Her står det jo rimlig klart at du må søke om å plassere det der du vil (regner med at nokså nærme grense er nærmere enn 4 m).
Setter du det 4 m eller mer fra grense er det fritt frem uten søknad
Kvar er det du les dette "rimeleg klart"?
Byggesaksforskrifta § 4-1 (sitert i #5 og lenkja i #6) definerer kva som er "Tiltak som ikke krever søknad og tillatelse" etter Plan- og bygningslova § 20-3, der det heiter at "for følgende tiltak er søknad og tillatelse etter § 20-1 ikke nødvendig". Desse tiltaka er "unntatt fra kravet om byggesaksbehandling", som det heiter i forskrifta.
4-metersregelen kjem i §29-4, der det heiter at kommunen kan godkjenne "mindre tiltak" nærare grensa. I denne samanhengen er "mindre tiltak" definert som under 50 m2 (brukbar dobbelgarasje). Men for at kommunen skal godkjenne, må du ha søkt - og under 15 m2/ 3 m mønehøgd treng du ikkje søkje om noko som helst.
Du kan evt. - for å vere på den heilt sikre sida - søkje om plasseringa (men ikkje om oppføringa)....
4-metersregelen er pga brannvern. (2*4 m mellom bygningar er rekna som tilstrekkeleg avstand for å hindre brannspreiing mellom to bygningar utan særleg brannhinder). Men brannlasten til eit drivhus i aluminium og glas er lik null. Jamvel om det er oppført i tre og plast er brannlasten minimal.
Her åpnes det i tredje ledd punkt b for at kommunen kan tillate en plassering av et mindre tiltak nærmere grensen enn 4 meter. For at kommunen skal kunne gjøre det, må det foreligge en søknad. En slik søknad må inneholde tilstrekkelig informasjon for at kommunen skal kunne ta stilling til det.
I dette tilfellet forstår jeg det slik at naboen muntlig har gitt uttrykk overfor deg at han ikke aksepterer en slik plassering. Uansett kommer du ikke utenom en søknad. Prosessen må derfor starte en gang. Jeg vil anbefale deg å fremsende et formelt nabovarsel som naboen må forholde seg til. Han må fremsende eventuelle nabomerknader til deg eller den som bistår deg. Hører du ikke noe, våger han ikke. Mottar du en nabomerknad; har du anledning til å innrette deg etter den, eller utforme et tilsvar før du fremsender søknaden til kommunen.
På det grunnlaget skal kommunen ta stilling om de vil tillate tiltaket plassert som angitt i din søknad. Det kommunen skal gjøre, er å vurdere de forhold naboen evt har anmerket og det evt tilsvar du har kommet med. Kommunen skal utvise skjønn, jeg oppfatter dette å være fritt skjønn.
Skjønnet vil være en interesseavveining mellom offentlige interesser, tiltakshavers interesser og naboens interesser. Jeg oppfatter rundskriv og forarbeider dithen at byggherrens ønsker skal følges der ikke avgjørende grunner taler i mot. Bygningsmyndighetene skal ta tilstrekkelig hensyn til naboens interesser ved den praksis som følges; dersom det ikke foreligger tungtveiende, saklige innvendinger fra naboer, godkjennes plassering av slike bygninger 1 meter fra grensen.
I den sammenhengen er det viktig å huske at ingen har rett på utsikt, men en evt verdiforringelse eller påstand om en slik, skal vurderes.
Jeg har pratet med naboen og vi ble enige om at jeg søker og at han deretter legger inn innsigelse. Så får det være opp til kommunen...
Jeg har også planer om å bygge en 33m2 utestue (som er søknadspliktig men grenser mot andre naboer med færre innsigelser...) og planen var å ta med drivhuset på samme søknad for å slippe å betale to gebyr til kommunen. Nå er jeg redd at innsigelsen mot drivhuset vil forsinke godkjennelse også av det andre prosjektet.
