26 872    30    1  

Ferdighus: Hva kan jeg forvente at er inkludert i prisen?

 17     Rogaland     1
Vi er ganske så ferske husbyggere og leter nå etter huset som vil passe oss, som vil passe våres ønsker for et hus og lommeboka.
Derfor lurte jeg på hva jeg kan forvente at levrandørene har inkludert i prisen de kommer med? Hvem leverandør har mest inkudert i prisen?
Hva kan vi forvente at pris på hus som ligger på 1,5 mil vil ligge på når det er ferdig?

   #1
 5 116     Troms     0
2 gang så mye antar jeg med en normalpriset tomt er en svææært generell tommelfingerregel.
Dette hvis huset koster 1,5 mill malingsklart og en grei standardleveranse som hverken er spesielt bra eller spesielt dårlig hvor man velger å oppgradere elpunkter, rørlegger og innvendig finish med blanding av tapet, spon, maling og ferdigbehandlete vegger. TEK 97 byggeforskrifter forutsettes uten avanserte energiløsninger. Ikke spesielt mye egeninnsats foruten noe maling og tapetsering kanskje.

Jo, tror 2 gang katalogprisen ville være et greit utgpunkt iallefall. Kanskje 2,5 gang hvis en dyr tomt?  Wink
Signatur
   #2
 4 156     Oslo Vest     0

Vi er ganske så ferske husbyggere og leter nå etter huset som vil passe oss, som vil passe våres ønsker for et hus og lommeboka.
Derfor lutre jeg på hva jeg kan forvente at levrandørene har inkludert i prisen de kommer med? Hvem leverandør har mest inkudert i prisen?
Hva kan vi forvente at pris på hus som ligger på 1,5 mil vil ligge på når det er ferdig?


Det er leveringsbeskrivelsen som huset er priset ut i fra som bestemmer hva du får for pengene. Jeg selger nøkkelferdige hus i fra rundt kr. 14.000,- per kvm BTA over plate på mark (da kan du flytte rett inn), mens du kan få oppgitt lavere pris fra mange andre fordi ikke alt er inkludert i prisen. Jeg har valgt å gå ut med den totale prisen på min leveranse mens andre velger å gi prisen ut i fra en mindre leveranse. Det viktigste er er å få oversikt over den totale leveransen.

Lykke til videre.
Signatur
  (trådstarter)
   #3
 17     Rogaland     0


Jo, tror 2 gang katalogprisen ville være et greit utgpunkt iallefall. Kanskje 2,5 gang hvis en dyr tomt?  ;)

Ups nå forstod jeg. Bare litt blånd for et sek:p
   #4
 26     0
Jeg skjønner ikke helt dette regnestykket... Når man snakker om x 2, hvilken pris tar man da utgangspunkt i? Byggesett, "tett hus", "klar til maling", nøkkelferdig? Det virker for meg helt absurd at et relativt nøkternt hus med katalogpris 2 mill ferdig satt opp (avhengig av leveransebeskrivelse) skal koste 4 mill + tomtepris. Hvordan ialleverden har folk råd til å bygge da?
   #5
 5 116     Troms     0
Jeg skriver jo i svaret at dette er en svæært generell tommelfingerregel for et kataloghus, malingsklart hvor leverandør gjør det meste. ta da katalogpris, malingsklart og gang prisen med ca 2-2,5. Dette inkluderer da tomtepris og utgraving etc hvor huset er klar til å flyttes inn i.

Byggesett er jo mye rimeligere og da er det vanskeligere med tommelfingerregelen.
En tomt på 950 000,- var hva jeg vil si en dyr tomt, men antakelig "normalpris" i bynære strøk.

I ditt tilfelle vil dette kanskje bety:

1,5mill hus malingsklart (forutsetter da malingsklart og ikke nøkkelferdig)
950`tomt
3-500`utgraving og klar til husbygging
2-300`for grunnmur/plate etc
2-300`for innvendig overflater (gulv, fliser, maling tapet, vegger, kjøkken, etc)
40-50`i søknadsgebyrer, vann, kloakk, tilknytningsavgifter kommune (hvis dette ikke er inkl i katalogpris fra husleverandør da)
50`for el oppgradering (ofte trenger man fler punkter og annet sikringsskap/kurser enn std leveranse)
30-40`for oppgraderinger rørlegger, armaturer etc?
20`byggestrøm (forutsatt ikke inkl i huspris, ofte ikke inkludert)
10-20`avfallshåndtering, containerleie (forutsatt ikke inkl i huspris. ofte er ikke dette inkl)
100-150`for garasje?
Tja, med visse forutsetninger og raskt regnet med eksvis Systemhus, Nordbohus, Ferdighus så ender du vel på raske 3,5-4 mill for ditt hus som i katalogpris koster 1,5 mill. men da gjør du veldig lite selv.

jeg baserer nå mine tall her kun på eget budsjett og 3 pristilbud innhentet i fjor fra 3 ulike leverandører på malingsklare hus i prisklassen 1,5 millioner. men jeg betalte bare 161`for tomt og allerede der koster ditt hus 800 000,- mer og det før spaden har truffet jorda...

