1 - Hva om noe i en av boligene i sameiet er endret på etter den midlertidige brukstillatelsen ble gitt? Vil dette gjøre det vanskligere å få ferdigattesten?
2 - Utbyggeren som skulle ordne ferdigattest er fremdeles i business. Kan vi kreve at de skal søke om ferdigattest nesten ti år i ettertid? Kan de nekte? Hva gjør vi evt. om de nekter?
Det er ansvarlig søker som er ansvarlig. Da har de også ansvaret for hele prosessen, noe de ikke kan fraskrive seg. Dersom det var utbygger som sto som søker, noe som ikke er 100% sikkert, er de pliktig til å rydde opp.
Dersom ting er endret i etterkant av mindre karakter bør ikke dette by på problemer. Det bør være en formalitet. Alle viktige krav er de samme ved midlertidig og ferdigattest. Dokumentasjon, sikkerhet etc.
Som sagt kommunen jeg pratet med sa bare at det var ingen vits å søke om ferdigattest på gamle prosjekt de gir alldri en slik attest. Sikkert fordi de mener at det er umulig å dokumentere kravene med kontrollskjema o.l som ikke finnes.
Børhaug: Det er utbygger som står som ansvarlig søker. Det står i alle fall det i brukstillatelsen.
Da får vi bare ta kontakt med dette firmaet og kreve at de ordner opp i ferdigattesten.
Jeg forstår virkelig ikke hvordan utbyggere bare kan la være å ordne ferdigattester, om det bare er en formalitet. Dette skaper jo bare usikkerhet for de som kjøpet boligene av dem i fremtiden.
Da er det bare å sende en (i første runde) hyggelig Mail å be dem rydde opp i saken. Samtidig gir du en frist for å besvare deg. Det er nyttig for deg å ta dette skriftlig. Merk også at det nok er mulig dette er ren forglemmelse, eller at ting har falt mellom stoler.
Dersom svar og handling trekker ut i måneder, så får du heller bli litt streng. Men ikke tenk i gaten av advokat etc. Samtidig bør du kanskje legge megler du kjøpte av (dersom du brukte megler) i CC på Mail. Gi uttrykk for at du synes dette er rart at ikke er ordnet opp i. At du er klar over at med gamle boliger så fantes det bygg med kun midlertidig, men forventer ikke slikt i et nyere bygg.
Da er det bare å sende en (i første runde) hyggelig Mail å be dem rydde opp i saken. Samtidig gir du en frist for å besvare deg. Det er nyttig for deg å ta dette skriftlig. Merk også at det nok er mulig dette er ren forglemmelse, eller at ting har falt mellom stoler.
Dersom svar og handling trekker ut i måneder, så får du heller bli litt streng. Men ikke tenk i gaten av advokat etc. Samtidig bør du kanskje legge megler du kjøpte av (dersom du brukte megler) i CC på Mail. Gi uttrykk for at du synes dette er rart at ikke er ordnet opp i. At du er klar over at med gamle boliger så fantes det bygg med kun midlertidig, men forventer ikke slikt i et nyere bygg.
Igjen, takk for svar. Skal snakke med styreleder i sameiet å få ordnet dette.
Forresten, fant dette på regjeringen.no: "I oppfølgingen av tiltak uten ferdigattest er det en forskjell på om tiltakene har fått midlertidig brukstillatelse eller ikke. Dersom kommunen har gitt midlertidig brukstillatelse, vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at tiltaket ikke er fullt ut formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Som oftest vil gjenstående arbeider representere mindre mangler uten betydning for helse, miljø og sikkerhet. I slike tilfeller er det således ingen dramatikk ut fra de hensyn som skal ivaretas etter plan- og bygningsloven om det ikke foreligger ferdigattest.Begrepet «midlertidig innebærer ikke at brukstillatelsen faller bort etter en gitt tidsperiode, med mindre det er forhold av mer alvorlig karakter. Etter plan- og bygningsloven av 2008 skal det imidlertid settes en bindende tidsfrist for gjenstående arbeider som det er knyttet rettsvirkninger til."
Detvar hus der de fikk midlertidig brukstillatelse mens de ventet på noe dokumentasjon, denne tilatelsen ble trukket når taket viste seg ikke å ha ønsket bæreevne. Dette er typisk alvorlig.
Brukstillatelsen deres faller IKKE bort. Punktum. Du har selv funnet uttalen fra Departementet som bekrefter dette. En midlertidig brukstillatelse kan aldri falle bort, med unntak av hvis forholdene rundt sikkerheten endres.
