Er det fritt frem å tilbakefylle inn mot kjeller veggene, slik at en kan variere gj.snitt planert terreng selv? Er det en maks grense, ut fra skrivet som incognito la ut, så sto det ingen begrensninger. Men eg meiner å ha lest ein plass at det er noen regler på dette...?
k. vesentlig terrenginngrep står i pbl at § 20-1. Tiltak som krever søknad og tillatelse. Mindre terreng inngrep står definert i veiledning
VEILEDNING FOR TILTAKSHAVER/SØKER TERRENGINNGREP Blankett nr 72-0569
Terrenginngrep kan være steinbrudd, sprenging, graving, masseunntak, skjæring, fylling eller planering av terreng. Unntak fra søknadsplikt:
Forutsatt at utføring av terrenginngrep ikke strider mot reguleringsplan samt ikke fører til fare eller urimelig ulempe for omgivelsene eller allmenne interesser, unntas følgende mindre terrenginngrep fra reglene i plan- og bygningsloven (pbl) kap XVI om saksbehandling, ansvar og kontroll:
Maks. avvik = 3,0 meter fra opprinnelig terrengnivå i spredt bebyggelse. Maks. avvik = 1,5 meter fra opprinnelig terrengnivå i tett bebyggelse. Maks. avvik = 0,5 meter fra opprinnelig terrengnivå for rekkehus/kjedehus o.l. i tett bebyggelse.
Ta for sikkerhets skyld en telefon til kommunen å spør hav "vesentlig" terreng inngrep er :) MVH Bluesman
Ev angi forventet ferdig terrengeng i byggesøknaden. Litt enklere saksbehandling kanskje?
Nå er det er vel krav til hus søknaden å vise terreng før og etter? Så hvis TS med fler ligger i grenseland med tolkninger som det kan høres ut som, vil et avslag koste penger og ikke minst tiden det kan ta å søke på nytt med nabovarsler etc. Mange kommuner og saksbehandlere som synes dette er viktig. I min reg bestemmelser gikk kommunen fra 1,5 meter til 0 i en omregulering. Altså ett hvert terreng inngrep er å regnes som vesentlig. BM
I veiledningen "Grad av utnytting" som er utarbeidet av Miljøverndepartementet, Kommunal- og regionaldepartementet og Statens bygningstekniske etat. Så er det nevnt at " Når høyden angis over planert terrengs gjennomsnittsnivå får utbygger større frihet til å bearbeide terrenget, og dermed endre bygningenshøyde."
Har no sendt spm. inn til byggsak, håper dei er rette folkene til å svare på reglene rundt dette.
Mange rare regler. I Ål får en ikke bygge med grunnmur høyere enn ca 70 cm. Når en ser på eldre hus i Nesbyen, Gol, Torpo, Ål, Hol, Geilo så ser en utallige gamle låver, staller, stabbur, hallingstuer, eldhus.... som alle har mer enn 2,5 m grunnmur på en side. ER slett ikke sikker på om dette hadde tatt seg bedre ut med terrassert terreng.
Når du allerede er i en byggesak vil all terrengendring måtte redegjøres for. Altså, dersom terrengendringen er liten vil den allikevel være søknadspliktig. Dette er fordi at når terrenget først er godkjent vil ethver endring være i strid med tillatelsen. Videre er unntaket fra søknadsplikt som nevnt over avhengig av at det er i tråd med bestemmelser om avstand til nabo, reguleringsplan osv.
Mitt råd er derfor; som regel skal terrengendringene være så små som mulig. Å fylle opp for å oppnå en høyere møne/gesimshøyde vil lett føre til avslag fordi det vil kunne være åpenbart at det er for å omgå reglene om høyde. Forhør deg med kommunen (dersom det er en liten kommune) om hva de synes er akseptabel terrengoppfylling i forkant, så slipper du avslag (som koster og forlenger prosessen). Prøv å ha et nøkternt forhold til terrenget, ikke fyll opp mer enn det du kan "forsvare".
Fann dette huset på finn.no, der dei har gjort noe lignende. Bor i Bergen, så veit ikkje kor lett/vanskelig det vil være å få noe slikt godkjennt? I mitt tilfelle så vil denne tilfyllingen bli ein del meir "naturlig"...
Så det er ingen klare regler rundt dette med etterfylling?
k. vesentlig terrenginngrep står i pbl at § 20-1. Tiltak som krever søknad og tillatelse.
Mindre terreng inngrep står definert i veiledning
VEILEDNING FOR TILTAKSHAVER/SØKER TERRENGINNGREP
Blankett nr 72-0569
Terrenginngrep kan være steinbrudd, sprenging, graving, masseunntak, skjæring, fylling eller planering av terreng.
Unntak fra søknadsplikt:
Forutsatt at utføring av terrenginngrep ikke strider mot reguleringsplan samt ikke fører til fare eller urimelig ulempe for omgivelsene eller allmenne interesser, unntas følgende mindre terrenginngrep fra reglene i plan- og bygningsloven (pbl) kap XVI om saksbehandling, ansvar og kontroll:
Maks. avvik = 3,0 meter fra opprinnelig terrengnivå i spredt bebyggelse.
Maks. avvik = 1,5 meter fra opprinnelig terrengnivå i tett bebyggelse.
Maks. avvik = 0,5 meter fra opprinnelig terrengnivå for rekkehus/kjedehus o.l. i tett bebyggelse.
Ta for sikkerhets skyld en telefon til kommunen å spør hav "vesentlig" terreng inngrep er :)
MVH Bluesman
Nå er det er vel krav til hus søknaden å vise terreng før og etter? Så hvis TS med fler ligger i grenseland med tolkninger som det kan høres ut som, vil et avslag koste penger og ikke minst tiden det kan ta å søke på nytt med nabovarsler etc.
Mange kommuner og saksbehandlere som synes dette er viktig.
I min reg bestemmelser gikk kommunen fra 1,5 meter til 0 i en omregulering. Altså ett hvert terreng inngrep er å regnes som vesentlig.
BM
Har no sendt spm. inn til byggsak, håper dei er rette folkene til å svare på reglene rundt dette.
Mitt råd er derfor; som regel skal terrengendringene være så små som mulig. Å fylle opp for å oppnå en høyere møne/gesimshøyde vil lett føre til avslag fordi det vil kunne være åpenbart at det er for å omgå reglene om høyde. Forhør deg med kommunen (dersom det er en liten kommune) om hva de synes er akseptabel terrengoppfylling i forkant, så slipper du avslag (som koster og forlenger prosessen). Prøv å ha et nøkternt forhold til terrenget, ikke fyll opp mer enn det du kan "forsvare".
Gode råd fra mokkis her. Husk også at det skal se ut også når du er ferdig.
Så det er ingen klare regler rundt dette med etterfylling?