Pipe, peis, badstu m ovn er inkludert. Samme med varmepumpe. Kjøkken, og bad har vi lagt inn prisene på, så dette er reelle priser. Ett eksempel er at vi velger kjøkken fra epoq, og det kjøkkenet vi ser for oss vil koste ca 40 tusen inkludert hvitevarer. (mellom 39000 og 41000, ut fra hvilken benkeplate vi velger) Varmesystemer er inkludert i prisen på el. Det er lagt inn 10 stk panelovner i tilbudet vi har fått. Uteområdet er flatt og fint, og vil trenge minimalt med opparbeidelse. En ting som trapp var det lurt å sjekke pris nøye på. Vi så først for oss en stryn trapp, men den kosta jo 45tusen, men så sjekket vi ut http://trapp.no/html/_universaltrapper.html Her ville vi komme unna med ca 20 lapper.
Vi holder på å legge alle prisene inn i exl doc, så dere vil få se de reelle prisene når vi får lagt disse inn.
Første gang vi bygger er det nå strengt talt ikke. Har både pusset opp huset vi har nå, og bygget hytte på 70 m2, så har rimelig god kontroll på hva en trenger og hva ting koster.
Tomtepris på 11 kr pr m2. Regulert som utmarksområde pr i dag frem til vi får kommunen til å regulere det om, og da ville prisen ha vært på 22 kr pr m2. Falt og fin tomt uten behov for mye grunnarbeid. Gratis oppkobling til vann og kloakk hos kommunen. Kommunen dekker vei frem til tomtegrensen.
Pluss at det ser ut til at vi ikke må betale noe for saksbehandlingnen i kommunen. Første huset som er bygget her i kommunen siden 1991, så de er meget velvillige til å bistå oss med det meste.
Hva med boplass med alle nødvendige funksjoner for snekkere (regner med de ikke er fra norge siden det oppgis pris i €), stillas, kran, lossing av lastebiler, forskaling og andre ting de ikke har med seg av utstyr?
Hvem kvalitetssikrer varene og kontrollerer at dette er metoder og varer som faktisk er godkjent i norge, hva med sjekklister og avvikskontroll? Hadde tilsyn fra kommunen med mitt hus i går, og de var veldig opptatt av dette (hus fra Finnland).
Jeg prøver ikke å være ekkel eller noe, men det er en grunn til at ingen klarer bygge hus til under 12000kr/m2 uten maksimum egeninnsats i norge. Jeg er redd du, som meg selv, må svelge unna noen kameler etterhvert
Vi får se ;) Ser bare at vi tar høyde for alle uforutsett ting her nå. Kona er den som fører opp alt vi trenger, og setter dette inn i regnestykket. Hun jobber som Plan leder i kommunen, så alt er i henhold til alle lover og regler. Grunnarbeidet blir gjort med innleid maskin for en billig penge, da svigerbror er maskinkjører, og vi betaler bare en symbolsk sum til eier av maskinene (dekke drivstoff) alt av grunnmur som feks. leca henter vi fra finland for en rimelig penge, og alt av eventuelle trevirke henter vi også der i fra.
Du kan jo se prisene vi må forholde oss til på denne siden: http://www.tenohalli.fi/ Det er like over grensa fra norge, og de leverer til oss for ca 3000 nkr.
Bare for å sette ting i perspektiv, så kostet hele hytta vår som er på 68 m2, pluss terrase på 40 m2, 340 hundre tusen. Der tok vi tømmerkasse fra Estland, og alt det andre vi trengte fra finnland. Dette inkluderte ovn, dass, pipe, tak, møbler osv, osv. til og med en 15" båt med 55 hk motor til 70 tusen. Så det går helt klart an å fremdeles bygge billig her i landet så fremst en er bevist på hva en velger. Hvis du er på Facebook kan du legge meg til som venn, så kan du få sett bilder fra hytta, så kan du se hva vi har fått til for den prisen. Send meg en pm, så får du navnet mitt.
Sinnsykt mye jobb med å få på plass alt når en skal koordinere alt selv. Fikk nå ordnet med kommunen at vi får gratis tomt, gratis vei, vann og kloakk frem til grunnmur, og gratis saksbehandling, så der sparer vi jo en del tusenlapper :-)
Men, hadde vi før vi startet disse prosessene vist hvor mye arbeid det ville bli med å skulle koordinere alt, og innhente alle tilbud selv, vet jeg ikke om vi hadde startet på dette. Vi vurderer nå å få bistand til å kontrollere at det vi får med oss alt, og ikke minst koordinere alt under selve bygge prosessen. Tror det vil være vell anvendte penger.
