Her er det to separate forhold. Det med den midlertidige brukstillatelsen burde være kurrant å få kommunen til utstede ferdigattest dersom de beskrevne manglene er utført. Nå det er sagt er nok dette ganske vanlig rundt omkring. Snakket med en megler ang et hus vi har kjøpt. Han sa at kommunen hadde stor hull i sine arkiver slik at det var svært mange hus fra aktuell periode som ikke har ferdigattest.

Det andre forholdet er at det er utført et tiltak som det ikke er søkt omtillatelse til. Hva sto i taksten da dere kjøpte huset?

Vår arkitekt har nå snakket med kommunen og de mener at alle kravene til tek10 må oppfylles....Det praktiseres ikke slik i resten av landets kommuner. Det kreves kun (stavanger) at utbygg har samme isolasjon eller bedre en eksisterende bygg. Isolering blir jo ikke bedre i eksisterende bygg om du isolerer 50cm i utbygg. De pleier å si slikt som tek10 når de ikke vet hva de snakker om i kommunen. Når de er usikre pleier de å svare at regler er strenge og ufravikelige :)Om du etterisolerer 5cm i kjellergulv, så minsker el forbruk. Etterisolereing og oppgradering hjelper på gamle hus uansett

knutmy Wednesday, September 21, 2011

Hei!

Vi kjøpte et hus sentralt i Oslo for 3,5 år siden, skal nå selge det.

Planløsningen er slik at det er kjøkken,stue, vaskerom og gang oppe, bad, tre soverom og to boder i kjeller.

Vår overraskelse er stor når tastmannen kan fortelle at kjelleren ikke er byggemeldt. Huset har dessuten ikke  ferdigattest, men har brukstilatelse.

Vår arkitekt har nå snakket med kommunen og de mener at alle kravene til tek10 må oppfylles for å få godkjent rommene som soverom. Kjelleren er bygget med takhøyde på ca 235-238 og 1x1m vinduer og gode dype lyskasser.

For å klare de kravene må vi rive ned alle vegger og badet, bygge nytt bad, isolere med ca 10cm innvendig, fordype lyskassene og sette 1,5x1 vinduer.

Har vi sjangs til å få kommunen til å gjøre en dispensasjon, eller skal vi bare gå rett på selger sitt eierskifteforsikringsselskap med alt hva det innbærer?

Noen som har noen råd til en stakkar?

Hei
Har ikke lest hele tråden så usikker på hva som er kommet frem videre i tråden men dere kan vel løse dette enkelt ved at det bare føres på salgsoppgaven at det ikke finnes ferdigattest på huset.
Mener på at dette bla sto i salgsoppgaven da vi kjøpte vårt hus og dette er noe jeg har sett på en del av de husene vi tittet på i sin tid.

Så lenge du opplyser om de faktiske forrhold så kan det da ikke være noe problem å få solgt huset og samtidig være på den trygge siden ovenfor den som skal kjøpe huset da dere har lagt alle kortene på bordet.

vennligst ignorer innlegget over. har flyttet mitt problem til en annen tråd

Qumad Wednesday, November 23, 2011

Hei
Har ikke lest hele tråden så usikker på hva som er kommet frem videre i tråden men dere kan vel løse dette enkelt ved at det bare føres på salgsoppgaven at det ikke finnes ferdigattest på huset.
Mener på at dette bla sto i salgsoppgaven da vi kjøpte vårt hus og dette er noe jeg har sett på en del av de husene vi tittet på i sin tid.

Så lenge du opplyser om de faktiske forrhold så kan det da ikke være noe problem å få solgt huset og samtidig være på den trygge siden ovenfor den som skal kjøpe huset da dere har lagt alle kortene på bordet.

Det er dessverre ikke så enkelt som du beskriver det her. Hadde man hatt enkle løsninger så hadde man valgt disse.

Utfordringen er at den delen av huset som ikke er godkjent før og som man ønsker godkjent i 2011 KAN kreves tilpasset dagens regelverket og TEK10, dvs dagens krav til energiregnskap, lysinnslipp, høyder, u-verdi mm.

Det vil være en mulighet til å søke avvik i fra regelverket, dvs ikke dispensasjon, men det er avhengig av hvert enkelt tilfelle. Det er i alle tilfeller plan og bygningsetaten som avgjør oog bestemmer i den slik sak så kreative løsninger er bortkastet i en slik sak. Og så lenge det er snakk om skjønn er det vanskelig å trekke entydige konklusjoner som gjelder tilsvarende saker.

I den omtalte saken har det vært sprikende uttalelser i fra plan og bygningsmyndighetene, noe som har vist at saken ikke er avgjort på forhånd.

Dog er det nå utvikling og jeg vil tro TS kommer med en oppdatering når man er litt nærmere en avklaring.

Men det er meget oppløftende å møte løsningsorienterte saksbehandlere!!!

arnie Tuesday, November 22, 2011

vært og siklet på et hyggelig hus i oslo og var i ferd med å gå i en liknende felle
takstpapirer og prospekt sier ingenting om byggemeldinger, dog er kjelleren innredet og det står i taksten at selv om rommene ikke tilfredsstiller krav til varig opphold regnes de som p-rom siden de er innredet. Megleren nevnte noe under den ene visningen om at det ikke var byggegodkjent så man måtte regne med å sette inn større vinduer. Jeg er vant til fra mange steder at kjelleren brukes til mer enn den er godkjent for.

Huset er bygget på 70-tallet og kjelleren gravd ut på 80-tallet.
I dag skulle jeg fakse over et bud, men fikk en følelse av at det kunne være noe faenskap og ringte megleren. Han kunne bekrefte at kjelleren ALDRI HADDE VÆRT BYGGEMELDT. Dette står ikke om noe sted. Valgte å ikke fakse over noe bud likevel og må innrømme at jeg ble litt sinna.

Vi synes likevel det er et trivelig hus. Er det noen som vet hvordan vi kan gå frem for å få dette byggemeldt og godkjent hos en av Nord Europas tøffeste etater nemlig Plan og Bygg i Oslo??

Jeg er involvert i den saken som er omtalt her så dersom du ringer meg kan jeg informere deg om regelverk og muligheter rundt det å få det godkjent.