tja... det finnes vel både gode og dårlige fagfolk likesom det finnes gode og dårlige gjør-det-selvere og. Jeg har ingen problemer med folk som gjør ting selv, så lenge alt er veldokumentert med beregninger (skriftlig log) og ikke minst en million bilder av prosessen rundt bygging. De som lager ting "sånn ca" og ikke dokumenterer hva de har gjort... de ville jeg og holdt meg litt unna!
Synest det er naivt å bruke 9-10% som standar for en høy rente, da ingen i dag vet om den kan øke langt over dette, om renta øker til 12% blir det kun 34.998 kr å betale i mnd, øker den med 2% til vil det bli 40.310 kr å betale på i mnd, og så de andre utgiftene i tillegg. Hva da om den blir enda høyere? Å satse på maks 10% rente når en skal ta opp lån er fryktelig naivt og dumt.
Jaha, forstår jeg det riktig Atlantis at du mener at vi, som når vi gikk i gang med prosjektet for ett års tid siden, at når vi da tok høyde for rundt 10% rente har gjort noe naivt og dumt? Vi greier 10% rente, vi greier 12 også, og med litt list og lempe greier vi 14 også, selv om det da begynner å bli få kroner til noe annet enn de 6000 vi budsjeterer til mat hver mnd.
Men hvor mye rente mener så du at vi burde ha regnet med når vi var i banken for ett år siden da? Siden det er naivt med 10.......
Hei Malin, eg ser du har vore særs aktiv innen forumet, for våres del er dette veldig bra sidan me og skal bygge Lyngheim frå Boligpartner. Vår lokale BP avdeling reklamerer heftig for at alle BP husa dekker krava frå husbanken slik at me er kvalifisert til lån av dei. Her ser du rentene dei fortsatt holder. Me lurer på å binde renta på 3 år. Er det oss som blir litt lurt her eller er dere ikkje opplyst om dette??
Hmm, ga han ein begrunnelse for dette? virker som den flytende renta ligger rundt 1,5% under vanlig rente i bank så det frister oss ein del. Det er jo og litt fristende å binde renta på 5,4% i tre år, men så ser me at det er mange renteforståsegpåere som seier at renta skal ned i 3,5 att om ikkje så lenge så me blir veldig usikre.
Du nemnte at lånet kanskje kom opp i 3,4 mill. Kor mykje regner dere med at totalen kommer opp i ??
Signatur
Praksis er den beste bakgrunnen sjøl om det ikkje skadar med litt teoretisk topping.
Huff, nei, den begrunnelsen husjker jeg nesten ikke heilt nå, det er lenge lenge siden dette vettu, og jeg husker ikke nok tl å våge å begi meg ut på å forklare det lissom.... :-[
Totalen........huff, kommer nok fort opp i 3,7 ja, alt tatt med, og med de økte byggelånsrentene, og alt det der, så blir det nok mulig enda høyere.
3.700.000 i lån, ingen egeninnsats og fullfinansiering ved lån i bank? Ja, da blir nok du veldig interessert i hvordan rentene utvikler seg i tiden fremover.
Dere bør ha en samlet inntenkt på over 1. mill for å sove godt om natten når dere har et slikt lån. Tenk om en av dere blir arbeidsledig?
Malin, jeg håper dere har vurdert å tegne en dødsrisiko forsikring på dere begge. F.eks. på 2 mill på hver av dere, og med gjensidig begunstigelse. Det betyr at hvis en av dere dør får den andre utbetalt 2 mill til fri disposisjon. Et kjedelig tema, men bedre å tenke på dette nå...og ikke senere. Vi betaler totalt ca. 5.000 i året for en slik forsikringspakke hos Gjensidige.
Og uføre/skadeforsikring. Kanskje ikke så aktuelt hvis man har en stilling i det offentlige, men da bør man sjekke opp hvilke forsikringer man har.
Og det er ikke til å komme bort fra at diverse LO forbund har gode avtaler når det gjelder denne typen forsikringer. Og man slipper å stå alene hvis man en dag skulle få bruk for forsikringen.
