Når det gjelder taksten er det helt klart at takstrapporten baserer seg på feil areal på garasjen slik at den er verdsatt 95.000 mer enn den skulle. Det er en udiskutabel feil i taksten.
Det er ferdigattest på garasjen. Kommunen har godkjent den i dens utforming. Hvordan kan du da mene at takstmannen ikke skal kunne måle arealet som er der? Usikkerheten her er veldig liten, i og med at det er gitt ferdigattest. Derfor har takstmannen trukket såppas lite.
Det er også feil regne om kvadratmeterprisen på garasjen på den måten. Loftets kvadratmeterpris kan på ingen måte sammenlignes med dens grunnareal.
Når en byggemelder garasje og får tillatelse å sette opp garasje med høyde 1,79 i 2.etasje slik at dette arealet ikke kan regnes med, og en likevel setter den opp med høyde 1,90m mot tiltakets søknad er det da riktig å belønne feilen med 23m2 ekstra på takstrapporten?
Når det gjelder taksten er det helt klart at takstrapporten baserer seg på feil areal på garasjen slik at den er verdsatt 95.000 mer enn den skulle. Det er en udiskutabel feil i taksten.
Det er ferdigattest på garasjen. Kommunen har godkjent den i dens utforming. Hvordan kan du da mene at takstmannen ikke skal kunne måle arealet som er der?
Ferdigattesten skulle vel ikke blitt gitt da den baserer seg på søknad og ikke realiteten i ferdig bygg? Burde ikke takstmann sagt når selger opplyser at den er bygget for høyt at dette er en mangel som i ytterste konsekvens kan medføre at taket må senkes?(hvem vet om en nabo ringer inn et tips) Syns det er merkelig om dette skal belønnes med høyere takst og ikke lavere takst.
Det er også feil regne om kvadratmeterprisen på garasjen på den måten. Loftets kvadratmeterpris kan på ingen måte sammenlignes med dens grunnareal.
Hva menes her? Det som er benyttet i taksten er: 50m2 grunnflate 23m2 2.etasje som er målbart (over 1,80m takhøyde) totalt 73m3 som er ganget opp med 4109kr\m2
Det er de 23m2 jeg mener ikke skulle regnes med siden høyden skulle vore under 1,80 som ville gitt 0m2 målbart areal i 2.etasje.
Det har du rett i etter et kjapt søk.. Gjør ikke saken bedre akkurat..
Men men får se på mandag om de godtar budet vårt så blir alle fornøyd. Om ikke så kommer kanskje noen andre interresenter senere, men det blir nok vanskelig å selge til taksten uansett om den er riktig utregnet eller ikke;)
Nei, reglene for målbart areal har ingenting med Plan- og Bygningsloven å gjøre. Fasade- og arealendringer ved til-/påbygg er uten unntak søknadspliktig.
Forøvrig finnes det ikke lenger byggemelding. Det er søknad om tiltak med eller uten ansvarsrett som er rett benevnelse.
Lovverket med veiledere er fritt tilgjengelig på dibk.no
Når en byggemelder garasje og får tillatelse å sette opp garasje med høyde 1,79 i 2.etasje slik at dette arealet ikke kan regnes med, og en likevel setter den opp med høyde 1,90m mot tiltakets søknad er det da riktig å belønne feilen med 23m2 ekstra på takstrapporten?
Ferdigattesten skulle vel ikke blitt gitt da den baserer seg på søknad og ikke realiteten i ferdig bygg? Burde ikke takstmann sagt når selger opplyser at den er bygget for høyt at dette er en mangel som i ytterste konsekvens kan medføre at taket må senkes?(hvem vet om en nabo ringer inn et tips)
Syns det er merkelig om dette skal belønnes med høyere takst og ikke lavere takst.
Det har du rett i etter et kjapt søk.. Gjør ikke saken bedre akkurat..
Men men får se på mandag om de godtar budet vårt så blir alle fornøyd. Om ikke så kommer kanskje noen andre interresenter senere, men det blir nok vanskelig å selge til taksten uansett om den er riktig utregnet eller ikke;)
Hvis grensen for målbart areal er 1,9, kan jeg bygge på uthuset i den høyden uten å sende byggemelding?
Fasade- og arealendringer ved til-/påbygg er uten unntak søknadspliktig.
Forøvrig finnes det ikke lenger byggemelding. Det er søknad om tiltak med eller uten ansvarsrett som er rett benevnelse.
Lovverket med veiledere er fritt tilgjengelig på dibk.no