3.1 mill. er eks. tomt ja. Det med tomtearbeider er jeg litt usikker på. Dvs. tilbudet inkluderer ca. 400 000 for tomtearbeid og murer. Men dette er visstnok ikke alt likevel...

Vi hadde ikke planer om å gå for veldig dyre innredningsløsninger. Kommer til å ta kjøkken og bad fra ikea / kvik f.eks.
Trappa ønsker vi å oppgradere fra standard furu, men skal ikke være noe luksuriøse greier ;)

Tilbudet inkluderer nok ikke vannbåren varme og balansert ventilasjon. Heller ikke varmepumpe... Ikke pipe engang tror jeg...

Prøvde å kopiere inn leveransebeskrivelsen vi fikk på mail, men er visst ikke så datakyndig ::)
Hadde jo hjulpet litt å fått den inn her da Samt tegninger....

Har snakket med mannen om å leie inn en rådgiver, og han var absolutt med på tanken!
Kanskje ikke til enhver pris da men....
Så nå er jo neste spørsmål hvor i alle verdens dager jeg finner en slik???
Og hva er vanlig - betaler man pr. time og bruker dem som man ønsker? Eller er de med på hele byggeprosessen og tar en fast pris??

Vi har leid inn et byggtakstfirma som heter Byggtakst Nord A/S. Sjekk deres hjemmesider på www.byggtakst.no. Dette er sertifiserte takstmenn som har spesialisert seg. Burde ikke være vanskelig å finne slike. Regn med en rundt 20-30000,- for rådgivning inkl forhåndstakst, byggelånskontroll og sluttkontroll. Skal dere ha lavenergihus så bør dette inkludere tetthetskontroll og termografi også. Stol ikke på husleverandørens kvalitetskontroll og deres tetthetskontroll. Det blir litt som å sitte med bukta og begge endene. Nøytral samarbeidspartner lønner seg. Tipper dere allerede på oppstartmøte og byggemøtet vil ha tjent inn takstmannens salær jeg. Tomtearbeider for 400 000,- inkl murerarbeid hørtes veldig optimistisk ut ja. Ut fra hva andre har endt opp med her inne og vår egen tomt så ender du vel opp mot 700-800 000 vil jeg anta.
Men hvor mye koster tomta da?

700-800 000????? Er ikke det ekstremt mye???
Må jo innrømme at jeg syntes 400 000 var mye jeg da.... Skal ikke være kjeller i huset.

Tomta betalte vi 850 000 for. + avgifter.

Skal sjekke den hjemmesida! Takk for hjelpen

Oki, plate på mark ja, det blir noe annet. Men utgraving av tomt, masser, sprengnig koster fortnoen hundre tusen. Ringmur og såle må dere jo ha uansett. Bedre å budsjettere med for mye enn for lite er min erfaring så langt.

Men det enkleste er å få en annen utgraver til befaring av tomt og gi dere en pris pr enhet og et estimat. Evt bruk takstmannen til dette. Press pris og gå tilbake til husutbygger og be de prissette tomteutgraving og klargjøring samt platestøp innenfor de 400 000 dere har fått. da kan du begynne sammenlikne priser. 3,1 mill + 850 000,- med et totalbudsjett på kun 4 mill blir vel for lite. Du får da ikke rare parkett, maling og plater på veggga for 50 000,-??? eller har jeg misforstått noe her?

Vi er i omtrent samme situasjon - har akkurat fått tilbud fra husleverandør og har mange spørsmål. Ikke minst hva vi kommer til å ende opp i pris totalt. Huset koster 2.5mill klart til maling (modifisert utgave av Nordbohus' Karat). Vi har max budsjett på 4mill, da er tomten ikke med, den har vi kjøpt og betalt allerede. Vi har fått tilbud på murerarbeidene på ca 350.000kr og venter spent på pris på gravearbeidene. Ut fra det Byggebob erfarer, frykter vi nå nå hva denne kostnaden blir da vi har en "vanskelig" tomt som er skrå og med en del fjell.
Takk for tips om takstmann/rådgiver - det skal vi absolutt vurdere!
   

Jøgge: Godt vi er flere i samme situasjon! :)
Vi får utveksle erfaringer etterhvert da!!! Og ikke minst gode tips og råd på veien!

Jeg sendte mail til Opak i går (konsulent). Fikk raskt svar og har nå sendt mail nr. 2.
Tomta vår ligger en ferjetur fra Stavanger sentrum, så regner med det kan bli dyrt om vi skal ha en mann inn der en del ganger. Går mye tid til reising.
Spurte derfor om det var mulig å få hjelp til å se gjennom kontrakter og leveransebeskrivelser / pris.
Det må da være bedre enn ingenting!
Så da er det bare å vente på en pris på denne tjenesten da

Du kan jo be om et fastpris tilbud på oppfølging. Eventuellt hva han skal ha for milepæl oppfølging. Han har sikkert forståelse for reisetidsbekymringene deres.

Det viktigste med valg av rådgiver er at han/henne faktisk har tid til dere. Det er dessverre noen som tar på seg en jobb, uten at de egentlig har tid. >:(

Men Opak er i alle fall et etablert firma, og de driver mye med dette, så det burde være ett greit valg, forutsatt at de har tid.

Dere velger selvfølgelig selv hvor mye rådgiveren skal være involvert; men rådfør dere gjerne med denne. Du vil allerede på dette tidspunktet sannsynlig vis få gode råd, da de ikke vil ta mer jobb enn det som trengs. Ofte betaler du timespris, gjerne med ett tak, men da må dere pressisere i oppdragsbeskrivelsen deres hva som er med: feks antall befaringer, osv.

Jeg har ville nok gått for en "aktiv rådgiver", slik at dere minst har kontroll på det overordnede.
Men uansett en bra start med gjennomgang av tilbud, man bør allerede her se om det noen "skumle" poster..

Lykke til!

Det jeg synes dere skal gjøre er å få ekstern hjelp ifra et konsulent firma som kan hjelpe dere med hva dere vil ha.
Sett opp et spesifisert anbud før dere snakker med håndverkerne: Få inn alle priser, sett dere ned og sammenlign med konsulent. Det er det første dere må gjøre.

Få tallene på bordet. Hva her dere råd og ikke råd til. Så enkelt er det. Sammenligne priser her inne på dette forum blir å sammenligne epler og bananer. Det kan være priser gitt på forskjellige kanter av landet by/tettsted osv.

Jeg må bare strø litt salt her.
Vi bygger i et ikke urbant strøk, 50.000,- for tomt, lokale til og sprenge, planere, klart for grunnmur, 170.000-, osv.osv, JA til og bo på landet..