88 288    102    2  

Byggekostnadsindeks, indeksregulering og prisindeks

 20     Lillehammer     0
Har i dag fått høre at prisen vi skal betale på huset justeres oppover helt frem mot en gitt dato? Hæææ? Det kan vel ikke stemme?

Vi ønsker en fast pris å forholde oss til. Ikke en flytende pris som kan ende "hvor som helst"! Er dette vanlig?

Kan noen forklare dette med byggjekostnadsindeks, indeksregulering og prisindeks for meg? Har dere vært borte i dette?Jeg har følelsen av at vårt byggefirma på Lillehammer forsøker å lure oss på pris (prisparanoia  Laughing.

Hvem justerer prisen?

Justeres bare pisen på selve huset?
Hva med prisen på graver, murer, rørlegger og elektriker?
Justerer de også prisen? Vi har trukket disse leveransene ut av leveransen fra byggfirmaet.

Takker for gode svar på dette - frustrert akkurat nå  :'(

   #1
 738     0
Alle priser blir etter hva jeg har forstått justert etter en indeks (som en kan finne på statistisk sentralbyrå). Får du en pris på et byggesett på for eksempel 500.000 kr vil denne prisen på materialet sannsynligvis stige noe fra du får tilbudet til en bygger å bygge selve huset. I fjor steg for eksempel prisen på tre-materiale nesten 50% bare fra nyttår til mai. Og om du da hadde fått tilbudet på dette byggesettet før desember og de ikke begynte å bygge før mai, ja da hadde du måttet punge ut ekstra det materialene hadde økt i pris (som ved 50% hadde blitt 250.000).

Jeg kan ikke så mye om dette, og er heller ikke så flink til å forklare, så det er sikkert flere her som kan forklare dette bedre.  Smile
Signatur
ivo
   #3
 492     0
Hei,

Når en skriver kontrakt med boligleverandør står det ofte med middels liten skrift at tilbudet er gyldig med prisen som er oppgitt, men justeres i forhold til prisindeks for byggekostnad etc.

Dette er vel å bra, og mange tenker kanskje at konsumprisindeksen/prisstigningen har jo kun vært på et par prosent det siste året. Det er riktig, men indeksen for boligbygging og tilhørende tjenester lever sitt eget liv! Her er det snakk om store økninger, med tilhørende smekk for boligbygger dersom kontrakten underskrives f.eks. noen måneder etter mottak...

Et eksempel fra ssb (årlig prisvekst fra jan 2006 til jan 2007:

Endringen fra januar 2006 til januar 2007 er 10.6 prosent ifølge Enebolig av tre, Elektrikerarbeid, i alt.

Endringen fra januar 2006 til januar 2007 er 7.9 prosent ifølge Enebolig av tre, Rørleggerarbeid, i alt.

Endringen fra januar 2006 til januar 2007 er 6.4 prosent ifølge Enebolig av tre, I alt.

Dette betyr at når en samler inn tilbud f.eks. i januar, og aksepterer dette noen måneder senere kan alt bli betydelig dyrere. Noen firma er greie, og ser bort fra dette, men de fleste har dette i kontrakten for å sikre seg selv.

Dersom en f.eks. skriver en kontrakt på 2 mill blir 6 % 120 000 på toppen av alt annet, penger som heller kunne gått til dekking av byggelån etc...

Disse utgiftene er sure penger når en i en byggeprosess, og en bør derfor prøve å forhandle med boligleverandør eller andre leverandører/håndtverkere slik at dette gjøre på en måte begge parter kan leve med.


Administrator:
La ditt innlegg inn under denne tråden ettersom de handler om det samme emnet.
  (trådstarter)
   #4
 20     Lillehammer     0
Blir ikke så klok på dette  ???

Er det ikke lov til å avtale fast pris med byggefolkene, elektriker og rørlegger?

   #5
 346     0
Indeksregulering er en del av en standardkontrakt med husleverandøren (om man bruker kontrakt i henhold til norsk standard), men det er jo bra for deg om du klarer å forhandle frem en fast pris  :)

Se her:http://www.ssb.no/bkibol/ for indeks.

Tiltak som kompenserer for prisstigning er helt vanlig i større kontrakter i alle bransjer, enten man liker det eller ikke.

