1 706    54    5  

Ettergodkjenning av 2 utleieleiligheter

 42     0
Hei!

Jeg har bygd to utleieleiligheter i kjelleren min, å har i nå sendt søknad om ettergodkjenning. Har nå fått svar om at det som mangler for at det skal bli godkjent, er følgende:
-Vinduet i stuen på ene leiligheten oppfyller ikke størrelsekravet om 10% av gulvarealet i stuen. Vinduet er 80x 100 og gulvarealet er rundt 8 kvm.
-Radonmålinger må være foretatt å det må foreligge svar om at verdiene er innenfor normalområde.
- Takhøyde er 2,2 m, dette er for lavt ifølge kommunen

Spørsmålet mitt er da, hvordan er det med nye forskrifter? Mente det er nye byggeregler i januar 2016, som tilsier at feks minimumhøyden er senket fra 2,2 til 2 meter. (Alle rom deler samme tak etc). Hvordan er det med vinduet, er det noe nye forskrifter/regler der? R

Radonmålingene foretas nå, å svar foreligger i midten av Januar (Bruker Pelias til å foreta målingene).

Håper dere muligens har noen svar på dette! Kommunen er btw. Eidsvoll.

Mvh. Rasmus

HSt
   #1
 29 886     Lillestrøm kommune     0
Håper du ikke har søkt om 2 boenheter til da vil du betale 3 kommunale avgifter for all fremtid. Hørt om "døren" som gjør om en selvstendig boenhet til å være en del av din?  Ha en selvstendig og en hybel del av din er en god mulighet. (Normalt 2 avgifter)

Radon måling gjøres best med Canary måler da ser du resultatet underveis.
   #2
 3 653     0
Svarene du leter etter finner du i byggteknisk forskrift, tek10.

Lyskravet er dekket i pkt 13.12. Enten 10% av areal eller 2% gjennomsnittlig dagslysfaktor. Min erfaring er at 10%-regelen helt klart er snilleste, men kanskje det hjelper deg om du har vindu direkte mot syd. Det er også et mareritt å beregne dagslysfaktor, men du får en pekepinn med velux sitt gratisverktøy.

Krav til takhøyde finner du i 12.7:
Rom i bolig
[ol]
  • Romhøyde må være minimum 2,40 m. Deler av arealet kan likevel ha romhøyde på minimum 2,20 m, eksempelvis utenfor møbleringssone i stue

  • [/ol]

    Dessverre for deg er det kun ved bruksendring at kravet er senket til 2.20 og 2m og dette gjelder heller ikke for selvstendig boenhet:

    For bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i eksisterende bolig (for eksempel kjeller) må romhøyde være minimum 2,20 m. For bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i bolig der oppføring av boligen ble omsøkt før 1.7.2011 må romhøyden være minimum 2,00 m.

    HSt
       #3
     29 886     Lillestrøm kommune     0
    Dvs med trikset med døren mellom enhetene så får en lov til å bruke de nye forenklete reglene. Men har TS søkt er det kanskje vanskelig å reversere.
       #4
     3 653     0
    Trådstarter - har du noe mer opplysninger om bruksendringen er det jo lettere å hjelpe deg. Feks antok jeg over at det var snakk om separate boenheter og ikke del av egen bolig, det har som HSt sier endel å si for kravene.

    Kravene for bruksendring er ytterligere detaljert i dette brevet fra DiBK - http://dibk.no/Documents/Aktuelt/Svar%20fra%20direktoratet%20til%20Fylkesmannen%20i%20Rogaland.pdf
       #5
     3 653     0
    Dvs med trikset med døren mellom enhetene så får en lov til å bruke de nye forenklete reglene. Men har TS søkt er det kanskje vanskelig å reversere.


    Neida, det er bare å søke på nytt med døra det?

    Generelt bør man sette seg nøye inn i kravene før man søker selvsagt. Dette gjelder ikke minst å skjønne hva man ikke trenger å søke om.
      (trådstarter)
       #6
     42     0
    Det er ikke tilgang fra min del til leilighetene , det er heller ikke dør mellom leilighetene. det er søkt om bruksendring med utbygging av innredet kjeller til to utleieleiligheter. ikke søkt om to selvstendige leiligheter
       #7
     3 653     0
    Det er ikke tilgang fra min del til leilighetene , det er heller ikke dør mellom leilighetene. det er søkt om bruksendring med utbygging av innredet kjeller til to utleieleiligheter. ikke søkt om to selvstendige leiligheter


    Dette høres rart ut, var det ikke forbindelse mellom kjelleren og hoveddelen tidligere? Har du tettet denne i forbindelse med bruksendringen?

    Ebe
       #8
     4 452     Vestlandet     0
    Direktoratet har presisert hva de mente med "dørregelen" (les: strammet inn). Kort oppsummert skal regelen kun brukes ved deling av eksisterende boenheter, ikke ved f.eks nybygg eller etablering av nye boenheter.

    https://dibk.no/saksbehandling/byggesaksbehandling-i-praksis/vurdering-av-antall-boenheter-i-ulike-tiltak/

    https://dibk.no/globalassets/02.-om-oss/byggesaksdagene/byggesaksdagene-2016/presentasjoner/bjorn-are-wigtil.-bruksendring.pdf

    https://youtu.be/-OpnhbwbvyY


    Signatur
    Ebe
       #9
     4 452     Vestlandet     1
    Det er ikke tilgang fra min del til leilighetene , det er heller ikke dør mellom leilighetene. det er søkt om bruksendring med utbygging av innredet kjeller til to utleieleiligheter. ikke søkt om to selvstendige leiligheter


    Du kan ikke velge hva du vil søke om. Det er utformingen av tiltaket du søker om som bestemmer hva du søker om. Dersom du har bygget separate utleieleiligheter, så har du nok bygget to nye boenheter. Da følger alle nye regler for dette, bl.a 2,4 takhøyde, 10%-dagslys osv.

    Du kan ikke selv definere dette som "utleieleiligheter", "hybler" eller lignende. Loven med forskrifter definerer allerede hva du søker om, gitt ut i fra hvordan tiltaket er utformet.

    Signatur
    Ebe
       #10
     4 452     Vestlandet     0
    Trådstarter - har du noe mer opplysninger om bruksendringen er det jo lettere å hjelpe deg. Feks antok jeg over at det var snakk om separate boenheter og ikke del av egen bolig, det har som HSt sier endel å si for kravene.

    Kravene for bruksendring er ytterligere detaljert i dette brevet fra DiBK - http://dibk.no/Documents/Aktuelt/Svar%20fra%20direktoratet%20til%20Fylkesmannen%20i%20Rogaland.pdf

    Vær oppmerksom på at lovverket har endret seg noe etter at dette brevet ble skrevet.
    Signatur