461    10    4  

hei er ny her

 2     0
prøver å finne ut av litt ting da jeg kun har leid 

sitter å ser litt på hus å ser at alle er for store for meg eller oppussing prosjekt så spm blir da vill det være billigere å kjøpe tomt å bygge selv eller kjøpe et billig hus å pusse opp?

kunne tenkt med 80-100kvm (helst 80kvm på bakken som er høyt under taket hvor man kan lage et åpent soverom i en "2 etasje" i stua (har sett litt på industrial stuer hvor det er en trapp opp til soverommet som er åpent) med en medium stor terrasse, medium stor hundegård til huskyene mine, litt gresstomt + 2-3 parkering plasser når man får besøk.. hvor mye sånn ca må jeg beregne på å bruke på vann,kloakk,strøm,nett (vet ikke om det er mer man må ta med på dette?) + selve huset ? hvor mye tomt trenger jeg? tenkt å prøve å gjøre ting selv på huset også men ønsker å ta med hjelp til alt sånn at jeg har et stort budsjett å kan sitte igjen med penger i stede for andre veien

eller vill det være billigere å kjøpe et hus til 1 mill å pusse opp å omforme hele huset innvendig??

hvem kan man evt kontakte for å få hjelp med planlegning, tegning, regler på å bygge osv..? Smile

trudde at hus-drømmen var over for meg men ser ut som at jeg kan få hus-lån allikevel så driver å sjekker ut litt å prøver å finne en løsning som passer meg Smile

   #1
 1 901     Vestlandet     0
Viss du kan få hus med tomt og alt du treng til 1 mill., er eg rimeleg sikker på at du kjem langt billigare ut av det med å kjøpa og pussa opp enn å byggja nytt.

Det er ein tråd her der TS er usikker på om dei greier å byggja for 4,4 mill. utan tomt.

Kva må du betala for tomt?

Eg har budsjett på om lag 1,3mill for totalrenovering av mitt hus (byter ALT utanom grunnmur, reisverk og tak). Då må eg gjera alt sjølv, og likevel kjem nok budsjettet til å sprenga. Men om eg så endar på 2 mill i renovering, er det fortsat mykje billigare enn å byggja nytt.

Edit: velkommen til forumet forresten:)
Signatur
   #2
 89     0
Det er svært kostbart å føre opp en ny bolig. Dessverre er det vanskelig å gi et konkret estimat på hva slikt koster, siden det varierer noe fra område til område. Flere stipulerer gjerne 5-7,5 mill på å oppføre enebolig nå omdagen, men da er det ofte snakk om større boliger enn 80-100 kvm. Tviler likevel ikke på at det koster en god del kroner totalt mtp. hvor strengt alt har blitt.

I utgangspunktet vil jeg påstå at å pusse opp er billigere, men det kommer jo helt an på egeninnsats og hvor mye man trenger/ønsker/vil legge i det. Om man ikke kan gjøre noe selv å skal ta mange av de tekniske tingene, samt innvendig oppussing kan også millionene rulle fort i denne sammenhengen.

Et tips for å ikke sette seg helt i fella er å finne ut hva du faktisk kan bruke totalt sett, for å så trekke fra noen/endel prosent slik at du har en buffer. Jeg tror jeg har til gode å snakke med noen som har bygd/pusset opp og havnet innenfor sitt tenkte budsjett.

Det du kanskje bør se litt etter er en (vertikaldelt) tomannsbolig, eventuelt en firemannsbolig (som tillater dyrehold).
Signatur
   #3
 1 870     Akershus     0
Ville snakket med noen som sitter med erfaring, både med nybygg og oppussing. Normalt estimeres det ca 27k pr m2 nøkkelferdig. Tomt kommer i tillegg. Renovering er umulig å gi pros på uten en fantasillion detaljer.