1. Dersom drivhuset blir avslått blir da hele søknaden avslått eller vil utestuen fremdeles bli godkjent? 2. Hvordan går kommunen frem når de vurderer en slik sak med innsigelser? Gjør de befaring på tomten? Jeg må legge med plantegninger men burde / kan jeg også legge ved bilder? 3. Kommer kommunen med et svar (ja/nei) uten å ha pratet med oss det gjelder eller vil de ta kontakt for å høre synspunkter?
Her står det jo rimlig klart at du må søke om å plassere det der du vil (regner med at nokså nærme grense er nærmere enn 4 m).
Setter du det 4 m eller mer fra grense er det fritt frem uten søknad
Kvar er det du les dette "rimeleg klart"?
Byggesaksforskrifta § 4-1 (sitert i #5 og lenkja i #6) definerer kva som er "Tiltak som ikke krever søknad og tillatelse" etter Plan- og bygningslova § 20-3, der det heiter at "for følgende tiltak er søknad og tillatelse etter § 20-1 ikke nødvendig". Desse tiltaka er "unntatt fra kravet om byggesaksbehandling", som det heiter i forskrifta.
4-metersregelen kjem i §29-4, der det heiter at kommunen kan godkjenne "mindre tiltak" nærare grensa. I denne samanhengen er "mindre tiltak" definert som under 50 m2 (brukbar dobbelgarasje). Men for at kommunen skal godkjenne, må du ha søkt - og under 15 m2/ 3 m mønehøgd treng du ikkje søkje om noko som helst.
Du kan evt. - for å vere på den heilt sikre sida - søkje om plasseringa (men ikkje om oppføringa)....
4-metersregelen er pga brannvern. (2*4 m mellom bygningar er rekna som tilstrekkeleg avstand for å hindre brannspreiing mellom to bygningar utan særleg brannhinder). Men brannlasten til eit drivhus i aluminium og glas er lik null. Jamvel om det er oppført i tre og plast er brannlasten minimal.
Samme sted som du leser det. Det er innlysende at vi her snakker om plassering ikke oppføring.
Saken har nå vært på behandling i kommunen og jeg har fått muntlig beskjed om at den ikke vil bli innvilget (men jeg har ikke pratet med saksbehandler). I morgen tenkte jeg å ringe saksbehandler for å høre litt mer hva han tenker og hvor skoen trykker. Jeg håper at vi da kan få en dialog rundt den delen som går på skjønn og at det vil være mulig å finne en middelvei. Naboens klage går på at han mener det vil være sjenerende og derfor ønsker det minimum 4 meter unna - jeg kan velge en annen modell som er lavere enn hekken hans og da vil han ikke kunne se det fra noe punkt i huset eller på tomten.
Jeg sitter derimot med en litt dårlig magefølelse på dette nå for den tilbakemeldingen jeg fikk tilsa at det ikke var noe forhandlingsgrunnlag med mindre jeg flyttet drivhuset 4 meter unna. Slik jeg tolker det har kommunen kun vurdert den biten av klagen som går på 4 meter's regelen - at det ikke sjenerer har ikke noe å si, dersom naboen ikke ønsker drivhuset innenfor 4 meter så vil han få det slik uten at han egentlig trenger begrunne dette.
Jeg leser det som står i et svar litt høyere opp her at at kommunen kan utvise skjønn og at byggherrens ønsker skal tas til følge med mindre det er tungtveiende grunner for noe annet. Men er nøkkelordet her KAN eller SKAL? Noen tips før jeg plukker opp telefonrøret i morgen?
Hva med å faktisk godta og innfinne deg i samfunnets regler.
4 meter fra grensen er der for en god grunn. Hvis nærmere, med naboens velsignelse. Godtar han ikke det, så bad luck 4 u.
Hva hvis det ikke var noen avstand til grense og situasjonen helt snudd? Ville du godtatt et drivhus, bosskur eller hus 1cm fra grensen din midt i utsikten?