Realitetene kom å innhentet oss med tanke på hva ting koster i dette landet, og har fått en god del aha opplevelser med tanke på priser av forskjellig art, og ikke minst hvor store prisforskjeller det er på de forskjellige leverandørene. Ett eksempel er VVS. Ett firma skulle ha ca 200 tusen for alt vvs arbeid på dett huset vi skal ha, mens ett annet firma skulle ha 106 for samme jobben. Nøyaktig samme leveransebeskrivelse. På El, var prisforskjellen på ca 20 tusen for samme leveransen. Det som vi ble mest positivt overrasket over var kostnaden på utgreving av tomta. Her skulle den lokale entrepenøren bare ha 6 tusen pluss mva for utgreving, og 70 kr pluss mva for tilkjørt masse. Dette må sies å være billig.
Totalt budsjett på huset vil være ett sted mellom 3.4 og 3.6 mill. Men ved fratrekk av eget arbeid, kommunale tilskudd som tomt, saksbehandling, eget arbeid mv vil huset komme på ca 2 mill. pluss garasje. Vi legger også inn en buffer på 200 tusen til uforutsette ting, som garantert vil komme, så med garasje og uforutsett ting vil vi nok ligge opp mot 2.3-2.4 mill. Vi trodde at vi skulle klare å få ett hus for 1,4-1,7 mill, men det er utopi. Slik jeg erfarer nå, lar det seg ikke gjøre, så fremst du ikke eier ett sagbruk selv, og er både rørlegger, murer, flislegger og elektriker selv. Selve byggesettet levert i Norge koster jo bare 650 000 inkludert mva, men det er jo alt det andre som koster penger....
Vi vil uansett få ett "rimelig" hus, og som dem i Husbanken sa. "Hvis dere klarer å få dette huset til 2.4 mill er det billig. Dere vil ikke klare å få ett tilsvarende hus billigere andre steder."
Det som vi ikke har tatt med som eget arbeid er alle timene vi har brukt for å innhente alle anbudene, sette oss inn i lover og regler, samt kvalitetsikre alt opp mot tek 10. Dette har vi nok brukt veldig mange timer på. Hvis jeg sier ca 200 vil nok det ikke være langt fra sannheten.
For dere som er opptatt av pris pr. m2, så vil den ligge på ca 12 tusen ferdig innflyttings klart med hvitevarer, garderober og alt annet. Dette inkluderer alt. (også prosjektor, lerret og suround anlegg til far )
Kjøkken, og bad har vi lagt inn prisene på, så dette er reelle priser.
Ett eksempel er at vi velger kjøkken fra epoq, og det kjøkkenet vi ser for oss vil koste ca 40 tusen inkludert hvitevarer. (mellom 39000 og 41000, ut fra hvilken benkeplate vi velger)
Varmesystemer er inkludert i prisen på el. Det er lagt inn 10 stk panelovner i tilbudet vi har fått.
Uteområdet er flatt og fint, og vil trenge minimalt med opparbeidelse.
En ting som trapp var det lurt å sjekke pris nøye på. Vi så først for oss en stryn trapp, men den kosta jo 45tusen, men så sjekket vi ut http://trapp.no/html/_universaltrapper.html
Her ville vi komme unna med ca 20 lapper.
Vi holder på å legge alle prisene inn i exl doc, så dere vil få se de reelle prisene når vi får lagt disse inn.
Men om man går for mimimumsløsninger i alle ledd... kanskje det er mulig.
Men nytt hus ink. alt uten 90% egeninnsats til 8000kr/m2... skeptisk!
Bygger selv med 90% egeninnsats og kommer på 8500kr/m2 + tomt
Skulle jeg hatt folk til å gjøre alt så ville det blitt 14-15000kr/m2
pris på komplett byggesett levert Finnmark. 66 tusen euro pluss mva.
http://www.ultimatemarket.com/PublishedService?file=page&pageID=9&itemcode=21431
Tomtepris på 11 kr pr m2. Regulert som utmarksområde pr i dag frem til vi får kommunen til å regulere det om, og da ville prisen ha vært på 22 kr pr m2.
Falt og fin tomt uten behov for mye grunnarbeid.
Gratis oppkobling til vann og kloakk hos kommunen. Kommunen dekker vei frem til tomtegrensen.
Pluss at det ser ut til at vi ikke må betale noe for saksbehandlingnen i kommunen.
Første huset som er bygget her i kommunen siden 1991, så de er meget velvillige til å bistå oss med det meste.
Hvem kvalitetssikrer varene og kontrollerer at dette er metoder og varer som faktisk er godkjent i norge, hva med sjekklister og avvikskontroll?
Hadde tilsyn fra kommunen med mitt hus i går, og de var veldig opptatt av dette (hus fra Finnland).
Jeg prøver ikke å være ekkel eller noe, men det er en grunn til at ingen klarer bygge hus til under 12000kr/m2 uten maksimum egeninnsats i norge.
