Her tror jeg du kan trekke ifra alt du har faktura på, det blir vanskeligere å trekke ifra egeninnsats og tilsvarende ting.

Summen som er forholdet på det du har fakturaer på og det den selges for, er overskuddet ved salg. SLik jeg tolker regelverket.

Du kan også "skrive-av" finanskostnader, som bank gebyr, renter, tinglysninger osv (mener jeg) ...

Takker for svar.

Må nok ta en telefon til "futen" før jeg setter igang et slikt prosjekt i alle tilfelle tipper jeg.

Dumt å risikere en skikkelig smell når boligene står ferdige...

Pass på å be om å få det skriftlig om det ikke står klart og tydlig i lovverket.

"Byggekost totalt = salgsum for huset som selges ca." Mener du her byggekostnaden for BEGGE husene?? For det er bare byggekostnaden for det huset du selger som du får trekke i fra......

Bygge et hus først, flytte inn i det mens du bygger neste. Bo i det første huset i min. 12 mnd før du selger og slipper skatt på fortjenesten (28%). Tror det er slik det virker...

sorryMAC Monday, January 26, 2009

Bygge et hus først, flytte inn i det mens du bygger neste. Bo i det første huset i min. 12 mnd før du selger og slipper skatt på fortjenesten (28%). Tror det er slik det virker...

Stemmer

Sorrymac. Der gav du meg virkelig en idè og tenke på!  :)

Kg: Ja jeg regner med at jeg bare får trukket fra byggekost for det huset som skal selges.

Blir isåfall mye penger til statskassa dette her da. Se på dette regnestykket:

Byggekost hus A: 4 millioner. Hus B: 4 millioner. Salgsum hus B: Estimert av megler til 9 millioner. (Beholder hus A) Takst på tomt totalt : 4 millioner. (Vi seksjonerer og selger dermed en 1\2 del)

For det første skal jeg betale mva av 8 millioner = 2 millioner til staten.
Så skal jeg betale skatt av gevinsten: 9 mill - 4 mill - 2 mill(1\2 tomteverdi) = 3 millioner i gevinst. 28% av 3 mill = 840.000,-

Nesten 3 millioner kr til staten det!  ???

Alternativt få håndtverkerene til å "overfakturere" det huset du skal selge, og underfakturere det andre...



Ikke helt lovlig, men tror det en ganske vanlig måte å gjøre det på

Ja, til en viss grad går det vel ann å trikse litt.

headbull Monday, January 26, 2009

Alternativt få håndtverkerene til å "overfakturere" det huset du skal selge, og underfakturere det andre...



Ikke helt lovlig, men tror det en ganske vanlig måte å gjøre det på :)

Dworski Monday, January 26, 2009

Ja, til en viss grad går det vel ann å trikse litt.

He-he-he, då trur eg at eg melder meg ut av diskusjonen/debatten.....

I alle tilfelle ville "mitt" hus blitt mindre fakturert, da jeg har til hensikt å gjøre _mye_ selv i det huset.

Etter å ha undersøkt saken nærmere med hjelp av en advokat, kan mye tyde på at jeg vil risikere å bli skattet høyere enn 28%. Advokaten mener at dette ville bli sett på som virksomhet, og dermed ville hele gevinsten bli tillagt min inntekt og dermed skattet med rundt 50%.

Nisseland sier jeg bare.
Dette er altså et prosjekt som ville generert masse inntekter til statskassa i form av mva. Det ville bidratt til å opprettholde mange arbeidsplasser for en viss periode, som igjen ville gitt staten skatteinntekter. Og det ville ha skapt nye boliger i en by hvor det er behov for det.

Men neida, man skal ikke ha lov til å tjene penger. Da skal "felleskapet" ha sitt. Så da blir det vel ikke no husprosjekt da. Synd for meg, og synd for Noreg. Lykke til med finanskrisa til alle byråkrater og politikere.

Du kan opprette et enkeltmannsforetak.

Det som skjer da først er at du vil ha en del kostnader fram til realisasjon av boligen som du selger. Kostnadene og utgiftene fram til dette kan du trekke fra på ligningen som kostander til inntekts erverv. Men dette gjelder slik jeg tolker regelverket bare huset som du selger.

Kostnader knyttet til huset som du fører opp til eget bruk vil ikke kunne føres til fradrag. Dette er ikke urimelig slik som noen har hentydet. Huset vil de facto finansieres av salget av tomt og ny bolig. Dette vil være nytt og inneha en bedre standard enn det gamle. Det synes derfor litt spesielt dersom du skulle oppnå en slik økning i formue uten at dette skulle inntektsbeskattes.

Et annet alternativ er å føre hele prosjektet inn i et AS. Dette medfører riktignok en del administrativt arbeid samt tilgang på kreditt og egenkapital.