Naboen min ville bygge et fancy ultraharry bosskur på grensen til min eiendom. Hvem vil ha et stinkehus ved inngangen til sin eiendom? Han fikk blankt nei, selvfølgelig, (ref. til P&BL)og at jeg kom til å protestere kraftig på en evt. søknad. Har ikke hørt et pip mer ;D
Hondaen: Det gode grunnene er jo brannvern. Drivhus i glass og aluminium brenner ikke. Er dessuten lett flyttbar. Fremkommer også fra TS at drivhuset er ikke "mitt i utsikten" uten er knappt synlig for naboen, eller helt usynlig med litt tilpassing - hvordan er dette da "sjenerende"
Tipper at hvis TS plasserer drivhuset 4m fra grensen så vil den være mitt i synsfeltet til naboen, Har jeg rett Dieter01???
Dette vil si at det er rent psykologisk og naboen lager faen av ingenting. Er i grunnen enig med Hondaen om at man skall innfinne samfunnets regler, men dette er jo latterlig.
Hva med å gi et lite hint at man kan jo finne mange mulige måter å forsinke ev. byggeprosess på hans tomt (gode argumenter: økt trafikk, forringelse av eiendommens verdi, støy etc??? )
Hva med å faktisk godta og innfinne deg i samfunnets regler.
4 meter fra grensen er der for en god grunn. Hvis nærmere, med naboens velsignelse. Godtar han ikke det, så bad luck 4 u.
Det er iflg kommunen vi bor ikke helt sånn at en regel er en regel. Plan og byningsloven sier 4m. Men regulerings bestemmelsene i området er over denne loven. Vi skal bygge ut. Vi vil da komme 1,6 meter fra tomtegrensen med huset vårt. Naboens hus står 3,5 fra tomtegrensen. Dette løser vi enkelt ved at naboen signerer på et ferdig utarbeidet samtykke skjema. Men, om han ikke gjør det så vil vi får disp, så lenge vi imøtekommer brannkrav. Dvs at vi må bygge i betong. Eventuelle glass må være brannbestandig. Mao dyrt å bygge drivhus. Men det som kan være en ide til trådstarter er å bygge veggen mot nabo i betong (muligens leca er godt nok), så male denne sort. Han vi da ha et varmemagasin inni i drivhuset sitt.
Hva hvis det ikke var noen avstand til grense og situasjonen helt snudd? Ville du godtatt et drivhus, bosskur eller hus 1cm fra grensen din midt i utsikten?
Naboen min ville bygge et fancy ultraharry bosskur på grensen til min eiendom. Hvem vil ha et stinkehus ved inngangen til sin eiendom? Han fikk blankt nei, selvfølgelig, (ref. til P&BL)og at jeg kom til å protestere kraftig på en evt. søknad. Har ikke hørt et pip mer ;D Er enig i det at et ultra harry boss skur ikke er noen drøm å ha like ved tomten. Men da har du en etter min mening saklig argumentasjon. Tenker da på lukt og skadedyrs problematikk. Denne naboen det refereres til her vil jo ikke kunne sies hå ha samme argumentasjon.
Til tråd starter. Har denne naboen samme hekk rundt hele tomten? Tenker da spesielt ifm inn/utkjørsel. Om så, undersøk hva krav er der. Frisikts linje mm. For meg virker det ikke som at han er i nærheten av krav der. Om han ikke imøtekommer disse kravene. Mener det er rimelig strenge krav. Noe slikt som 3m inn på tomten , skal man kunne se 10m av vei, og maks høyde på hekk 50cm!
Lykke til, og kos deg med drivhuset når du kommer så langt :)
Firemetersgrensen gjelder bolig. Drivhuset kan stå en meter fra grensen hvis jeg ikke bommer helt. Skal det stå nærmere enn det må nabo godta eller det blir masse mas.
Firemetersgrensa gjelder absolutt alt som er fast satt opp.
Dette stemmer ihvertfall ikke i min kommune, her er det kun bolig som har 4 meters grense. Garasjen kan stå 1 meter fra grensen og et trenger man ikke søke dispensasjon for.
