11,256
13
0
Framleie i borettslag
10,486
Akershus
0
Jeg har lyst til å kjøpe en leilighet for å leie ut. Dette som en langsiktig investering. Jeg har omsider funnet en leilighet der prisen er lav, samtidig som muligheten for inntekt er såpass høy at investeringen blir forsvarlig.
Det er bare en liten ting som ikke stemmer helt :
Hei.
Vi har nå hatt styremøte og sett på henvendelsen din. Det er dessverre slik at en må ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene for å kunne drive framleie. Henviser til "Lov om burettslag" (LOV 2003-06-06 nr 39), §5-3 - §5-6.
Underskrevet av styreformann i borettslaget.
Stemmer dette? Er det sånn at det ikke er lov med fremleie uten å ha bodd i leiligheten i minst ett år uansett hva styret mener? Kan ikke styret overprøve dette og gi sin tillatelse hvis de VIL?
Jeg skjønner at loven er ment å gi styret mulighet til å nekte fremleie dersom de ikke ønsker det.
5-3. Overlating av bruken
Andelseigaren kan ikkje utan samtykke frå styret overlate bruken av bustaden til andre ut over det som følgjer av §§ 5-4 til 5-6.
§ 5-4. Overlating av bruken når andelseigaren sjølv bur i bustaden
Ein andelseigar som sjølv bur i bustaden, kan overlate bruken av delar av bustaden til andre.
§ 5-5. Overlating av bruken for opp til tre år
Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person som nemnt i § 5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar.
Det er vel §5-5 som lager krøll her.
Er dette bare et vrangt styre som gjemmer seg bak loven, eller har de ikke anledning til å godkjenne dette?
Det er bare en liten ting som ikke stemmer helt :
Hei.
Vi har nå hatt styremøte og sett på henvendelsen din. Det er dessverre slik at en må ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene for å kunne drive framleie. Henviser til "Lov om burettslag" (LOV 2003-06-06 nr 39), §5-3 - §5-6.
Underskrevet av styreformann i borettslaget.
Stemmer dette? Er det sånn at det ikke er lov med fremleie uten å ha bodd i leiligheten i minst ett år uansett hva styret mener? Kan ikke styret overprøve dette og gi sin tillatelse hvis de VIL?
Jeg skjønner at loven er ment å gi styret mulighet til å nekte fremleie dersom de ikke ønsker det.
5-3. Overlating av bruken
Andelseigaren kan ikkje utan samtykke frå styret overlate bruken av bustaden til andre ut over det som følgjer av §§ 5-4 til 5-6.
§ 5-4. Overlating av bruken når andelseigaren sjølv bur i bustaden
Ein andelseigar som sjølv bur i bustaden, kan overlate bruken av delar av bustaden til andre.
§ 5-5. Overlating av bruken for opp til tre år
Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person som nemnt i § 5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar.
Det er vel §5-5 som lager krøll her.
Er dette bare et vrangt styre som gjemmer seg bak loven, eller har de ikke anledning til å godkjenne dette?
Signatur
Akkurat det hørtes merkelig ut. Noen sånne regler er det ikke her heldigvis.
Jeg har en sønn på 10 år, så jeg kunne godt tenke meg å kjøpe denne, leie den ut inntil han blir større, og så enten la han overta den, eller selge den for å gi han en grei startkapital.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Siste rest av sovjetunionen finnes fortsatt i borettslagene!
jaja, motivene og at styret har siste ordet er helt greit.
Det jeg lurer på, er om styret faktisk har siste ordet. De sier at det ikke er lov med fremleie før bla bla bla uansett, og at det ikke er noe de kan gjøre med det.
Stemmer virkelig det, eller kan styret gi godkjennelse hvis de vil?
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Tidligere var det enda strengere, loven og særlig reglene om utleie ble liberalisert med 2008-lovendringen.
Det er likevel mulig å fremleie dersom man (i)har gode grunner jf §5-6nr 2 eller (ii)stifter feks et AS, jf§ 5-6 nr 1. Regner med at (i) ikke er aktuell og (ii) medfører at utleieinntektene beskattes med 48,16 %.
Slik jeg tolker § 5-3 har styret anledning til å tillate fremleie også i andre tilfeller - men jeg har ikke sjekket forarbeidene til 2008-lovendringen. Hvis jeg hadde sittet i styret ville jeg holdt meg til loven og sagt nei til deg. For borettslaget er fremleie bare negativt.
Det er forøvrig ikke riktig som Sino sier at obos osv er et "øvre organ" - de er bare forretningsfører.
Rådet er enkelt - ikke kjøp i borettslag.
Det er jeg i grunn egentlig helt enig i. Jeg er svært lite glad i å få tredd nedover meg hvordan alt mulig skal være. Saken er bare den at her er det en leilighet som er annonsert for under 600.000, med et potensial på opp til 6000 pr. mnd i leieinntekter og bare 1000 pr. mnd i fellesutgifter. Det er også felles-formue-, ikke fellesgjeld.
Det kreves noe lett oppussing (maling) for at den skal bli i relativt grei stand.
Det er ikke ofte at "alt" stemmer, men her stemte egentlig alt, med unntak av eieformen.
Spørsmålet er altså om loven forhindrer styret i å godkjenne fremleie dersom de i utgangspunktet mener det er greit, eller om styret selv kan velge. Hvis jeg forstår deg rett, så er det styrets avgjørelse, og at de ikke kan gjemme seg bak loven når de nekter meg å leie ut denne (i praksis nekter meg å kjøpe den, siden det er uaktuelt å flytte dit)
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Ok.
Takk for svar.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.