Bruke seksjoneringstegninger for å Hoveddel/Tillegsdel(rom for varig opphold?) når det ikke finnes gyldige byggeplaner
Hei!
Håper noen kloke hoder der ute kan hjelpe meg å forstå hvordan ting fungerer.
Saken er slik at jeg i 2025 kjøpte en leilighet i en horisontaldelt tomannsbolig bygget tidlig 1900. For øvrig andre og loftsetasje. Leiligheten ble annonsert med ett (godkjent) soverom i hovedetasjen(andre) og en stor loftstue på loftet + et (ikke godkjent) soverom. Jeg har siden kjøp bygget om loftstuen til soverom, slik at det nå er samsvar mellom seksjoneringstegninene og faktisk bruk/utnyttelse.
Det eneste jeg har klart å oppdrive av tegninger tilknyttet leiligheten er 2 seksjoneringstegninger. Kommunen regner med at gyldig byggetegning brant opp i en brann på 1930 tallet.
I den første godkjente seksjoneringstegningen fra 2003 er loftsetasjen inntegnet med to soverom, samtidig tas det forbehold om at dette arealet ikke er godkjent som rom for varig opphold på grunn av at tilkomsten på dette tidspunktet er og skjedde via fellesareal. I 2006 ble fellesarealet bygget om, slik at adkomsten nå skjer via fra hovedetasjen. Begrunnelsen faller da bort, også reflektert i at forbeholdet blir fjernet fra tegningen.
Jeg ønsker naturligvis å annonsere leiligheten med 3 soverom nå dersom det er mulig, men meglerene jeg har snakket med sier at seksjoneringstegninger ikke kan brukes til å definere hovedddel/tilleggsdel - men hva kan da brukes? Hovedetasjen er klart definert etter seksjoneringstegningene, i mangel på gyldig byggetegning. Hvorfor kan jeg ikke nå etter å ha tilbakestilt loftsetasjen til slik seksjoneringstegningene viser, annonsere leiligheten med 3 soverom?
Om det er relevant så er krav til brann og rømningsvei er ikke oppfylt i loftsetasjen - men det er de heller ikke i hovedetasjen. Arealet i loftsetasjen ble oppgitt og solgt som likt type areal som hovedetasjen, og utgjør altså en stor andel av det samlede innvendige arealet. Om tidligere eier har annonsert og solgt leiligheten under feil omstendigheter er det jo selvfølgelig en helt annen sak.
På forhånd takk for alle innspill!
Håper noen kloke hoder der ute kan hjelpe meg å forstå hvordan ting fungerer.
Saken er slik at jeg i 2025 kjøpte en leilighet i en horisontaldelt tomannsbolig bygget tidlig 1900. For øvrig andre og loftsetasje. Leiligheten ble annonsert med ett (godkjent) soverom i hovedetasjen(andre) og en stor loftstue på loftet + et (ikke godkjent) soverom. Jeg har siden kjøp bygget om loftstuen til soverom, slik at det nå er samsvar mellom seksjoneringstegninene og faktisk bruk/utnyttelse.
Det eneste jeg har klart å oppdrive av tegninger tilknyttet leiligheten er 2 seksjoneringstegninger. Kommunen regner med at gyldig byggetegning brant opp i en brann på 1930 tallet.
I den første godkjente seksjoneringstegningen fra 2003 er loftsetasjen inntegnet med to soverom, samtidig tas det forbehold om at dette arealet ikke er godkjent som rom for varig opphold på grunn av at tilkomsten på dette tidspunktet er og skjedde via fellesareal. I 2006 ble fellesarealet bygget om, slik at adkomsten nå skjer via fra hovedetasjen. Begrunnelsen faller da bort, også reflektert i at forbeholdet blir fjernet fra tegningen.
Jeg ønsker naturligvis å annonsere leiligheten med 3 soverom nå dersom det er mulig, men meglerene jeg har snakket med sier at seksjoneringstegninger ikke kan brukes til å definere hovedddel/tilleggsdel - men hva kan da brukes? Hovedetasjen er klart definert etter seksjoneringstegningene, i mangel på gyldig byggetegning. Hvorfor kan jeg ikke nå etter å ha tilbakestilt loftsetasjen til slik seksjoneringstegningene viser, annonsere leiligheten med 3 soverom?
Om det er relevant så er krav til brann og rømningsvei er ikke oppfylt i loftsetasjen - men det er de heller ikke i hovedetasjen. Arealet i loftsetasjen ble oppgitt og solgt som likt type areal som hovedetasjen, og utgjør altså en stor andel av det samlede innvendige arealet. Om tidligere eier har annonsert og solgt leiligheten under feil omstendigheter er det jo selvfølgelig en helt annen sak.
På forhånd takk for alle innspill!