17,134    19    1  

Råbygg fra Latvia

 340     Nord-Norge     0
Vi tre familier som er i en fase for å forberede import av tre ""ferdighus" fra Latvia, og prisen vi har fått på det er en som vi bare kunne drømme om ut fra de tilbudene vi har fått igjennom forhandlere fra Norge på lukket råbygg.
Vi var klare over de utfordringene som ligger med  å importere fra baltikum, men har valgt å gå videre  i prosessen.

Vi har fått bistand fra Husbanken til å kvalitetsikre at det som blir levert er i henhold til de nye kravene som har kommet. Vi har fått hjelp av både arkitekt og ingeniør fra husbanken i denne prosessen, og de tilbakemeldingene vi har fått så langt i fra husbanken er at de bare har gode erfaringer med hus som er importert via de baltiske landene.
Vi kommer til å gå for ett hus som minner endel om Nordbohus Orion. prisen ferdig fortollet inn til Norge vil komme på 236 tusen kroner. dette inkluderer frakt og oppsetting på stedet. Dette på ett hus som er på 200 m2.
Da kommer jo selvsagt grunnarbeid i tillegg, pluss alt annet som ytterkledning, tak, VVS, strøm osv osv.

Vi skal få gjort noen forandringer på  basismodellen, så prisen kunne komme til å bli opp mot 20 % dyrere, men det er overkommelig.
Vi skal også få tilbud på ferdig kuttet reisverk til lettvegger, og alt annet vi trenger av byggevarer for å kunne ferdigstille dette huset.
Når det kommer til selve utbyggingen, og ferdigstillelsen, så kommer vi til å leie inn en byggherre, og byggansvarlig. Vi har disse personene klare, og de er godkjent av kommunen.

Vi kommer til å starte byggingen mai/juni neste år.

For at vi ikke skal få noen overraskelser med tanke på lelveransen, så skal jeg og bygg ingeniøren fra Husbanken være tilstede i latvia når elementhuset blir ferdigstilt der, gå over elementene, og sjekke kvaliteten på arbeidet, før det blir sendt til Norge.
Mer info kommer når det kommer litt lengre i prosessen.


   #1
 9,677     Kysten     0
Jøss, jeg er imonert over at du får husbanken så involvert. Lykke til, det blir spennende å følge med på dette!
   #2
 806     0
Høres ut somom dere gjør dette helt riktig. Siden det er snakk om en del ferdige moduler, om jeg forstår riktig, erdet helt avgjørende at all dokumentasjon her er tilstede. Ellers risikerer en ved en kontroll at en ikke får ferdigattest og brukstillatelse.

Jeg tror dette absolutt er fremtidens byggemåte i Norge, og ikke bare slik dere gjør, men at hele bygget leveres og settes opp av utenlandske leverandører.

Norske håndverkere vil rett og slett prise seg ut av markedet og må forholde seg til en globalisert verden, som de aller fleste andre bransjer.

Men det er uhyre viktig å ha kontroll på prosessen slik at alt blir i henhold til kvalitetskrav og regelverk for godkjenning.

Det er en her på forumet som er representant for tyske hus, incognito, og jeg angrer virkelig på at jeg ikke ble klar over "hans" boliger før jeg startet min egen byggeprosess.

Ikke bare er norske husleverandører de dyreste i Europa, de ligger også langt bak i leksa når det gjelder kvalitet. Det er rett og slett ille når salgskontoret til Mesterhus ikke forstår at en vil ha annet enn elektriske panelovner og elektriske varmekabler.

Veldig spennende prosjekt dere starter på og flott om dere legger ut mye dokumentasjon. Hva skal man tilfredsstille av regelverk, hvor finner man regelverket, hvilke instanser kan man kontakte for hjelp. Og ikke minst like viktig; Hvilke erfaringer gjør dere undervei.

