26,931
21
2
Byggegrense, hva kan man gjøre over grensen?
672
Bergen
0
Jeg har en tomt hvor det er satt en for meg litt uforståelig byggegrense. Byggegrensen i reguleringsplanen går ikke mot vei, men mot et stup. Tingen er at tomten nå er planert og planeringen går godt over byggegrensen. Jeg ønsker selvfølgelig å benytte hele det planerte området, så lurer på hva man egentlig har lov å gjøre over byggegrensen uten å måtte søke dispensasjon?
Jeg må bygge mur/rekkverk langs kanten av stupet, og dette vil ligge utenfor byggegrensen, vil det være noe høydebegrensning på dette?
Jeg må bygge mur/rekkverk langs kanten av stupet, og dette vil ligge utenfor byggegrensen, vil det være noe høydebegrensning på dette?
Det kan søkes dispensasjon fra dette, men siden dette er en del av plandelen av reguleringsplanen og ikke den delen som omhandler høyder, utnyttelse osv er det ofte vanskeligere å få dispensasjon.
Slik jeg oppfatter det klassifiseres et brudd på selve plandelen som mer alvorlig enn høyder og utnyttelse.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Saksbehandler fikk se noen skisser vi har laget, og hang seg veldig opp i en utvendig kjellertrapp som er tenkt bygget utenfor denne berømte byggegrensa. Det var ikke akseptert. Hva er deres kvalifiserte gjetning; trengs det egentlig å søkes om å bygge en liten utvendig kjelletrapp som går ned i terrenget? (Argumentet at denne kommer for nært kommunal vei holder vel ikke; trappen stenger jo ikke for sikten i den kommunale veien/krysset.)
Er det bare å gå i gang med støpinga?
Det kommer vel an på hvor villig du er til å rive den, om kommunen forlanger det. Vil nok anbefale deg å søke. Avstand til vei har ikke bare med sikt å gjøre. Det er for at kommunen skal ha mulighet for utbedring og utvidelse av vei og lignende, uten at de får problemer med bygningene som er ved nabogrensene.
Synd om du bruker mye tid og penger på dette, og så får beskjed om å rive det igjen.
Kjøpte hus fra 1942 i 2004. Har siden da renovert, revet, pusset opp, tegnet om og bygget på.
Jobber som teknisk tegner i et RIB-firma på Ringerike som tilbyr Tjenestene: Energimerking/prosjektering-byggeledelse/byggteknikk/forvaltning-tegning/taksering/ansvarlig søker.
Har oppussing av eget hus som hobby
Er her på forumet kun som privatperson.
https://byggebolig.no/garasje-anneks-og-smahus/garasje-ombyging-av-hus-fra-1942/msg851318?last=True#msg851318
https://byggebolig.no/tilbygg-pabygg/ombygging-av-hus-fra-1942/msg796479?last=True#msg796479
https://byggebolig.no/garasje-anneks-og-smahus/soppelskur-for-3x140l-og-1x240l-dunke/msg923765?last=True#msg923765
Er det vanleg å få disp for å byggje utanfor byggjegrensa? Korleis går ein evt fram? Ringjer kommunen?
Mvh
Daniel
Jeg tror du har svaret der :)
Du vil nok ha stor glede av å ringe kommunen, ja. Det er rart med det, men det er de som bestemmer. Det er kanskje mulig du finner ulik holdning i din kommune enn i Oslo, det er i alle fall lov å håpe.
Vil det være mulig å sprenge å grave utenfor bygge grensen, så sant en ikke bygger noe? Tenker da på om det går å lage parkeringsplass, vei til parkeringsplassen eller hage utenfor byggegrensen?
Vi opplevde at naboen søkte nybygg med stor veranda (ikke bakkenær) rundt huset i 1 etg, men fikk først avslag pga utnyttelsesgraden. Neste tegning ble innlevert uten verandaen og ble da godkjent. Verandaen ble likevel satt opp mot slutten av byggeprosessen, men det godkjente kommunen fordi andre og gamlere hus i samme felt også hadde tatt seg til rette med verandaer som gikk utover byggegrenser og/eller bya-begresninger - uten at kommunen hadde slått ned på det.
Presedens er tydeligvis viktig i byggesaker, det kan være nyttig å spille på dette.
Hvis jeg var kommunen ville jeg avslått å gi dispensasjon siden det gir presedens for samtlige eiendommer i planen. Da kan man like gjerne lage ny reguleringsplan for å slippe den ressurskrevende saksbehandlingen av dispensasjoner.
Dersom det er skog og stein som er utenfor byggegrensen. Kan en ikke da felle treene, plannere og bygge en flat parkeringsplass eller blomsterbed?