4,669
6
0
Godkjent P-Rom , bruksnedring og meglers ansvar
6
Florø
0
Hei
Håper noen her inne kan svare på mine spørsmål...siden det er vanskelig å finne rette svar på nett.
Eg kjøpte en stor enebolig i sommer med oppgitt P-Rom på 271m2.
199m2 av disse er på loft + hovedetasje. Disse er no totaltrenovert av entreprenør og alt er ok.
Kjeller står så for tur.Denne er to delt. ene delen-55m2 S-ROM er min" med boder etc.
Andre delen av kjeller ( 72m2) er egen separat leileghet med egen inngang.
Inneholder bod,bad,kjøkken,stue og 2 soverom.
Visste at denne ikkje var godkjent som utleie leileghet pga for små lysflate og kun en rømningsvei.
Tenkte jo at her var det kun å grave ned ,sette inn større vindu så var alt iorden....
Så var det renoveringen...entreprenør har rive kjeller så var det søknad for våtrom i kjeller.
Her stopper prosessen opp. For det viser seg at kommune ikkje har registrert bruksendring , dvs selger har bygd ut kjeller med vegger og fordelt alle rom uten godkjenning. Dvs at eg heller ikkje får gjort noe med kjeller - for entreprenør nekter å renovere for meg uten at godkjenninger er hentet inn.Så da er spørsmålet...
Oppgitt P-ROM i takst på 271m2 er ikkje reel siden kun 199m2 er godkjent? Og megler har også oppgitt det samme i sin salgsoppgåve...
Og når en må fysisk ut for å entre leileghet i kjeller - er den da en del av P-Rom / hus?
Vet at takst er en ting og at bruksomårde er en annen ting...men...
Har en uttalelse fra byggherre som skal søke for meg...han mener vi har en sak juridisk og at megler har tatt seg til rette-samme med selger som ikkje har opplyst at bruksendring ikkje er utført.I verste fall må eg rive kjeller ,for så å søke på nytt...noe som vil gi en helt annen kost.
Ett annet spørsmål er også - om vi velger å gå juridisk videre:
- kreve avslag i kjøpssum fordi feil p-rom er oppgitt eller få priset ombygging av kjeller og kreve erstatning på denne sum?
Eller...rett og slett innsjå at folk driver med lureri og ta kosten dette vil gi oss? Billigste er å lage en dør inn til hovedhuset og satse på at kommunen aksepterer min historie ved en søknad....da blir den godkjent som hybel leileghet,men ikkje som en godkjent utleieenhet....
Håper noen her inne kan svare på mine spørsmål...siden det er vanskelig å finne rette svar på nett.
Eg kjøpte en stor enebolig i sommer med oppgitt P-Rom på 271m2.
199m2 av disse er på loft + hovedetasje. Disse er no totaltrenovert av entreprenør og alt er ok.
Kjeller står så for tur.Denne er to delt. ene delen-55m2 S-ROM er min" med boder etc.
Andre delen av kjeller ( 72m2) er egen separat leileghet med egen inngang.
Inneholder bod,bad,kjøkken,stue og 2 soverom.
Visste at denne ikkje var godkjent som utleie leileghet pga for små lysflate og kun en rømningsvei.
Tenkte jo at her var det kun å grave ned ,sette inn større vindu så var alt iorden....
Så var det renoveringen...entreprenør har rive kjeller så var det søknad for våtrom i kjeller.
Her stopper prosessen opp. For det viser seg at kommune ikkje har registrert bruksendring , dvs selger har bygd ut kjeller med vegger og fordelt alle rom uten godkjenning. Dvs at eg heller ikkje får gjort noe med kjeller - for entreprenør nekter å renovere for meg uten at godkjenninger er hentet inn.Så da er spørsmålet...
Oppgitt P-ROM i takst på 271m2 er ikkje reel siden kun 199m2 er godkjent? Og megler har også oppgitt det samme i sin salgsoppgåve...
Og når en må fysisk ut for å entre leileghet i kjeller - er den da en del av P-Rom / hus?
