4,025
9
0
Bankens ansvar ved lånefinansiering av bygg
4,148
Oslo Vest
0
De fleste av oss må innom banken for å låne penger når vi skal bygge hus. Som kunde velger man selv hvilken husprodusent/entreprenør man ønsker å bruke. I mange tilfeller vil jeg tro at banken kjenner entreprenør og gjør sine undersøkelser for å godkjenne denne entreprenøren, men ser man på Bygg og Bedrag har flere av de useriøse entreprenørene fått utbetalt store summer, mer enn hva de har krav på iht Bustadoppføringslova. Min kunnskap om bankenes praksis er begrenset og derfor spørsmålet. Kan det kreves at når banken først bestemmer seg for å låne penger til kunden for et prosjekt, så må banken vite at det er gjennomført og kvalitetssikre prosjektet? Vi ser jo eksempler på at når huskunder blir lurt så sier banken stopp før prosjektet er ferdig, dvs normalt sett fordi at kunden har lånt maksimalt av hva han kan. I ytterste konsekvens kan det føre til at kunden ikke får gjort ferdig bygget og må selge et uferdig hus, med stort tap.
Så spørsmålet er om banken har et ansvar i en slik sak eller bør ha ansvar.
Så spørsmålet er om banken har et ansvar i en slik sak eller bør ha ansvar.
Signatur
Hensikten med frarådingplikt er at låntaker ikke skal sette i gang og låne til et prosjekt som det synes rimelig å se at kan gå galt, uten at banken uttrykkelig har gjort kunde klar over det. Et eksempel kan være at banken bør fraråde den som ønsker ønsker å startet med utendørs krokodilleoppdrett i Finnmark! Lovgiver gir altså banken en plikt til gå i dybden i et prosjekt slik at forbruker/låntaker ikke låner penger til et prosjekt som gjør at han selv taper pengene, og til slutt også banken.
I denne saken havnet vi ikke i retten og i minnelighet aksepterte banken at gjelden ble nedskrevet med ca kr. 3 mill. Det viser at bankene har et ansvar for å sjekke prosjekter og at de aktivt må delta for at låntaker i slike prosjekter ikke skal bli lurt og tape penger. I etterpåklokskapens lys ville saken være unngått og tapet unngått om banken hadde krevd forhåndssalg, stilt krav til å bruke norske kontrakter samt sjekket at jobben som var utført var god nok. En dokumentsjekk av foretakssystemet hadde også vist at noe var galt og tapet kunne vært unngått.
Konklusjonen er at banken har et ansvar for det prosjektet de låner ut penger til, MEN det kan tyde på at dersom banken ikke er sitt ansvar bevisst vil man etter all sansynlighet måtte møte banken i retten, noe som både er dyrt og som skaper usikkerhet i hvilket utfall det gir.
Det beste rådet er fortsatt selv å ha kontroll over sitt eget prosjekt, sjekke dokumenter, betale etterskuddsvis og holde seg til NORSKE STANDARDKONTRAKTER.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Poenget var dog å påpeke bankens ansvar i dette innlegget, min rolle er uinteressant.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Dette var en svært interessant story som du deler med oss Incognito.
Når vi bygget hus benyttet vi DnB NOR som bankforbindelse.
For oss var papirmølla og alle kravene bare tidkrevende og irriterende, men jeg forstår nå hvorfor de valgte å gjennomgå prospektet ned til minste detalj
Bankenes bonussystemer er vel årsaken til denne pushingen av lån.
Så den banken som virkelig "bryr" seg er den som krever den dokumentasjonen som skal foreligge og ikke godtar bare snakk.
Jeg tror derfor at man skal bruke tid på det som de fleste, inkludert meg synes er kjedelig, nemlig kontrakter, dokumentasjon og oppfølging.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Det å låne penger vil kunne få store følger den dagen man ikke klarer å betale tilbake, og det er nettopp det at man skal unngå å bli gjeldsslaver at finansavtalelovens § 47 inneholder bestemmelser om frarådingsplikt. Og det å bygge eksklusive leiligheter i et område hvor det ikke er marked for det vil kunne være noe banken bør fraråde. Det er nok mange utbyggere som har tro på sitt eget prosjekt og som banken med sin kunnskap om markedet må stoppe.
Men hovedsaklig er jeg som sagt enig i at man selv er ansvarlig for sin egen økonomi. Dog kan det være at mange lånekunder mangler erfaring og har store forventinger som kanskje ikke er realistiske. Da bør banken være restriktiv.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.