15,896
29
0
Hvor viktig er godkjent utleiedel?
99
Norway
0
Hei!
Har funnet tomt, og bestemt oss nesten for hus.
Tillatt BYA er på tomten 114,9m2, huset vi ser på er på 113m2
Men... Vi har veldig lyst til sokkeletage med utleiedel, og da kreves det at man trekker 1,5 p plasser fra tillatt BYA.
Mao huset vi har lyst på blir for stort.
Har fått høre at det noen gjør er å bare bygge hus med sokkeletage og ikke si at det er for utleie, og derfor unngå dette problemet.
Har noen denne erfaringen, eller noen tips?
Kan man f eks få dispensasjon siden tomten er såpass liten?
Hvis jeg går for nevnte forslsg, hva vil jeg tape på å ha en ikke godkjent utleiedel?
Vil kommunen reagere hvis jeg lager en utleiedel også kommer de på befaring?
Takker for svar.
Har funnet tomt, og bestemt oss nesten for hus.
Tillatt BYA er på tomten 114,9m2, huset vi ser på er på 113m2
Men... Vi har veldig lyst til sokkeletage med utleiedel, og da kreves det at man trekker 1,5 p plasser fra tillatt BYA.
Mao huset vi har lyst på blir for stort.
Har fått høre at det noen gjør er å bare bygge hus med sokkeletage og ikke si at det er for utleie, og derfor unngå dette problemet.
Har noen denne erfaringen, eller noen tips?
Kan man f eks få dispensasjon siden tomten er såpass liten?
Hvis jeg går for nevnte forslsg, hva vil jeg tape på å ha en ikke godkjent utleiedel?
Vil kommunen reagere hvis jeg lager en utleiedel også kommer de på befaring?
Takker for svar.
Sjekk opp:
Formuesskatt
dobbel vann/kloakk/renovasjon/fastavgift strøm
I tillegg masse styr med utleielovgivningen og dyrere hus.
Ville tenkt meg om - myndightene ønsker tydligvis ikke lenger 112 hus: Enebolig med utleiedel.
Her i byen betales vann/kloakk etter volum (måler) og renovasjon etter volum. Altså har antall boenheter ingen innvirkning (men det går selvsagt litt mer vann osv med flere personer i huset). I tillegg gis det 500 kkr pr boenhet i fradrag på taksten for eiendomsskatt, altså lavere eiendomsskatt med to boenheter i huset.
Fastavgift for strøm beregnes selvsagt pr abonnement/måler.
Alt i alt oppfatter jeg dette som god tilrettelegging for utleie...
http://www.aftenbladet.no/nytte/bo/Leiligheter-vrakes-pa-lopende-band-2891469.html
Når det er sagt, også Trondheim kommune har egen "ulovelighets" avdeling og følger opp ikke godkjente utleieforhold. Leier du ut til noen som får kommunal boligstøtte, stiles det krav om godkjent utleie. Altså; ingen kommunale penger inn i et ulovlig utleieforhold. Du har altså alt å vinne på å få alt på stell fra dag en. Markedsverdien på huset vil også være høyere om ting er godkjent.
Du kan få disp på P-plass om du etablerer en hybel på under 40-45 kvm og ikke familieleilighet. Da må du sørge for at dere har "felles inngang" - som for eks kan være at kjellerinngangen din går til vindfang med to innerdører; en til huset ditt og en til hybelen (i alle fall når det tegnes og blir ferdigstilt). Kommunen bør kunne gi veiledning om dette i en forhåndskonferanse.
Det er klare krav om uteoppholdsarealer i de fleste kommuner - i Trondheim er dette lavere enn resten av landet. 50 kvm uteopphold per boenhet, mens normen er vel ca 100 eller mere. Dette ut fra en ide om at også utenfor sentrum av byen er "urbant". Igjen - forhåndskonferanse med kommunen er svaret.
I mitt nabolag er det flere ulovlig utleie - med svært store kjellere/redskapsboder. Dette ble godkjent på 80 tallet - og det er senere gitt løyve for påbygg av vindfang til disse "bodene". Det er med andre ord mulig å få til kreative ting - men anebfales ikke. Prisen er den samme - bare produktet er mer verdifullt med godkjent utleie :)
Lykke til
Mest irriterende er at min "leilighet" lovlig kan beboes av meg selv, mine, dine, hans, hennes, venner og kjente. Ev dersom noen leier hele huset, så kan de bo her og der, også i "utleiedelen", men LEIE den ut - DET er fal'i det.
