#11
 943     0

100-150`for garasje?

Tok du garsje med i prisen for at man skal gange prisen med 2-2.5 for et hus?


Fikk pris på min garasje 7x6 ca 180.000kr uten egeninnsats.

Men byggde den selv,pris ca 80.000.kr.

Så 100-150 for en garasje er helt riktig.
Signatur

   #12
 1 452     0
Joda, men den bør da ikke være med i totalbudsjettet for et hus. Da blir jo regnestykke på budsjettet litt feil.
   #13
 4 156     Oslo Vest     0



1,5mill hus malingsklart (forutsetter da malingsklart og ikke nøkkelferdig)
950`tomt


Tomt har jeg gratis


3-500`utgraving og klar til husbygging


Pappa har en graver og gjør vi dette selv sparer jeg 3-500K


2-300`for grunnmur/plate etc


Hvis vi gjør dette selv sparer jeg mye på dette også.


2-300`for innvendig overflater (gulv, fliser, maling tapet, vegger, kjøkken, etc)
40-50`i søknadsgebyrer, vann, kloakk, tilknytningsavgifter kommune (hvis dette ikke er inkl i katalogpris fra husleverandør da)
50`for el oppgradering (ofte trenger man fler punkter og annet sikringsskap/kurser enn std leveranse)
30-40`for oppgraderinger rørlegger, armaturer etc?
20`byggestrøm (forutsatt ikke inkl i huspris, ofte ikke inkludert)
10-20`avfallshåndtering, containerleie (forutsatt ikke inkl i huspris. ofte er ikke dette inkl)


100-150`for garasje?

Tok du garsje med i prisen for at man skal gange prisen med 2-2.5 for et hus?

Tja, med visse forutsetninger og raskt regnet med eksvis Systemhus, Nordbohus, Ferdighus så ender du vel på raske 3,5-4 mill for ditt hus som i katalogpris koster 1,5 mill. men da gjør du veldig lite selv.





Jeg skjønner ikke hvordan dere bare kan kaste tall ut i luften, det er tross alt en sammenheng mellom pris, antall kvadratmeter og leveringsbeskrivelse. Iht til Holteprosjekt som tar for seg ferdige prosjekter er en BTA kvm pris på nøkkelferdige hus på fra kr. 14 - 16.000
Signatur
   #14
 1 003     buskerud     0




1,5mill hus malingsklart (forutsetter da malingsklart og ikke nøkkelferdig)
950`tomt


Tomt har jeg gratis


3-500`utgraving og klar til husbygging
Den er helt enig med det er som å spørre om hvor mye en bil koster

Pappa har en graver og gjør vi dette selv sparer jeg 3-500K


2-300`for grunnmur/plate etc


Hvis vi gjør dette selv sparer jeg mye på dette også.


2-300`for innvendig overflater (gulv, fliser, maling tapet, vegger, kjøkken, etc)
40-50`i søknadsgebyrer, vann, kloakk, tilknytningsavgifter kommune (hvis dette ikke er inkl i katalogpris fra husleverandør da)
50`for el oppgradering (ofte trenger man fler punkter og annet sikringsskap/kurser enn std leveranse)
30-40`for oppgraderinger rørlegger, armaturer etc?
20`byggestrøm (forutsatt ikke inkl i huspris, ofte ikke inkludert)
10-20`avfallshåndtering, containerleie (forutsatt ikke inkl i huspris. ofte er ikke dette inkl)


100-150`for garasje?

Tok du garsje med i prisen for at man skal gange prisen med 2-2.5 for et hus?

Tja, med visse forutsetninger og raskt regnet med eksvis Systemhus, Nordbohus, Ferdighus så ender du vel på raske 3,5-4 mill for ditt hus som i katalogpris koster 1,5 mill. men da gjør du veldig lite selv.





Jeg skjønner ikke hvordan dere bare kan kaste tall ut i luften, det er tross alt en sammenheng mellom pris, antall kvadratmeter og leveringsbeskrivelse. Iht til Holteprosjekt som tar for seg ferdige prosjekter er en BTA kvm pris på nøkkelferdige hus på fra kr. 14 - 16.000
   #15
 5 116     Troms     0




1,5mill hus malingsklart (forutsetter da malingsklart og ikke nøkkelferdig)
950`tomt


Tomt har jeg gratis


3-500`utgraving og klar til husbygging


Pappa har en graver og gjør vi dette selv sparer jeg 3-500K


2-300`for grunnmur/plate etc


Hvis vi gjør dette selv sparer jeg mye på dette også.