Kjempespennende prosjekt. Lykke til


EDIT: Med kvalitet mener jeg innovative i forhold til særlig nyeenergiinnsparende muligheter. Ikke nødvendigvis det rent håndverksmessige arbeide
Signatur
jaf
   #3
 6,305     tromsø     1
Naboen gjorde noe lignenede, fikk forespeila en pris på 1,6.....og endte på nærmere 4.(det var en ombygning) Estlanske montører(gikk konkurs under montering). Har vert med på å montere 12 rekkehus i tromsø...Estlendrene brukte 3000 timer pr bolig , kun montering....Fabrikken (kodemaia) "glemte" å sende taket og la skylden på montører...Det var 35cm vann i stuene.....Taket kom til slutt. Det var 3 rettsaker etterpå. Kodemaia er beryktet for å legge skylden på montører. De møntørene hadde vært innvolvert i 8 rettsaker...Fabrikken vant fram med at de kun var ansvarlig for element. Ønsker deg lykke til, men det er vanskelig å kommunisere med kodemaja,det har ikke papir i faksen sin..(det kan finne på å sende moduler uten isolasjon, sjekk alt...).....Skulle eg gjort noe liknende ville eg bodd på byggeplass med mine 16 NBI permer..Fabikken fakturer for moduler uansett hvordan det går med montering.....Er svak for moduler selv, men montering er viktig.... Smile
  (trådstarter)
   #4
 340     Nord-Norge     0
Har fått avtalt med bank, og fabrikk at pengene står på sperret konto i mitt navn til leveransen er levert Norge, kontrollert og godkjent, så der føler vi oss rimelig trygge, i tillegg til at vi skal overse leveransen før den blir sendt fra fabrikk. Dermed å vil ikke vi være skadelidende ved en eventuell konkurs, eller annet rot.
Men uforutsette ting komme garantert til å komme opp.

Grunnen til at vi har fått husbanken med på dette prosjektet, er at det ikke er bygget nye hus her hvor jeg kommer fra på 16 år, og det er manko på boliger, men folk er skeptisk til å bygge nye hus til 2 mill +++ for så kanskje ikke få igjen de pengene ved ett eventuelt salg.
   #5
 9,677     Kysten     0
Dersom husebanken har erfaring dette fra før, og aller helst fra denne fabrikken, så ville jeg ikke vært så bekymret. Det har vært noen proffesjonelle utbyggere som prøvde seg på dette, når det var umulig å oppdrive tømrere for noen år siden. Ikke alt var på skinner. Monteringen var vanvittig treg og materialene de hadde som standard i leveransen var ubrukelig i Norge. De brukte blant annet kryssfiner /OSB i stedet for gips/asfaltplater som vindsperre. Sjekk også om undertaket og lufting på taket blir utført slik vi gjør det. Det kan godt hende disse dere skal imortere fra bruker andre produkt, men dere kan nå være oppmerksom på det. Kan det være lurt å be om en material beskrivelse over hva som brukes hvor i elementene? Eller kanskje dere allerede har fått det.
   #6
 4,148     Oslo Vest     0
Det høres betryggende at husbanken er involvert. Bare huske at det skal foreligge en ETA-godkjennelse, dvs en produktdokumentasjon på hva elementene inneholder, og så lenge denne forefinnes vil det normalt sett ikke være noe problem. Forefinnes ikke denne må det utføres en komplett prosjektering og kontroll med norske ansvarsretter, og denne må forefinnes, dvs det er ikke nok bare at man bekrefter at den er utført, den må også være utført.

Siden et fåtall av eksportører fra Baltikum og importører i Norge har kjennskap til regelverket rundt dette har det de siste årene blitt importert MANGE hus og hytter uten godkjennelse og UTEN at det er beregnet statikk/fulgt norske regler om prosjektering, noe som skaper usikkerhet på om takkonstruksjonen holder mål. Det å få oversendt enten ETA-godkjennelsen eller statikken vil enkelt kunne sikre at man ikke får noen problemer i fremtiden, og da bør det ikke være noe problem å importere hus i fra Baltikum.