Jeg ser at det florerer med forskjellige begreper (familieleilighet, selvstendig leilighet, familieleilighet) og meninger om hva en hybel kan eller ikke kan ha (egen inngang, bad, kjøkken).
Jeg spurte kommunen om dette og fikk følgende svar:
Hybel: I motsetning til en selvstendig boenhet/bruksenhet er en hybel en del av den primære boenheten, og deler som regel funksjoner som kjøkken og sanitærrom.
Det står ikke noe nærmere om hva "en del av" eller "som regel" betyr i den sammenhengen. Det står heller ingenting om egen inngang der.
Etter det svaret, bestemte vi oss for å ikke spørre noe mer. Vi legger opp med dør til kjellerstue/hybel og til badet ved siden av hybelen fra hovedleiligheten (slik at vi bare kan låse dørene ved utleie). Kjellerstuen/hybelen får egen utgang til hagen (som er naturlig gitt terrenget på tomten). Kommunen kan neppe blande seg opp i at vi velger å la være å bruke badet mens vi leier ut. Og vi skal selvfølgelig ta godt vare på det svaret hvis noen spørsmål skulle dukke opp i etterkant...
Syntes dette lovverket er helt i orden og det er godt at det er såpass fokus på det for tiden. Mange dårlige utleieenheter har blitt vesentlig bedre etter dette fokuset kom.
For å svare på trådstarter; du kan også få problemer med forsikringselskapet om de finner ut at du har leid ut ulovlig og det skulle skje noe.
Redsox - akkurat det samme har vi, selv om vi har felles inngang også. Felles inngang, med to separate innganger i dette fellesområdet. I fellesområdet så finnes også badet de bruker, men det er tilgjengelig for oss også. Ergo felles bad og det blir en hybel. Men det fører også til at vi ikke kan da så høy leie hvis vi skal leie ut.
Renovasjon: Her bestemmer vi størrelsen på søppeldunk selv(3 varianter) og betaler utfra det.
Vann: De som monterer vannmåler i huset kan betale etter forbruk, ellers så kan man bruke så mye man vil.
Strøm: Vi leier ut med strøm(så skal vi montere "minusmåler"), selv om kraftlaget ikke er så glad man unngår "fastavgiften"........slik som mange borettslag gjør ;)
Forsikring: selskapet har sagt det ikke er viktig, men antall m2......men de anbefaler at leietakere har innboforsikring selv(vil også dekke om de er ansvarlig for evt skade).....
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Vi regner med at det går greit, men vi skal også ha en annen inngang til kjelleren i huset slik at vi kan legge opp til "felles inngang", hvis vi absolutt MÅ.
Det nevnes at regelendringene har høynet standarden på utleieobjekter. Ja, sikkert, men samtidig har de med dårligst råd "blitt kastet på gaten" siden det ikke lenger er mulig å leie en "dårlig" og derved billig leilighet.
Brannsikring og "mugg" må være i orden, resten kan utleier og leietaker bli enige om etter min oppfatning.
Ref : http://www.byggebolig.no/index.php?action=;topic=31988.0
Våre venner i tråden ovenfor sliter veldig. Kommunen krever oppgradering til tek10 standard, og leietakeren (som egentlig er storfornøyd) kreves kastet ut umiddelbart...
"Forslagsstillerne viser til at fremgangsmåten for å etablere utleieenhet i egen bolig faktisk trenger 108 sider for å beskrives i en ellers utmerket publikasjon fra SINTEF Byggforsk kalt «Ekstra bolig i huset». Det sier litt om hvilken byråkratisk mølle man må gjennom for å få godkjent en utleiedel. "
Haha... Fantastisk!!
Min konklusjon er at myndigheten ønsker å sanere masse fullt brukbare boligkvadratmetere. Vi har tydligvis nå tilstrekkelig med boliger i Norge.
Det pussige er at en slektning bor greit i en 1890-gård i Oslo. "Helt OK" fordi den har vært bebodd siden 1890. Brannsikkerhet??, lydisolering??, energiforbruk??, membran for dusjkabinettet på kjøkkenet?? - men helt lovlig!