2-300`for innvendig overflater (gulv, fliser, maling tapet, vegger, kjøkken, etc)
40-50`i søknadsgebyrer, vann, kloakk, tilknytningsavgifter kommune (hvis dette ikke er inkl i katalogpris fra husleverandør da)
50`for el oppgradering (ofte trenger man fler punkter og annet sikringsskap/kurser enn std leveranse)
30-40`for oppgraderinger rørlegger, armaturer etc?
20`byggestrøm (forutsatt ikke inkl i huspris, ofte ikke inkludert)
10-20`avfallshåndtering, containerleie (forutsatt ikke inkl i huspris. ofte er ikke dette inkl)


100-150`for garasje?

Tok du garsje med i prisen for at man skal gange prisen med 2-2.5 for et hus?

Tja, med visse forutsetninger og raskt regnet med eksvis Systemhus, Nordbohus, Ferdighus så ender du vel på raske 3,5-4 mill for ditt hus som i katalogpris koster 1,5 mill. men da gjør du veldig lite selv.





Jeg skjønner ikke hvordan dere bare kan kaste tall ut i luften, det er tross alt en sammenheng mellom pris, antall kvadratmeter og leveringsbeskrivelse. Iht til Holteprosjekt som tar for seg ferdige prosjekter er en BTA kvm pris på nøkkelferdige hus på fra kr. 14 - 16.000


Antakelig på samme grunnlag som du lirer ut av deg mer eller mindre fakta her inne: egen erfaring på hva 4 hustyper hos 4 forskjellige husleveraandører har gitt oss selv i pris og kostnad. Dette skulle gi et lite innblikk i hva som en husbygger kan vente seg av kostnader i en evt byggeprosess. Det vil sikkert være variasjoner, men ikke veldig mye mellom de 4 vi var i harde forhandlinger med i 1 år. Så du kan si at når man svarer på spørsmål her inne så bruker man egen erfaring og sunn fornuft. Jeg er ikke husselger så noe mer detaljeringsgrad enn egne pristilbud kan jeg ikke komme med. Men Incognito, du kan jo gi pristilbud på et av dine hus her inne og publisere? Da svarer du jo konkret på hva kunden måtte betale for ditt hus? Der hvor du er usikker på hva kunden ønsker kan du jo bruke din erfaring og gi et forslag til løsning? Eller?
Signatur
   #16
 4 156     Oslo Vest     0
Nå var poenget mitt at man her bare kaster ut pris på hva et hus koster. Hva koster en bil? Og når man sier at en katalogpris skal ganges med 1.5, 3, 5 eller hva det nå er, så gir ikke det NOE som helst uten at man vet hva som er med i leveransen. Kan ikke tenke meg at det er lik leveringsbeskrivelse for den som gir såkalt katalogpris. Derfor finnes det ingen fast faktor å gange med.

Nå selger jeg for det meste nøkkelferdige hus og jeg velger ikke å gi noen pris før jeg har en kunde som har fått tegnet huset iht regulering, behov og lommebok. Jeg har ca anslått hva en kvadratmeterpris er på et nøkkelferdig hus fra meg. Hva jeg i tilfelle skal selge et delvis ferdig hus for er avhengig av hva jeg skal levere.

Når kunden er usikker på hva han skal ha er det jo jobben min å veilede.  Wink
Signatur
   #17
 4 156     Oslo Vest     0
Jeg skal gi et eksempel. Dette huset koster nøkkelferdig 197.000,- Euro, som med en euro på 8,7 er ca. kr. 1.723.000,- . Her finner du leveringsbeskerivelsen, http://www.incognitoinvest.com/Kontaktoss/kataloger1.html , med de unntak at vi i denne prisen kun leverer panelovner og varmekabler i entre og på baderom. Huset er innflytningsklart, alle overflater behandlet og rimelig kjøkken og baderomsinnredning. I tillegg kan leveres vannbåren varme, peis, balansert ventilasjon osv. Går kursen ned til rundt kr. 8 vil prisen ligge på 1.600.000,- inkl.mva. Plate på mark er IKKE inkludert, men prosjekteringen av platen er inkl.
BRA er 150, dvs kvm pris på 11.486 med dagens kurs, kr. 10.666 med euro på kr. 8. BTA er 168 og da er dagens kvm pris kr. 10.255 og kr. 9.523,- med euro på kr. 8.
Ferdighus: Hva kan jeg forvente at er inkludert i prisen? - 1.jpg - incognito
Ferdighus: Hva kan jeg forvente at er inkludert i prisen? - 2.jpg - incognito
Ferdighus: Hva kan jeg forvente at er inkludert i prisen? - 3.jpg - incognito
Ferdighus: Hva kan jeg forvente at er inkludert i prisen? - 4.jpg - incognito
Ferdighus: Hva kan jeg forvente at er inkludert i prisen? - aa.jpg - incognito
Ferdighus: Hva kan jeg forvente at er inkludert i prisen? - aaaa.jpg - incognito
Ferdighus: Hva kan jeg forvente at er inkludert i prisen? - aaaaaa.jpg - incognito
Ferdighus: Hva kan jeg forvente at er inkludert i prisen? - Celintre.jpg - incognito
Signatur

