Er du nevenyttig og har mye egeninnsats hadde det i allefall vært lærerikt

Regner du ikke egne timer som en utgift kan det være mulig å selge og gå i pluss, men dersom du tenker å tjene penger tror jeg kanskje jeg ville gått for utleie istedenfor salg. Dersom leiemarkedet er bra da...

.Thag

Kjenner jo de som har bygd og betalt kanskje 1-2Mill mer enn det det kan selges for. Ikke sikkert du går i pluss. Og pass på dette med mva på egen innsats hvis du plutselig blir karakteriser som næring

Spørsmålet var: er det å anbefale å bygge et hus (forstår bolig) fra bunnen av og så enten selge det eller leie det ut? Det er ikke mulig å anbefale noe som ikke er lovlig. Du, som innsatsvillig, vil bare kunne få tillatelse til å bygge et hus for ditt eget bobehov. Umiddelbart salg etter ferdigstillelse eller utleie, diskvalifiserer deg fra å bygge selv. Næringsvirksomhet eller moms-betraktninger er irrelevante. Manglende eget bobehov og ditto kompetanse/erfaring er det som er relevant.

Hvorvidt byggeregler som stenger innsatsvillige ute fra egeninnsats slik som her er gode eller klokt for et samfunn, faller utenfor det du spør om. Likevel: ideen din om å bygge selv er god. Men det må altså være lovlig aktivitet. Det er det ikke hvis du bygger for salg eller utleie.

Neste spørsmål: hva gjør man så? Vel, skaff deg kompetanse. Les og lær. Bygg så til eget behov. Flytt inn etter ferdigstillelse, formelt og reelt. Start så nedtellingen til et år har gått. Så selger du.

Noe atter annet er om din manglende kunnskap på bygg kan volde deg problem etter oppstart. Det har aldri vært mer komplisert, teknisk og administrativt, å få satt seg opp et hus i Norge enn nå. Desto viktigere er det at du velger en enkel, rask, varig og økonomisk rimelig byggemetode.

Komprimert om lønnsomhet i egeninnsats:
https://byggebolig.no/byggeperioden-for-under-etter-overtagelse/hva-lonner-det-seg-a-gjore-selv/msg863090#msg863090

Husk også at du er ansvarlig for bygget i en stund etterpå. Og kan garantere deg feil når du bygger selv, som betyr at du må sette av noen 100 000 til å rette opp ting.

Et alternativ er et billig bygg. Som Alvsbyhus etc. Men regn nøye på dette!! Det er mange mange kostnader knyttet til nybygg. Nybygg under 4-5 mil skal arbeides godt for. Evt knøttlite bygg.

Mange takk for innspillene folkens. En mulighet er jo at jeg flytter inn i nybygget også leier jeg ut boligen som jeg eier nå.

Omtrentlig hvor mange timer må man regne med i egeninnsats? Et alternativ er jo å jobbe ekstra istedenfor også få en ekstrainntekt på den måten. Istedenfor å tjene på husbyginga.

Jeg mener å ha lest et sted her på forumet at man må regne med å betale omtrentlig 800 000 kroner i materialer og for tomta. Kan det stemme?

Tror materialforbuket er høyere på et helt hus. Bare taktekking (variere på type) tar jo kanskje minst 1/8 del av dette. Du må nok ha helt andre budsjetter enn det du opererer med her. Det virker ikke som om huset ligger sentralt og da blir dette et enda større risiko prosjekt. Men skal en bo i det selv til evig tid kan en bygge en del for å få det slik en vil ha det selv om en ikke kan forsvare kostnaden. Hvordan er leie markedet der du bor ? En må regne med betydelige vedlikeholdskostnader hvis en får "gjennomtrekk" av leieboere så en bør ikke gå for høyt ut men heller ikke for lavt slik at en får alle dårlige betalere. Derfor er utleie i ikke sentrale strøk også ofte et risiko prosjekt.

Ville regnet minst 3000-5000 timer i arbeid. Det er mye (!!!) som skal gjøres. Bare sparklingen hos meg tok jo flere uker. Og de var 4-5 på det meste. Så er det 3-4 våtrom (2-3 bad, vaskerom og evt teknisk med delvis våtrom). Sikkert en del småting gjort feil.

Husk at hus typisk bygges av 2-3 personer over 7-10 mnd. Fulltid. Samt en del andre under bad, rør, ventilasjon, tak, grave etc.