Dere har derimot en ulovlighet med at ferdigattesten ikke er søkt, og den plikter faktisk kommunen å følge opp. Veldig vanlig at de ikke følger opp av kapasitetshensyn.
Brukstillatelsen deres faller IKKE bort. Punktum. Du har selv funnet uttalen fra Departementet som bekrefter dette. En midlertidig brukstillatelse kan aldri falle bort, med unntak av hvis forholdene rundt sikkerheten endres.
Dere har derimot en ulovlighet med at ferdigattesten ikke er søkt, og den plikter faktisk kommunen å følge opp. Veldig vanlig at de ikke følger opp av kapasitetshensyn.
Okey. Så det betyr med andre ord at forsikringen vår gjelder?
Punktene i den midlertidige brukstillatelsen var forresten: - Utenomhus anlegg for hele tomten - Carport mangler - En av tomannsboligene i sameiet var ikke ferdig (ikke min, om det har noe å si)
Alle punkter er som nevnt tidligere, og så vidt vi i sameiet vet, gjennomført/ferdig på korrekt måte og innenfor tidsfristen.
1 - Hva om noe i en av boligene i sameiet er endret på etter den midlertidige brukstillatelsen ble gitt? Vil dette gjøre det vanskligere å få ferdigattesten?
2 - Utbyggeren som skulle ordne ferdigattest er fremdeles i business. Kan vi kreve at de skal søke om ferdigattest nesten ti år i ettertid? Kan de nekte? Hva gjør vi evt. om de nekter?
Dersom ting er endret i etterkant av mindre karakter bør ikke dette by på problemer. Det bør være en formalitet. Alle viktige krav er de samme ved midlertidig og ferdigattest. Dokumentasjon, sikkerhet etc.
Det er utbygger som står som ansvarlig søker. Det står i alle fall det i brukstillatelsen.
Da får vi bare ta kontakt med dette firmaet og kreve at de ordner opp i ferdigattesten.
Jeg forstår virkelig ikke hvordan utbyggere bare kan la være å ordne ferdigattester, om det bare er en formalitet. Dette skaper jo bare usikkerhet for de som kjøpet boligene av dem i fremtiden.
Dersom svar og handling trekker ut i måneder, så får du heller bli litt streng. Men ikke tenk i gaten av advokat etc. Samtidig bør du kanskje legge megler du kjøpte av (dersom du brukte megler) i CC på Mail. Gi uttrykk for at du synes dette er rart at ikke er ordnet opp i. At du er klar over at med gamle boliger så fantes det bygg med kun midlertidig, men forventer ikke slikt i et nyere bygg.
Igjen, takk for svar.
Skal snakke med styreleder i sameiet å få ordnet dette.
Forresten, fant dette på regjeringen.no:
"I oppfølgingen av tiltak uten ferdigattest er det en forskjell på om tiltakene har fått midlertidig brukstillatelse eller ikke. Dersom kommunen har gitt midlertidig brukstillatelse, vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at tiltaket ikke er fullt ut formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Som oftest vil gjenstående arbeider representere mindre mangler uten betydning for helse, miljø og sikkerhet. I slike tilfeller er det således ingen dramatikk ut fra de hensyn som skal ivaretas etter plan- og bygningsloven om det ikke foreligger ferdigattest.Begrepet «midlertidig innebærer ikke at brukstillatelsen faller bort etter en gitt tidsperiode, med mindre det er forhold av mer alvorlig karakter. Etter plan- og bygningsloven av 2008 skal det imidlertid settes en bindende tidsfrist for gjenstående arbeider som det er knyttet rettsvirkninger til."
Hva menes med forhold av mer alvorlig karakter?
Dere har derimot en ulovlighet med at ferdigattesten ikke er søkt, og den plikter faktisk kommunen å følge opp. Veldig vanlig at de ikke følger opp av kapasitetshensyn.
Okey. Så det betyr med andre ord at forsikringen vår gjelder?
Punktene i den midlertidige brukstillatelsen var forresten:
- Utenomhus anlegg for hele tomten
- Carport mangler
- En av tomannsboligene i sameiet var ikke ferdig (ikke min, om det har noe å si)
Alle punkter er som nevnt tidligere, og så vidt vi i sameiet vet, gjennomført/ferdig på korrekt måte og innenfor tidsfristen.