Byggesøknad & Saksbehandling
    8,283    22    0  

Bygge to nye hus på en tomt: Beregning av skattegrunnlag
 585     Oslo     0
Planlegger å rive det gamle huset på tomta mi, og sette opp 2 nye hus. Skal beholde det ene huset og selge det andre. Byggekost totalt = salgsum for huset som selges ca.

Noen som kan si meg noe om hvordan skattemyndighetene vil beregne gevinsten det skal skattes av? Har selv eid og bodd i huset som skal rives i 2,5 år.

Signatur
Mvh Dworski, malersvenn, Oslo
  Siter
   #1
 1,093     Skjetten     0
Her tror jeg du kan trekke ifra alt du har faktura på, det blir vanskeligere å trekke ifra egeninnsats og tilsvarende ting.

Summen som er forholdet på det du har fakturaer på og det den selges for, er overskuddet ved salg. SLik jeg tolker regelverket.

Du kan også "skrive-av" finanskostnader, som bank gebyr, renter, tinglysninger osv (mener jeg) ...
Signatur
Snekker med erfaring med alt fra nybygg til rehab.
  Siter
  (trådstarter)
   #2
 585     Oslo     0
Takker for svar.

Må nok ta en telefon til "futen" før jeg setter igang et slikt prosjekt i alle tilfelle tipper jeg.

Dumt å risikere en skikkelig smell når boligene står ferdige...
Signatur
Mvh Dworski, malersvenn, Oslo
  Siter
   #3
 1,093     Skjetten     0
Pass på å be om å få det skriftlig om det ikke står klart og tydlig i lovverket.

Signatur
Snekker med erfaring med alt fra nybygg til rehab.
  Siter
   #4
 33     0
"Byggekost totalt = salgsum for huset som selges ca." Mener du her byggekostnaden for BEGGE husene?? For det er bare byggekostnaden for det huset du selger som du får trekke i fra......
  Siter
   #5
 222     0
Bygge et hus først, flytte inn i det mens du bygger neste. Bo i det første huset i min. 12 mnd før du selger og slipper skatt på fortjenesten (28%). Tror det er slik det virker...
  Siter
  (trådstarter)
   #7
 585     Oslo     0
Sorrymac. Der gav du meg virkelig en idè og tenke på!  :)

Kg: Ja jeg regner med at jeg bare får trukket fra byggekost for det huset som skal selges.

Blir isåfall mye penger til statskassa dette her da. Se på dette regnestykket:

Byggekost hus A: 4 millioner. Hus B: 4 millioner. Salgsum hus B: Estimert av megler til 9 millioner. (Beholder hus A) Takst på tomt totalt : 4 millioner. (Vi seksjonerer og selger dermed en 1\2 del)

For det første skal jeg betale mva av 8 millioner = 2 millioner til staten.
Så skal jeg betale skatt av gevinsten: 9 mill - 4 mill - 2 mill(1\2 tomteverdi) = 3 millioner i gevinst. 28% av 3 mill = 840.000,-

Nesten 3 millioner kr til staten det!  ???
Signatur
Mvh Dworski, malersvenn, Oslo
  Siter
   #8
 1,093     Skjetten     0
Alternativt få håndtverkerene til å "overfakturere" det huset du skal selge, og underfakturere det andre...



Ikke helt lovlig, men tror det en ganske vanlig måte å gjøre det på Smile
Signatur
Snekker med erfaring med alt fra nybygg til rehab.
  Siter
  (trådstarter)
   #9
 585     Oslo     0
Ja, til en viss grad går det vel ann å trikse litt.
Signatur
Mvh Dworski, malersvenn, Oslo
  Siter
   #10
 33     0
headbull Monday, January 26, 2009

Alternativt få håndtverkerene til å "overfakturere" det huset du skal selge, og underfakturere det andre...



Ikke helt lovlig, men tror det en ganske vanlig måte å gjøre det på :)
Dworski Monday, January 26, 2009

Ja, til en viss grad går det vel ann å trikse litt.


He-he-he, då trur eg at eg melder meg ut av diskusjonen/debatten..... Smile
  Siter