Jeg fikk pris på ferdig oppsatt malingsklart hus med en grei std leveransebeskrivelse inkl lavenergikonsept, balansert vent, sentralstøvsuger 180m2 eks uinnredet loft på 60m2 for 1 550 000,-

Etter utgraving, grunnmur tilfylling, oppgraderinger som isolasjon, innredet loft, vannbåren varme, varmepumpe, hull i jorda, samt el oppgraderinger så endte jeg opp rundt regnet ca 3,4 mill. Ikke veldig mye egeninnsats da ut over tapetsering, maling og flislegging.

Et kataloghus med nøktern std som koster 2 millioner malingsklart vil jeg karakterisere som et dyrt hus siden utgraving, grunnmur/plate og innvendig innredning kommer i tillegg til en kostbar tomt p`å 950`
hvis prisen er nøkkelferdig nøktern leveransebeskrivelse på 2 mill eks tomt vil jeg kalle det et billig hus....løp og kjøp
Signatur
  (trådstarter)
   #6
 17     Rogaland     0
wow tusen takk for svar :D
Nei tomta er ikke billig, men i forhold til andre tomter her så er den det. Lignende tomter ligger på 1,8 her!
   #7
 5 116     Troms     0
hehe  ;)
Ikke no prob, satt selv i samme situasjon for 1,5 år siden og trodde husprisen i katalogen var det jeg  måtte betale for et hus.....jøss tenkte jeg kostet huset bare 2 mill for det flotte huset? men de orda måtte jeg jammen bite i meg ja. Så ikke hva som stod med liten skrift: malingsklart, eks mur, arbeider og utgraving. jaså? Må man grave ut ei tomt også?, huff der kom det en murer som skulle ha sitt også ja... Koster det 40 000,- bare for papirsøknader og for at noen skal ta ansvar for huset??? I alle dager...  :D

ja kan si at huset på 2 mill blei kostende 3,7 mill med en std leveranse som var helt grei....

Derfor endte vi med et langt billigere hus i katalogpris ja.. :(

For å avslutte så var prisene vi fikk datert august 2007 og vi fikk tilbud feb 2008, så i mellomtiden hadde prisen steget nærmere 50 000,- også pga noe som kalles indeksregulering...

Smile
Signatur

   #8
 33     Målselv     0
Hei
Jeg ser meg også om etter et hus, som skal være såpass rimelig at jeg har råd til å leve også ;)
Ser litt på Rosendalshus fra Finland, firmaet heter ultimatemarket.com.

Har også sett litt på Alvsbyhus, og det er vel fra Sverige. Men ser jo at det har fått endel negativ omtale her inne i forumet.
Men der er alt med, grunnmur, hvitevarer, vannbåren varme mm. Ta å se litt på dette firmaet.
Om du går inn på byggeblogger:Hus, på denne siden til venstre, så er det noen som har bygget Âlvsbyhus, og det ser ut som de har hatt en grei dialog med firmaet. De har dokumentert det som var feil med bilder, og som jeg leser det har de ikke hatt noen problem med å få rettet opp maglene.

Lykke til i din leit etter hus Smile
   #9
 292     0
Les leveransebeskrivelse som ligger i eget delforum her på Byggebolig. Delforumet viser typisk leveransebeskrivelse for de største boligprodusentene
   #10
 1 452     0


1,5mill hus malingsklart (forutsetter da malingsklart og ikke nøkkelferdig)
950`tomt


Tomt har jeg gratis


3-500`utgraving og klar til husbygging


Pappa har en graver og gjør vi dette selv sparer jeg 3-500K


2-300`for grunnmur/plate etc


Hvis vi gjør dette selv sparer jeg mye på dette også.


2-300`for innvendig overflater (gulv, fliser, maling tapet, vegger, kjøkken, etc)
40-50`i søknadsgebyrer, vann, kloakk, tilknytningsavgifter kommune (hvis dette ikke er inkl i katalogpris fra husleverandør da)
50`for el oppgradering (ofte trenger man fler punkter og annet sikringsskap/kurser enn std leveranse)
30-40`for oppgraderinger rørlegger, armaturer etc?
20`byggestrøm (forutsatt ikke inkl i huspris, ofte ikke inkludert)
10-20`avfallshåndtering, containerleie (forutsatt ikke inkl i huspris. ofte er ikke dette inkl)


100-150`for garasje?

Tok du garsje med i prisen for at man skal gange prisen med 2-2.5 for et hus?

Tja, med visse forutsetninger og raskt regnet med eksvis Systemhus, Nordbohus, Ferdighus så ender du vel på raske 3,5-4 mill for ditt hus som i katalogpris koster 1,5 mill. men da gjør du veldig lite selv.