byggingeniør
Daglig leder EnergiTek AS
Forskalingssnekker & Byggingeniør
Daglig leder EnergiTek AS
Vi bygger Nordbohus' Aurora 2, eller "Aurora med utleie" som den heter nå, i Lillehammer. http://www.nordbohus.no/aurora-utleie
http://www.byggebolig.no/bygge-nytt-hus/telcon-bygger-aurora-2-(med-utleie)-fra-nordbohus/
"To the best crew any user ever had, this may be the last time we're alltogether, but no matter what the future holds, no matter how far we travel, a part of us.. a very important part, will always remain here on ....-Sky."