Takk for den. Da har jeg sendt et tips til den lokale avisen om at jeg evt kan formidle kontakt med mine venner ovenfor, med link til artikkelen i aftenbladet og din link ovenfor. Om det blir en sak av dette så får dere høre om det...
Bare hyggelig!! Hold oss oppdatert på hva som skjer i saken, og håper at det ordner seg for dine venner!
Er usikker hvor lang tid en slik sak i stortinget tar å behandle, er vel et byråkrati uten like det også....
Regleverket er bygd opp slik at plan- og bygningsmyndighetene stoler på den dokumentasjonen de får, og de kontrollerklæringene som foreligger som viser og bekrefter at man har fulgt regelverket. Dersom man ikke følger regelverket og f.eks bygger hybel/utleie i strid med innleverte planer vil kommunen normalt sette ikke finne ut av det, dersom de ikke varsler tilsyn. Og tilsyn har man i svært få tilfeller, så man løper liten sjanse for å bli tatt.
PÅ den annen side så har jo myndighetene sett at det er slik det fungerer, mange med ansvarsrett som driter i regelverket og som sender kontrollerklæringer som ikke stemmer med virkeligheten. Dette er en av grunnene til at vi fikk ny plan og bygningslov og at det innføres tredjepartskontroll, slik at slik juks ikke lenger kan gjøres.
Bøtene om man blir tatt er store, ansvarsretter blir dratt inn, og de med ansvarsrettene mister levebrøet sitt.
Men dersom man på død og liv skal jukse og lure det til finnes det garantert noen som skriver under for noen kjappe titusener.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Kan ikke fatte at kommunen skal kunne kaste dem ut. I verste fall kan du påstå at dere alle har et samboerskap, der de betaler for å bo siden du eier huset. At du velger å ikke bruke stuen i kjelleren og de ikke stuen i 1 etg. kan du jo ikke noe for??
Hvor går isåfall grensen for at dette skal være ulovlig. Hva med fetteren din som betaler husleie for å bo i kjelleren annenhver uke da han jobber offshore. Han bruker da soverom, bad og kjøkken i kjeller. Er dette ulovlig? Hva om han flytter inn og bor der hele tiden? Hva om han ikke var fetteren din?
Det er beklagelig at myndighetene slik setter fullt brukbare boarealer ut av produkjson. Flott innspill sammen med klimabekymring og energiforbruk.
er vel noe igjen med at det ikke skal overstige 50m2?
Har ingenting med 50m2 å gjøre. Det som gjelder er at du må bo i minst 50% av boligen selv. Du kan leie ut en boenhet i egen bolig så frem til denne er under 50% av boligen du selv disponerer. Du kan i tillegg leie ut hybler dersom disse ikke regnes som selvstendig boenhet. Disse regnes som selvstendig boenhet dersom de er utstyrt med eget bad og eller egen inngang. I praksis betyr vel dette at badet i tilknytning til hyblene ligger slik at det er felles for alle hyblene og på en slik måte at det ikke er usannsynlig at du selv kan benytte deg av dette. Men ingen kan vel diktere hvor du skal pusse tennene når kvelden kommer.
Kort summert, det totale arealet du leier ut må ikke overstige 50% av boligen, og det kan ikke inneholde mere enn en selvstendig boenhet. Dette hvis du skal slippe skatt på utleie.
Nei, 55m2 for å være nøyaktig: https://www.baerum.kommune.no/Documents/Fysisk%20planlegging,%20kulturminner,%20natur%20og%20nærmiljø/Plan-%20og%20byggetjenester/Byggesak/Informasjon%20om%20byggesaker/72-0539%20Hybel,%20hybelleilighet.doc
Det er isåfall snakk om lokale regler. I dette tilfellet tror jeg at jeg vlle gått for hybler om mulig.
Så lenge du har naturlig tilgang til badet er ikke det noe problem. Da bør det være innredet slik at badet feks eri en felles trappegang / inngang. Det blir regnet som egen boenhet straks det er egen inngang eller eget bad.
Hybelleilighetens bad ligger slik til at det kan settes inn en ekstra dør fra "felles" bad til hovedleiligheten. "Beklageligvis" så er vårt felles bad stadig opptatt av hybelboeren!
(Da er det godt å ha et ekstra bad for å lette på trykket).