12,310
26
0
Feil byggetid på kontrakten
28
sunnmøre
0
Vi signerte en kontrakt for en måned siden for et hus med graving og grunnmur inkludert i prisen og byggetiden. Den housebuilder sendt følgende e-post til meg i går:
Ved gjennomgang av alle avtaler for å scanne dei i kundekartoteket, ble det avdekket en feil i punkt 7.2 og 8.2.
I pkt 7.2 skal byggetid for gravearbeider legges til som første pkt. for forbrukerens arbeider. Andre periode er oppføring av grunnmur.
Begge disse punkt har jeg glemt å føre over til pkt. 8.2.
Her har jeg bare tatt med byggetiden på huset, som er vår standardlevering, men med dere har vi med både graving og mur og da kommer denne byggetiden i tillegg til snekkerarbeidet med 70 dager på hvert fag, og da er det ikke tatt hensyn til vinterbygging, som kan medføre en forsinkelse på inntil 90 dager som vinteren i fjord.
Det varslers med dette om at byggetiden er 160 dager lenger, i tillegg til 180 dager som er byggetid over grunnmur.
Kan skrive dette inn i endringsavtalen med veggplater etc, så slipper vi å skrive ny kontrakt, om det er ok for dere.
Da jeg spurte hvor lenge byggetiden faktisk ville bli, fikk jeg følgende svar.
I samtale med grunnentreprenører og murerfirma signaliserer vi en oppstartdsato for snekkerarbeider rundt påsketider, og det er realistisk dersom snøforholdene ikke blir umulig å hanskes med.
Snø og frost kan vi ikke ta lett på, da det vil gå utover kvaliteten på bygget, og det er det ingen som ønsker. Når bygget er tett, har snekker en god føling med en sluttdato, så en mer presis ferdigdato tar vi seinere i lag med snekker, og dere skal få god tid å forberede salg av egen bolig.
Jeg absolutt ikke ønsker å påvirke kvaliteten av huset, men har signerte en kontrakt med en visse antall dager på den. Det er greit å utvide byggetid men jeg må vet hvor lang tid det skal ta.
Hva gjør du om dette? Burde ikke vi har en garantert byggetiden? Hvor farlig for huset er det å bygge om vinteren på Sunnmøre? Hva skal skjer dersom vi ikke godkjenner endringen?
Takk for gode råd!
Ved gjennomgang av alle avtaler for å scanne dei i kundekartoteket, ble det avdekket en feil i punkt 7.2 og 8.2.
I pkt 7.2 skal byggetid for gravearbeider legges til som første pkt. for forbrukerens arbeider. Andre periode er oppføring av grunnmur.
Begge disse punkt har jeg glemt å føre over til pkt. 8.2.
Her har jeg bare tatt med byggetiden på huset, som er vår standardlevering, men med dere har vi med både graving og mur og da kommer denne byggetiden i tillegg til snekkerarbeidet med 70 dager på hvert fag, og da er det ikke tatt hensyn til vinterbygging, som kan medføre en forsinkelse på inntil 90 dager som vinteren i fjord.
Det varslers med dette om at byggetiden er 160 dager lenger, i tillegg til 180 dager som er byggetid over grunnmur.
Kan skrive dette inn i endringsavtalen med veggplater etc, så slipper vi å skrive ny kontrakt, om det er ok for dere.
Da jeg spurte hvor lenge byggetiden faktisk ville bli, fikk jeg følgende svar.
I samtale med grunnentreprenører og murerfirma signaliserer vi en oppstartdsato for snekkerarbeider rundt påsketider, og det er realistisk dersom snøforholdene ikke blir umulig å hanskes med.
Snø og frost kan vi ikke ta lett på, da det vil gå utover kvaliteten på bygget, og det er det ingen som ønsker. Når bygget er tett, har snekker en god føling med en sluttdato, så en mer presis ferdigdato tar vi seinere i lag med snekker, og dere skal få god tid å forberede salg av egen bolig.
Jeg absolutt ikke ønsker å påvirke kvaliteten av huset, men har signerte en kontrakt med en visse antall dager på den. Det er greit å utvide byggetid men jeg må vet hvor lang tid det skal ta.
Hva gjør du om dette? Burde ikke vi har en garantert byggetiden? Hvor farlig for huset er det å bygge om vinteren på Sunnmøre? Hva skal skjer dersom vi ikke godkjenner endringen?
