Hei og velkommen til Forumet.
Det høres veldig rart ut, hva står det nøyaktig i brevet?
Kan du forklare litt mer om hva du skal gjøre og forholdene?
høyde under tak, høyde på terreng utenfor etc. Jo mer info vi har jo lettere er det å få et skikkelig svar.

Tusen takk!

Vår nabo hadde klaget om oss til kommunen angående en eksisterende søppel hus ( ca 10-15 år gammel fra forrige eier med samme nabo), og derfra kom kommunen og gjennomførte en kontroll over eiendommen. ( OG ja! vi må rive ned søppelhuset iht brevet fra kommunen )

Dette ble skrevet i brevet angående kjelleren:

""Bruksendring av kjeller
Under besiktigelsen oppdaget vi at kjelleren var innredet og tatt i bruk til beboelse. Det var
etablert soverom, kjøkken og bad/wc i kjelleren. Ifølge vårt arkiv og sist godkjent tegning er
kjelleren godkjent til sport/redskap, klær, mat, diverse og kjellerstue, se vedlagt. I approbasjonen,
som nevnt ovenfor, står det at:

«Intet rom i kjelleren kan godkjennes til varig opphold.
Bruksendringen av kjelleren til beboelse er utført uten nødvendig tillatelse, og forholdet er
ulovlig.

Sende inn en byggesøknad
Dere eller en ansvarlig søker (en fagperson) kan sende oss en komplett søknad om å få forholdet
godkjent i ettertid. Vi vil vurdere å sette denne saken i bero mens byggesøknaden behandles.
Kjelleren kan ikke brukes til beboelse mens søknaden behandles. Dersom byggesøknaden blir
godkjent og arbeidet utført vil vi kunne avslutte saken. Avslår eller avviser vi byggesøknaden, må
dere etterkomme dette pålegget.""

Kjelleren har alt innenfor kravet tek10, store nok rømmingvei, taket er ca 2,2-2,4, og det eksisterer dør mellom "vår del" mot kjelleren.

Så jeg har tatt kontakt med forskjellige selskaper, og noen anbefaler meg byggmester, andre advokat og takstmann. Sendt mange epost og venter på svar.

Men i mellom tiden tenkte jeg kanskje noen er erfaren innenfor dette feltet som kan rådgiver meg litt.

Her står det jo at dere kan søke selv.
Det er bare å legge ved plantegninger, snittegninger, nabovarsel, søknad. Etc. Det står i veiledningen hva som må med.

Når dere kjøpte, hva står om godkjenning av kjelleren i prospektet / salgsoppgaven?

Forrige eier kan ha et ansvar her om dere har blitt forledet til å tro kjeller var godkjent?

Megler og takstmann har også ett ansvar om å oppgi riktig informasjon.

Ja, men jeg er ganske uerfaren i dette, og ønsker å leie inn et selskap der de kan hjelpe oss med det. Er bare redd for at jeg gjør en tabbe og får avslag. Så da kan det hende at det blir vanskeligere å få det godkjent ved 2 forsøk av et firma?
Har dere erfaring om dette, dersom det er ikke super vanskelig så kan jeg ta et forsøk.


Da Oslo kommune var der, så har vi fått beskjed at vi er i ansvar å kontrollere mot plan og bygningsetaten om all bygging er søkt og godkjent uavhengig hva forrige eier sier, har gjort eller solgt som. Nå husker jeg ikke hva som ble skrevet på prospektet, men kjelleren var innredet, og hadde bilder med møbler ( som et oppholdsrom ).
Og vi har bodd på boligen i 8-10 år nå, så det er litt sent med å klage til forrige eier (eller ikke?).

Jeg har nå fått tilbakemelding fra en takstmann, der han sier at han kan ta oppdraget. Men vi må også vite hva de tar. Har en følelse på at dette kommer til å koste skjorta:(

AnnaT123 Tuesday, July 2, 2019

Ja, men jeg er ganske uerfaren i dette, og ønsker å leie inn et selskap der de kan hjelpe oss med det. Er bare redd for at jeg gjør en tabbe og får avslag. Så da kan det hende at det blir vanskeligere å få det godkjent ved 2 forsøk av et firma?
Har dere erfaring om dette, dersom det er ikke super vanskelig så kan jeg ta et forsøk.


Da Oslo kommune var der, så har vi fått beskjed at vi er i ansvar å kontrollere mot plan og bygningsetaten om all bygging er søkt og godkjent uavhengig hva forrige eier sier, har gjort eller solgt som. Nå husker jeg ikke hva som ble skrevet på prospektet, men kjelleren var innredet, og hadde bilder med møbler ( som et oppholdsrom ).
Og vi har bodd på boligen i 8-10 år nå, så det er litt sent med å klage til forrige eier (eller ikke?).

Jeg har nå fått tilbakemelding fra en takstmann, der han sier at han kan ta oppdraget. Men vi må også vite hva de tar. Har en følelse på at dette kommer til å koste skjorta:(

Her kan du se gebyr for byggesaker i Oslo.
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/skal-du-bygge-rive-eller-endre/priser-for-byggesak/#gref

Skal ikke påstå jeg kan jussen rundt eiendom skifte. Når dere har bodd der i 10 år blir det nok ikke så enkelt å gå på forrige eier. Det var mer om det var 1-4 år siden kjøp.

Bør få et overslag fra den som skal ta oppdraget, på hvilke kostnader dere bør forvente. Og husk det neppe er noen som gir garanti for godkjennt søknad. Har dere uflaks må dere betale både for søknad og blir pålagt av kommunen å rive / tilbakestille kjelleren. Bør ta hensyn til dette også når dere velger hvem som skal ta oppdraget.