Selv om du har utleiemulighet tror jeg at de fleste bankene vil betakke seg for å låne ut 6,3 ganger årsintekten.  Jeg tror også at regnestykket ditt er optimistisk, du får neppe så mye i leieinntekt gjennom hele året.

Tror det egentlig skulle gått greit økonomisk med å leie ut 1 rom, men
ville jo prøvd å leid ut 2, slik at det ikke ville blitt krise om det sto tomt en mnd eller 2.
I dette området er det ikke problem å skaffe seg romkamerater

iaspen Monday, February 16, 2009

Vil en person med ca 350' i inntekt i året,(17.000kr utbetalt hver mnd.)
kunne sitte alene med et boliglån på ca 2,2mill? :-\
(når renta var på det høyeste ble det 13-14000kr mnd, nå er det 9000kr mnd, avdragsfritt)

Ja, avdragsfritt. La oss si at renten ligger på 5.5%. Det gir ca. 10'000NOK/mnd i bare rente. Deretter kommer avdragene på selve lånet. 2'200'000NOK over 30 år gir ca. 6'100NOK/mnd. Denne personen vil altså måtte bære ~16'000NOK/mnd med 17'000NOK/mnd utbetalt? Hm, nei, jeg tror ikke vedkommende vil kunne sitte alene med et boliglån på 2'200'000NOK.

Dette er en enebolig med 3 soverom, 2 stuer, 2bad+vaskerom.
Det er mulig å leie ut 2 av soverommene til 4-6000kr per rom, 3 personer inkl eier deler da hele boligen...

Vil banken bare le av dette regnestykket?

Hva skjer hvis vedkommende ikke finner noen romkamerater i, si, ett år?

Det koster deg lite å prøve å snakke med banken, men hvis det er snakk om 100%-lån, så tror jeg banken vil ha stoooore betenkeligheter.

Bare ble nyssjerig jeg, hvor i landet er folk villig til å betale 4-6000 for ett rom på felles bolig ?

iaspen Monday, February 16, 2009

Hei

Håper denne tråden er plassert riktig :)

Vil en person med ca 350' i inntekt i året,(17.000kr utbetalt hver mnd.)
kunne sitte alene med et boliglån på ca 2,2mill? :-\
(når renta var på det høyeste ble det 13-14000kr mnd, nå er det 9000kr mnd, avdragsfritt)
Dette er en enebolig med 3 soverom, 2 stuer, 2bad+vaskerom.
Det er mulig å leie ut 2 av soverommene til 4-6000kr per rom, 3 personer inkl eier deler da hele boligen...

Vil banken bare le av dette regnestykket?

Denne eneboligen er ikke ferdig før om et år ca..
Har ingen andre lån.. bil er nedbetalt.

Jeg har ca 22000kr utbetalt men kunne ikke falle meg inn å låne 2.2mill.
Husk at renta kan bli høyere enn det den var tidligere. Ikke moro med 17k i mnd og en rente som gir deg en utgift som er på mer enn 13-14k.

Jeg har 1.9 i lån og har 24-25k utbetalt + 4k (leilighet jeg leier ut)

Jeg syntes DET er galt nok.. skal leve også.. tenke på at man skal betale på forsikringer, kommunale avgifter, strøm osv også.. det koster mer enn bare prisen på huset og faktisk ha hus.

Vær forsiktig.

Dette er sandnes, rett utenfor stavanger.

Om det leies ut rom til 2 personer, så har jo disse tilgang til hele boligen,
så det jo ikke bare selve rommet de leier.
Det er vanlig å leie ut rom (bofelleskap) her, ligger på 3-7000kr per rom.
Så det er ikke problem å få 4000kr per rom i dette huset.

Huset er kjøpt for 2,7mill, så 400.000kr er egenkapital.
Husets verdi idag er ca 3 mill, kansje mer, men vil ikke ta for hardt i.

Så det vil ikke være 100% finansiering

Du overlever nok.. selv om banken nok vil være vanskelig å overtale. Men vil du virkelig utsette deg selv for å sitte med så store utgifter at du er avhengig av å bo så tett sammen med andre? Er det ikke bedre å kjøpe noe litt billigere og ha ditt eget..?

iaspen Monday, February 16, 2009

Det er vanlig å leie ut rom (bofelleskap) her, ligger på 3-7000kr per rom.
Så det er ikke problem å få 4000kr per rom i dette huset.

Vil man virkelig være så avhengig av disse leieboere? La oss si at renten vil stige til 10% når man har 1'900'000 igjen av lånet. Det er nokså pessimistisk, men ikke utenkelig. Det er 15'800NOK/mnd i bare renteutgifter, noe som er sannsynligvis umulig å betjene selv med 8'000NOK i leieinntekter med 17'000NOK utbetalt.

Huset er kjøpt for 2,7mill, så 400.000kr er egenkapital.
Husets verdi idag er ca 3 mill, kansje mer, men vil ikke ta for hardt i.

Er 3MNOK en takstmanns/meglers prisvurdering, eller din egen?

Så det vil ikke være 100% finansiering

Vel, 2.3MNOK/2.7 = 0.85, så 80%-lån får man ikke.

Det høres ut som et risikoprosjekt. Både for banken og den som skal låne.

Jeg er litt mer optimistisk mht. muligheten for å klare dette.

Forutsetter leieinntekter 8' pr. måned * 10 = 80' / år. Dette vil gi deg (inklusive skattefradrag for renteutgifter) en netto månedsinntekt på ca. 28'.
Dersom du velger et fastrentelån i dag får du dette til ca. 5,2% for en periode på 10 år.

Det vil gi deg en månedlig utgift på ca. 12' (pluss selvfølgelig strøm, forsikring etc.) og det mener jeg er fullt mulig å leve med.

Men alt er selvfølgelig avhengig av forhold til banken, fast jobb, innenfor 80% osv.   :)