Hei,

vi har funnet drømmetomten på 3 mål som er regulert innenfor LNF, på denne tomten står det ett gammelt fjøs og hus som må totalrenoveres. Vi ønsker å kjøpe tomten dersom vi får disp for innkjørsel til to hus (bygging vil skje i fremtiden på denne tomta). Tanken var at dersom vi kjøpte tomten skulle vi renovere huset og leie det ut og at vi på sikt bygger hus fremfor det gamle huset på en knaus (på siden av sånn at dette ikke tar usikt for huset bakenfor).

Vi tok kontakt med kommunen idag som sier at denne tomten ble skilt ut fra ett større område på 3 mål etter velvilje fra kommunen - videre kunne vi søke om disp. for innkjørsel for to boliger men at behandlingstiden var 6 måneder. Damen jeg snakket med gav også inntrykk av at vi mest sannsynlig ville få negativ svar siden det ikke er bebyggelse i området (det er i området, men det ligger nærmere hovedveien, huset ligger i utkant fra hovedvei).

Slik tomten står idag benyttes den ikke til noe, og det er såpass nært mellom fjøs og hus at dette heller ikke benyttes til noe formål. Videre er noe del av tomten ¨landbruk¨i form av gress, mens resterende er skog og mark.

Er det noen som har erfaringer med å få disp. for å bygge på LNF og kan komme med råd?

Slik jeg leser loven gir den rom for bygging dersom arealene imellom ikke kan beholdes som landbruksområde
"Byggeområde bør velges:
i områder hvor det er aktuelt med flere enheter, og
der det ikke er praktisk mulig å beholde arealene mellom enhetene som landbruksområde".


"Hvis det skal bygges hytter i LNF‑område eller gjennomføres bruksendring til annet formål, er det tre muligheter i plan- og bygningsloven: Mulighet 1) I medhold av bestemmelser til pbl. § 20‑4 andre ledd bokstav c om spredt utbygging for boliger, hytter og for ervervsbebyggelse for andre formål enn jordbruk, eventuelt med krav om bebyggelsesplan. I så fall må både lokalisering («hvor») og omfang («hvor mange hytter») vises på plankartet og gå fram av bestemmelsene, jf. nedenfor. Mulighet 2) Reguleringsplan. Mulighet 3) Dispensasjon fra kommuneplanens arealdel.
For kommunene kan det ofte være vanskelig å velge det formålet som best kan brukes ved mindre utbygging.
LNF‑område med bestemmelser etter pbl. § 20‑4 andre ledd bokstav c om spredt utbygging kan være mest aktuelt dersom:
utbygging skal skje med enkeltstående bygg over lengre tid
utbyggingen skal gjennomføres med stor avstand mellom enhetene med landbruksareal i mellom
det fortsatt er ønskelig for landbruksmyndighetene å ha hånd om fradeling og bygging.
Der bestemmelsen om spredt utbygging av boliger, hytter mv. etter bokstav c brukes, gjelder jordloven § 9 og § 12 om samtykke til omdisponering og fradeling, bortsett fra de tilfelle det er satt krav om bebyggelsesplan for utbyggingen, jf. jordloven § 2
Byggeområde bør velges:
i områder hvor det er aktuelt med flere enheter, og
der det ikke er praktisk mulig å beholde arealene mellom enhetene som landbruksområde".