Hei, mitt første innlegg kommer her og det lyder som følgende: Man må for guds skyld ikke slippe fagfolk innenfor dørene. De koster skjorta, og har fryktlig dårlig tid. For ordens skyld: jeg ser nå bort fra elektrikkere og rørleggere; ikke at de er så billige...

Jeg må klipe meg litt i armen når jeg leser innleggene her. At man ikke skal ha lov til gjøre simpelt arbeid i sitt eget hus, som i verste fall fører til et noe uestetisk resultat fordi fremtidige eieres rettigheter skal sikres. Hvor får folk dette fra... Og kjære vene. Om noe arbeid som er gjort i et hus er så mangelfullt (vesentlig mangel), og fremtidig kjøper ikke ser det på visningen, så kan fremtidig kjøper kreve "erstatning".

Skal man ha et så strengt regelverk for å sikre estetikken?

Hvor står det at ufaglærte ikke skal få utføre innvendig platelegging? At fagfolk selv ønsker å utføre alt er vel ikke så rart... de vil nok ha arbeidet selv.

mvh en annen Rune

Jeg tror virkelig ikke det er meningen at man ikke skal kunne gjøre enkelt arbeid på sitt eget hus. For det første gjelder vel dette bare søknadspliktige tiltak, og da er mindre endringer/oppussing/overflater unntatt. Når det gjelder nybygg kreves det jo ferdigattest før man kan flytte inn, og det er kanskje her ansvarlig firma ser sitt snitt til å kreve å få gjøre alt arbeidet? Det er liten tvil om at det er veldig lønnsomt for entrepenøren å hente inn billig arbeidskraft for å ta unna de enkleste oppgavene, f.eks. gipsing, gulvlegging og maling. Treffer du på en slik entrepenør er det kanskje bedre å velge en annen som lar deg være med på jobben.

Du kan uansett skaffe deg personlig ansvarsrett fra kommunen. Jeg tviler på at du blir nektet ansvarsrett for (spesifiserte) enkle innvendige og utvendige arbeider av lav kompleksitet om du kan dokumentere erfaring eller kompetanse.

Hvorfor trenger man ferdigattest?? Det lar seg gjøre å bære inn flytte lasset uten dette papiret. Skulle man bli kastet ut av sitt eget hus?? Når det ikke engang lar seg gjøre å kaste ut en viss gruppe husokupanter østpå? Neppe.

Hmm.. Hvordan går det med forsikring, konvertering av byggelån til huslån etc. uten ferdigattest da? Er det uproblematisk?

torque Tuesday, February 9, 2010

Hmm.. Hvordan går det med forsikring, konvertering av byggelån til huslån etc. uten ferdigattest da? Er det uproblematisk?

Nei!

Arne Tuesday, February 9, 2010

torque Tuesday, February 9, 2010

Hmm.. Hvordan går det med forsikring, konvertering av byggelån til huslån etc. uten ferdigattest da? Er det uproblematisk?

Nei!

Korrekt. Uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse får man ikke konvertert byggeån, ei heller forsikring. Det viktigste er dog at man ved innflytting før overtakelsesforretning er gjort mister retten til å påbeope seg mangler, man har juridisk sett akseptert huset som det er.

Overtakelseforretning medfører et viktig skille, du overtar selv ansvaret og ved overtakelsen er det du kan påberope deg synlige feil og mangler.

Hva som rent fysisk skjer dersom du flytter inn i et hus uten ferdigattest er nok avhengig av sak og kommune, men så lenge det er en ansvarlig søker som tar seg av dokumentasjonen opp mot kommunen vil nok kommunen være på plass umiddelbart. Jeg tviler sterkt på at man får bo varig i et hus som er bygd i disse dager og som ikke har midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Dette har spesielt med sikkerhet å gjøre.

Det er nok avhengig hvilken bank/forsikringsselskap man bruker.

Det kan nok være situasjonsavhengig, men slik jeg oppfatter det vil en bank kreve en ferdigattest for å konvertere et byggelån til et vanlig lån. Og dersom man følger bustadoppføringslova skal det jo betales ETTER at jobb og levering er foretatt, og normalt sett så vil jo banken kreve en dokumentasjon på at nettopp den og den jobben er utført. Beviset for det er jo nettopp den dokumetasjonen du får ved kontrollerklæringer og som ansvarlig søker må fremlegge for banken. Dersom banken dog ikke krever dokumetasjon og utbetaler uten å sjekke slike ting, vil de uansett ikke ha kontroll over prosjektet de er med på å finansiere og da kan det nok være mulig å få konvertert lånet også halvveis i byggeperioden. Men jeg vil tro at det normale er at det SKAL foreligge en ferdigattest både før man for konvertert byggelånet og man får forsikring med normale vilkår.

Sitter i samme situasjon selv, begynner bygging nå til våren.
Det er utrolig krøkkete med tanke på ansvarsrett og ferdigattest. Men som Torque skriver så er det ikke noe problem og få ansvarsrett i kommunen på enkle innvendige arbeider.
Søk om dette så er hele problemet løst og du kan spikre og slå så mye du bare vil hos deg selv.
Jeg søkte samtidig om ansvarsrett på rivearbeider og avfallshåndtering da vi hadde flere hus som måtte rives på tomten. Også dette gikk smertefritt..
Men det er dessverre et tungrodd system for de som vil putte litt egeninnsats i husbyggingen.

Byggelån er kanskje et problem for dem som har det. Men det er ikke noe problem for meg. Fleksilån her.
Forsikring skal heller ikke bli bli noe problem. Det har jeg allerede.
Og skulle det av en eller annengrunn i fremtiden bli det er det en sak mellom meg og forsikringselskapet ikke kommunen.
Så for min del kan storebror sitte og gnage på papirene sine så mye de vil :)

Nå skal det sies at alt av rør og el er gjort av fagfolk. Også tømmerarbeid på råbygg.
Er selv ansvarlig søker. Og utførende og kontrollerende på grunn og mur arbeider. Men innvendig tømmerarbeid spørr jeg ingen om.