Vi tjener 1150 000,- og har lån på totalt noe under 2 000 000,- (boliglån og to studielån) Har to småunger. Da har vi gode marginer, kunne nok strekt oss 500 000,- lengre, men da er det stopp. 3,7 ville vært helt uaktuelt og antagelig økonomisk umulig, vi må jo ha penger til å leve for. :-\
Nei men folkens, nå må dere følge med litt her da. Jeg er møkk lei av å bli pisket runt her inne, enten så får jeg kritikk for det ene eller det andre. Kritikk for kostnader, kritikk for mangel av egeninnsats.
Ingen av dere vet hva vi tjener, ingen av dere kjenner våre forsikringer. For ørtende gang må jeg få si at grinnen til at jeg blir kvalm ved tanken på en boliglånsrente på langt oppover 10 % er IKKE av frykt for å miste huset, men forde det er horibelt å måtte betale så mye, kunne heller ønske meg å brukt de pengene på avdrag.
Tallet 3,7 er hva totalen koster, ikke hvor mye vi blir sittende igjen med i gjeld. Når jeg i hi skriver om lån på 3,4 er det aller worst case senario, dersom vi skulle få veldig veldig veldig mye mindre enn hva vi ønsker for vår nåværende bolig. Noe som er svært usannsynlig.
Og ærlig talt, tror dere virkelig banken hadde gitt oss lån på over 3 mil dersom vi ikke er i stand til å betjene det, renteøkninger innkludert?
Nei vettu, jeg angrer på at jeg i det hele tatt startet denne tråden, for jeg føler meg krittisert, og latterliggjort.
Slett ikke av alle, langt ifra, men enkelte har kommet med halvsarkastiske uttalelser og dårlig sjult øyerulling.............
Vil bare si at mitt innlegg ikke er en kritikk av deg. jeg synes du er kjempeflink og stiller svært mange relevante spørsmål på detet forumet. Du løfter frem temaer, også dette, som engasjerer.
Jeg mente ikke å være belærende anng. forsikringer - dette var kun et lite tips, hvis dere ikke allerede hadde tenkt på dette.
Du kan nok ta det helt med ro, vi er mange som deler dine tanker rundt finanskrisen. hvis renten stiger til 10-11% (noe jeg ikke tror på) er det mange som vil slite.
Du, Malin, må kanskje ikke selge huset, men det er det MANGE tusen nordmenn som må på rentenivå 10-12%.
Jeg tror nok du har tenkt igjennom lånekostnader osv mer enn de fleste, så det er ikke deg jeg er bekymret for
det finnes vel både gode og dårlige fagfolk likesom det finnes gode og dårlige gjør-det-selvere og.
Jeg har ingen problemer med folk som gjør ting selv, så lenge alt er veldokumentert med beregninger (skriftlig log) og ikke minst en million bilder av prosessen rundt bygging.
De som lager ting "sånn ca" og ikke dokumenterer hva de har gjort... de ville jeg og holdt meg litt unna!
Hei Malin, eg ser du har vore særs aktiv innen forumet, for våres del er dette veldig bra sidan me og skal bygge Lyngheim frå Boligpartner. Vår lokale BP avdeling reklamerer heftig for at alle BP husa dekker krava frå husbanken slik at me er kvalifisert til lån av dei. Her ser du rentene dei fortsatt holder. Me lurer på å binde renta på 3 år. Er det oss som blir litt lurt her eller er dere ikkje opplyst om dette??
Her er link til BP sine sider.
Så morro at fler skal bygge dette huset :)
Vel, han som var vår salgs kontakt ved vårt lokale BP kontor, mente at husbanken ikke var noe å satse på.
Mulig det var vår situasjon som fikk han til å si det, og at han råder forskjellige folk forskjellige ting.....
Jeg vet ikke...........
Du nemnte at lånet kanskje kom opp i 3,4 mill. Kor mykje regner dere med at totalen kommer opp i ??