.thag
Signatur
   #4
 2 189     0
Det som er mulig å si er at antall m2 er svært vesentlig for pris, det er mye billigere å bygge 100 enn 200m2 når snittprisen er 27' per m2. Veldig mange bygger mye større enn de trenger.
Oppussing er rimeligere, men totalrenovering blir fort 15' per m2 det også.
  (trådstarter)
   #5
 2     0
hei igjen har sett litt på tomter som ligger mellom 400 000- 800 000kr også har jeg søkt litt sånn kjapt på nettet å der sto det at vann å strøm kan komme på 200 000 og at søknad til kommunene kan ligge på rundt 50 000kr der det er dyrest så da er jo spørsmålet hvor mye alt det andre kan komme på da.

svigefaren til søstra mi er tømrer å har egen bedrift så kan være muligheter for å få kjøpt materiale billigere fra han om han ønsker å hjelpe meg, kjæresten til søstra mi har jo hjulpet å bygge på huset dems som brant ned så han er jo handy samma med stefaren min å onkelen min som har bygd hytte så vist de her hjelper meg en del så kan jeg jo spare en del på dette + at jeg klarer jo å male huset ut å innvendig selv.. har ikke hørt med svigefaren til søstra mi enda da jeg ønsker å prøve å finne ut av dette selv å spørre han senere når jeg finner ut mer av hva å åssen jeg skal gjøre dette

håper ikke det kommer på 3-4 mill å bygge et lite hus på 80kvm Ermm
   #6
 89     1
Nå høres jeg kanskje gjennomsyret negativ ut, men det er absolutt ikke meningen! 😅

Å få til et ferdig nybygg i dag er nok vanskelig under den kostnadsrammen der etter mitt syn. Det er jo også dumt å belage seg mye på kamerattjenester og dugnad (og svart arbeid?), for plutselig har de ikke tid. Også mtp. blant annet reklamasjoner og videresalg er dette heller ingen god idé. skal jeg synse litt mer tror jeg også det kan være vanskelig å få byggelån på slike premisser)
Signatur
   #7
 164     0

Hvis man i det hele tatt kan få kjøpt en tomt for si rundt 500000, er jeg ikke i tvil om hva rådet er: bygg selv.

Boligprisene og dermed nybyggprisene har steget sterkt siste 12 årene. Det skyldes hovedsaklig uklok lovgivning, medfølgende byråkrati og kaos i byggebransjen. Vi så i revidert statsbudsjett i går at det går noenlunde bra i landet, renta er lav, aktiviteten økende. Med stadig tilsig i markedet av nye, enda dyrere (jf TEK17 mv) boliger, er det mer sannsynlig at boligprisene vil stige ytterligere enn motsatt.

Høye politisk skapt nybyggpriser kan man ikke komme unna, stedbunden aktivitet som bygging er. Det man kan gjøre er å se på materialvalg, egeninnsats og kompleksitet. De henger sammen. Sett i sammenheng ekskluderer de oppussing av brukt. Merk at klimafjas ikke er med.

Materialvalg: Kjøp vesentlige byggmaterialer i EU-utland der prisene er lavere. Velg materialer med lite krevende logistikk og som er enkle for egeninnsats og hvor arbeidet går "fort" (skal henge sammen hvis valget var rett).

Egeninnsats: De fleste kan mer enn de tror, det er et tiltaks- og viljespørsmål. Hva om frågan snus: vil du tilby deg selv å tjene 2,5 millioner skattefritt de neste 13 måneder på eget arbeid? Eventuelt spandere ferietur til 50000 på familiegjengen som hjalp til?

Kompleksitet: Det beste huset i Norge er allerede satt opp. Arkitektbistand er etter mitt syn fullstendig unødvendig kostnad. Bare fordyrende. Det er en feilslutning at enkle hus ikke også kan være pene estetisk.

Likevel ser man folk sitter og niblar i ferdighuskataloger med 10 skikts bindingsverk og "lette tilpasninger til individuelle behov"-fjas fra ferdighusbransjen. "Drømmehuset" som skal redde verden fra "fotavtrykk" fortrenger en helt grei, selvoppført og ikke minst billig(ere) bolig som du vil (også) ha økonomisk glede av resten av livet.




Signatur

   #8
 89     2
Hvis man i det hele tatt kan få kjøpt en tomt for si rundt 500000, er jeg ikke i tvil om hva rådet er: bygg selv.

