514    27    1  

Kjøpe tomt med bygging om 5 år

 20     0
Hei! Vi har kommet over en ganske billig tomt i et område på østlandet der vi begge tenker vi gjerne vil bo. "Problemet" er at de ikke har noen garantier for når man kan bygge der. Det kan være om to år, eller det kan være om 5 år. Vi tenker å kjøpe denne og ha ved siden av annen bolig, og kunne bruke tiden på å planlegge drømmehuset vårt. Vi synes dette høres ut som en god ide, men er selvfølgelig usikre på om det er noe vi ikke har tenkt på. Kjenner ikke til skatteregler, om det blir høyere renter på boliglån eller tilsvarende. Noen andre med lignende erfaringer, eller som har noen tips vedrørende dette? Vi må nok betale selv for påkobling av el-avgift, muligens grave privat vei, vann, avløps utgifter men dette er jo noe man ofte må gjøre uansett. Prisen nå er jo mye billigere enn om den var byggeklar. 
Takknemlig for svar! 

   #1
 4 462     Akershus     0
"De"? Som i "kommunen"? Hva er bestemmende for når eieren av tomta kan begynne å bygge? Dersom det foreligger en reguleringsplan for området er det bare å starte prosessen, gjør det ikke det er det noe mer omstendelig.


.Thag
Signatur
   #2
 101     0
For eksempel på Konnerud i Drammen er det en årlig kvote på hvor mange som får bygge. Den er på 20 boliger per år og er en slags køordning. Man søker først om tillatelse til tiltak, og får da svar med avslag men på når man er tildelt kvote (år). I løpet av det året man har fått kvote må man søke om endelig byggetillatelse ellers faller kvoten bort.

Sikkert andre steder som har lignende.
   #3
 2 934     Asker     0
En slik kvote høres utrolig klønete ut må jeg si. Er det regulert til boligtomt, så bør det bare bygges ut. Nå er 20 hus ganske mye, med mindre det er et veldig stort område. Men kanskje jeg ikke ser logikken?
Signatur
  (trådstarter)
   #4
 20     0
"De"? Som i "kommunen"? Hva er bestemmende for når eieren av tomta kan begynne å bygge? Dersom det foreligger en reguleringsplan for området er det bare å starte prosessen, gjør det ikke det er det noe mer omstendelig.


.Thag

Ja, eiendomsmegler og kommune. Det er en reguleringsplan for området, men en rekkefølgebestemmelse, der de først må bygge ut strøm, veier og vannledninger før man får lov å begynne å bygge.
TDJ
   #5
 1 617     Asker      0
"Rekkefølgebestemmelse"...?!?
Det er vel ganske vanlig at et minimum av infrastruktur klargjøres for et boligområde før bygging kan påbegynnes....
Kostnader til dette blir ofte belastet hver enkelt tomt.
Spiller mindre rolle om man allerede eier en tomt eller kjøper senere; grunnlagsinvesteringene blir jo de samme.
Eventuell fordel med å være tidlig ute er vel mest at man kan velge tomt i første rekke..?
Også mulig at selve tomteprisen er lavere pga usikkerhet rundt byggestart...
Signatur
  (trådstarter)
   #6
 20     0
"Rekkefølgebestemmelse"...?!?
Det er vel ganske vanlig at et minimum av infrastruktur klargjøres for et boligområde før bygging kan påbegynnes....
Kostnader til dette blir ofte belastet hver enkelt tomt.
Spiller mindre rolle om man allerede eier en tomt eller kjøper senere; grunnlagsinvesteringene blir jo de samme.
Eventuell fordel med å være tidlig ute er vel mest at man kan velge tomt i første rekke..?
Også mulig at selve tomteprisen er lavere pga usikkerhet rundt byggestart...

Ja, rekkefølge der man må vente til å bygge før de har bygd ut alt etter sin plan. Som de ikke har noe estimat på når de blir ferdige med. Virker som de skal bygge ut en vei der blant annet. Er fra før av et hyttefelt. Vet ikke om det skulle bygges flere hus der. Ja virker som om tomteprisen er halvparten av hva den ville vært når man først kan begynne å bygge. Men virker jo litt usikkert alt.
HSt
   #7
 28 168     Lillestrøm kommune     0
Det er jo en 3.part som her skal ta mye Kostnader

På Fornebu var det vel kjøpere som var låst I prosjekt i mange mange år

   #8
 479     Bærum     0
Ja, lav pris på tomt reflekterer gjerne den usikkerheten knyttet til større investeringer som ikke er avklart.
Kan jo også ha sammenheng med hvordan selve reguleringsplanen er utformet. Kjenner til ett hvor krav til lav utnyttelsesgrad og mange eksisterende helårsbeboere i fritidsboliger gjør at iveren etter å bygge ut infrastukturen er lav.
   #10
 2 934     Asker     0
Så lenge det er regulert er risiko noe redusert. De mest risikofylte er der hvor man ikke vet om man kan bygge i det heletatt. Men ville undersøkt hvor store kostnader som evt kan havne på deg.
Signatur