3,139
23
8
Nybygg-kjøpekontrakt tvist - prisøkning i materialkostnader
40
0
Hei dere.
Jeg har en case som vi sliter med.
To uker etter underskrevet kjøpskontrakt på nybygg av nytt hus, fikk vi varsel om prisøkning i materiale. Prisøkningen på materialkostnadene er såppas høye at banken ikke kan være med på disse da de utgjør ca 400.000,- ekstra, som utgjør ca. 1/6-del av kjøpssum som var avtalt fra start.
Vi har varslet utbygger at vi ikke kan være med på en slik prisøkning, da vi ikke får mer i boliglån eller har økonomi til mer enn den avtalte pris som fremgår i kontrakt.
I huskjøpskontrakt står det ingenting spesifikt rundt dette punkt, annet enn "Om materialer endrer priser frem til levering hos selger, kan avtalt pris bli regulert. Selger plikter i så tilfelle og varsle til kjøper".
Vi har hatt noen runder frem og tilbake med utbygger, der utbygger presser på oss kostnadene - samtidig som vi ikke får mer lån eller har mulighet til å ta disse.
Nå har utbygger startet med trusler fra advokat med økonomiske krav mot oss og varsler at de starter byggingen i disse dager.
Har dere noen tips her?
Jeg har en case som vi sliter med.
To uker etter underskrevet kjøpskontrakt på nybygg av nytt hus, fikk vi varsel om prisøkning i materiale. Prisøkningen på materialkostnadene er såppas høye at banken ikke kan være med på disse da de utgjør ca 400.000,- ekstra, som utgjør ca. 1/6-del av kjøpssum som var avtalt fra start.
Vi har varslet utbygger at vi ikke kan være med på en slik prisøkning, da vi ikke får mer i boliglån eller har økonomi til mer enn den avtalte pris som fremgår i kontrakt.
I huskjøpskontrakt står det ingenting spesifikt rundt dette punkt, annet enn "Om materialer endrer priser frem til levering hos selger, kan avtalt pris bli regulert. Selger plikter i så tilfelle og varsle til kjøper".
Vi har hatt noen runder frem og tilbake med utbygger, der utbygger presser på oss kostnadene - samtidig som vi ikke får mer lån eller har mulighet til å ta disse.
Nå har utbygger startet med trusler fra advokat med økonomiske krav mot oss og varsler at de starter byggingen i disse dager.
Har dere noen tips her?
Nøyaktig når ble kontrakt underskrevet ? Dette for å sammenlikne med når byggevarekjedene varslet om prisoppgang.
Be dem først dokumentere hva de først la til grunn og hva de nå må betale.
I kontrakten står det ingenting om indeksreguleringen eller (KPI), men prisstigning i materialkostnader.
De har kommet med et estimat som tilsvarer ca. 400.000,- ekstra, men ingenting konkret.
Jeg mener personlig de ikke har noen sak da en fastsatt kontraktssum er gitt og underskrevet.
Kjenner noen til Bustadsoppføringsloven?
"Entreprenøren har ikkje krav på tillegg for prisstiging utan at det er avtalt skriftleg.“
Samtidig er det ofte avtalefrihet i norsk rett og ingenting som hindrer forbrukeren i å inngå ufordelaktige avtaler.
"Om materialer endrer priser frem til levering hos selger, kan avtalt pris bli regulert. Selger plikter i så tilfelle og varsle til kjøper".
Ut fra formuleringen i kontrakten må vel dette tolkes som prisjustering fra kontraktsinngåelse til leveranse. I så fall må selger bevise at prisen har økt siste tre ukene.
Dette er forresten et eksempel på at man av og til trenger advokat heller enn forum, anbefaler å finne en med riktig erfaring asap.
På den andre siden, gå i dialog og bli venner på et vis. Litt av denne regningen ender du nok med å betale. Enten nå eller flettet inn her og der.
Det er det jeg mener. Når man har en kontraktssfestet sum, som er det kontrakten er lagt til grunn for - skal det være denne som er bindende. Alt over/rundt er et diskusjonsspørsmål der selger og kjøper må forsøke å bli enige etter beste evne.
Ok, er det kun de siste tre ukene som gjelder? Da var prisstigningen kommet da denne kom i april - og kontrakten ble skrevet i starten av januar.
Helt klart, jeg har forsøkt etter beste evne å finne løsninger som kunne passe eller eventuelt tilbudt utbygger å gå fra kontrakten å videreselge den til noen andre ettersom jeg ikke har mer / får mer i lån fra bank enn sum som var avtalt i kontrakt fra start.
Sendt mail til selger og sagt at du ser at materialkostnader har gått opp og en justering er ikke unaturlig. Foreslå at dere setter dere ned, trykker reset på forholdet, og går gjennom tallene slik at dere kan finne noe begge kan leve med. Si at du har snakket med banken, og at du kan komme tilbake med et tall på noe som er praktisk gjennomførbart.
Legg trykk på det at du vil trykke reset på forholdet, og legge dette bak dere. Kostnaden med et hus er summen av det det koster deg dagen det står ferdig, samt ekstra ting som skjer de første 5-10 årene. Det betyr at det er veldig viktig at det ikke skjer slurv videre, som vil være en konsekvens av at marginene til selger går ned. Et dårlig bad kan være verre enn denne summen.
Dersom man ser på tallene fra SSB, og antatt at kontraktssum er 2,4 mil (virker da veldig lavt), så er det hvertfall snakk om 100-150k. Så forbered deg på en sum på ca 200. Kanskje du kan legge frem SSB som forslag, og lande på 200 til slutt. Tenk kreativt rundt kutt/tilgang på cash andre steder. Øke lån, selg bil etc.
Slutten på visen er jo å tydelig kommunisere til selger at du ser hans side, men det er jo en umulighet for deg å akseptere en regning som banken ikke vil utbetale. Evt legge inn en klausel om at han får x større sum dersom eksisterende bolig (om noen) selges for en høyere sum enn forventet f.eks. Da viser du at du er løsningsorientert, og vil møte dem. 200k + x fra bolig dersom det du sitter igjen med etter alle utgifter er mer enn y.
Takk for en vel bra og meget reflektert tilbakemelding. I alle sammenhenger er nok dette det rette - da det som regel aldri er utbygger's intensjon å havne i konflikt med kjøper.
Takk! Jeg skal se hva vi får til!
Å kontakte advokat høres ut som en god ide, bl.a. hadde jeg spurt om pris for å gå fra avtalen fordi avtalen er vesentlig endret, dette er jo ingen vanlig prisindeksering! Selv om jeg ikke vil gjøre dette, så kan det være et forhandlingskort.
Dette med 400k høres mye ut ift forventet materialkostnad i et prosjekt på 2,4mill totalt. Hvordan regnet man frem? Kan være at det er ikke bare prisjustering fra kontraktinngåelse (minus 3mnd, se linken ovenfor) til varselet kom. Det er mulig entreprenøren gir "all the bad news" med en gang og legger inn forventede fremtidige prisøkninger også. Det er jo ærlig, men også brutalt når du ikke har valg og ikke har løsning på finansiering.