Riktignok vil jeg tro at uansett hvordan du innretter deg vil netto gevinst bli mye den samme om du driver prosjektet gjennom selskap eller for egen regning og risiko.

Dworski Monday, April 13, 2009

Etter å ha undersøkt saken nærmere med hjelp av en advokat, kan mye tyde på at jeg vil risikere å bli skattet høyere enn 28%. Advokaten mener at dette ville bli sett på som virksomhet, og dermed ville hele gevinsten bli tillagt min inntekt og dermed skattet med rundt 50%.

Nisseland sier jeg bare.
Dette er altså et prosjekt som ville generert masse inntekter til statskassa i form av mva. Det ville bidratt til å opprettholde mange arbeidsplasser for en viss periode, som igjen ville gitt staten skatteinntekter. Og det ville ha skapt nye boliger i en by hvor det er behov for det.

Men neida, man skal ikke ha lov til å tjene penger. Da skal "felleskapet" ha sitt. Så da blir det vel ikke no husprosjekt da. Synd for meg, og synd for Noreg. Lykke til med finanskrisa til alle byråkrater og politikere.

Jeg tror ikke risikoen er så stor for skatt. Trikset er å gjøre ting sent.

Bygg hus på den andre delen av tomten. Når det nye huset er ferdig, selger du det gamle huset ditt og flytter over til det nye og bor der to-tre år. Når du har bodd i det nye huset ditt noe år, selger du det, og flytter videre.

Dermed 0 skatt.

Eller bygger først ett nytt hus. Flytter inn. River det gamle huset- bygger ett nytt et og flytter inn i det et år etter at du flyttet inn i det føste huset ;D. O skatt.

Ikke for å være gledesdreper, men å flytte fra hus til hus på den måten vil kunne resultere i gjennomskjæring fra likningsmyndighetene. Hvis likningskontoret mener at hensikten din med å flytte mellom husene på den måten hovedsakelig har vært skattemesig motivert kan de skattlegge deg som om du ikke hadde bodd i husene.

Meed hvilken lovhjemmel kan de gjøre det??
Det er lov å flytte på seg. Å flytte en gang som i dette tilfellet er neppe mistenkelig uansett, har selv gjort det.

Det kalles ulovfestet gjennomskjæring, og rettsaparatet er fulle av saker på temaet. En fullt lovelig transaksjon kan bli sett på som en ilojal tilpassning hvis eneste eller hovedmotivet er slippe skatt.
Det er fult lovelig å flytte på seg, men man kan risikere å måtte skatte av gevinsten hvis man er så uheldig å støte på en våken likningsfunksjonær. Skattefritaket for salg av egen bolig er ikke tiltenkt utbyggere eller boligspekulanter.

Ulovfestet gjennomskjæring. Gjelder ikke legalitetsprinsippet i skattesaker?

svenis Sunday, May 3, 2009

Det kalles ulovfestet gjennomskjæring, og rettsaparatet er fulle av saker på temaet. En fullt lovelig transaksjon kan bli sett på som en ilojal tilpassning hvis eneste eller hovedmotivet er slippe skatt.
Det er fult lovelig å flytte på seg, men man kan risikere å måtte skatte av gevinsten hvis man er så uheldig å støte på en våken likningsfunksjonær. Skattefritaket for salg av egen bolig er ikke tiltenkt utbyggere eller boligspekulanter.

Dette tror jeg går greit å lenge du bor i det nye huset i en del år. Hvis du bor der 12 mnd og selger, så kan det bli gjennomskjæring.

harry shopper Sunday, May 3, 2009

Ulovfestet gjennomskjæring. Gjelder ikke legalitetsprinsippet i skattesaker?

Fristende å si nei, for det kan nok føles slik for de som blir utsatt for det. Men sannheten er nok at det etterhvert har bygget seg opp en lang rettspraksis i bruk av gjennomskjæring. Lang praksis = lov. Tar jeg ikke helt feil er den ulovfestede gjennomskjæringen også nettopp blitt lovfestet. Eller så skulle den bli det snart.

Dette er intet stort problem-
Du går til ligningskontoret, skisserer plan A og ber om en bindende forhåndsuttalelse. Er denne positiv, er det bare å sett i gang.

Er uttalelsen fra LK negativ, legger du frem alternativ B. Er denne positivt, så fint. Er den negativ, ber du om bindende forhåndsuttalelse for alternativ C. Er denne også negativ, hopper du rett til alternativ F for you are fucked og driter i skape verdier for landet.

Trur en bindende forhåndsuttalelse koster ca tusenlappen for privatpersoner.

Lykke til, Legg opp en plan for dette. Før du ber om bindende forhåndsuttalese møter du opp på LK og får en ligningsfunksjonær til å få ting spiselig. Når de har gitt deg råd og du presenterer deres råd og vil ha bindende uttalelse, burde saken være i boks.