898
30
4
Dispensasjon fra byggegrense mot kommunal vei
25
0
Hei! Skal i gang med utvidelse av veranda fra 20 til 60 kvm. Ordentlig som jeg er, bestilte jeg forhåndskonferanse med kommunen for å forhøre meg om dette er søknadspliktig eller kun meldepliktig. Jeg bor i et ferdigutviklet boligfelt fra 70-tallet, med reguleringsplan fra 1973. Saksbehandler viste meg at det går en byggegrense på 15 meter fra kommunal vei gjennom huset mitt og alle nabohus, i tillegg har de fleste bygget garasjer og tilbygg betydelig nærmere enn dette. Saksbehandler kunne ikke finne at noen har søkt om dispensasjon, og virket veldig forvirret over hvordan et helt boligfelt kan være bygget i strid med byggegrensen som fremkommer av reguleringsplanen.
Til tross for dette mener hun at jeg må søke om dispensasjon for å kunne utvide verandaen mot veien. Jeg har selv en garasje som står 4 meter fra veien, mens planlagt veranda blir 10 meter fra veien. I tillegg til dispensasjon må jeg sende byggesøknad fordi verandaen på det høyeste er tett over 1 meter høy. Dette virker svært firkantet, og medfører utgifter på mellom 6000-12000 kr avhengig av hvilket nivå dispensasjonen behandles på. Er det noen som har noen tips? Jeg mener jo selv at det bør være helt unødvendig å søke om dispensasjon når det kun skal utvides en uskyldig veranda, sett i lys av all annen bebyggelse som er bygd tidligere uten dispensasjon.
Til tross for dette mener hun at jeg må søke om dispensasjon for å kunne utvide verandaen mot veien. Jeg har selv en garasje som står 4 meter fra veien, mens planlagt veranda blir 10 meter fra veien. I tillegg til dispensasjon må jeg sende byggesøknad fordi verandaen på det høyeste er tett over 1 meter høy. Dette virker svært firkantet, og medfører utgifter på mellom 6000-12000 kr avhengig av hvilket nivå dispensasjonen behandles på. Er det noen som har noen tips? Jeg mener jo selv at det bør være helt unødvendig å søke om dispensasjon når det kun skal utvides en uskyldig veranda, sett i lys av all annen bebyggelse som er bygd tidligere uten dispensasjon.
Hvor høy blir terassen over bakken ?
At det er noe annet der er ingen grunn til ikke å søke disp så vi må evt finne noe annet
Alternativet er å prøve å senke terrassen og klemme seg under 0.5m grensen, min nabo gjorde det for å få en lunere terasse, det blåser ofte hos oss.
Jeg har nok BYA tilgjengelig. Har vurdert å senke veranda for å slippe å søke, men må likevel forholde meg til dispensasjon. Problemet er at vi har små barn og ønsker en mest mulig barnevennlig og funksjonell veranda på ett plan.
Er det gjennomsnitt som gjelder? Trodde den måtte være under 1 meter høy på alle sider.
Den kan da heller ikke kreve dispensasjon
Er det Krav til BYA pga høyde så vil den kreve dispensasjon selv om en bruker søknadsfritak rundt den nye 1m regelen. Pass på at det er innebygd noen andre krav også som Max lengde ut fra hus
Noen med erfaring fra slike saker?
Når jeg søkte om tilbygg på hytte står det i svar at de har vært på stedet og tatt ut GPS posisjoner på hjørner. De beskrev at alle forhold ellers var som beskrevet. Dette fordi dispenskasjonsøkand måtte videre til fylkesmann pga 100m belte ved sjø. GPS måling er for å hindre at bygg i fremtiden ser "makent" ut men i en annen "skala" enn det var før. Det er visst en metode de har vært ute for tidligere.
Hos oss er f.eks. total BYA 20%, men alle som søker får godkjent på bakgrunn av 25% som står i kommuneplanen.
Enkelte områder har egne spesifikasjoner for garasje med minimum 1 meter til nabogrense i reguleringsplanen, men folk bygger helt inntil i tråd med kommuneplanen.
Så her er det kjekt å kikke større på det
Kan alt om ingenting og ingenting om alt.