Det enkleste er kanskje at du etablerer en intern trapp ned til kjellerstua og deretter bør det ikke være noe problem å utvide videre med en utleiedel videre inn i kjelleren. Det spiller ingen rolle om denne har egen inngang, bad, kjøkken osv så lenge det er dør mellom din del og utleiedelen.
En annen ting du bør tenke på er at ettersom dette er en tomannsbolig så vil det kreve ansvarlig foretak å bruksendre fra bod til boligareal dersom den nye delen ligger utenfor din bruksenhet. Det vil si at hvis ikke kjellerstua allerede er godkjent som boligareal så vil det å få godkjent den til bolig kreve ansvarlig foretak.
Dette gjelder også om du eier hele tomannsboligen.
Ikke helt enig de to siste setningene der. Kravet er at det er innenfor din bruksenhet, ikke nødvendigvis boenhet. Man kan ikke bruksendre fellesareal inn til egen boenhet selv, men er det eget areal i f.eks kjeller eller loft så skal man kunne søke selv.
Paragrafen er åpen for tolkninger, men departementet har gitt noen tolkningsuttalelser på akkurat dette.
Det enkleste er kanskje at du etablerer en intern trapp ned til kjellerstua og deretter bør det ikke være noe problem å utvide videre med en utleiedel videre inn i kjelleren. Det spiller ingen rolle om denne har egen inngang, bad, kjøkken osv så lenge det er dør mellom din del og utleiedelen.
Med den nye presiseringen fra Direktoratet, så slår ikke "dørregelen" (sak10 §2-2) inn når det er snakk om bruksendring. "Dørregelen" gjelder bare ved oppdeling av boenhet, noe som ikke er tilfellet her hvis jeg har forstått TS riktig.
Her blir det altså opp til kommunen å vurdere om det lages en ny boenhet, akkurat som det var tidligere.
For meg er ikke dette umiddelbart klart. Gitt at en glemme utleie. Det etableres en utvidelse av egen bolig ved at det etableres en peisestue i kjeller. For å komme til min egen peisestue må jeg gå ut, deretter inn igjen i etasjen under. Er peisestua da ikke del av egen bolig, men en selvstendig boenhet?
På gårder er det ofte soverom i annen etasje på stabburet. Er det en ny selvstendig boenhet?
Spørsmålet her er om hybelen kan leies ut som del av egen bolig når den henger sammen med hoveddelens peisestue via kurrant dør.
Ser for meg ut til å være tolkningsvariasjoner her.
Det er rom for tolkninger ja, som mange andre regler. Det må kunne fungere som egen boenhet, for å kunne bli definert som en. Dvs den må ha en viss størrelse, den må ha eget bad osv...
Det enkleste er kanskje at du etablerer en intern trapp ned til kjellerstua og deretter bør det ikke være noe problem å utvide videre med en utleiedel videre inn i kjelleren. Det spiller ingen rolle om denne har egen inngang, bad, kjøkken osv så lenge det er dør mellom din del og utleiedelen.
En annen ting du bør tenke på er at ettersom dette er en tomannsbolig så vil det kreve ansvarlig foretak å bruksendre fra bod til boligareal dersom den nye delen ligger utenfor din bruksenhet. Det vil si at hvis ikke kjellerstua allerede er godkjent som boligareal så vil det å få godkjent den til bolig kreve ansvarlig foretak.
Dette gjelder også om du eier hele tomannsboligen.
Ikke helt enig de to siste setningene der. Kravet er at det er innenfor din bruksenhet, ikke nødvendigvis boenhet. Man kan ikke bruksendre fellesareal inn til egen boenhet selv, men er det eget areal i f.eks kjeller eller loft så skal man kunne søke selv.
Paragrafen er åpen for tolkninger, men departementet har gitt noen tolkningsuttalelser på akkurat dette.
Hei,
Ja dette er ikke enkelt, men jeg har akkurat gjort dette og fikk beskjed fra kommunen at areal som ikke tilhører den ene leiligheten fra før, altså hvor man må ut i fellesareal (trapp) for å komme til, er utenfor bruksenheten og må dermed søkes av ansvarlig foretak. Jeg har lest det som finnes rundt dette på nett og måtte bare gi meg mot saksbehandleren i kommunen. I mitt tilfelle eier jeg hele huset, men det spilte ingen rolle.
Det kan jo godt hende at trådstarter uansett hadde tenkt å bruke firma på jobben. Hull for trapp er vel inngrep i bærende konstruksjon da det sikkert må utveksles mellom gulvbjelkene og dermed kreves sikkert ansvarlig foretak.
Ikke helt enig de to siste setningene der. Kravet er at det er innenfor din bruksenhet, ikke nødvendigvis boenhet. Man kan ikke bruksendre fellesareal inn til egen boenhet selv, men er det eget areal i f.eks kjeller eller loft så skal man kunne søke selv.
Paragrafen er åpen for tolkninger, men departementet har gitt noen tolkningsuttalelser på akkurat dette.
Med den nye presiseringen fra Direktoratet, så slår ikke "dørregelen" (sak10 §2-2) inn når det er snakk om bruksendring. "Dørregelen" gjelder bare ved oppdeling av boenhet, noe som ikke er tilfellet her hvis jeg har forstått TS riktig.
Her blir det altså opp til kommunen å vurdere om det lages en ny boenhet, akkurat som det var tidligere.
Det er rom for tolkninger ja, som mange andre regler. Det må kunne fungere som egen boenhet, for å kunne bli definert som en. Dvs den må ha en viss størrelse, den må ha eget bad osv...
Hei,
Ja dette er ikke enkelt, men jeg har akkurat gjort dette og fikk beskjed fra kommunen at areal som ikke tilhører den ene leiligheten fra før, altså hvor man må ut i fellesareal (trapp) for å komme til, er utenfor bruksenheten og må dermed søkes av ansvarlig foretak. Jeg har lest det som finnes rundt dette på nett og måtte bare gi meg mot saksbehandleren i kommunen. I mitt tilfelle eier jeg hele huset, men det spilte ingen rolle.
Det kan jo godt hende at trådstarter uansett hadde tenkt å bruke firma på jobben. Hull for trapp er vel inngrep i bærende konstruksjon da det sikkert må utveksles mellom gulvbjelkene og dermed kreves sikkert ansvarlig foretak.
Trapp i seg selv krever i de fleste kommuner ansvarlig foretak ja