Totalen........huff, kommer nok fort opp i 3,7 ja, alt tatt med, og med de økte byggelånsrentene, og alt det der, så blir det nok mulig enda høyere.
Obs, vi har tilnærmet null i egeninnsats.
Jizzes! 8)
3.700.000 i lån, ingen egeninnsats og fullfinansiering ved lån i bank?
Ja, da blir nok du veldig interessert i hvordan rentene utvikler seg i tiden fremover.
Dere bør ha en samlet inntenkt på over 1. mill for å sove godt om natten når dere har et slikt lån. Tenk om en av dere blir arbeidsledig?
Malin, jeg håper dere har vurdert å tegne en dødsrisiko forsikring på dere begge. F.eks. på 2 mill på hver av dere, og med gjensidig begunstigelse. Det betyr at hvis en av dere dør får den andre utbetalt 2 mill til fri disposisjon. Et kjedelig tema, men bedre å tenke på dette nå...og ikke senere. Vi betaler totalt ca. 5.000 i året for en slik forsikringspakke hos Gjensidige.
Og det er ikke til å komme bort fra at diverse LO forbund har gode avtaler når det gjelder denne typen forsikringer. Og man slipper å stå alene hvis man en dag skulle få bruk for forsikringen.
Vi tjener 1150 000,- og har lån på totalt noe under 2 000 000,- (boliglån og to studielån) Har to småunger. Da har vi gode marginer, kunne nok strekt oss 500 000,- lengre, men da er det stopp. 3,7 ville vært helt uaktuelt og antagelig økonomisk umulig, vi må jo ha penger til å leve for. :-\
Jeg er møkk lei av å bli pisket runt her inne, enten så får jeg kritikk for det ene eller det andre.
Kritikk for kostnader, kritikk for mangel av egeninnsats.
Ingen av dere vet hva vi tjener, ingen av dere kjenner våre forsikringer. For ørtende gang må jeg få si at grinnen til at jeg blir kvalm ved tanken på en boliglånsrente på langt oppover 10 % er IKKE av frykt for å miste huset, men forde det er horibelt å måtte betale så mye, kunne heller ønske meg å brukt de pengene på avdrag.
Tallet 3,7 er hva totalen koster, ikke hvor mye vi blir sittende igjen med i gjeld.
Når jeg i hi skriver om lån på 3,4 er det aller worst case senario, dersom vi skulle få veldig veldig veldig mye mindre enn hva vi ønsker for vår nåværende bolig. Noe som er svært usannsynlig.
Og ærlig talt, tror dere virkelig banken hadde gitt oss lån på over 3 mil dersom vi ikke er i stand til å betjene det, renteøkninger innkludert?
Nei vettu, jeg angrer på at jeg i det hele tatt startet denne tråden, for jeg føler meg krittisert, og latterliggjort.
Slett ikke av alle, langt ifra, men enkelte har kommet med halvsarkastiske uttalelser og dårlig sjult øyerulling.............
Og takk som spør; jeg sover godt om natta!!!!!
Tråden har vokst og det mer en diskusjon, hvor folk legger frem sine grenser og svar mer generelt.
Vil bare si at mitt innlegg ikke er en kritikk av deg. jeg synes du er kjempeflink og stiller svært mange relevante spørsmål på detet forumet. Du løfter frem temaer, også dette, som engasjerer.
Jeg mente ikke å være belærende anng. forsikringer - dette var kun et lite tips, hvis dere ikke allerede hadde tenkt på dette.
Du kan nok ta det helt med ro, vi er mange som deler dine tanker rundt finanskrisen. hvis renten stiger til 10-11% (noe jeg ikke tror på) er det mange som vil slite.
Du, Malin, må kanskje ikke selge huset, men det er det MANGE tusen nordmenn som må på rentenivå 10-12%.
Jeg tror nok du har tenkt igjennom lånekostnader osv mer enn de fleste, så det er ikke deg jeg er bekymret for