Jeg er redd du, som meg selv, må svelge unna noen kameler etterhvert
Ser bare at vi tar høyde for alle uforutsett ting her nå.
Kona er den som fører opp alt vi trenger, og setter dette inn i regnestykket. Hun jobber som Plan leder i kommunen, så alt er i henhold til alle lover og regler.
Grunnarbeidet blir gjort med innleid maskin for en billig penge, da svigerbror er maskinkjører, og vi betaler bare en symbolsk sum til eier av maskinene (dekke drivstoff) alt av grunnmur som feks. leca henter vi fra finland for en rimelig penge, og alt av eventuelle trevirke henter vi også der i fra.
Du kan jo se prisene vi må forholde oss til på denne siden:
http://www.tenohalli.fi/
Det er like over grensa fra norge, og de leverer til oss for ca 3000 nkr.
Bare for å sette ting i perspektiv, så kostet hele hytta vår som er på 68 m2, pluss terrase på 40 m2, 340 hundre tusen. Der tok vi tømmerkasse fra Estland, og alt det andre vi trengte fra finnland. Dette inkluderte ovn, dass, pipe, tak, møbler osv, osv. til og med en 15" båt med 55 hk motor til 70 tusen. Så det går helt klart an å fremdeles bygge billig her i landet så fremst en er bevist på hva en velger. Hvis du er på Facebook kan du legge meg til som venn, så kan du få sett bilder fra hytta, så kan du se hva vi har fått til for den prisen. Send meg en pm, så får du navnet mitt.
Ting blir dyrere ::)
Sinnsykt mye jobb med å få på plass alt når en skal koordinere alt selv.
Fikk nå ordnet med kommunen at vi får gratis tomt, gratis vei, vann og kloakk frem til grunnmur, og gratis saksbehandling, så der sparer vi jo en del tusenlapper :-)
Men, hadde vi før vi startet disse prosessene vist hvor mye arbeid det ville bli med å skulle koordinere alt, og innhente alle tilbud selv, vet jeg ikke om vi hadde startet på dette.
Vi vurderer nå å få bistand til å kontrollere at det vi får med oss alt, og ikke minst koordinere alt under selve bygge prosessen.
Tror det vil være vell anvendte penger.
Realitetene kom å innhentet oss med tanke på hva ting koster i dette landet, og har fått en god del aha opplevelser med tanke på priser av forskjellig art, og ikke minst hvor store prisforskjeller det er på de forskjellige leverandørene. Ett eksempel er VVS. Ett firma skulle ha ca 200 tusen for alt vvs arbeid på dett huset vi skal ha, mens ett annet firma skulle ha 106 for samme jobben. Nøyaktig samme leveransebeskrivelse. På El, var prisforskjellen på ca 20 tusen for samme leveransen.
Det som vi ble mest positivt overrasket over var kostnaden på utgreving av tomta. Her skulle den lokale entrepenøren bare ha 6 tusen pluss mva for utgreving, og 70 kr pluss mva for tilkjørt masse. Dette må sies å være billig.
Totalt budsjett på huset vil være ett sted mellom 3.4 og 3.6 mill.
Men ved fratrekk av eget arbeid, kommunale tilskudd som tomt, saksbehandling, eget arbeid mv vil huset komme på ca 2 mill. pluss garasje. Vi legger også inn en buffer på 200 tusen til uforutsette ting, som garantert vil komme, så med garasje og uforutsett ting vil vi nok ligge opp mot 2.3-2.4 mill.
Vi trodde at vi skulle klare å få ett hus for 1,4-1,7 mill, men det er utopi. Slik jeg erfarer nå, lar det seg ikke gjøre, så fremst du ikke eier ett sagbruk selv, og er både rørlegger, murer, flislegger og elektriker selv.
Selve byggesettet levert i Norge koster jo bare 650 000 inkludert mva, men det er jo alt det andre som koster penger....
Vi vil uansett få ett "rimelig" hus, og som dem i Husbanken sa. "Hvis dere klarer å få dette huset til 2.4 mill er det billig. Dere vil ikke klare å få ett tilsvarende hus billigere andre steder."
Det som vi ikke har tatt med som eget arbeid er alle timene vi har brukt for å innhente alle anbudene, sette oss inn i lover og regler, samt kvalitetsikre alt opp mot tek 10. Dette har vi nok brukt veldig mange timer på. Hvis jeg sier ca 200 vil nok det ikke være langt fra sannheten.
For dere som er opptatt av pris pr. m2, så vil den ligge på ca 12 tusen ferdig innflyttings klart med hvitevarer, garderober og alt annet. Dette inkluderer alt. (også prosjektor, lerret og suround anlegg til far