   #18
 5 116     Troms     0
Det er jo redelig nok, det. Jeg forstår at du ikke opererer med en katalogpris, men kun en pris etter samtaler med kunde. Jeg tar utgangspunkt i de 4 husleverandører jeg fikk tilbud fra på kataloghus ut fra deres leveransebeskrivelse. En beskrivelse som var merkverdig lik....
Nordbohus, Systemhus, Ferdighus A/S og Byggmannhus. Mesterhus var inkludert også.

Ut fra en rimelig gjennomsnittlig oppgradering fra alle de 5 leverandørers kundedatabaser og deres erfaring på hva som i snitt ble oppgradert og kostnader forbundet med disse så var det faktisk ikke ille i det hele tatt å ta katalogprisen på de 5 nevnte firmaer og gange med 2-2,5 for nøkkelferdig hus. En videre beregning viser at dette også endte opp med en kvm pris på rundt 14-16000,-, altså ikke veldig mye bom. Noe merkverdig var også at disse husleverandører selv mente at en veeeldig grov, men alliekvel et budsjettgrunnlag var å ta katalogprisen og gange med 2-3 avhengig av middels standard eller høy standard samt en tomtepris på gjennomsnitt for regionen. Så tallene er nok ikke bare tatt ut fra løse luften. men nå bor jo du og jeg i 2 forskjellige landsdeler så det er sikkert både dyrere hus og ikke minst dyrere tomter der hvor du er  Wink
Signatur
   #19
 5 116     Troms     0
Nøkkelferdig hus for meg er et hus jeg kan flytte inn i og ikke et slikt som du skisserer.

Nøkkelferdig hus hos Nordbohus, Systemhus, mesterhus, Smålanshus, ferdighus og Byggmannhus var veldig enkelt:

jeg som kunde pekte hvor huset skulle stå i terrenget. Etter 1 år så flytta jeg inn i huset.

Dvs: Nøkkelferdig er inkludert absolutt alt, ikke minus tomtekostnad, utstikking, utgraving, tilfylling, støping av grunnmur/ringmur/plate og annet murerarbeide på selve huset  ;)

Dette var iallefall hva de nevnte leverandører skisserte som nøkkelferdig.
De beregnet seg ca 20-30% påslag for utgravingsarbeider, murerarbeider etc kontra hvis jeg skulle hentet inn egne anbud og organisert tomterydding, utgraving, sprengning muring etc selv.

Disse tall er basert på egne anbud som byggherre og en sammenlikning av de priser jeg fikk på samme arbeid via nevnte byggefirmaer som spesifiserte pristilbud på sine nøkkelferdige hus.

Så huset i katalogen som kostet 1,5 mill malingsklart, kostet over 3 mill nøkkelferdig det, men da med varmepumpe, og borehull riktignok.  Smile
Signatur
   #20
 4 156     Oslo Vest     0
Ok, du har iallefall fått en pris i fra meg på et nøkkelferdig hus OVER plate på mark. Vi er ikke totalentreprenør og ønsker ikke å være det. Normalt sett så vil prisen på å opparbeide tomt, graving og sprenging være en kostnad som er forskjellig fra tomt til tomt og IKKE mulig å si at utgjør en en prosentandel av husprisen.

Det finnes dessverre ikke noen definisjon av hva nøkkelferdig er. Jeg skal være mer nøyaktig når jeg snakker om nøkkelferdig leveranse i fremtiden! Dog finner jeg det vanskelig å kunne snakke om prisen på et nøkkelferdig hus, ogda spesielt kvadratmeterpris så lenge usikre kostnader som tomtekostnad skal være med. Jeg foretrekker forsatt å gi priser på et nøkkelferdig hus OVER plate på mark, det er iallefall mulig å sammenlikne fra husleverandør til husleverandør.

Signatur