For min del resulterte det i en stigning på ca. 120.000 og en tur i banken for å be om mer penger  Sad
  (trådstarter)
   #6
 20     Lillehammer     0
Fikk vite i dag at vårt prosjekt har steget med 52.000 bare de siste 3 mnd og byggesøknaden er ikke behandlet enda!!!  [s]FY-FAEN [/s] sier jeg! Er det mulig?

Fikk vite at kontrakten sier prisindeks august 2007 = 134,1.
November 2007 var denne 137,1 og i følge entrepenør tilsvarer dette at huset er 52.000 dyrere!!!!   Kontraktsverdien på huset er ca 2,3-2,4.

Og nå kommer det vel nye tall for prisstigningen i desembee - grøss!

ivo
   #7
 492     0
Desember:137,20. Dette med prisstigning skrives visst i skriftstørrelser vi ikke visste fantes... >:(

Jeg mener det er villedende å ikke informere huskjøper at det er en egen "sinnsyk" indeks for boligkostnader som lever sitt eget liv.

   #8
 1 631     Villmarkstoppen, Malvik     0

Fikk vite i dag at vårt prosjekt har steget med 52.000 bare de siste 3 mnd og byggesøknaden er ikke behandlet enda!!!  [s]FY-FAEN [/s] sier jeg! Er det mulig?

Fikk vite at kontrakten sier prisindeks august 2007 = 134,1.
November 2007 var denne 137,1 og i følge entrepenør tilsvarer dette at huset er 52.000 dyrere!!!!   Kontraktsverdien på huset er ca 2,3-2,4.

Og nå kommer det vel nye tall for prisstigningen i desembee - grøss!

Vi skrev kontrakt i august, og først nå er søknaden sendt inn.
Er dette rettferdig? Burde ikke vi brukt indeksverdien for desember 2007 i det minste? Føler meg frarøvet 52.000,- her dere! HJELP!
Vi opplevde litt av det samme, jeg var gjennom kverna med klaging jeg også, men for å ta en sak først, som jeg har forståelse for fra leverandør: De regner ut og gir deg en pris ut fra en viss varekost, la oss si i august.
Dere tenker, endrer kanskje noen småting og så skrives det kontrakt i oktober. Da skriver dere kontrakt ut fra kost i august, og leverandør skal ikke stå ansvarlig for prisstigingen som har vært i mellomtiden mens dere har fundert.

Det du DERIMOT bør klage på er om forsinkelser utvilsomt er påført prosjektet fra leverandørens side, pga dårlig planlegging, bemanningsproblemer hos dem eller generell uthaling av tid.
Jeg gikk beinhardt ut med mail til byggeleder, ansvarlig leder i selskapet (og kopi til min innleide takstmann) hver gang noe gikk senere enn jeg mente det burde gå, og forlangte at den tiden de ikke hadde holdt normal framdrift måtte trekkes ut av regnestykket når vi kom til utregning av prisstigningen - jeg nektet å betale for dårlig planlegging hos husleverandør!.
Dette sparte jeg 7-8000 på når sluttsummen skulle på bordet.
   #9
 346     0

Desember:137,20. Dette med prisstigning skrives visst i skriftstørrelser vi ikke visste fantes... >:(

Jeg mener det er villedende å ikke informere huskjøper at det er en egen "sinnsyk" indeks for boligkostnader som lever sitt eget liv.


Indeksregulering er ikke noe gøy nei...

Vi har standard kontrakt, blankett 3425. Her er indeksregulering ganske grundig beskrevet. Indeks skal maksimalt være datert 3 månder tidligere enn kontraktsdato, og løper frem til det er avtalt at entreprenøren skal starte sine arbeider.

Vi fikk dette grundig forklart av husleverandøren, men beløpet tok jo av en smule kan man si. Prisene tok helt av 2 månder etter at vi satte underskriften på papiret. Har ikke tenkt å krangle med leverandøren en gang, de var rimelig raske med å få sendt inn byggesøknad, og stoppet prisstigningen som avtalt.
  (trådstarter)
   #10
 20     Lillehammer     0
Vi skrev kontrakt i august, og først nå er søknaden sendt inn.
Er dette rettferdig?
Burde ikke vi brukt indeksverdien for desember 2007 i det minste? Føler meg frarøvet 52.000,- her dere! HJELP!

Vi mener husleverandøren har SOMLET noe jævlig....

Dere sier prisstigningen skal stoppe?
Når skjer det da?