Vet ikke solforhold i forhold til utestuen du nevner. Men selv om det skal grense til andre naboer, så skal vel alle naboer opp i mot din tomt, samt andre som kan kunne se bygget i rimelig nærhet også varsles? Og da må du vel gå til denne karen da også? Mulig å bygge drivhuset ved siden av utestuen? Og inngå et kompromi med at han godkjenner utestuen uten knussel om du frafaller å bygge drivhuset der du planla, men integrere det med utestuen?
Lite innspill til nåværende tenkt plassering av drivhuset: Siden hans tomt ligger lavere en deg så skal du ikke trekke drivhuset mange cm vekk fra hekken før det forsvinner ut av hans syne. Kanskje et godt argument ovenfor kommunen?
Kvar er det du les dette "rimeleg klart"?
Byggesaksforskrifta § 4-1 (sitert i #5 og lenkja i #6) definerer kva som er "Tiltak som ikke krever søknad og tillatelse" etter Plan- og bygningslova § 20-3, der det heiter at "for følgende tiltak er søknad og tillatelse etter § 20-1 ikke nødvendig". Desse tiltaka er "unntatt fra kravet om byggesaksbehandling", som det heiter i forskrifta.
4-metersregelen kjem i §29-4, der det heiter at kommunen kan godkjenne "mindre tiltak" nærare grensa. I denne samanhengen er "mindre tiltak" definert som under 50 m2 (brukbar dobbelgarasje).
Men for at kommunen skal godkjenne, må du ha søkt - og under 15 m2/ 3 m mønehøgd treng du ikkje søkje om noko som helst.
Du kan evt. - for å vere på den heilt sikre sida - søkje om plasseringa (men ikkje om oppføringa)....
4-metersregelen er pga brannvern. (2*4 m mellom bygningar er rekna som tilstrekkeleg avstand for å hindre brannspreiing mellom to bygningar utan særleg brannhinder).
Men brannlasten til eit drivhus i aluminium og glas er lik null. Jamvel om det er oppført i tre og plast er brannlasten minimal.
http://www.lovdata.no/all/hl-20080627-071.html#29-4
Her åpnes det i tredje ledd punkt b for at kommunen kan tillate en plassering av et mindre tiltak nærmere grensen enn 4 meter. For at kommunen skal kunne gjøre det, må det foreligge en søknad. En slik søknad må inneholde tilstrekkelig informasjon for at kommunen skal kunne ta stilling til det.
I dette tilfellet forstår jeg det slik at naboen muntlig har gitt uttrykk overfor deg at han ikke aksepterer en slik plassering. Uansett kommer du ikke utenom en søknad. Prosessen må derfor starte en gang. Jeg vil anbefale deg å fremsende et formelt nabovarsel som naboen må forholde seg til. Han må fremsende eventuelle nabomerknader til deg eller den som bistår deg. Hører du ikke noe, våger han ikke. Mottar du en nabomerknad; har du anledning til å innrette deg etter den, eller utforme et tilsvar før du fremsender søknaden til kommunen.
På det grunnlaget skal kommunen ta stilling om de vil tillate tiltaket plassert som angitt i din søknad. Det kommunen skal gjøre, er å vurdere de forhold naboen evt har anmerket og det evt tilsvar du har kommet med. Kommunen skal utvise skjønn, jeg oppfatter dette å være fritt skjønn.
Skjønnet vil være en interesseavveining mellom offentlige interesser, tiltakshavers interesser og naboens interesser. Jeg oppfatter rundskriv og forarbeider dithen at byggherrens ønsker skal følges der ikke avgjørende grunner taler i mot. Bygningsmyndighetene skal ta tilstrekkelig hensyn til naboens interesser ved den praksis som følges; dersom det ikke foreligger tungtveiende, saklige innvendinger fra naboer, godkjennes plassering av slike bygninger 1 meter fra grensen.
I den sammenhengen er det viktig å huske at ingen har rett på utsikt, men en evt verdiforringelse eller påstand om en slik, skal vurderes.
Jeg har pratet med naboen og vi ble enige om at jeg søker og at han deretter legger inn innsigelse. Så får det være opp til kommunen...
