Byggesøknad & Saksbehandling
    15,803    15    0  

Er det faktisk mulig å få godkjent kjeller som oppholdsareal?
 3,216     0
Vi planlegger å bygge ut kjelleren, og ha et soverom der pluss TV-stue, men etter å ha satt meg inn i reglene, samt hatt forhåndskonferanse med kommunen så blir jeg ganske pessimistisk. Vi planlegger å gjøre alt skikkelig, men en slik bruksendring krever at nye TEK skal oppfylles, og noen av kravene er i praksis nesten umulig å få til i en kjeller. De største hemskoene er:

1. Vindusareal, går greit i alle rom untatt TV-stua, som pga størrelsen og veranda i 1. etsje kanskje får marginalt for lite vindusareal.
2. Isolasjon i kjellergulvet, det er ikke så mye å gå på i høyden, å oppfylle kravene til U-verdi på gulv er i praksis umulig.
3 Utsyn, det skal være utsyn igejnnom vinduene, kommunens tolkning av disse reglene framstår som litt diffus, og reglene i seg selv sier ikke mye.

I tilegg til alt dette skal også byantikvaren blidgjøres.


Hvor vanlig er det å i det hele tatt få igjennom slike ting? egynner nesten å angre på at jeg vil gjøre det etterboka, holder det å dokumentere at man prøver så godt som det er praktisk mulig å oppfylle kravene, og be om delvis dispensasjon fra noen av de, eller er det bare å gi opp  først som sist?

AtW
  Siter
   #2
 433     Østfold     0
U-verdi på gulv ved rehab kan være så som så, men se da på sammensatt situasjon der u-verdi i gulv, vegg og tak settes i sammenheng.

Hva er vundus størrelsen?
Hvor høyt opp på vegge er vinduer plassert?
Høyde fra gulv til underkant vindu?
  Siter
  (trådstarter)
   #3
 3,216     0
Om byantikvaren tillater det er det 890*1190 som blir vindusstørrelsen, avstanden opp til vinduet er vel ca 1,20-130, men har to andre rømingsveier i tillegg. U-verdi i taket telles vel ikke, da taket er opp til resten av leiligheten, veggen blir jo ok den, men planen er 100 mm isolasjon, og 50mm på innsiden, blir jo ikke noe mirakal-god vegg.

AtW
  Siter
   #4
 170     Trondheim     0
Jeg har en sak med kommunen, og de sier at fra gulvet og opp til selve vindusflaten skal det være maksimum 1200 mm. I praksis betyr dette at man skal kunne sitte i godstolen og se terrenget utenfor. Er umulig å få godtkjent rom i kjelleren uten tilfredsstillende utsyn.

Utsyn er akkurat hva man trenger på et soverom i en by, selv om jeg personlig foretrekker å hindre innsynet.
  Siter
  (trådstarter)
   #5
 3,216     0
Ja, det er jo slike ting som det som tilsynelatende gjør det umulig i praksis, man kan jo ha en ganske dyp lysgrav, men utsynet blir jo ikke noe bedre av det. Bakken er i alle tilfeller ca 1,6 -1,7 meter opp på veggen. Det er jo ikke akkurat det mest nødvendige i et soverom eller hjemmekinorom heller. Misforstå meg rett, jeg ønsker å gjøre det så godt som praktisk mulig, men jeg håper kommunen er litt snille med sipensasjon fra slike ting. Om jeg ikke får det godkjent, hva er egentlig den praktiske konsekvensen? Har jeg fortsatt lov til å bygge? For det noen forsikringsmessige konsekvenser osv?

AtW
  Siter
   #6
 170     Trondheim     0
Du kan ikke ha en lysgrav som stikker lenger opp en 1200 mm fra innvendig gulv.

Dersom de øvrige vilkår er oppfylt kan man søke om dispensasjon til gjesterom, men ikke som soverom. Kjellerstue vil sannsynligvis bli akseptert.
  Siter
  (trådstarter)
   #7
 3,216     0
Hva har det å si i praksis om man kaller det gjesterom vs soverom? Kan det aldri brukes som soverom? VIl det feks sto som disp-rom når man selger? Regnes det ikke som P-rom?

AtW
  Siter
   #8
 170     Trondheim     0
Et gjesterom kan ikke benyttes til varig opphold (dvs. soverom). Antar at et gjesterom kun kan brukes sporadisk.
  Siter
  (trådstarter)
   #9
 3,216     0
Jo, det skjønner jeg jo, men dette er jo bare ord, det er jo ikke noe skille mellom det i TEK såvidt jeg ser, enten er det oppholdsrom eller ikke, og hva har det å si i praksis? Det er jo ingen som kontrollerer bruksfrekvensen av rommene i huset mitt. Og bryter jeg noen lov med å bruke det som soverom, hva om jeg selv finner rommet helt fint til soverom å være, selv om det ikke er så god utsikt derfra?

AtW
  Siter
   #10
 3,840     Haugesund     0
ATWindsor Wednesday, March 17, 2010

Jo, det skjønner jeg jo, men dette er jo bare ord, det er jo ikke noe skille mellom det i TEK såvidt jeg ser, enten er det oppholdsrom eller ikke, og hva har det å si i praksis?
For at et rom skal være "godkjent" som rom for varig opphold, må det ha et min. volum (15m3), samt at en tommelfinger regel sier 10% av areal, skal være uhindret lysinngang (glassmål). Dette betyr at lysgraven din blir problemet, selv med omfordeling.
ATWindsor Wednesday, March 17, 2010

Og bryter jeg noen lov med å bruke det som soverom, hva om jeg selv finner rommet helt fint til soverom å være, selv om det ikke er så god utsikt derfra?

På sett og vis gjør du det, i den forstand at PLB, sier det ikke er godkjent som rom for varig opphold. Om du blir straffet, nei du blir nok ikke det, eller jeg har ikke hørt om noen som er blitt straffet. Men jeg har hørt om noen som har fått forholdet påpekt, med ordre om stopp av den form for bruk.

Uansett, vil det måtte stå i salgsoppgaven, hvis det blir aktuellt: Innredet kjeller er ikke godkjent, som rom for varig opphold.
Dessuten kan det by på problemer hvis du finner på å leie ut, da leietaker kan bli et ræv... å f.eks. nekte å betale, klage til kommune, be om skjønnssetting av leie. Hva gjør du da? Han har makta, og du må føye deg, å videre utleie i det skjulte vil være umulig ;D
Signatur
  Siter