5,877
11
0
Bekymring for tilstand på våtrom (Hvilke lover og regler gjelder)
71
OSLO
0
Har kjøpt en rekkehusleilighet hvor badet er renovert i 2004 i følge takstrapport. Dette er notert som "påkostninger" av takstmann. I egenerklæringen opplyser selger at det er lagt nye fliser og varmekabler og at arbeidet er utført delvis privat. Jeg har ikke fått noen papirer på det som ikke er gjort privat selv om jeg spurte etter dette hos megler.
Badet er flislagt på vegger og gulv. Det er vegghengt toalett med rør/sisterne skjult i en utbygd kasse. Denne kassen inneholder også stoppekran til toalettet, men jeg må demontere dekselet til "nedtrekk"knappen for å komme til. Toalettet står inne i dusjsonen. Det dusjes rett på flis med mye vannsøl over toalett. Det har fra opprinnelsen vært badekar på badet. Sluket er ikke flyttet ved renovering av badet og ligger derfor 110cm unna senterpunktet av dusjarmaturet. Gulvet har generell fall i retning mot sluk. Det er montert en dusjvegg/skyvedør slik at sluket "ligger" på samme side av dusjveggen som dusjen. Pga. fallet til gulvet så er det 1-3 cm glippe mellom gulv og dusjvegg slik at vannet flyter ut av dusjsonen og fukskader baderomsinnredningen. (måtte bytte baderomsinnredning pga den var totalt oppspist av råte. Rørlegger som var innom pga. rørarbeid på kjøkken kunne ved innsyn fra kjeller til sluket på badet bekrefte at dette sluket var et støpejernssluk, trolig fra byggeår (1952/1953). Fra badet kan jeg se at sluket har et slags innlegg i plast så noe er trolig gjort med sluket under renovering av badrommet.
Jeg har vanskelig for å tro at dette badet er renovert etter gjeldende byggeforskrifter og blir således svært bekymret for min egen sikkerhet når jeg bruker dusjen i og med at jeg ikke aner hvordan arbeidet med fliser, membran og varmekabler er utført.
Har jeg noen som helst reklamasjonsrettigheter på dette?
I forhold til den opprinnelige planløsningen er også badet utvidet ved at det er flyttet på en vegg.
Hvilke lover og regler gjaldt for renovering av bad i 2004?
Har jeg noen som helst reklamasjonsrettigheter på dette?
Badet er flislagt på vegger og gulv. Det er vegghengt toalett med rør/sisterne skjult i en utbygd kasse. Denne kassen inneholder også stoppekran til toalettet, men jeg må demontere dekselet til "nedtrekk"knappen for å komme til. Toalettet står inne i dusjsonen. Det dusjes rett på flis med mye vannsøl over toalett. Det har fra opprinnelsen vært badekar på badet. Sluket er ikke flyttet ved renovering av badet og ligger derfor 110cm unna senterpunktet av dusjarmaturet. Gulvet har generell fall i retning mot sluk. Det er montert en dusjvegg/skyvedør slik at sluket "ligger" på samme side av dusjveggen som dusjen. Pga. fallet til gulvet så er det 1-3 cm glippe mellom gulv og dusjvegg slik at vannet flyter ut av dusjsonen og fukskader baderomsinnredningen. (måtte bytte baderomsinnredning pga den var totalt oppspist av råte. Rørlegger som var innom pga. rørarbeid på kjøkken kunne ved innsyn fra kjeller til sluket på badet bekrefte at dette sluket var et støpejernssluk, trolig fra byggeår (1952/1953). Fra badet kan jeg se at sluket har et slags innlegg i plast så noe er trolig gjort med sluket under renovering av badrommet.
Jeg har vanskelig for å tro at dette badet er renovert etter gjeldende byggeforskrifter og blir således svært bekymret for min egen sikkerhet når jeg bruker dusjen i og med at jeg ikke aner hvordan arbeidet med fliser, membran og varmekabler er utført.
Har jeg noen som helst reklamasjonsrettigheter på dette?
I forhold til den opprinnelige planløsningen er også badet utvidet ved at det er flyttet på en vegg.
Hvilke lover og regler gjaldt for renovering av bad i 2004?
Har jeg noen som helst reklamasjonsrettigheter på dette?
Du kan også ringe og spørre selger hvordan det vart utført med membran. Kanskje får due et beroligende svar her..
Du skriver du kan se sluk fra kjeller - og så kan vel også se en del himling rundt dette - altså følge med på om det kommer noen lekasje. At det er plast er formentlig at man har lagt et nytt sluk som går ned i originale støbejernssluken. Om ikke de går tett pga. rust holder slike en stund. Budde selv tidl. i leilighet fra 30'erne - og støpejernssluken her var ok fremdeles.
Noen som vet om det var søknadspliktig å utvide våtrom (flytte vegg) og gjøre endringer på elektriske installasjoner på våtrom i 2004?
Takstmannen må, om han har gjort jobben, anmerket at det er soilsluk i jern.
Om badet er farlig - neppe, men vær obs på evt lekkasjer som du jevnlig må sjekke. Selger er pliktig til å fremskaffe samsvarserkøæring på det elektriske.
Kjøpte varmekabel på Maxbo. Der stod Höganäs sin selger og pushet varmekabler som man kunne legge selv. Det gjorde jeg da også, og fikk den koblet til og isolasjonstestet av en elektriker som også oppgraderte sikringen til jordfeilautomat. La det rett på de gamle flisene og smurte diff-åpen membran over det hele.
Sålenge du har jordfeilbryter er vel sikkerheten ivaretatt. De som har hugget opp badene fra 50-tallet har stort sett funnet at alt var som nytt under støpen. At folk har fikset det selv er i seg selv en større garanti for problemfritt bad enn at de har papirer fra noen med våtromssertifikat.
Kort fortalt: Samsvarserklæringen er dokumentasjon på at autorisert installatør har gjort installasjon i samsvar med gjeldene bestemmelser (derav navnet).
Om selger har utført arbeidet selv, eller at han har fått en elektriker kompis til å gjøre det "kontant" (les svart) - foreligger ikke samsvarserklæring. Det betyr ikke at det elektriske arbeidet er uforsvarlig - men det kan ikke dokumenteres. Dette er en mangel, men den er ikke vesentlig i følge eierskiftejussen.
Skulle du være usikker på badets beskaffenhet mht elektrisk opplegg, kan du ringe forsikringsselskapet ditt og be om en elsjekk. Denne koster ca 2.500,- og du vil kjapt spare inn dette i rabatt på husforsikringen din. De går da gjennom husets elektriske anlegg og påpeker feil (noe både du og forsikringsselskapet sparer på).
Samsvarserklæringen inneholder en bekreftelse fra den som har gjort jobben på at forskrift/norm "etteller annet" er fulgt. Evt en eller annen beskrivelse på hvordan/hvorfor utførelsen er gjort. (Dessuten pleier man å få en del andre papirer i tillegg.)
Hvis du skal vite at du er trygg kan du få trikker til å isolasjonsteste og sjekke utjevningsforbindelser. (Noe du bør få gjort.)
Det som kan bli problematisk er sluket ditt, fordi gamle jernsluk er noe dritt.