Boligprisene og dermed nybyggprisene har steget sterkt siste 12 årene. Det skyldes hovedsaklig uklok lovgivning, medfølgende byråkrati og kaos i byggebransjen. Vi så i revidert statsbudsjett i går at det går noenlunde bra i landet, renta er lav, aktiviteten økende. Med stadig tilsig i markedet av nye, enda dyrere (jf TEK17 mv) boliger, er det mer sannsynlig at boligprisene vil stige ytterligere enn motsatt.

Høye politisk skapt nybyggpriser kan man ikke komme unna, stedbunden aktivitet som bygging er. Det man kan gjøre er å se på materialvalg, egeninnsats og kompleksitet. De henger sammen. Sett i sammenheng ekskluderer de oppussing av brukt. Merk at klimafjas ikke er med.

Materialvalg: Kjøp vesentlige byggmaterialer i EU-utland der prisene er lavere. Velg materialer med lite krevende logistikk og som er enkle for egeninnsats og hvor arbeidet går "fort" (skal henge sammen hvis valget var rett).

Egeninnsats: De fleste kan mer enn de tror, det er et tiltaks- og viljespørsmål. Hva om frågan snus: vil du tilby deg selv å tjene 2,5 millioner skattefritt de neste 13 måneder på eget arbeid? Eventuelt spandere ferietur til 50000 på familiegjengen som hjalp til?

Kompleksitet: Det beste huset i Norge er allerede satt opp. Arkitektbistand er etter mitt syn fullstendig unødvendig kostnad. Bare fordyrende. Det er en feilslutning at enkle hus ikke også kan være pene estetisk.

Likevel ser man folk sitter og niblar i ferdighuskataloger med 10 skikts bindingsverk og "lette tilpasninger til individuelle behov"-fjas fra ferdighusbransjen. "Drømmehuset" som skal redde verden fra "fotavtrykk" fortrenger en helt grei, selvoppført og ikke minst billig(ere) bolig som du vil (også) ha økonomisk glede av resten av livet.






Dette svaret stiller jeg meg ikke bak sånn uten videre.
Om du får kjøpt en tomt for 500k sier det vel sitt om eiendomsmarkedet der TS bor. Jeg antar at det er snakk om et utkantstrøk med begrensede omsetninger og hastighet - derav et begrenset marked ift. interessenter.

Som du sier er nok «det beste huset i Norge allerede satt opp , men på den andre siden er nok den "beste" tomten også allerede bebygd. Viktigheten med beliggenhet gidder jeg ikke gå inn på.

Uten å gå videre inn på det med å bygge en bolig fra skratch selv uten å ha kunnskap eller erfaring, vil jeg igjen eksempelvis trekke fram momenter som reklamasjon og videresalg. Personlig hadde jeg vært jævlig tvilende til å kjøpe en bolig som (mer eller mindre) gjennomgående er bygd på dugnad. Grunnen er at da har jeg også som en kjøper svært dårlig grunnlag på å reklamere ovenfor selger.

Jeg synest det du oppforder til er en dårlig idè mtp situasjonen som TS beskriver, men det er jo min mening...
Signatur
   #9
 164     0
Vel, nå er det trådstarter som har antydet et prisnivå i sitt aktuelle område på 400000 - 800000.  Hvor det er og hvordan beliggenheten står seg, er irrelevant for andre å spekulere i.   Det høres også ut til at det ikke er en spekulant som er innpå, men en med kun et ærlig behov for å bo.  Så fokus på "interessenter" og "begrenset marked" blir feil.

Videresalg og reklamasjon synes også fjernt å trekke inn for en førstegangsbygger. Bonytte først.  Det kan komme en dag, der dyrkjøpte boliger selges ukontrollert med tvang. Å unngå slikt er nr 1.   Så vet jeg også godt at gruppen som mistet evnen til å gå på do uten tisseplan og lankeleie øker.  Får så være.  Hvor er den undersøkelse som klart (?) viser at selvbyggerboliger er der risiko med enn ikke selvbyggerboliger?  Hva mere - for enkle konstruksjoner som jeg foreslår - hva skjer med denne risikoen?  

Jeg snakker ned priser og foreslår hvordan.  Megleren snakker opp priser slik alle meglere (forutsatt eiendom) gjør. Det siste må bare ikke oppfattes som omsorg for tiltakshaver. Det går med området.

Signatur