Vet at takst er en ting og at bruksomårde er en annen ting...men...
Har en uttalelse fra byggherre som skal søke for meg...han mener vi har en sak juridisk og at megler har tatt seg til rette-samme med selger som ikkje har opplyst at bruksendring ikkje er utført.I verste fall må eg rive kjeller ,for så å søke på nytt...noe som vil gi en helt annen kost.
Ett annet spørsmål er også - om vi velger å gå juridisk videre:
- kreve avslag i kjøpssum fordi feil p-rom er oppgitt eller få priset ombygging av kjeller og kreve erstatning på denne sum?
Eller...rett og slett innsjå at folk driver med lureri og ta kosten dette vil gi oss? Billigste er å lage en dør inn til hovedhuset og satse på at kommunen aksepterer min historie ved en søknad....da blir den godkjent som hybel leileghet,men ikkje som en godkjent utleieenhet....
Jeg ser at TallyHo kjenner bedre faktumet i denne saken tråden omhandler, og i saken min enn hva jeg gjør, så derfor slettet jeg innlegget om egenerfaring og forståelse av det problemet som TS har.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Da er vel enklest å søke godkjenning for den romindelingen og løsningen som du har tenkt å ha, med utgangspunktet i originaltegninger. Får du det godkjent så er problemet løst, for kommunen vet jo ikke hvordan kjelleren din ser ut akkurat nå. Hvis slutresultatet overenstemmer med godkjenningen så er alt OK
MVH
Sakke
Definisjonen av P-ROM har ingenting med om dette arealet er riktig registrert hos plan- og bygningsetaten. Se f.eks: http://www.boligtakst.as/begrep.html
Så, dersom jeg forstår deg rett og du mener at megler har overtrådt sin opplysningplikt fordi ikke alt av P-ROM er forskriftsmessig omsøkt, så tror jeg du kan få problemer med å vinne frem.
Men megler har jo også en undersøkelses- og opplysningsplikt, etter lov om eiendomsmegling §6-7. Her står det at megler har krav om å undersøke, og opplyse om "bebyggelsens arealer og angivelse av alder og byggemåte." Men jeg ville ikke vært for sikker på at det betyr at megler skal sjekke at all bruk av boligen er riktig.
Men det er jo slik at kjeller er separat med 2 av disse soveromma....
Føler at vi blir straffet for å prøve å følge regelverket-som faktisk ligger til grunn.
Da blir det feil at ny eier skal få lide- vi mener selger sitter med ansvaret.
?????????
Fra linken gitt over:
Definisjon på oppholdsrom/P-rom og S-rom ved taksering
Oppholdsrom/P-rom er rom i boligen som brukes til boligformål, det vil si et rom hvor det er naturlig å sette seg ned, som for eksempel stue og arbeidsrom.
Vi definerer P-ROM slik: P-ROM er bruksareal av primærdelen. P-ROM måles til innside av omsluttende vegger for primærdelen.
Følgende rom er å betrakte som oppholdsrom/P-rom ved taksering:
• Vindfang, entre, gang, trapperom
• Stue, kjellerstue, peisestue, TV-stue, loftstue
• Kjøkken
• Bad, dusjrom, toalettrom, vaskerom
• Soverom
• Innredete rom som familien har valgt å sove i
Arbeidsrom (hjemmekontor, pc-rom, medierom, bibliotek)
• Allrom, omkledningsrom
• Lekerom
• Trimrom (må ha fastmontert utstyr, for eksempel ribbevegger)
• Innredet hobbyrom (vevstue, og lignende)
• Innredet gang mellom P-rom, trapp mellom P-rom og gang inklusive trapp mellom rom som er nevnt over.
Det understrekes at definisjonen på oppholdsrom gjelder ved taksering, og at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940 og/eller måleverdige etter takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
Om selger har bygget ut uten tillatelse (og slik kreves) har du muligens en sak uten at jeg kjenner reglene. At du må ut for å komme inn i den "andre" delen kommer du neppe noen vei med siden det var åpenbart på visningen.