Som andre har sagt før, bruk standardkontrakt 3425, ikke betal på forskudd, men IKKE bruk utenlandsk kontrakt og kontraktpartner MÅ være den norske importøren. Har dere en utenlandsk kontrakt er det normalt sett umulig å kunne gjøre sanksjoner gjeldende, dagmulkt som er mikroskopisk, og jussen i eksportlandet kan være vanskelig å få oversikt over, like vanskelig som det er å få tak i en flink advokat som kan prosedere i utlandet.

Det å importere hus trenger ikke være vanskelig bare man tar noen enkle forholdsregler.

Lykke til
Signatur
   #7
 806     0
Det beste er dog de som har egne representanter i Norge. Jeg bestilte noe fra Baltikum under bygging og de hadde kontor i Norge, betaling til norsk avdeling gjennom norsk bankkonto.

Det var gulle godt å forholde seg til.

Om et firma vil satse seriøst på det Norske markedet vil de få seg norsk representant, og da helst en med en vettug bakgrunn og ikke en tidligere bruktbilselger  ;D

Men at dette er fremtidsrettet, helt sikkert. Neste bolig jeg skal ha meg blir importbolig.

Må bare få noen til å bla opp ti mill for det jeg har i dag så jeg får en liten fortjeneste.
Signatur

jaf
   #8
 6,305     tromsø     0
Hvis en av kundene er til stede til enhver tid for å hjelpe montører kan de gå lettere...Det kan være en så enkel sak som rustfrie skruer til terasse eller strøm og splitte sag. På det prosjektet eg var borti så vart montører overlatt til seg selv og stod med en grov skogsag og saget trappen og skrudde terassen med skruer som ikke tålte impregnert matrialer. Utlendinger er jo like inntligente som oss, det er rammevilkårene som ikke er gode...De sender SMS til baltikum om at de trenger 2*4 og så skjer ingenting. Entrepenøren (som har gått "økonomi skole"vil sende den fra latvia for å "spare".....så kan de lett se ut som om montørene jobber seint.....lykke til dalton......Hadde "noen" gitt dem 2*4 så hadde det blitt framdrift...
  (trådstarter)
   #9
 340     Nord-Norge     0
En liten oppdatering her er vell på sin plass nå.
Vi venter enda på Husbanken sin arkitekt og Ingeniør. De er overarbeidet, men vi pusher på for å få svar fra dem.

Vi har også sett på ferdighus fra Finland som ett alternativ. Dette firmaet har alle papirene i orden, og har satt opp hus i Norge før. Huset er ett Rosendahl 195.
Prisen er heller ikke avskrekkende. Alt snekker ferdig levert og satt opp på tomt her i Norge vil dette huset komme på 1.1 mill.
Eneste som måtte gjøres for at det skulle tilfredsstille universell utforming var å bytte ut to dører fra 80 cm, til 90 cm og fjerne en vegg for å få nok plass på badet.

Det som kommer i tillegg er: Grunnarbeid, VVS og EL. Har fått tilbud på komplett EL installasjon nå på kroner 178 tusen, noe som ikke virker så avskrekkende med tanke på at huset er på ca 200 m2. Dette inkluderer alt fra downlights, til varmekabler og garasje strøm.
Driver nå å innhenter tilbud på grunnarbeid, og sjekker ut om vi skal gå for såle, eller ringmur... Fordeler og ulemper med begge. Utslagsgivende blir nok totalprisen på hva vi må ut med til slutt.
Grovt regnet ut fra de tilbudene vi har fått til nå, vil dette huset komme på ca 1.6 mill, men vi regner med at det til slutt vil komme på 1.7-1.8 for å ta høyde for uforutsett ting.

Vi har ikke endelig bestemt oss for hvilket hus vi går for, men for å gjøre ting enkelt så frister det mest med å ta huset fra Finland, da alt av papirer er i orden, og de har levert hus hit før. Det teller mye i pluss.
   #10
 3,997     Oppland     0
Hva med kjøkken, bad, ventilasjon, pipe, varmesystem, utendørs opparbeiding osv?

Jeg tror du fort kommer på 2,2 før det er ferdig, om ikke mer, det er vannvittig mye småtterier som faktisk blir en utrolig sum til slutt.