Jeg har også planer om å bygge en 33m2 utestue (som er søknadspliktig men grenser mot andre naboer med færre innsigelser...) og planen var å ta med drivhuset på samme søknad for å slippe å betale to gebyr til kommunen. Nå er jeg redd at innsigelsen mot drivhuset vil forsinke godkjennelse også av det andre prosjektet.
1. Dersom drivhuset blir avslått blir da hele søknaden avslått eller vil utestuen fremdeles bli godkjent?
2. Hvordan går kommunen frem når de vurderer en slik sak med innsigelser? Gjør de befaring på tomten? Jeg må legge med plantegninger men burde / kan jeg også legge ved bilder?
3. Kommer kommunen med et svar (ja/nei) uten å ha pratet med oss det gjelder eller vil de ta kontakt for å høre synspunkter?
Samme sted som du leser det. Det er innlysende at vi her snakker om plassering ikke oppføring.
Jeg sitter derimot med en litt dårlig magefølelse på dette nå for den tilbakemeldingen jeg fikk tilsa at det ikke var noe forhandlingsgrunnlag med mindre jeg flyttet drivhuset 4 meter unna. Slik jeg tolker det har kommunen kun vurdert den biten av klagen som går på 4 meter's regelen - at det ikke sjenerer har ikke noe å si, dersom naboen ikke ønsker drivhuset innenfor 4 meter så vil han få det slik uten at han egentlig trenger begrunne dette.
Jeg leser det som står i et svar litt høyere opp her at at kommunen kan utvise skjønn og at byggherrens ønsker skal tas til følge med mindre det er tungtveiende grunner for noe annet. Men er nøkkelordet her KAN eller SKAL? Noen tips før jeg plukker opp telefonrøret i morgen?
4 meter fra grensen er der for en god grunn. Hvis nærmere, med naboens velsignelse. Godtar han ikke det, så bad luck 4 u.
Hva hvis det ikke var noen avstand til grense og situasjonen helt snudd? Ville du godtatt et drivhus, bosskur eller hus 1cm fra grensen din midt i utsikten?
Naboen min ville bygge et fancy ultraharry bosskur på grensen til min eiendom. Hvem vil ha et stinkehus ved inngangen til sin eiendom? Han fikk blankt nei, selvfølgelig, (ref. til P&BL)og at jeg kom til å protestere kraftig på en evt. søknad. Har ikke hørt et pip mer ;D
Det gode grunnene er jo brannvern. Drivhus i glass og aluminium brenner ikke. Er dessuten lett flyttbar.
Fremkommer også fra TS at drivhuset er ikke "mitt i utsikten" uten er knappt synlig for naboen, eller helt usynlig med litt tilpassing - hvordan er dette da "sjenerende"
Tipper at hvis TS plasserer drivhuset 4m fra grensen så vil den være mitt i synsfeltet til naboen, Har jeg rett Dieter01???
Dette vil si at det er rent psykologisk og naboen lager faen av ingenting. Er i grunnen enig med Hondaen om at man skall innfinne samfunnets regler, men dette er jo latterlig.
Hva med å gi et lite hint at man kan jo finne mange mulige måter å forsinke ev. byggeprosess på hans tomt (gode argumenter: økt trafikk, forringelse av eiendommens verdi, støy etc??? )
MVH
sakke
Dette stemmer ihvertfall ikke i min kommune, her er det kun bolig som har 4 meters grense. Garasjen kan stå 1 meter fra grensen og et trenger man ikke søke dispensasjon for.
Og da må du vel gå til denne karen da også? Mulig å bygge drivhuset ved siden av utestuen? Og inngå et kompromi med at han godkjenner utestuen uten knussel om du frafaller å bygge drivhuset der du planla, men integrere det med utestuen?
Lite innspill til nåværende tenkt plassering av drivhuset: Siden hans tomt ligger lavere en deg så skal du ikke trekke drivhuset mange cm vekk fra hekken før det forsvinner ut av hans syne. Kanskje et godt argument ovenfor kommunen?