Takk for gode råd!
Jeg har ikke sett kontrakten du har underskrevet - det hadde kanskje vært en fordel å sett denne...
Ikke helt enkelt å si hva du burde gjøre, men jeg har noen tanker - dog med alle mulige forbehold.
Merk at en ting er hva jussen sier, men noe annet er hva du bør gjøre... Ut fra din beskrivelse synes det som at dere har avtalt et tidspunkt for overtakelse som entreprenøren ikke kan overholde. Avtalen er inngått, og et gjør at entreprenøren antakelig er bundet og må betale dagbot når han blir forsinket.
...men det var jussen.
Du er et stadie i byggeprosessen som gjør at det er lite gunstig å komme i tvist med entreprenøren.
Hva du bør gjøre avhenger nok litt av hvilke alternativer du har og hvilke problemer utsettelse medfører for deg.
Dersom forsinkelsen ikke innebærer all verden ulempe for deg vil jeg foreslå at du forsøker å forhandle deg frem til en OK overtakelsesdato. Dernest ville jeg forlangt at dere skrev ny kontrakt der ferdigstillelsesdatoen fremgår krystallklart.
Dette kan høres ut som en entreprenør som tar kontraktsarbeidet med venstrehånden. Det er svært uheldig og det gjør at mange forbrukere får store problemer når noe går galt. Vær derfor pinlig nøyaktig med at det inngås skikkelig og klar kontrakt og at alle vedlegg fremlegges, herunder entreprenørens forsirkinger mm. Når det gjelder oppføring av bolig kan f.eks. NS 3426 (evt. nyere varienter) benyttes. Den må dog fylles ut nøyaktig.
www.eierskifteadvokaten.no
Vi undertegnet en standard kontrakt hvor avtalte å bygge huset i 260 dager. Vi hadde diskutert 360 dager verbalt og jeg merket ikke at, til slutt, kontrakten sa 260 (kontrakten hadde andre feiler jeg var me opptatt med).
Etter at vi fikk første e-posten, foreslo jeg at vi kunne forandre 260 til 360 (som vi avtalte muntlig), men det virker som om de ikke ønsker å etablere noen dato eller tidsfrist. De har ikke begynt å bygge, og vi er ikke sikker på hva våre alternativer er .... eller hva de skal gjøre dersom vi insistere om en tidsfrist. :-\
Jeg hadde insistert på en overtakelsesdato. Det er helt sikkert ikke det første huset de bygger, så da vet de rimelig greit hvor lang tid de bruker. Han kan jo også legge til en måned eller to ekstra om han føler at det er tryggere med hensyn til dagsbøter hvis de ikke blir ferdig i tide, osv. Men å ikke ville sette en dato i kontrakten, synes jeg høres veldig skummelt ut. for alt du vet, kan du jo risikere at byggingen trekker ut over flere år... I verste fall. Deres hus blir jo nedprioritert hvis de får andre byggeprosjekter i mellomtiden som har en tidsfrist.
Du har pr. i dag en overtakelsesdato, det er antall dager i kontrakten pluss eventuelle feriedager. På hans tilleggstid kan du forhandle, men har han gjort en feil så er det jo greit at han får mer tid. Jeg vet jo ingenting om type hus, eller størrelse, men 260 dager over mur høres riktig ut hvis dette er en std enebolig på ca. 170 - 200 m2 BRA. 130 dager for graving og muring er veldig mye.
Han har også rett i at snekkeren vet bedre når han blir ferdig når han har kommet i gang (tett bygg er litt sent), men det går mere på at du kan få en overtakelsesdato som er tidligere enn i kontrakten. Videre er en endringsavtale signert av begge parter med påført konsekvens for tid og penger like bindende som en ny kontrakt, begge parter skal da ha hvert sitt eksemplar.
Husbyggeren har tatt kontakt og kommer med en ny kontrakt men har ikke sagt så langt noe om tidsrammen. 360 plus 35 (feriedager) virker rimelig. Vi reagerte til 130 til graving og muring plus 90 til 'vinterforsinkelse' og så videre.
Å krangle med byggmesteren fra dag 1 er risikosport.
Englman; hva heter husmodellen dere har valgt?
Vi bygger en Lyngheim med 'nostalgi pakke' byttet ut med 'moderne -serien pakke' og 160 vinduer.